Nejlevnější novostavby Praha
Top 20 20 projektů s nejnižší cenou za m² – aktualizováno denně. Ceny od 4,0 mil Kč.
Dostupné bydlení v Praze existuje, ale vyžaduje ochotu hledat mimo tradiční centrum – nejnižší ceny novostaveb najdete na východním a jižním okraji města, kde se staví velké rezidenční celky s dobrou dopravní dostupností.
Cenový přehled
Žebříček nejlevnějších novostaveb v Praze
Top 20 20 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s aktuální nabídkou a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | V nabídce | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nové Královice III | Praha 10 | 118 537 Kč/m² | 15,7 mil. Kč | 2 domy | Detail → |
| 2 | Nové Miškovice | Praha 9 | 122 813 Kč/m² | 7,6 mil. Kč | 7 bytů · 20 domů | Detail → |
| 3 | Zahradní čtvrť Kyje II. | Praha 9 | 123 786 Kč/m² | 18,5 mil. Kč | 6 domů | Detail → |
| 4 | Rezidence Chodovec | Praha 4 | 124 949 Kč/m² | 36,5 mil. Kč | 4 domy | Detail → |
| 5 | Domy Bílý vrch | Praha 9 | 125 738 Kč/m² | 17,6 mil. Kč | 12 domů | Detail → |
| 6 | Veni Vidi Vinoř – řadové domy | Praha 9 | 126 275 Kč/m² | 15,8 mil. Kč | 8 domů | Detail → |
| 7 | Rodinné domy Ďáblice | Praha 8 | 128 570 Kč/m² | 16,8 mil. Kč | 9 domů | Detail → |
| 8 | Zelený Chodovec | Praha 4 | 128 595 Kč/m² | 37,0 mil. Kč | 4 domy | Detail → |
| 9 | Rezidence Maroldka | Praha 4 | 132 881 Kč/m² | 7,5 mil. Kč | 2 byty | Detail → |
| 10 | Bydlení Kutnohorská | Praha 10 | 133 514 Kč/m² | 7,1 mil. Kč | 5 bytů · 16 domů | Detail → |
Nové Královice III
Praha 10 · 2 domy118 537 Kč/m²
Nové Miškovice
Praha 9 · 7 bytů · 20 domů122 813 Kč/m²
Zahradní čtvrť Kyje II.
Praha 9 · 6 domů123 786 Kč/m²
Rezidence Chodovec
Praha 4 · 4 domy124 949 Kč/m²
Domy Bílý vrch
Praha 9 · 12 domů125 738 Kč/m²
Veni Vidi Vinoř – řadové domy
Praha 9 · 8 domů126 275 Kč/m²
Rodinné domy Ďáblice
Praha 8 · 9 domů128 570 Kč/m²
Zelený Chodovec
Praha 4 · 4 domy128 595 Kč/m²
Rezidence Maroldka
Praha 4 · 2 byty132 881 Kč/m²
Bydlení Kutnohorská
Praha 10 · 5 bytů · 16 domů133 514 Kč/m²
Nejlevnější byty podle dispozice v Praze
Nejnižší ceny nových bytů v Praze podle velikosti dispozice.
| Disp. | Nejnižší cena | Medián ceny | Cena/m² | Počet | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,0 mil Kč | 7,1 mil Kč | 216 352 Kč | 836 | Hledat → |
| 1+1 | 7,1 mil Kč | 8,0 mil Kč | 189 426 Kč | 5 | Hledat → |
| 2+kk | 8,0 mil Kč | 9,7 mil Kč | 190 264 Kč | 2024 | Hledat → |
| 2+1 | 8,9 mil Kč | 11,3 mil Kč | 203 155 Kč | 19 | Hledat → |
| 3+kk | 10,9 mil Kč | 13,7 mil Kč | 182 635 Kč | 1206 | Hledat → |
| 3+1 | 14,1 mil Kč | 19,5 mil Kč | 196 849 Kč | 11 | Hledat → |
| 4+kk | 14,9 mil Kč | 18,7 mil Kč | 183 095 Kč | 518 | Hledat → |
Hlídač cen
Dostupné bydlení – Praha
Kde hledat dostupné bydlení
Cenově nejpřístupnější pražské novostavby se koncentrují v Letňanech, Horních Počernicích, Uhříněvsi, Zličíně a okolí Černého Mostu. Velké rezidenční projekty v těchto lokalitách těží z rozlehlejších pozemků a nižších nákladů na výstavbu. Výhodné jsou i projekty v Dolních Měcholupech a v Běchovicích, kde cena za metr čtvereční klesá pod 120 000 Kč.
