Cenové pohyby novostaveb – květen 2026: kdo zdražil a kdo zlevnil
1 500 cenových změn za 30 dní – a každý okres vypadá jinak
Sledujeme 1 284 aktivních projektů s 59 254 jednotkami po celém Česku. Každý den zaznamenáváme, kdy developer změní cenu – nahoru i dolů, u každého bytu zvlášť. Za posledních 30 dní jsme zachytili přes 1 500 cenových změn.
Čísla ukazují jasný trend: zdražování dominuje, ale ne všude. Některé okresy jdou jednoznačně nahoru, jiné překvapivě dolů. A rozdíly jsou velké.
Kde se ceny hýbaly nejvíc
| Okres | Změněných bytů | Zdražení | Zlevnění | Ø zdražení | Ø zlevnění |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 9 | 413 | 345 | 52 | +2,4 % | −7,0 % |
| Praha 5 | 200 | 243 | 12 | +3,3 % | −3,0 % |
| Praha 4 | 177 | 64 | 80 | +1,5 % | −5,7 % |
| Brno-město | 150 | 23 | 3 | +2,5 % | −1,8 % |
| Praha 10 | 87 | 71 | 10 | +7,6 % | −3,4 % |
| Opava | 63 | 22 | 41 | +0,7 % | −2,3 % |
| Beroun | 48 | 35 | 9 | +7,3 % | −1,4 % |
| Kladno | 45 | 62 | 25 | +9,2 % | −15,7 % |
| Kolín | 39 | 8 | 30 | +4,4 % | −8,2 % |
| Praha 6 | 38 | 32 | 16 | +0,2 % | −3,1 % |
Zdroj: novostavby.ai, data k 15. 5. 2026. Zachycené cenové změny u aktivních projektů (status V prodeji) za posledních 30 dní.
Tři věci, které v tabulce stojí za pozornost:
Praha 5 zdražuje téměř jednohlasně – 243 zdražení proti pouhým 12 zlevněním. Poměr 20:1. Developeři v Praze 5 mají jasno: ceny jdou nahoru, v průměru o 3,3 %.
Praha 4 jde proti proudu – jako jediný pražský okres má víc zlevnění (80) než zdražení (64). Průměrné zlevnění je navíc výrazné: −5,7 %. V Praze 4 se děje něco, co jinde ne.
Kladno osciluje – nejvyšší průměrné zdražení (+9,2 %), ale i zdaleka nejvyšší zlevnění (−15,7 %). Trh hledá rovnováhu.
Chci porovnat ceny ve svém okolí – najděte si projekty ve svém okresu a podívejte se na aktuální ceníky.
Konkrétní projekty: kdo zdražil nejvíc a kdo zlevnil
Největší zdražení
| Projekt | Developer | Okres | Bytů | Změna |
|---|---|---|---|---|
| Viladomy Uhříněves | Wadia | Praha 10 | 18 | +10,5 % |
| Idylka Lochkov | Arbfaa Capital | Praha 5 | 14 | +7,4 % |
| Sluneční terasy Řeporyje | EKOSPOL | Praha 5 | 22 | +7,0 % |
| Meander Kbely | EBM Group | Praha 9 | 24 | +5,0 % |
| Rodinné domy Mořina | Festcraft | Beroun | 21 | +4,9 % |
Viladomy Uhříněves vyčnívají – zdražení přes 10 % u 18 bytů najednou. EKOSPOL v Řeporyjích zvedl ceny u 22 jednotek o 7 %, což je pro Prahu 5 výrazný posun.
Největší zlevnění
| Projekt | Developer | Okres | Bytů | Změna |
|---|---|---|---|---|
| Nad Pilířem | – | Kolín | 19 | −10,0 % |
| Horizont Kamýk | JRD | Praha 4 | 79 | −5,8 % |
| Dvory Vysočany | CORWIN CZ | Praha 9 | 18 | −5,7 % |
| Apartmány Dolní Morava | IMOS development | Ústí nad Orlicí | 19 | −4,9 % |
Horizont Kamýk je největší jednotlivý pohyb v Praze – JRD zlevnilo 79 bytů najednou o 5,8 %. V kontextu Prahy 4, kde zlevňování převažuje nad zdražováním, to zapadá do širšího trendu. Podrobněji se Praze 4 věnujeme v 
TrhPraha 4 pod lupou: 47 projektů, 654 volných bytů a protichůdné cenové strategiePřečíst článek →.
Co z toho plyne pro kupující
Celostátní průměr nic neřekne. Rozdíly mezi okresy – a dokonce mezi projekty ve stejném okresu – jsou obrovské. Zatímco EKOSPOL v Řeporyjích zdražil o 7 %, JRD o pár kilometrů dál zlevnilo o 5,8 %.
Pro kupující to znamená jednu věc: nestačí se dívat na průměrnou cenu v Praze. Je třeba sledovat konkrétní projekty a jejich cenový pohyb v čase.
Jak se liší ceny podle městských částí v Praze? Kompletní přehled najdete v článku 
TrhCena za m² novostavby Praha 2026 – přehled podle městských částíPřečíst článek →. Pokud Vás zajímá dlouhodobější vývoj, podívejte se na 
TrhCeny novostaveb Praha Q1 2026 – aktuální cenový index a vývojPřečíst článek →.
Jak data sbíráme
Sledujeme ceníky přímo na webech developerů – ne inzerátní portály, ne odhady. Každý den procházíme stránky 1 284 aktivních projektů a zaznamenáváme změny u jednotlivých bytů: cenu, dispozici, stav (volný, rezervovaný, prodaný). Když developer změní ceník, vidíme to do 24 hodin.
Data v tomto článku pocházejí z období 15. 4. – 15. 5. 2026 a zahrnují pouze projekty se statusem „V prodeji".
Chci se podívat na konkrétní projekt – vyhledejte podle lokality, ceny nebo dispozice.
Často kladené otázky
Jak často se ceny novostaveb mění?
V průměru zaznamenáváme 1 500–2 000 cenových změn měsíčně. Většina developerů upravuje ceníky jednou za 4–8 týdnů, ale někteří reagují na trh průběžně.
Zdražují novostavby víc, než zlevňují?
Celkově ano – zdražení převažují zhruba 2:1. Ale záleží na okresu. V Praze 5 je poměr 20:1 ve prospěch zdražení. V Praze 4 naopak mírně převažují zlevnění.
Kde najdu aktuální ceny konkrétního projektu?
Na novostavby.ai/vyhledavani si můžete najít jakýkoli projekt a vidět aktuální ceník, dostupnost a dispozice.