Novostavby Kladno 2026 – přehled projektů, ceny a dostupnost

Kladno: středočeská jednička, kterou Praha nestíhá zdražovat

Kladno má v naší databázi 70 rezidenčních projektů. Z toho 37 aktivně prodává a dohromady nabízejí 385 volných jednotek. Žádný jiný středočeský okres mimo přímé sousedství Prahy nepřichází s tak rozsáhlou nabídkou nového bydlení.

Průměrná cena za metr čtvereční tu činí 118 407 Kč. V Praze je to kolem 175 000 Kč. Rozdíl 32 % se projevuje konkrétně: za cenu pražského 2+kk si v Kladně pořídíte prostorný 3+kk – a často i s parkováním v ceně.

Nejlevnější byt v aktuální nabídce stojí 3,85 milionu korun. Průměrná cena je 7,79 milionu. To jsou čísla, která dávají smysl i s hypotékou pod 5 % a měsíční splátkou kolem 40 000 Kč.

Proč právě Kladno v roce 2026

Tři faktory mění Kladno z „okresního města vedle Prahy" na plnohodnotnou rezidenční alternativu.

Dálnice D7. Autem z Kladna do centra Prahy trvá cesta necelých 30 minut. Dálnice je hotová, kapacitní a bez chronických kolon, které trápí jižní a východní příjezdy do Prahy. Ve srovnání s D1 nebo Pražským okruhem je D7 příjemně plynulá i v ranní špičce.

Modernizace železnice Praha–Kladno. Stavba přeložky začala v roce 2026. Po dokončení (předpoklad 2029) zkrátí dobu jízdy na zhruba 25 minut s přestupem na metro. Pro dojíždějící je to zásadní proměna – dnes autobus 399 zvládne stejnou trasu za 45 minut.

Cenový strop Prahy. Pražský medián 175 000 Kč/m² vytlačuje kupce, kteří nechtějí obětovat celý rozpočet za malý byt. Kladno nabízí o třetinu levnější bydlení s výrazně lepšími dispozicemi – a dojezdovou vzdálenost srovnatelnou s okrajovými pražskými čtvrtěmi.

Cenová mapa: kolik stojí jednotlivé dispozice

Zdroj: novostavby.ai, data k červnu 2026.

Nejpočetnější jsou 2+kk a 3+kk – dohromady tvoří 74 % nabídky. Menších 1+kk je překvapivě málo. Kladno se jasně profiluje jako město pro páry a rodiny, ne pro investory do mikrobytů.

Cenový rozptyl je široký. Nejdostupnější projekty nabízejí ceny kolem 103 000–111 000 Kč/m² – to je úspora přes 40 % oproti Praze. Prémiové projekty se pohybují nad 130 000 Kč/m², ale i ty zůstávají pod pražským průměrem.

Kompletní přehled aktuálních cen a dispozic najdete na stránce novostaveb v Kladně.

Největší projekty: kde je volno a za kolik

VIRTA Kladno (YIT)

Finský developer YIT přichází s projektem VIRTA Kladno – aktuálně 64 volných jednotek z 68. Prodej teprve rozjíždí, ceny startují na 4,93 milionu Kč při průměru 136 000 Kč/m². Jde o jeden z dražších projektů v Kladně, ale YIT má pověst spolehlivého dodavatele s vysokým standardem.

Zobrazit projekt VIRTA Kladno – dispozice, ceny a dostupnost.

Nová Cihelna Třeboň (Cihelna Třeboň)

48 volných jednotek s cenami od 4,35 milionu Kč a průměrem 129 000 Kč/m². Projekt v lokalitě Třeboň nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Kladna. Zajímavý poměr ceny a prostoru.

Bytové domy Kročehlavy (Bemett)

Developer Bemett tu staví rozsáhlý komplex – z původních 114 jednotek jich zbývá 29. Ceny od 5,50 milionu Kč při průměru 103 000 Kč/m² – jeden z cenově nejpřístupnějších projektů na metr čtvereční v celém Kladně.

Zobrazit projekt Kročehlavy – detailní ceník a plány bytů.

Kladno Living

29 volných jednotek s nejnižší vstupní cenou v celém přehledu – od 3,85 milionu Kč. Průměr 111 000 Kč/m². Pro kupce s omezeným rozpočtem je to aktuálně nejdostupnější cesta k vlastnímu novému bytu v Kladně.

Zobrazit projekt Kladno Living – aktuální nabídka.

Pod Ostrovcem – Budova D (Abbey)

Rozsáhlý projekt Abbey s 26 volnými jednotkami ze 149. Ceny od 5,6 milionu Kč, průměr 104 000 Kč/m². Postupné etapování a nízká cena za metr řadí Pod Ostrovcem mezi nejžádanější projekty – proto zbývá jen zlomek z původní nabídky.

ICON Park (BHM group)

16 volných jednotek od 6,31 milionu Kč, průměr 116 000 Kč/m². Středně prémiový projekt, který cílí na rodiny hledající vyšší standard bydlení v Kladně.

Zobrazit projekt ICON Park – volné byty a ceník.

PORTTI Kladno II (YIT)

Druhá etapa projektu od YIT. 12 volných jednotek od 6,44 milionu Kč, průměr 120 000 Kč/m². PORTTI I je už vyprodaný, zbývající byty ve druhé etapě půjdou rychle.

