Trh19 min čtení
Metro D: kdy pojede a jak ovlivní ceny nemovitostí
Metro D má podle DPP jezdit ve 2. pololetí 2032. Jak ovlivní ceny nemovitostí? Studie a nabídkové ceny bytů u budoucích stanic. Bez předpovědí.
Číst článek
Blog
Cenové indexy, průvodce koupí novostavby a novinky z oblasti AI v realitách.
Průvodce9 min čtení
Nový stavební zákon 2027: co změní pro kupce novostavby
Nový stavební zákon 2027: prezident novelu podepsal 17. 9. 2026, ve Sbírce zatím není. Co se mění od ledna 2027 a 2028 a co to znamená pro kupce.
Trh12 min čtení
Vyplatí se čekat na levnější hypotéku? Půl roku dat říká, že ne
Čekat na levnější hypotéku? Sazby od března vzrostly ze 4,89 na 5,51 %, nabídkové ceny pražských novostaveb se v součtu nesnížily. Data za půl roku.
Průvodce12 min čtení
Daň z nemovitosti 2027: kolik zaplatíte za byt a co změní volby
Daň z nemovitosti 2027 za byt 2+kk: od 448 Kč v Říčanech po 2 240 Kč v Praze 7. Koeficienty na rok 2027 jsou dané, nově zvolená zastupitelstva rozhodnou o roce 2028.
Průvodce10 min čtení
Etapy developerského projektu: co znamená 2. etapa pro cenu bytu
Etapy developerského projektu mění cenu bytu o desítky procent – v Britské čtvrti je rozdíl mezi etapami až 35 %. Co si ověřit před podpisem.
Průvodce10 min čtení
Kolaudace novostavby: co to znamená pro kupujícího
Kolaudace novostavby rozhoduje o tom, kdy se nastěhujete. U 53 % projektů v prodeji už deklarovaný termín dokončení uplynul. Co z toho plyne.
Trh11 min čtení
Praha-západ: 87 domů a 131 bytů, dům vychází na metr levněji
V okrese Praha-západ je volných 87 domů a 131 bytů. Dům vychází na metr levněji než byt: 116 622 proti 134 954 Kč/m². Kde a za kolik se staví.
Trh9 min čtení
Novostavby Mladá Boleslav 2026 – byty o 40 % levněji než Praha
Novostavby Mladá Boleslav 2026: okres nabízí 200 volných jednotek ve 22 projektech, byty vyjdou o 40 % levněji na metr než v Praze – medián 105 005 Kč/m².
Trh10 min čtení
Nové byty Praha 9 ceny: kde najdete nejvíc volných bytů
Nové byty Praha 9 ceny: 1 095 volných bytů ve 34 projektech, medián 168 436 Kč/m². Největší nabídka v Praze a nejnižší cena z velkých čtvrtí.
Průvodce9 min čtení
Koupit, nebo pronajímat? Co vám kalkulačky neřeknou
Kalkulačky porovnají splátku s nájmem. Ale co utopený kapitál, iluze zhodnocení a hypoteční past? Pět věcí, které vám standardní srovnání zatají.
Průvodce9 min čtení
Daně z pronájmu bytu 2026 – paušál, odpisy a jak platit míň
Paušální výdaje 30 %, odpisy na 30 let, osvobození od sociálního a zdravotního – kompletní průvodce zdaněním příjmů z pronájmu bytu v roce 2026.
Průvodce11 min čtení
Výnos z pronájmu bytu 2026 – kompletní kalkulace krok za krokem
Hrubý výnos, čistý výnos, cap rate i cash-on-cash return – naučte se spočítat skutečnou rentabilitu investičního bytu v roce 2026. S interaktivní kalkulačkou a srovnáním měst.
Trh9 min čtení
Novostavby Praha-východ 2026 – Říčany, Brandýs a okolí pod lupou
Praha-východ nabízí 781 volných jednotek ve 118 projektech. Průměr 133 581 Kč/m² – o 24 % méně než v Praze. Přehled cen, projektů a dopravní dostupnosti pro rok 2026.
Trh6 min čtení
Praha 7 a Praha 8 – kde ceny novostaveb rostou o 25 % ročně
Holešovice prodávají metr za 223 tisíc, Karlín za 171 tisíc. Meziroční růst až 25 %. Co za tím stojí a vyplatí se tu ještě kupovat?
