Praha-západ: 87 domů a 131 bytů, dům vychází na metr levněji

Okres, kde dům vyjde na metr levněji než byt

Kdo hledá dům u Prahy, míří často na Prahu-západ. Nabídka tu ale není jen domová. Bytů je víc než domů.

V okrese je aktuálně 26 aktivních projektů – 16 v prodeji, 10 v přípravě. Nabízejí 218 volných bytů a domů s mediánem 123 875 Kč/m². Medián ceny jednotky činí 13 399 092 Kč, medián plochy 103,2 m². Nepočítáme do toho tři pozemky a jeden komerční prostor, které projekty také nabízejí.

Z těch 218 jednotek je 131 bytů a 87 rodinných domů. Domy tvoří 40 % nabídky. Přes polovinu jednotek, celkem 118, leží ve čtyřech projektech, kde developer prodává byty i domy. Kdo chce v okrese Praha-západ dům, vybírá z devíti projektů.

Proč se tu byty a domy mísí

Vysvětlení je v terénu. Praha-západ nemá jedno dominantní sídlo, do kterého by se soustředila bytová výstavba. Má desítky malých obcí, každou s vlastním katastrem a vlastní představou o tom, co se sem hodí postavit. Na takových pozemcích vzniká řadovka nebo dvojdomek a bytové domy bývají menší.

V takové obci je snazší prosadit dvanáct rodinných domů na okraji než čtyřpatrovou bytovku. Menší pozemky, menší investice, menší odpor sousedů. Proto tvoří domy z 218 volných jednotek celých 87.

Roli hraje i to, komu developer prodává. Bytový dům se vyplatí stavět tam, kde je poptávka po desítkách jednotek najednou – typicky větší satelity těsně u hranice Prahy. Praha-západ takové jedno velké centrum nemá. Nabídka je rozdrobená mezi malé obce, a v malé obci se snáz prodá dvacet domů po etapách než jedna velká bytovka, kterou by musel developer naplnit najednou.

Čtyři smíšené projekty – Aura Statenice, Na Malé růži, U Turského rybníka III a Bydlení Na Panenské – nabízejí dohromady 118 jednotek: 69 bytů a 49 domů. Kupující si v jedné lokalitě vybírá mezi oběma typy.

Paradox: dům vychází levněji na metr než byt

Tady přichází číslo, které většinu kupujících překvapí. Medián ceny za metr čtvereční u rodinného domu je 116 622 Kč. U bytu je to 134 954 Kč. Byt tu vyjde o 16 % dráž na metr než dům.

Za celou jednotku to platí naopak. Medián ceny domu je 17 500 000 Kč za 157,4 m², medián ceny bytu 11 573 408 Kč za 80,5 m².

Důvod nehledejte v kvalitě. Je ve velikosti a v typu zástavby. Byty v malých projektech v okrese Praha-západ mají menší plochu – u dispozice 2+kk medián jen 58,8 m². Fixní náklady na koupelnu, kuchyňskou linku nebo balkon se tak rozpočítávají na méně metrů, a cena za metr roste.

Dům naopak roste do prostoru. Dispozice 5+kk má medián plochy 157,4 m² za medián ceny 107 262 Kč/m² – nejnižší ze všech dispozic v tabulce níže. Čím větší dům, tím levnější metr. Kupujete si tu ticho a zahradu, ne štítek u vchodu.

Chci vidět domy v Praha-západ – kompletní přehled s cenami a dispozicemi.

Čtrnáct obcí místo jedné lokality

„Praha-západ“ zní jako jedna adresa. Ve skutečnosti je to čtrnáct různých obcí, každá s vlastní cenovou hladinou.

Projekty s volnými jednotkami leží ve Statenicích, Drahelčicích, Řitce, Tursku, Křeničné, Roztokách, Ořechu, Hradištku, Nučicích, Chýni, Kněževsi, Velkých Přílepech, Řevnicích a Dobřichovicích. Čtrnáct obcí, čtrnáct různých adres, čtrnáct různých cenových hladin. Rozdíly jsou citelné. V Hradištku u projektu Rodinné domy Hradištko je medián 90 534 Kč/m², v Řitce u Rezidence Řitka 171 813 Kč/m². Skoro dvojnásobek v rámci jediného okresu.

Pro kupujícího to znamená jedno: než začnete hledat v okrese Praha-západ, vyberte si obec. Blízkost k Praze, dostupnost po dálnici nebo po silnici, dojezd na vlak, velikost obce, občanská vybavenost – to všechno se mezi Statenicemi a Řevnicemi liší víc, než napovídá společný název okresu.

Developeři na to reagují po svém. Aura Phase1 nabízí ve Statenicích 55 volných jednotek v jednom projektu – 38 bytů a 17 domů. Funguje to jako menší samostatná čtvrť. Naopak v Řevnicích nebo v Hradištku jde o menší lokality, pár domů na okraji obce, kde developer nestavěl bytovku, ale zástavbu, která nenaruší charakter místa. Kupující tak nevybírá jen mezi dispozicemi, ale mezi dvěma typy zástavby – velkou etapou s jasnou infrastrukturou a malou lokalitou uprostřed vesnice.