Nová Cihelna Kladno (Pierre GRAFEN)

22–24 volných jednotek s cenami od zhruba 4,8 milionu Kč a průměrem kolem 123 000 Kč/m². Solidní nabídka v zajímavé cenové hladině. Developer Pierre GRAFEN se zaměřuje na kompaktní byty s efektivním půdorysem.

Všechny kladenské projekty na jednom místě – s cenami, dispozicemi a fotkami – najdete na stránce novostaveb v Kladně.

Ceny se mění rychle. Pokud máte vyhlédnutý konkrétní projekt, nastavte si hlídač cen a dostanete upozornění, jakmile developer změní ceník nebo se uvolní nový byt.

Dopravní dostupnost: jak se z Kladna dostanete do Prahy

Klíčová je probíhající modernizace železnice Praha–Kladno. Původně plánovaná desítky let, stavba konečně začala. Po dokončení bude Kladno prvním středočeským městem s přímým napojením na pražské metro. Doba jízdy klesne z 45 minut na zhruba 25 minut.

Pro dojíždějící autem je situace komfortní už dnes. D7 je kapacitní a relativně klidná – na rozdíl od D1 nebo D5, kde jsou kolony běžnou součástí dojíždění.

Městská doprava v Kladně prochází postupnou modernizací. Nové autobusové linky propojují okrajové čtvrti s centrem a vlakovým nádražím. Pro rezidenty novostaveb v Kročehlavech nebo u Ostrovce je centrum Kladna dostupné do 10 minut.

Pro koho se Kladno hodí

Mladé páry a prvokupci. Vstupní cena 3,85 milionu Kč je o miliony nižší než cokoliv v Praze. S hypotékou 80 % a vlastními prostředky kolem 800 000 Kč lze v Kladně reálně dosáhnout na vlastní nový byt. V Praze potřebujete k podobnému kroku minimálně 1,5–2 miliony.

Rodiny s dětmi. 3+kk a 4+kk tvoří téměř polovinu nabídky. Průměrná cena 3+kk se pohybuje kolem 8 milionů – v Praze je to přes 13 milionů. Kladno navíc nabízí školy, sportoviště a přírodu v bezprostřední blízkosti.

Dojíždějící do Prahy. Hybridní pracovní modely fungují pro Kladno ideálně. Dva až tři dny v kanceláři v Praze, zbytek z domova. Dojezdová doba 29 minut autem je srovnatelná s cestou z Prahy 13 nebo Černého Mostu do centra.

Investoři. Modernizace železnice je katalyzátor, který může ceny v Kladně posunout výrazně nahoru. Kdo koupí dnes za 118 000 Kč/m², může po zprovoznění tratě v roce 2029 profitovat z nárůstu poptávky i cen. Hrubý výnos z pronájmu nového bytu v Kladně se aktuálně pohybuje kolem 4–5 % ročně, což je nad pražským průměrem.

Na co si dát pozor

Vzdálenost od centra města. Některé projekty leží na okraji Kladna nebo v přilehlých obcích. Ověřte si, jak daleko je nejbližší obchod, škola a zastávka MHD. Kročehlavy nebo centrum jsou na tom výrazně lépe než vzdálenější lokality.

Občanská vybavenost v nových čtvrtích. Tam, kde roste kompletně nová zástavba, může trvat, než se dostaví obchody, lékaři a služby. Zeptejte se developera na plány pro komerční parter.

Stav železnice. Modernizace je v plném proudu, ale termín dokončení 2029 je optimistický odhad. Český železniční stavební sektor má historii zpoždění. Nekupujte primárně kvůli vlaku – ale pokud vyhovuje i autobus a auto, vlak bude příjemný bonus.

Cenové rozpětí. Rozdíl mezi 103 000 a 136 000 Kč/m² uvnitř jednoho města je značný. Levnější neznamená automaticky horší – ale ověřte si standard, energetický štítek a zahrnuté příslušenství (sklep, parkování). Někteří developeři uvádějí cenu bez DPH nebo bez garážového stání. Vždy se ptejte na celkovou cenu včetně všech povinných příplatků.

Širší kontext středočeského trhu, včetně srovnání s dalšími okresy, najdete v článku Novostavby ve Středočeském kraji 2026. Pokud zvažujete i Plzeň jako alternativu, podívejte se na srovnání Plzně a Kladna.

TrhNovostavby Středočeský kraj 2026 – kde hledat alternativu k PrazePřečíst článek →TrhNovostavby v Plzni a Kladně – kde mimo Prahu roste trhPřečíst článek →

Shrnutí: Kladno v číslech

Kladno je dnes nejsilnější alternativou k Praze pro kupce, kteří hledají nové bydlení za rozumnou cenu a s reálnou dojezdovou vzdáleností. S 385 volnými byty ve 37 projektech je tu z čeho vybírat – od startovacích bytů za necelé 4 miliony po prostorné rodinné 4+kk. Oblíbené projekty se ale vyprodávají rychle. PORTTI I od YIT je už pryč. Pod Ostrovcem má z původních 149 bytů jen 26.

Chci najít novostavbu v Kladně – kompletní přehled s cenami, dispozicemi a fotkami.

Chci hlídat ceny v Kladně – nastavte si upozornění a nic Vám neuteče.