Ceny novostaveb Praha Q1 2026 – aktuální cenový index a vývoj
Praha, Q1 2026: ceny nových bytů míří k 180 tisícům za metr
Kdo čekal, že se trh uklidní, může přestat doufat. Průměrná nabídková cena za metr nového bytu v Praze se v prvním čtvrtletí 2026 pohybuje kolem 178 000 Kč/m² – meziroční nárůst přibližně 8–9 %. Tempo růstu sice oproti divokým letům 2021–2022 zpomalilo, ale o poklesu nemůže být řeč. Podle Deloitte Develop Indexu dosáhla průměrná cena již v Q4 2025 hodnoty 176 600 Kč/m².
A co to znamená v praxi? Zatímco v roce 2023 jste za 2+kk v širším centru dali 6 milionů, dnes stejný byt stojí 8–9,5 milionu. Každé další čtvrtletí vyčkávání vás zkrátka stojí peníze.
Jak šly ceny posledních pět čtvrtletí
| Období | Průměrná cena (Kč/m²) | Mezičtvrtletní změna |
|---|---|---|
| Q1 2025 | 160 000 | +1,5 % |
| Q2 2025 | 169 300 | +1,9 % |
| Q3 2025 | 171 700 | +1,3 % |
| Q4 2025 | 176 600 | +2,9 % |
| Q1 2026 | ~178 000 | ~+1 % |
Zdroj: Deloitte Develop Index, Flat Zone. Údaje k březnu 2026.
Růst se drží kolem 1–3 % za čtvrtletí. Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 se dokonce zrychlil na téměř 3 %. Na trhu pořád chybí byty – nabídka klesla na 7 271 jednotek v Q4 2025 (pokles o 12,7 % oproti předchozímu čtvrtletí) – a poptávka po nich nepolevuje. V roce 2025 se v Praze prodalo rekordních 6 910 nových bytů, meziročně o 17,7 % více.
Cenová mapa: kde je nejdráž a kde se dá ještě dýchat
Nejdražší lokality
- Praha 1 – 260 000–320 000 Kč/m² (luxusní segment, bytů je tu minimum)
- Praha 2 (Vinohrady) – 220 000–250 000 Kč/m² (prestiž, Q4 2025 průměr 236 700 Kč/m²)
- Praha 7 (Holešovice) – 200 000–240 000 Kč/m² (trendy čtvrť, Q3 2025 průměr 223 400 Kč/m², meziroční růst až 25 %)
- Praha 5 (Smíchov) – 185 000–220 000 Kč/m² (Smíchov City a Sekyra Group táhnou ceny)
- Praha 8 (Karlín) – 170 000–200 000 Kč/m² (meziroční růst kolem 25 %)
Kde najdete nejlepší poměr cena/lokalita
- Praha 9 (Vysočany, Letňany) – 140 000–165 000 Kč/m²
- Praha 10 (Hostivař, Strašnice) – 145 000–170 000 Kč/m² (Q4 2025 průměr 157 100 Kč/m²)
- Praha 12 (Modřany) – 125 000–150 000 Kč/m²
- Praha 13 (Stodůlky) – 120 000–145 000 Kč/m²
- Praha-Západ (Středočeský kraj) – 95 000–125 000 Kč/m²
Kompletní přehled podle městských částí najdete v naší interaktivní mapě novostaveb.
Co za tím stojí – čtyři hlavní faktory
Hypotéky už tolik nebolí
Sazby se usadily v pásmu 4,5–5,0 % (průměrná nabídková sazba dle Swiss Life Hypoindexu v březnu 2026 činí 4,89 %). To je stále méně než 6+ % z roku 2023. Zpátky na trh se vrátili kupující, kteří dříve vyčkávali – a poptávka znovu stoupla.
Bytů je pořád málo
V Praze je v nabídce zhruba 7 200 nových bytů (Q4 2025: 7 271 jednotek ve 322 projektech), ale nabídka mezikvartálně klesla o téměř 13 %. Stavební povolení trvají věčnost a developeři spouštějí nové projekty opatrně. Nabídka prostě nestíhá poptávce.
Stavební náklady neklesly
Materiály a práce se sice stabilizovaly, ale zůstávají výrazně dražší než před třemi lety. Developeři tyto náklady promítají do koncových cen a prostor pro zlevnění tu moc není.
Investoři nakupují dál
Významná část nových bytů míří k investorům – někteří developeři prodávají celé bloky institucionálním kupcům ještě před veřejným prodejem. Při průměrném pražském nájmu kolem 380–500 Kč/m²/měsíc (v závislosti na dispozici a lokalitě) se investice do novostavby stále vyplácí. Od dubna 2026 navíc ČNB zpřísňuje limity pro investiční hypotéky (LTV 70 %, DTI 7), což může krátkodobě poptávku investorů ještě urychlit.
Co čekáme v dalších měsících
- Q2 2026: další mírný růst o 1–2 %, ceny kolem 180 000–183 000 Kč/m²
- Celoroční výhled: růst o 5–10 % za celý rok 2026
- Nejrychleji porostou: Praha 7, Praha 8 a Praha 4 – kde meziroční růst již přesahuje 20 %
Často kladené otázky o cenách novostaveb v Praze
Kolik stojí novostavba v Praze v roce 2026? Průměrná nabídková cena novostavby v Praze je přibližně 178 000 Kč/m² (Q1 2026). Ceny se liší podle městské části – od cca 100 000 Kč/m² na Praze-západ po 320 000 Kč/m² v Praze 1.
Budou ceny novostaveb v Praze klesat?
Podle aktuálních dat ne. Omezená nabídka (klesající počet volných bytů), rekordní prodeje a vysoké stavební náklady udržují cenový růst kolem 8–10 % ročně. Podrobnosti najdete v naší 
Kde v Praze jsou nejlevnější novostavby? Nejdostupnější novostavby nabízejí Praha 13 (Stodůlky), Praha 12 (Modřany) a Praha-západ, kde ceny startují kolem 120 000–130 000 Kč/m².
Jak na tom být líp
Na novostavby.ai najdete přehled přes 2 400 projektů po celé republice s denně aktualizovanými cenami. Pokud hledáte konkrétní dispozici v konkrétní čtvrti, využijte pokročilé filtry – podle ceny, dispozice i lokality. U každého projektu navíc najdete AI hodnocení lokality, standardu bydlení a spolehlivosti developera.
Potřebujete poradit s výběrem? Zeptejte se našeho AI poradce – zná aktuální nabídku všech projektů a pomůže vám najít byt přesně podle vašich požadavků.
Další užitečné články:
Data vycházejí z analýzy nabídkových cen na novostavby.ai. Skutečné transakční ceny se mohou lišit. Článek slouží jako přehled a nenahrazuje odborné poradenství.