Kolik stojí která dispozice

Ceny se v okrese odvíjí hlavně od dispozice a typu nemovitosti. U bytů drží trh dispozice 2+kk a 3+kk, u domů ty velké.

Zdroj: novostavby.ai, volné jednotky v projektech v prodeji a v přípravě, data k 9. 10. 2026. Tabulka neobsahuje 4 domy s ojedinělými dispozicemi (3+kk, 5+1, 6+kk) ani 5 celých domů v projektu Bydlení Na Panenské, u kterých nemáme uvedenou plochu.

Nejpočetnější dispozice jsou byt 3+kk (57 volných) a dům 5+kk (42 volných). To je jasný signál – Praha-západ prodává rodinám, ne investorům do garsonek. Garsonek 1+kk je v nabídce jen 6. Byt 4+kk má 108,1 m², dům 4+kk 134,0 m². Metr bytu přitom vyjde na 151 201 Kč, metr domu na 120 457 Kč.

Malé domy tu skoro nenajdete. Dům s dispozicí 3+kk je volný jediný a žádný menší v nabídce není. Kdo hledá menší dům, má v okrese Praha-západ nejužší výběr z celé nabídky.

Kde konkrétně se staví

Nejvíc volných jednotek nabízí Aura Statenice od developera Aura Phase1 – 55 volných jednotek, z toho 38 bytů a 17 domů, s mediánem 132 546 Kč/m². Byty začínají na 5 512 696 Kč, domy na 16 117 257 Kč. Je to zdaleka největší projekt v okrese.

Přes třicet jednotek mají ještě dva projekty. Na Malé růži v Drahelčicích od Rudná Development 4 nabízí 22 domů a 10 bytů s mediánem 120 457 Kč/m², byty od 8 460 000 Kč, domy od 12 430 000 Kč. Rezidence Řitka (Řitka Development) je čistě bytová: 32 volných bytů, medián 171 813 Kč/m², od 5 350 705 Kč. To je nejdražší metr mezi projekty v okrese.

Menší, ale zajímavé jsou lokality dál od Prahy. Rodinné domy Hradištko od Čtvrtá Realitní nabízí 9 volných domů s mediánem 90 534 Kč/m² – nejnižší cenovou hladinu mezi projekty okresu, od 13 900 000 Kč. Kalinova Zahrada v Ořechu od USM stavby má 12 volných domů, medián 116 525 Kč/m², od 18 456 000 Kč.

Kdo chce blíž k Praze po dálnici, najde Novou Chýni – domy, III. etapu od EMBALADOR (7 volných domů, medián 110 968 Kč/m², od 18 700 000 Kč) nebo Rodinné domy Na Stráži III v Nučicích (ACRAN, 7 volných bytů, medián 114 531 Kč/m², od 9 880 000 Kč). Pro menší rozpočet je tu i Ořechovka v Kněževsi od soukromého developera – 6 volných domů, medián 128 960 Kč/m², od 12 990 000 Kč.

V Roztokách prodává Bydlení Na Panenské (TALORA Development) 13 jednotek: 8 bytů a 5 celých domů. U bytů je medián 161 666 Kč/m², ceny od 14 881 200 Kč. Celé domy stojí od 33 175 610 Kč.

Kdo naopak zvažuje levnější byt, podívá se na U Turského rybníka III v Tursku od Arbfaa Capital – 18 volných jednotek, z toho 13 bytů a 5 domů, medián 107 029 Kč/m², od 4 271 200 Kč. To je nejlevnější volná jednotka v okrese. Další možnost je Slapy Resort v Křeničné od Green Point Živohošť – 14 volných bytů, medián 91 250 Kč/m², od 5 162 000 Kč.

Menší byty nabízí i Ryšánkův mlýn ve Velkých Přílepech od Abbey (5 volných, medián 126 829 Kč/m², od 7 280 000 Kč) a Obytný soubor Pražská v Dobřichovicích od DOB-Invest (4 volné, medián 123 208 Kč/m², od 14 090 000 Kč). V údolí Berounky je tu ještě Vily Řevnice od FPR Group – 4 volné domy, medián 99 596 Kč/m², třetí nejnižší mezi projekty okresu, od 18 290 000 Kč.

