Novostavby na Smíchově

Novostavby podle dispozice na Smíchově

Ceny novostaveb na Smíchově podle dispozice

Přehled cen aktuálně dostupných bytů na Smíchově podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.

Časté dotazy o novostavbách na Smíchově

Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.

• Kolik stojí novostavby na Smíchově?

  Ceny bytů v novostavbách na Smíchově se aktuálně pohybují od 4,2 mil Kč do 35,3 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).

• Kolik nových bytových projektů je aktuálně na Smíchově?

  Na Smíchově evidujeme aktuálně 45 aktivních projektů novostaveb s 350 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.

• Jaké dispozice bytů jsou na Smíchově k dispozici?

  Na Smíchově jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (501), 1+kk (278), 3+kk (249), 4+kk (90). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.

• Kdy se dají novostavby na Smíchově nastěhovat?

  Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.

• Vyplatí se koupit novostavbu na Smíchově jako investici?

  Novostavby na Smíchově bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.

• Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?

  Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.

• Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby na Smíchově?

  Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.

• Jaké je průměrné hodnocení novostaveb na Smíchově?

  Průměrné hodnocení projektů na Smíchově je 67.8 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.