Tipy pro hledání
Sledujte zahájení prodeje nových etap velkých projektů – první vlny bývají cenově nejvýhodnější. Porovnávejte celkovou cenu včetně parkovacího stání a sklepní kóje, které na okrajích Prahy bývají levnější. Nebojte se projektů s dokončením za 2–3 roky – nižší vstupní cena kompenzuje čekání.
Nabídka novostaveb v cenově dostupnějších částech Prahy se meziročně rozšiřuje díky uvolňování stavebních povolení na brownfieldech a okrajových pozemcích.
Časté dotazy o nejlevnějších novostavbách v Praze
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze.
Kde v Praze koupím nejlevnější novostavbu?
Aktuálně nejnižší ceny novostaveb v Praze nabízejí lokality jako Letňany, Horní Počernice, Uhříněves a Zličín. V těchto částech najdete byty 2+kk od přibližně 4,5 milionu Kč. Klíčová je dostupnost MHD – ideálně metro B (Černý Most) nebo plánované prodloužení linek.
Jaký je rozdíl v ceně mezi centrem a okrajem Prahy?
Cenový rozdíl mezi centrem (Praha 1, 2) a okrajovými částmi (Praha 9 východ, Praha 22) může činit 60 000–100 000 Kč na metru čtverečním. U bytu 60 m² to představuje rozdíl 3,6–6 milionů Kč. Okrajové části nabízejí novější infrastrukturu a více zeleně.
Jsou levné novostavby v Praze kvalitní?
Cena novostavby v Praze odráží primárně lokalitu a velikost projektu, nikoli kvalitu stavby. Velcí developeři na okrajích Prahy staví podle stejných standardů jako v centru. Prověřujte energetický štítek budovy, použité materiály a reference developera z předchozích projektů.
Vyplatí se koupit novostavbu na okraji Prahy?
Okrajové části Prahy nabízejí nejlepší poměr ceny a prostoru. S rozvojem dopravní infrastruktury (metro D, tramvajové tratě) se postupně snižuje „penalizace za vzdálenost". Lokality jako Dolní Měcholupy nebo Štěrboholy zažívají rychlý růst občanské vybavenosti.
Jak najdu novostavbu v Praze do 5 milionů Kč?
V Praze do 5 milionů Kč reálně pořídíte byt 1+kk až malé 2+kk na okraji města. Zaměřte se na projekty v rané fázi prodeje v Letňanech, Horních Počernicích nebo Běchovicích. Zvažte i družstevní novostavby, kde odpadá platba DPH z pozemku.
Jaká je nejnižší cena novostavby v Praze?
Nejlevnější novostavba v Praze je Nové Královice III s průměrnou cenou 118 537 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 4,0 mil Kč. Ceny se aktualizují denně.
Kde najdu nejlevnější byty a domy v Praze?
Mezi nejlevnější projekty v Praze patří: Nové Královice III (118 537 Kč/m²), Nové Miškovice (122 813 Kč/m²), Zahradní čtvrť Kyje II. (123 786 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s aktuální nabídkou a ověřenými cenami.
Kolik stojí nejlevnější 2+kk v Praze?
Nejlevnější byt 2+kk v Praze začíná na 8,0 mil Kč. Mediánová cena je 9,7 mil Kč. Aktuálně je v nabídce 2024 bytů této dispozice.
Kolik stojí nejlevnější 3+kk v Praze?
Nejlevnější byt 3+kk v Praze začíná na 10,9 mil Kč. Mediánová cena je 13,7 mil Kč. V nabídce je celkem 1206 bytů dispozice 3+kk.