• Aura Statenice – 38 bytů a 17 domů, od 5,5 mil. Kč
• Na Malé růži – domy a byty v Drahelčicích, od 8,5 mil. Kč
• Rezidence Řitka – byty, od 5,4 mil. Kč
• Slapy Resort – byty v Křeničné, od 5,2 mil. Kč
• Bydlení Na Panenské – byty a domy v Roztokách, od 14,9 mil. Kč
• Kalinova Zahrada – domy v Ořechu, od 18,5 mil. Kč
• Rodinné domy Hradištko – nejnižší medián v okrese
• Rodinné domy Na Stráži III – Nučice, od 9,9 mil. Kč
• Nová Chýně – domy, III. etapa – od 18,7 mil. Kč
• Ořechovka – domy v Kněževsi, od 13,0 mil. Kč
• Vily Řevnice – domy, od 18,3 mil. Kč
• U Turského rybníka III – byty a domy, od 4,3 mil. Kč
• Obytný soubor Pražská – byty v Dobřichovicích, od 14,1 mil. Kč
• Ryšánkův mlýn – byty ve Velkých Přílepech, od 7,3 mil. Kč

Chcete vědět, kdy klesne cena u projektu, který sledujete? Hlídač cen vám pošle upozornění při každé změně.

Srovnání s Prahou a s druhou stranou prstence

Praha nabízí byty s mediánem 184 107 Kč/m² a mediánem ceny 10 493 190 Kč. Praha-západ je proti tomu levnější na metr – 123 875 Kč/m² za celý okres – ale medián ceny jednotky vychází vyšší, 13 399 092 Kč. Vysvětlení je prosté: v Praze se prodávají menší byty, v okrese Praha-západ větší byty i domy.

Zajímavější je srovnání s druhou stranou prstence. Okres Praha-východ nabízí 407 volných bytů a domů – téměř dvakrát víc než Praha-západ – s mediánem 131 054 Kč/m² a mediánem ceny 11 799 312 Kč. Medián plochy je tam 90,2 m², v okrese Praha-západ 103,2 m².

Podíl domů je přitom skoro stejný. V okrese Praha-východ je v nabídce 251 bytů a 156 domů, tedy 38 % domů, v okrese Praha-západ 40 %. Paradox platí i tam: metr domu vyjde na 128 417 Kč, metr bytu na 140 614 Kč. Rozdíl mezi okresy proto není v tom, kolik je domů, ale v tom, jak velké jednotky se prodávají. Medián plochy bytu je v okrese Praha-východ 64,4 m², v okrese Praha-západ 80,5 m². Praha-východ nabízí víc jednotek, Praha-západ větší jednotky.

Kompletní přehled druhé strany prstence najdete v článku Novostavby Praha-východ, Říčany a okolí, přehled celého kraje pak v Novostavby Středočeský kraj 2026. Aktuální nabídku Praha-východ najdete i přímo na novostavby.ai.

TrhNovostavby Praha-východ 2026 – Říčany, Brandýs a okolí pod lupouPřečíst článek →TrhNovostavby Středočeský kraj 2026 – kde hledat alternativu k PrazePřečíst článek →

Databáze novostavby.ai sleduje přes 1 200 aktivních projektů, z toho přes 900 aktuálně v prodeji, a přes 11 000 volných bytů. K tomu patří přes 24 000 zaznamenaných cenových změn – díky nim je vidět, jak se ceny v jednotlivých projektech v čase mění.

Komu se Praha-západ hodí

Rodinám s dětmi. Zahrada a klid vyjdou tu levněji na metr než byt v Praze. Metr domu stojí v mediánu 116 622 Kč, metr bytu v Praze 184 107 Kč. Medián domu je 157,4 m² za 17 500 000 Kč.

Lidem na home office. Kdo nejezdí do Prahy denně, nepotřebuje bydlet v centru. Vyplatí se mu širší nabídka domů za nižší cenu na metr a klid čtrnácti různých obcí, ze kterých si může vybrat tu svou.

Těm, kdo v Praze na dům nedosáhnou. Pražský medián ceny bytu je 10 493 190 Kč – a to za byt, ne za dům. Nejlevnější volný dům v okrese Praha-západ stojí 12 430 000 Kč (Na Malé růži v Drahelčicích), tedy zhruba o dva miliony víc. Kdo je ochoten tolik připlatit, dostane místo pražského bytu dům, jen o pár kilometrů dál.

Komu se to nehodí? Kdo potřebuje byt v pěší vzdálenosti od metra a nechce řešit auto ani vlak, najde lepší nabídku přímo v Praze nebo v hustěji zastavěném okrese Praha-východ. Praha-západ je trh pro ty, kdo si k domu dokážou představit i dojíždění.

Rozhodnutí mezi čtrnácti obcemi nemusí být na první pohled jasné. Ale data jsou jasná: kdo chce dům v dosahu Prahy a nechce platit pražskou cenu za metr, najde v okrese Praha-západ 87 volných domů v devíti projektech. Metr domu tu vyjde o 14 % levněji než metr bytu.

Chci vidět domy v Praha-západ – 218 volných bytů a domů, filtry podle obce, dispozice i ceny.

Aktualizováno 9. 10. 2026: opravili jsme počty domů a bytů – původní verze započítala část bytů jako domy. Všechna čísla v článku jsou přepočtená podle aktuální nabídky.