Trh8 min čtení
Novostavby Beroun 2026 – Český kras za humny
Beroun nabízí 195 volných jednotek ve 20 projektech. Průměr 102 267 Kč/m² – o 42 % méně než Praha. Byty, domy i pozemky v krajině Českého krasu.
Trh6 min čtení
Stavební povolení na minimu – digitalizace selhává, ceny rostou
V roce 2025 poklesl počet stavebních povolení o 14,5 %. Digitalizace stavebního řízení odložena na 2030. Méně povolení = méně bytů = vyšší ceny.
Trh6 min čtení
Cizinci kupují čtvrtinu bytů v Praze – kdo jsou a co to mění
V Česku žije přes milion cizinců. Až 25 % klientů pražských realitních kanceláří tvoří zahraniční kupující. Jak to ovlivňuje ceny novostaveb?
Trh8 min čtení
Novostavby Kladno 2026 – přehled projektů, ceny a dostupnost
Kladno je největší trh s novostavbami ve Středočeském kraji mimo bezprostřední okolí Prahy. 37 projektů, 385 volných bytů, průměr 118 000 Kč/m² – o 32 % méně než v Praze. Přehled projektů, cen a dopravní dostupnosti.
Průvodce6 min čtení
Smart home v novostavbě 2026 – co je standard a co zbytečnost
Chytré termostaty, zabezpečení, osvětlení – developeři nabízejí smart home jako standard. Kolik to stojí, kolik ušetříte a co má smysl?
Trh7 min čtení
Build-to-Rent v Česku 2026 – co mění nájemní bydlení
V Praze je přes 4 100 bytů ve vlastnictví institucionálních investorů. V Q1 2026 do sektoru přiteklo 143 mil. EUR. Co to znamená pro kupce i nájemníky?
Trh9 min čtení
EPBD IV: co musí splnit novostavby od 2028 a dopad na ceny
Od roku 2030 musí být každá nová budova v ČR bezemisní. Vysvětlujeme, co to znamená pro kupce, developery a ceny bytů v novostavbách.
Průvodce8 min čtení
První byt v novostavbě – průvodce pro mladé kupující do 36 let
Průvodce koupí prvního bytu v novostavbě pro mladé do 36 let. LTV 90 %, reálné rozpočty, nejlevnější lokality a 5 chyb, kterým se vyhnout.
Trh8 min čtení
Novostavby Středočeský kraj 2026 – kde hledat alternativu k Praze
Medián novostaveb ve Středočeském kraji je 115 000 Kč/m² – o 35 % méně než v Praze. Přehled okresů, cen a projektů pro rok 2026.
Trh8 min čtení
Kdy je nejlepší čas koupit novostavbu? Sezónní analýza trhu
Jaro zdražuje, zima zlevňuje – ale o kolik? Analyzovali jsme desítky tisíc bytů a cenových změn. Zjistěte, kdy mají kupující novostaveb nejlepší karty.
Trh11 min čtení
Cenový index novostaveb Q2 2026 – Praha, Brno a celá ČR
Medián novostaveb v Praze dosáhl 175 201 Kč/m², Brno 141 921 Kč/m². Přehled 14 pražských částí, Brna a 50+ okresů z dat 16 930 bytů.
Trh9 min čtení
Nový stavební zákon: co se mění pro kupce a od kdy
Novela stavebního zákona má nabýt účinnosti 1. 1. 2027, část ustanovení dříve. Jeden úřad, digitální podání, rychlejší povolení – ale i omezení práv sousedů. Co to znamená pro kupce novostaveb?
Průvodce8 min čtení
Hypotéky v květnu 2026: průměr 5,19 %, ale existují nabídky pod 4 %
Srovnání hypotečních sazeb všech bank v květnu 2026. Nejlevnější hypotéka od 4,08 %, průměr 5,19 %. Spočítali jsme, kolik ušetříte.
Trh8 min čtení
ČNB drží sazby na 3,50 % – co to znamená pro kupce novostaveb
ČNB sazby 2026: repo sazba 3,50 % už rok beze změny, hypotéky nad 5 %. Jak to ovlivní ceny novostaveb a kdy je ten správný čas koupit?
