Novostavby Praha-východ 2026 – Říčany, Brandýs a okolí pod lupou

Aktualizováno 6. 10. 2026: Opravili jsme polohu projektu Na Mariánské cestě: leží v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi, ne v Říčanech. Spoje z Brandýse, Jenštejna a Čelákovic (vlak S22) jsou podle jízdních řádů PID a čísla u projektů v Brandýse, Jenštejně a Přezleticích k 5. 10. 2026.

Okres, který roste nejrychleji v celém Česku

Praha-východ je fenomén. Žádný jiný okres v republice neroste tak rychle – počet obyvatel tu za posledních deset let stoupl o více než 30 %. A s lidmi přicházejí developeři. V naší databázi aktuálně evidujeme 118 projektů s 2 336 jednotkami, z toho 781 volných. Průměrná cena dosahuje 133 581 Kč/m² – o 24 % méně než pražský medián kolem 175 000 Kč/m².

Praha-východ je přitom ze všech středočeských okresů cenově nejblíž Praze. Důvod je jednoduchý: je to okres, který je Praze nejblíž i fyzicky. Z Říčan nebo Úval se do centra dostanete za 20–30 minut. Z Brandýsa jede autobus na Černý Most 20–27 minut (jízdní řády PID). Pro řadu kupujících je to de facto Praha – jen za výrazně nižší cenu.

Proč právě teď

Tři věci se potkávají v jednom okamžiku.

Pražský okruh – úsek 511. Stavba Běchovice–D1 je v plném proudu. Dokončení se plánuje na přelom let 2027 a 2028. Po otevření se jihovýchod Prahy a celý koridor Praha-východ dostane na dálniční síť bez průjezdu městem.

Příměstská železnice. Linky S1, S22 a S9 dnes spojují Říčany, Úvaly (S1) i Čelákovice (S22) s pražskými přestupními uzly. Středočeský kraj investuje do modernizace zastávek, nových vlaků a P+R parkovišť. Interval 15–20 minut v dopravní špičce je na řadě tratí už realitou.

Metro D. Nová linka vede na jih Prahy, ale její přestupní stanice Pankrác (přestup na metro C) a po pozdějším prodloužení Náměstí Míru (přestup na metro A) zkrátí napojení z východu. Kdo dnes přijíždí vlakem na hlavní nádraží, bude mít o jednu přestupní možnost navíc.

K tomu přičtěte D11 do Hradce Králové, která severní části okresu (Brandýs, Čelákovice) dává přímé dálniční napojení směrem na východ.

Cenová mapa: tři koridory, tři cenové hladiny

Praha-východ není jeden trh. Jsou to tři koridory s odlišnou cenou, charakterem i dopravní dostupností.

Nejdražší je říčanský koridor. Říčany jsou „mini-město“ s kompletní občanskou vybaveností – nemocnice, gymnázium, kino, restaurace, obchodní centra. Ceny to odrážejí. Brandýský koridor nabízí mix bytových domů a rodinných domů, severní napojení přes D11 a o něco nižší ceny. Úvalský koridor je pro ty, kdo hledají klid a přírodu – les za domem, ale méně služeb v docházkové vzdálenosti.

Celkové cenové rozpětí je široké: od 3,6 milionu za nejmenší jednotky v Jenštejně až po 35,83 milionu za prémiové rodinné domy. Průměrná cena bytu v okrese je 11,58 milionu Kč.

Projekty, které stojí za pozornost

Na Mariánské cestě – největší nabídka v Brandýse

Domoplan tu staví novou čtvrť. První etapa má k 5. 10. 2026 86 volných bytů z 337 s cenami od 6,02 milionu a mediánem 155 868 Kč/m². Druhou etapu dnes vedeme společně s první, ne jako samostatný projekt.

Projekt leží v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi. Domoplan patří mezi zkušené developery a kvalita provedení odpovídá prémiovému segmentu.

Rezidenční areál Jenštejn – vstupní cena okresu

Jenštejn je odpovědí na otázku „Kde v blízkosti Prahy pořídím nové bydlení za rozumné peníze?“ Šestá etapa má k 5. 10. 2026 89 volných jednotek ze 127 a prodávají se v ní dva různé produkty: 55 rodinných domů od 11,8 milionu (medián 134 255 Kč/m²) a 34 bytů v bytových domech K a L od 3,60 milionu (medián 114 240 Kč/m²). Jde převážně o rodinné domy v klidné obci severovýchodně od Prahy.

Další etapa projektu Nový Jenštejn přidává 24 jednotek od 11,46 milionu – ty jsou ale v prémiovějším segmentu větších domů.

Byty Přezletice – kompaktní a cenově dostupné

Přezletice od Opidum leží na severním okraji okresu, kousek od D11. 25 volných bytů z 57 od 5,52 milionu, medián 135 348 Kč/m² (k 5. 10. 2026). Pro dojíždějící směrem na sever ideální poloha – Prosek a Letňany jsou pár minut autem.

Rezidence Nad Černými lesy – východní klid

Rezidence Nad Černými lesy od Českých investic nabízí 28 jednotek od 5,50 milionu s jedním z nejnižších průměrů v okrese – 124 000 Kč/m². Lokalita u Říčan směrem k Mukařovu je klidná, obklopená lesy. Ideální pro rodiny s dětmi, které chtějí přírodu za prahem a Říčany v dojezdové vzdálenosti.

Brandýs nad Labem – další projekty

K 5. 10. 2026 jsou v Brandýse v prodeji ještě Dvůr Mělnická (4 volné byty od 6,45 milionu) a Vila Královická (6 volných bytů od 9,64 milionu). Bytový dům, který jsme v létě uváděli jako Deepak Business s 16 volnými jednotkami, dnes vedeme pod názvem Vila Královická.

