Nejlevnější novostavby Středočeský kraj
Top 20 projektů s nejnižší cenou za m², ceny ověřené 6. 11. 2026. Ceny od 2,7 mil. Kč.
Nejdostupnější novostavby ve Středočeském kraji najdete v okresech vzdálenějších od Prahy – Rakovník, Kutná Hora, Příbram a Kolín nabízejí ceny výrazně pod pražským průměrem. I v bližších okresech existují cenově dostupnější lokality mimo hlavní suburbanizační osy.
Cenový přehled
Žebříček nejlevnějších novostaveb ve Středočeském kraji
Top 20 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s aktuální nabídkou a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | V nabídce | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Osada Chrustenice - etapa I | Beroun | 64 706 Kč/m² | 19,8 mil. Kč | 2 domy | Detail → |
| 2 | Koželuhy Čáslav | Kutná Hora | 65 651 Kč/m² | 4,6 mil. Kč | 2 byty | Detail → |
| 3 | Rezidence Lošany | Kolín | 69 549 Kč/m² | 7,4 mil. Kč | 2 domy | Detail → |
| 4 | Viladům Stará Huť | Příbram | 70 125 Kč/m² | 9,9 mil. Kč | 2 domy | Detail → |
| 5 | Domy Lány | Kladno | 70 785 Kč/m² | 7,8 mil. Kč | 7 domů | Detail → |
| 6 | Rezidence Soběhrdy I | Benešov | 73 586 Kč/m² | 11,0 mil. Kč | 6 domů | Detail → |
| 7 | DOMA NA PAŠINCE | Kolín | 73 717 Kč/m² | 11,0 mil. Kč | 3 domy | Detail → |
| 8 | Residence U zámecké zahrady | Kladno | 74 558 Kč/m² | 12,1 mil. Kč | 2 byty | Detail → |
| 9 | ECO Village Podchlumí | Mladá Boleslav | 74 967 Kč/m² | 13,1 mil. Kč | 10 domů | Detail → |
| 10 | Zelená Narysov | Příbram | 75 774 Kč/m² | 9,2 mil. Kč | 7 domů | Detail → |
Přehled trhu – Středočeský kraj
119 882 Kč/m²
Rozmezí: 89 154 Kč/m² – 151 838 Kč/m²↑ 4 nové projekty
↓ 109 jednotek prodáno
2 055 volných jednotek
Vysoká poptávka
Nejlevnější byty podle dispozice ve Středočeském kraji
Nejnižší ceny nových bytů ve Středočeském kraji podle velikosti dispozice.
Hlídač cen
Dostupné bydlení – Středočeský kraj
Kde hledat dostupné bydlení
Nejnižší ceny novostaveb ve Středočeském kraji nabízí okres Rakovník (od 40 000 Kč/m²), následovaný Kutnou Horou a Příbramí. V kladenském okresu jsou dostupnější obce vzdálenější od Prahy – Slaný a Stochov. Na Kolínsku a Nymbursku nabízejí dobrou hodnotu města Kolín, Poděbrady a Lysá nad Labem s přímým vlakovým spojením do Prahy.
Tipy pro hledání
Prověřte skutečnou dojezdovou dobu do práce ve špičce – jízdní řád neodpovídá realitě na D1 nebo D10. Zjistěte frekvenci vlaků a autobusů mimo špičku a o víkendech. U obcí s méně než 2 000 obyvateli ověřte dostupnost školy, lékaře a obchodu. Porovnejte cenu novostavby s náklady na dojíždění – levnější byt o 30 minut dále může za 10 let přijít dráž na palivových nákladech.
Ve Středočeském kraji existuje trojnásobný cenový rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším okresem – i v rámci jednoho kraje se vyplatí porovnávat.
Časté dotazy o nejlevnějších novostavbách ve Středočeském kraji
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb ve Středočeském kraji.
Jaký je nejlevnější okres pro novostavbu ve Středočeském kraji?
Okres Rakovník nabízí nejnižší ceny novostaveb v kraji, s cenami od 40 000–55 000 Kč/m². Nabídka je však omezená. Více projektů na výběr najdete v okresech Kutná Hora, Příbram a Kolín, kde se ceny pohybují od 45 000 Kč/m².
Dá se ve Středočeském kraji najít novostavba do 4 milionů Kč?
Ano, především ve vzdálenějších okresech. V Rakovníku, Kutné Hoře nebo Příbrami lze za tuto cenu pořídit menší byt (1+kk nebo 2+kk) v novostavbě. V okresech blíže Praze je tato cenová hladina u novostaveb prakticky nedosažitelná.
Vyplatí se kupovat ve vzdálenějším okrese kvůli nižší ceně?
Záleží na dojíždění. Pokud pracujete na home office nebo v lokálním zaměstnání, vzdálenější okres nabídne výrazně lepší poměr ceny a kvality bydlení. Při každodenním dojíždění do Prahy zvažte náklady na dopravu a čas – u Rakovníku nebo Kutné Hory je to 90+ minut jedním směrem.
Které menší města ve Středočeském kraji nabízejí nejlepší poměr ceny a dopravní dostupnosti?
Beroun (35 minut vlakem do Prahy, ceny od 65 000 Kč/m²), Kolín (35 minut rychlíkem, od 50 000 Kč/m²) a Lysá nad Labem (40 minut, od 55 000 Kč/m²) nabízejí dobrý kompromis mezi cenou a dostupností. Kladno (45 minut, od 60 000 Kč/m²) má navíc městskou infrastrukturu.
Rostou ceny novostaveb i ve vzdálenějších středočeských okresech?
Ano, ale pomaleji než v pražském suburbiu. Ve vzdálenějších okresech se meziroční růst pohybuje kolem 3–5 %, zatímco v okresech Praha-západ a Praha-východ dosahuje 6–10 %. Hlavním tahounem růstu v odlehlejších oblastech jsou stavební náklady, ne poptávka.
Jaká je nejnižší cena novostavby ve Středočeském kraji?
Nejlevnější novostavba ve Středočeském kraji je Osada Chrustenice - etapa I s průměrnou cenou 64 706 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 2,7 mil. Kč. Ceny se aktualizují denně.
Kde najdu nejlevnější byty a domy ve Středočeském kraji?
Mezi nejlevnější projekty ve Středočeském kraji patří: Osada Chrustenice - etapa I (64 706 Kč/m²), Koželuhy Čáslav (65 651 Kč/m²), Rezidence Lošany (69 549 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s aktuální nabídkou a ověřenými cenami.
Kolik stojí nejlevnější 2+kk ve Středočeském kraji?
Nejlevnější byt 2+kk ve Středočeském kraji začíná na 5,5 mil. Kč. Mediánová cena je 7,0 mil. Kč. Aktuálně je v nabídce 540 bytů této dispozice.
Kolik stojí nejlevnější 3+kk ve Středočeském kraji?
Nejlevnější byt 3+kk ve Středočeském kraji začíná na 7,3 mil. Kč. Mediánová cena je 8,5 mil. Kč. V nabídce je celkem 493 bytů dispozice 3+kk.