Top 20 20 projektů s nejnižší cenou za m² – aktualizováno denně. Ceny od 2,7 mil Kč.
Nejdostupnější novostavby ve Středočeském kraji najdete v okresech vzdálenějších od Prahy – Rakovník, Kutná Hora, Příbram a Kolín nabízejí ceny výrazně pod pražským průměrem. I v bližších okresech existují cenově dostupnější lokality mimo hlavní suburbanizační osy.
Top 20 20 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s volnými byty a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | Volné | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nad Pilířem | Kolín | 4 356 Kč/m² | 3,6 mil. Kč | 18 | Detail → |
| 2 | Bydlení u Poděbrad | Nymburk | 4 356 Kč/m² | 3,9 mil. Kč | 16 | Detail → |
| 3 | Rodinné domy Choťánky - Ohrada I.C | Nymburk | 6 617 Kč/m² | 3,9 mil. Kč | 32 | Detail → |
| 4 | Zahrady Struhařov | Benešov | 7 141 Kč/m² | 6,6 mil. Kč | 2 | Detail → |
| 5 | Bidli v Úmyslovicích | Nymburk | 44 847 Kč/m² | 4,1 mil. Kč | 11 | Detail → |
| 6 | Trojlístek Postřižín | Mělník | 62 241 Kč/m² | 8,3 mil. Kč | 6 | Detail → |
| 7 | Koželuhy Čáslav | Kutná Hora | 65 651 Kč/m² | 4,6 mil. Kč | 2 | Detail → |
| 8 | Domy Lány | Kladno | 69 097 Kč/m² | 7,8 mil. Kč | 3 | Detail → |
| 9 | Rezidence Lošany | Kolín | 69 549 Kč/m² | 7,4 mil. Kč | 2 | Detail → |
| 10 | ECO Village Podchlumí | Mladá Boleslav | 72 464 Kč/m² | 11,6 mil. Kč | 16 | Detail → |
Nad Pilířem
Kolín · 18 bytů4 356 Kč/m²
Bydlení u Poděbrad
Nymburk · 16 bytů4 356 Kč/m²
Rodinné domy Choťánky - Ohrada I.C
Nymburk · 32 bytů6 617 Kč/m²
Zahrady Struhařov
Benešov · 2 byty7 141 Kč/m²
Bidli v Úmyslovicích
Nymburk · 11 bytů44 847 Kč/m²
Trojlístek Postřižín
Mělník · 6 bytů62 241 Kč/m²
Koželuhy Čáslav
Kutná Hora · 2 byty65 651 Kč/m²
Domy Lány
Kladno · 3 byty69 097 Kč/m²
Rezidence Lošany
Kolín · 2 byty69 549 Kč/m²
ECO Village Podchlumí
Mladá Boleslav · 16 bytů72 464 Kč/m²
Nejnižší ceny nových bytů ve Středočeském kraji podle velikosti dispozice.
Hlídač cen
Nejnižší ceny novostaveb ve Středočeském kraji nabízí okres Rakovník (od 40 000 Kč/m²), následovaný Kutnou Horou a Příbramí. V kladenském okresu jsou dostupnější obce vzdálenější od Prahy – Slaný a Stochov. Na Kolínsku a Nymbursku nabízejí dobrou hodnotu města Kolín, Poděbrady a Lysá nad Labem s přímým vlakovým spojením do Prahy.
Prověřte skutečnou dojezdovou dobu do práce ve špičce – jízdní řád neodpovídá realitě na D1 nebo D10. Zjistěte frekvenci vlaků a autobusů mimo špičku a o víkendech. U obcí s méně než 2 000 obyvateli ověřte dostupnost školy, lékaře a obchodu. Porovnejte cenu novostavby s náklady na dojíždění – levnější byt o 30 minut dále může za 10 let přijít dráž na palivových nákladech.
Ve Středočeském kraji existuje trojnásobný cenový rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším okresem – i v rámci jednoho kraje se vyplatí porovnávat.
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb ve Středočeském kraji.
Okres Rakovník nabízí nejnižší ceny novostaveb v kraji, s cenami od 40 000–55 000 Kč/m². Nabídka je však omezená. Více projektů na výběr najdete v okresech Kutná Hora, Příbram a Kolín, kde se ceny pohybují od 45 000 Kč/m².
Ano, především ve vzdálenějších okresech. V Rakovníku, Kutné Hoře nebo Příbrami lze za tuto cenu pořídit menší byt (1+kk nebo 2+kk) v novostavbě. V okresech blíže Praze je tato cenová hladina u novostaveb prakticky nedosažitelná.
Záleží na dojíždění. Pokud pracujete na home office nebo v lokálním zaměstnání, vzdálenější okres nabídne výrazně lepší poměr ceny a kvality bydlení. Při každodenním dojíždění do Prahy zvažte náklady na dopravu a čas – u Rakovníku nebo Kutné Hory je to 90+ minut jedním směrem.
Beroun (35 minut vlakem do Prahy, ceny od 65 000 Kč/m²), Kolín (35 minut rychlíkem, od 50 000 Kč/m²) a Lysá nad Labem (40 minut, od 55 000 Kč/m²) nabízejí dobrý kompromis mezi cenou a dostupností. Kladno (45 minut, od 60 000 Kč/m²) má navíc městskou infrastrukturu.
Ano, ale pomaleji než v pražském suburbiu. Ve vzdálenějších okresech se meziroční růst pohybuje kolem 3–5 %, zatímco v Praha-západ a Praha-východ dosahuje 6–10 %. Hlavním tahounem růstu v odlehlejších oblastech jsou stavební náklady, ne poptávka.
Nejlevnější novostavba ve Středočeském kraji je Nad Pilířem s průměrnou cenou 4 356 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 2,7 mil Kč. Ceny se aktualizují denně.
Mezi nejlevnější projekty ve Středočeském kraji patří: Nad Pilířem (4 356 Kč/m²), Bydlení u Poděbrad (4 356 Kč/m²), Rodinné domy Choťánky - Ohrada I.C (6 617 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s volnými byty a ověřenými cenami.
Nejlevnější byt 2+kk ve Středočeském kraji začíná na 5,3 mil Kč. Mediánová cena je 7,0 mil Kč. Aktuálně je v nabídce 2908 2908 bytů této dispozice.
Nejlevnější byt 3+kk ve Středočeském kraji začíná na 7,2 mil Kč. Mediánová cena je 8,8 mil Kč. V nabídce je celkem 1615 1615 bytů dispozice 3+kk.