Kompletní nabídku všech projektů v okrese najdete na stránce novostavby Praha-východ.

Dopravní dostupnost: 20 minut, ne 60

Praha-východ má jednu zásadní výhodu oproti ostatním středočeským okresům – vzdálenost. Většina obcí leží 15–30 km od centra Prahy. V praxi to znamená:

Autem orientačně mimo dopravní špičku, ve špičce přidejte 5–15 minut. Časy autobusem a vlakem z Brandýse, Jenštejna a Čelákovic podle jízdních řádů PID: linky 346 a 367 platné od 1. 9. 2026, vlak S22 platný od 14. 6. 2026.

Klíčové silniční tepny jsou D1 (říčanský koridor), D11 (brandýský koridor) a silnice I/12 (úvalský koridor). Po dokončení okruhu 511 se propojí všechny tři bez nutnosti jezdit přes Prahu.

Říčany – proč jsou nejhledanějším městem okresu

„Novostavby Říčany“ patří mezi nejčastější vyhledávací dotazy spojené s okresem Praha-východ. Není to náhoda.

Říčany přestaly být vesnicí před dvaceti lety. Dnes jsou to město s 16 000 obyvateli, gymnáziem, základní uměleckou školou, polikliniku, aquaparkem, kinem a desítkami restaurací. Kdo se sem přestěhuje, nemusí pro nic jezdit do Prahy.

Říčany mají přímé vlakové spojení na S9 – zastávka Říčany je 22 minut od stanice Praha-Háje. Autem po D1 je to do centra za 20 minut mimo špičku. Obchodní zóna na okraji města nabízí supermarkety, hobbymarkety i služby.

Pro rodiny je podstatná kapacita škol. Říčany investovaly do rozšíření základních škol a nových mateřských škol. Na rozdíl od řady okolních obcí, kde školky praskají ve švech, je tu kapacita přiměřená růstu.

Nevýhoda? Cena. Říčanský koridor je nejdražší v okrese. Průměr kolem 135 000–140 000 Kč/m² je sice o čtvrtinu levnější než Praha, ale o 10–15 % dražší než Brandýs nebo Úvaly.

Pro koho je Praha-východ

Mladé rodiny hledající prostor. Za 8–10 milionů tu pořídíte 3+kk s balkónem nebo zahrádkou. V Praze za totéž dostanete 2+kk bez parkování.

Dojíždějící pracující v Praze. Dvacet minut vlakem z Říčan na Háje, dvacet minut metrem z Háje do centra. Celková dojížďka pod 45 minut – srovnatelná s cestou z Jižního Města na Florenc.

Upgradeři z pražských panelákových bytů. Rodina v pražském 2+kk na Černém Mostě prodá byt za 5–6 milionů. S hypotékou na doplatek si v Jenštejně nebo Přezleticích koupí nový 4+kk s vlastním parkováním – a dojížďka do práce se nezmění.

Investoři sázející na budoucí infrastrukturu. Pražský okruh 511 a modernizace příměstské železnice zvýší dostupnost a s ní i ceny. Kdo koupí dnes, koupí za ceny před infrastrukturním skokem.

Na co si dát pozor

Dopravní dostupnost se liší dům od domu. Být „v okrese Praha-východ“ neznamená automaticky být 20 minut od Prahy. Některé projekty leží v obcích bez vlakové zastávky a s autobusem jednou za hodinu. Ověřte si konkrétní spojení na jízdních řádech PID, ne na webu developera.

Občanská vybavenost nedobíhá všude. Říčany a Brandýs jsou mini-města. Ale řada menších obcí vyrostla rychleji, než stačila vybudovat školy, lékaře nebo obchody. Ptejte se na kapacitu místní školky a plány obce na další roky.

Cenová prémie oproti vzdálenějšímu Středočesku. Praha-východ je nejdražší středočeský okres. Pokud nepotřebujete denně dojíždět, za stejné peníze dostanete o dispozici víc v Kladně, Nymburce nebo Kutné Hoře. Podrobné srovnání všech středočeských okresů najdete v článku Novostavby Středočeský kraj 2026.

TrhNovostavby Středočeský kraj 2026 – kde hledat alternativu k PrazePřečíst článek →

Ceny stále rostou. Praha-východ zažívá meziroční růst cen kolem 8–12 %. To je rychlejší než většina Středočeského kraje. Pokud zvažujete nákup, odkládání rozhodnutí vás bude stát peníze. Nastavte si hlídač cen na projekty, které vás zajímají, a sledujte vývoj v reálném čase.

Shrnutí: Praha-východ v číslech

Praha-východ je okres pro ty, kdo chtějí žít „skoro v Praze“ – ale nechce se jim platit pražské ceny. Se 781 volnými jednotkami je tu dostatečný výběr pro každý rozpočet i preference. Klíč je vybrat správnou obec a správný projekt.

Pokud zvažujete koupi novostavby a chcete porovnat Praha-východ s Prahou, přečtěte si náš průvodce nákupem novostavby v Praze. Proces je obdobný, ale finanční parametry se liší.

PrůvodceJak koupit novostavbu v Praze 2026 – průvodce krok za krokemPřečíst článek →

Chci najít novostavbu v okrese Praha-východ – aktuální nabídka s cenami, dispozicemi a fotkami.

Chci se poradit – náš AI poradce Vám pomůže vybrat lokalitu podle rozpočtu a preferencí.