Trh5 min čtení
Cenové pohyby novostaveb – květen 2026: kdo zdražil a kdo zlevnil
Za posledních 30 dní jsme zaznamenali cenové změny u 1 500+ bytů v novostavbách. Praha 5 zdražuje 20× víc, než zlevňuje. Praha 4 jde opačným směrem. Konkrétní projekty a čísla.
Trh6 min čtení
Praha 4 pod lupou: 47 projektů, 654 volných bytů a protichůdné cenové strategie
V Praze 4 se na trhu potkává 47 projektů s 654 volnými byty. JRD Horizont Kamýk zlevnil o 5,8 %. Bytové domy Lužiny naopak zdražily. Co to znamená pro kupující?
Trh5 min čtení
Přes 1 600 prodaných bytů za měsíc – co říká trh novostaveb v květnu 2026
Za 30 dní jsme zaznamenali 1 620 reálných prodejů novostaveb v celém Česku. Zároveň se z rezervací vrátilo 971 bytů. Co se prodává, kde a za kolik?
Průvodce12 min čtení
Investiční byt v novostavbě 2026 – co změnily nové limity
Investiční byt v novostavbě 2026: nové LTV 70 %, DTI 7 a zelené hypotéky mění pravidla. Přehled výnosů, dispozic a nejlepších regionů pro investory.
Průvodce11 min čtení
Daně a DPH při koupi novostavby – co zaplatíte v roce 2026
DPH u novostavby 12 % nebo 21 %? Daň z nemovitosti, daň z příjmu při prodeji – kompletní přehled daní při koupi nového bytu v roce 2026.
Průvodce9 min čtení
SVJ v novostavbě – fond oprav, správa a první shromáždění
SVJ v novostavbě: kolik činí fond oprav, kdo dům zpočátku spravuje a co řeší první shromáždění vlastníků. Praktický průvodce pro kupující.
Průvodce10 min čtení
Klientské změny u developera – co lze upravit a za kolik
Klientské změny v novostavbě: jaké úpravy developer povolí, kolik stojí administrativní poplatek a do kdy musíte změny objednat. Příklady cen.
Průvodce10 min čtení
Družstevní vs. osobní vlastnictví – co je lepší u novostavby?
Družstevní byt v novostavbě koupíte bez hypotéky a bez schvalování v bance. Zaplatíte ale celou cenu, pronajmout ho můžete jen se souhlasem družstva a v katastru zůstává družstvo. Srovnáváme obě formy vlastnictví.
Průvodce10 min čtení
Reklamace vad novostavby – lhůty, postup a vaše práva
Prasklá zeď, zatékání, vadné dveře? Reklamace vady novostavby má jasné lhůty a pravidla. Návod krok za krokem včetně vzorů a paragrafů.
Průvodce10 min čtení
Smlouva o smlouvě budoucí – rizika, která developer nezmíní
SSBK u novostavby skrývá nevyvážené pokuty, vágní toleranci plochy i chybějící možnost odstoupení. Průvodce riziky a obranou kupujícího.
Průvodce9 min čtení
Předání bytu v novostavbě – checklist pro kupující
Kompletní checklist pro předání bytu v novostavbě: co kontrolovat, jaká máte práva a jak řešit vady. Průvodce krok za krokem s protokolem.
Trh9 min čtení
Ostrava vs. Olomouc vs. Hradec – srovnání regionálních novostaveb
Novostavby v regionech: Olomouc zlevnila o 3,9 %, Hradec zdražil o 3,8 %. Srovnání cen, projektů a investičního potenciálu tří měst.
Trh8 min čtení
Novostavby v Plzni a Kladně – kde mimo Prahu roste trh
Novostavby mimo Prahu 2026: Plzeň a Kladno nabízejí ceny od 75 000 Kč/m², desítky projektů a rychlé napojení na Prahu. Cenové mapy a srovnání.
Trh8 min čtení
Nájemní bydlení 2026 – proč roste podíl nájemníků
Nájemní bydlení 2026 v Česku: nájmy rostou o 6–9 % ročně a podíl nájemníků míří k 25 %. Build-to-rent, regulace a dopady na kupce novostaveb.
Trh8 min čtení
Green premium – proč energeticky úsporné novostavby drží cenu
Green premium novostavby: třída A/B ušetří 25–40 tisíc Kč ročně na energiích a drží hodnotu lépe než starší budovy. Konkrétní čísla a srovnání.
