Cena za m² novostavby Praha 2026 – přehled podle městských částí
Cenová mapa pražských novostaveb 2026
Praha rozhodně není jeden trh. Rozdíl mezi nejlevnější a nejdražší lokalitou může být klidně trojnásobný – a to mluvíme o novostavbách ve stejném městě. Tenhle průvodce vám pomůže zorientovat se a najít čtvrť, která sedne vašemu rozpočtu i stylu života.
Kompletní přehled cen
Centrum a vnitřní město
| Městská část | Průměr (Kč/m²) | Rozptyl | Charakter |
|---|---|---|---|
| Praha 1 | 262 000 | 240 000–320 000 | Luxus, bytů tu je minimum |
| Praha 2 | 237 000 | 210 000–260 000 | Vinohrady – prestiž |
| Praha 7 | 224 000 | 195 000–250 000 | Holešovice – meziroční růst až 25 % |
| Praha 3 | 190 000 | 170 000–215 000 | Žižkov/Vinohrady, rychle roste |
| Praha 8 (Karlín) | 185 000 | 165 000–210 000 | Byznys hub, meziroční růst ~25 % |
Širší centrum a rezidenční čtvrtě
| Městská část | Průměr (Kč/m²) | Rozptyl | Charakter |
|---|---|---|---|
| Praha 4 | 172 000 | 150 000–195 000 | Rodinné bydlení, hodně zeleně, meziroční růst ~23 % |
| Praha 5 | 195 000 | 170 000–225 000 | Smíchov City (Sekyra Group) vs. klidnější okolí |
| Praha 6 | 175 000 | 155 000–200 000 | Vilová zástavba, tradičně prestižní |
| Praha 8 (Libeň) | 155 000 | 135 000–175 000 | Na vzestupu |
| Praha 10 | 157 000 | 140 000–175 000 | Vršovice, Strašnice |
Vnější město a periferie
| Městská část | Průměr (Kč/m²) | Rozptyl | Charakter |
|---|---|---|---|
| Praha 9 | 148 000 | 130 000–168 000 | Vysočany, Letňany – dynamický růst |
| Praha 10 (Hostivař) | 140 000 | 125 000–158 000 | Zeleň, dobré MHD |
| Praha 11 | 132 000 | 115 000–150 000 | Chodov, Háje |
| Praha 12 | 135 000 | 118 000–155 000 | Modřany – krásně u Vltavy |
| Praha 13 | 128 000 | 112 000–145 000 | Stodůlky – metro |
| Praha 14 | 122 000 | 108 000–140 000 | Černý Most, Kyje |
| Praha 15 | 118 000 | 105 000–135 000 | Horní Měcholupy |
| Praha-východ | 112 000 | 95 000–128 000 | Předměstí |
| Praha-západ | 105 000 | 90 000–122 000 | Předměstí |
Co vlastně určuje cenu lokality
Metro je král
Blízkost stanice metra – to je nejsilnější cenový faktor v Praze. Byty v docházkové vzdálenosti (do 10 minut pěšky) jsou v průměru o 15–20 % dražší než srovnatelné byty bez metra. A dává to smysl – metro prostě změníte těžko.
Školy, obchody, lékaři
Kompletní občanská vybavenost v okolí přidává k ceně 5–10 %. Nové čtvrtě bez vybudované infrastruktury jsou levnější, ale první roky bydlení tam mohou být nepohodlné. Školky plné, obchody daleko, lékař nikde.
Zeleň a příroda
Blízkost parku, lesa nebo řeky je stále důležitější faktor. Projekty u Stromovky, v Šáreckém údolí nebo podél Vltavy dosahují prémiových cen – a lidi jsou ochotní si za to připlatit.
„Lepší adresa"
Vinohrady, Dejvice, Smíchov – tyhle čtvrtě si drží cenovou prémii bez ohledu na objektivní parametry. Prestiž lokality je emocionální faktor, ale na cenu má reálný dopad.
Regenerace čtvrť proměňuje
Karlín, Holešovice, Vysočany – městské části, kde proběhla nebo probíhá regenerace, zaznamenávají nejrychlejší cenový růst. Kdo koupil v Karlíně před deseti lety, sedí dnes na dvojnásobku hodnoty.
Kde hledat nejlepší deal
Aktuálně nejzajímavější poměr cena/kvalita nabízejí:
- Praha 9 (Vysočany) – metro, nové projekty, živá čtvrť. Ceny stále pod celopražským průměrem (~148 000 Kč/m²), ale rychle rostou.
- Praha 12 (Modřany) – nádherné prostředí u Vltavy, tramvaj do centra, ceny kolem 135 000 Kč/m².
- Praha 10 (Hostivař) – klid, zeleň, a přitom rozumná dostupnost centra, ceny kolem 140 000 Kč/m².
- Praha 14 (Černý Most) – metro B, nákupní centrum, ceny kolem 122 000 Kč/m².
- Praha-východ – komu nevadí krátký dojezd, najde tu moderní bydlení za ceny od 95 000 Kč/m².
Investiční výhled
Lokality s největším růstovým potenciálem
- Praha 9 – regenerace pokračuje, v budoucnu metro D
- Praha 12 – nové projekty, revitalizace nábřeží
- Praha 8 (Libeň) – přelévání z Karlína, který je už drahý
Lokality pro jistotu
- Praha 5 – Smíchov City jako nové centrum
- Praha 3 – žádaná lokalita, málo místa na novou výstavbu
- Praha 6 – prestiž, stabilní hodnota, nepřekvapí
Jak porovnávat ceny správně
Samotná cena za m² nestačí. Dávejte pozor na:
- Co je v ceně – DPH, sklep, parkování, dokončení? Příplatky mohou navýšit cenu o 500 000–1 500 000 Kč
- Standard – holodům versus kompletní byt jsou úplně jiné kategorie
- Energetika – pasivní dům stojí víc na začátku, ale ušetří na provozu
- Podlaží a orientace – vyšší patro a jih/západ jsou dražší. Vždy.
Na novostavby.ai porovnáte nabídky napříč městskými částmi s přehledným filtrem podle lokality, ceny a dispozice. Každý projekt má navíc hodnocení lokality, které zohledňuje MHD, vybavenost a kvalitu okolí. Nevíte, kde začít? Zeptejte se AI poradce – poradí vám na míru.
Často kladené otázky o cenách novostaveb v Praze
Kolik stojí metr čtvereční novostavby v Praze? Průměrná nabídková cena novostavby v Praze je přibližně 178 000 Kč/m² (Q1 2026, zdroj: Deloitte Develop Index). Ceny se výrazně liší podle městské části – od cca 105 000 Kč/m² na Praze-západ po 262 000 Kč/m² v Praze 1.
Kde v Praze jsou nejlevnější novostavby? Nejdostupnější ceny nabízejí Praha-západ (~105 000 Kč/m²), Praha 15 (~118 000 Kč/m²) a Praha 14 (~122 000 Kč/m²).
Která pražská městská část má největší růstový potenciál? Nejvyšší růstový potenciál mají Praha 9 (Vysočany), Praha 12 (Modřany) a Praha 8 (Libeň) – díky regeneraci a novým projektům.
Další užitečné články:
Údaje vycházejí z nabídkových cen na novostavby.ai k březnu 2026. Transakční ceny se mohou lišit.