Trh9 min čtení
ČNB zpřísňuje – LTV 70 % pro investory od dubna 2026
ČNB snížila LTV na 70 % a DTI na 7 pro investiční hypotéky. Co to znamená pro investory do novostaveb a kam se přesune poptávka?
Trh8 min čtení
Hypoteční refixace 2026 – vlna 460 miliard mění trh
Refixace hypoték 2026: 460 mld. Kč a 150 000 domácností čeká vyšší splátky. Jak to ovlivní trh novostaveb a co dělat právě teď.
Trh8 min čtení
Metropolitní plán Prahy – 350 tisíc bytů na obzoru
Metropolitní plán Prahy míří ke schválení. Přinese až 350 000 nových bytů na brownfieldech. Které městské části získají nejvíc?
Trh5 min čtení
Ceny novostaveb Brno Q1 2026 – nové byty o 18 % levnější než Praha
Průměrná cena novostavby v Brně překročila 145 000 Kč/m² – o 18 % méně než v Praze. Přehled cen podle lokalit, srovnání s Prahou a investiční výhled.
Trh5 min čtení
Ceny novostaveb Praha Q1 2026 – aktuální cenový index a vývoj
Průměrná cena novostaveb v Praze se blíží 180 000 Kč/m². Cenová mapa městských částí, vývoj za 5 čtvrtletí a prognóza na rok 2026.
Trh6 min čtení
Cena za m² novostavby Praha 2026 – přehled podle městských částí
Cena bytu v pražské novostavbě se liší až 3x podle městské části. Kompletní cenová mapa – od Prahy 1 (262 000 Kč/m²) po periferii (105 000 Kč/m²).
Trh5 min čtení
Nejprodávanější byty Praha 2025–2026 – cena 2+kk, 1+kk a 3+kk
2+kk tvoří 32 % trhu a průměrně stojí kolem 9,6 mil. Kč. Přehled cen, doby prodeje a trendů všech dispozic novostaveb v Praze.
Trh5 min čtení
Největší developeři v Česku 2026 – top 10 podle aktivních projektů
Central Group, Trigema, Finep – žebříček 10 největších developerů novostaveb v ČR. Silné stránky, rizika a jak vybrat toho správného.
AI6 min čtení
Porovnání cen novostaveb – 5 skrytých faktorů, které mění celkovou cenu
Dva byty za stejnou cenu/m² mohou ve skutečnosti stát o 900 000 Kč jinak. 5 faktorů, které musíte zohlednit při srovnávání cen novostaveb.
AI5 min čtení
AI výběr bytu – jak umělá inteligence pomáhá s koupí novostavby
AI analyzuje 3 100+ projektů a 71 000 bytů za vás. Aktuální přehled nabídek, hodnocení lokality, personalizovaná doporučení a AI poradce na novostavby.ai.
Průvodce7 min čtení
Hypotéka na novostavbu 2026 – sazby, zálohy a jak na ni dosáhnout
Hypotéka na novostavbu se čerpá až po kolaudaci, ale zálohy platíte hned. Aktuální sazby 4,5–5,0 %, splátky, DTI limity a tipy jak ušetřit.
Průvodce5 min čtení
Rezervace bytu u developera – poplatek, smlouva a vaše práva
Rezervační poplatek 100 000–300 000 Kč, doba 30–90 dní, podmínky vrácení. Průvodce rezervací bytu v novostavbě krok za krokem.
Průvodce6 min čtení
Novostavba nebo starší byt – co se víc vyplatí v roce 2026?
Novostavba ušetří 450 000–600 000 Kč na energiích za 30 let, ale starší byt nabídne lepší lokaci za stejnou cenu. Objektivní srovnání s čísly.
Průvodce6 min čtení
Na co si dát pozor při koupi novostavby – 15 tipů z praxe
Parkování za 800 000 Kč navíc, nevratný rezervační poplatek, zpoždění stavby. 15 věcí, které vám developer neřekne, ale měli byste je vědět.
Průvodce5 min čtení
Jak koupit novostavbu v Praze 2026 – průvodce krok za krokem
Kompletní návod jak koupit byt v novostavbě v Praze. Od definice rozpočtu přes hypotéku, rezervaci a smlouvy až po přejímku a nastěhování.