Top 20 20 projektů s nejnižší cenou za m² – aktualizováno denně. Ceny od 3,6 mil Kč.
Dostupné bydlení v Praze existuje, ale vyžaduje ochotu hledat mimo tradiční centrum – nejnižší ceny novostaveb najdete na východním a jižním okraji města, kde se staví velké rezidenční celky s dobrou dopravní dostupností.
Top 20 20 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s volnými byty a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | Volné | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rodinné domy Hořovice | Praha 9 | 94 055 Kč/m² | 11,7 mil. Kč | 2 | Detail → |
| 2 | Rezidence u Mlýna | Praha 10 | 114 674 Kč/m² | 5,3 mil. Kč | 8 | Detail → |
| 3 | Nové Královice III | Praha 10 | 118 537 Kč/m² | 15,7 mil. Kč | 2 | Detail → |
| 4 | Rodinné domy Satalice | Praha 9 | 121 688 Kč/m² | 19,4 mil. Kč | 2 | Detail → |
| 5 | Zahradní čtvrť Kyje II. | Praha 9 | 124 459 Kč/m² | 18,0 mil. Kč | 7 | Detail → |
| 6 | Rezidence Chodovec | Praha 4 | 124 949 Kč/m² | 36,5 mil. Kč | 4 | Detail → |
| 7 | Nové Miškovice | Praha 9 | 125 384 Kč/m² | 7,6 mil. Kč | 19 | Detail → |
| 8 | Domy Bílý vrch | Praha 9 | 125 738 Kč/m² | 17,6 mil. Kč | 12 | Detail → |
| 9 | Rodinné domy Ďáblice | Praha 8 | 128 317 Kč/m² | 17,5 mil. Kč | 8 | Detail → |
| 10 | Zelený Chodovec | Praha 10 | 128 595 Kč/m² | 37,0 mil. Kč | 4 | Detail → |
Rodinné domy Hořovice
Praha 9 · 2 byty94 055 Kč/m²
Rezidence u Mlýna
Praha 10 · 8 bytů114 674 Kč/m²
Nové Královice III
Praha 10 · 2 byty118 537 Kč/m²
Rodinné domy Satalice
Praha 9 · 2 byty121 688 Kč/m²
Zahradní čtvrť Kyje II.
Praha 9 · 7 bytů124 459 Kč/m²
Rezidence Chodovec
Praha 4 · 4 byty124 949 Kč/m²
Nové Miškovice
Praha 9 · 19 bytů125 384 Kč/m²
Domy Bílý vrch
Praha 9 · 12 bytů125 738 Kč/m²
Rodinné domy Ďáblice
Praha 8 · 8 bytů128 317 Kč/m²
Zelený Chodovec
Praha 10 · 4 byty128 595 Kč/m²
Nejnižší ceny nových bytů v Praze podle velikosti dispozice.
| Disp. | Nejnižší cena | Medián ceny | Cena/m² | Počet | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 5,9 mil Kč | 6,8 mil Kč | 210 548 Kč | 4157 | Hledat → |
| 1+1 | 6,5 mil Kč | 7,7 mil Kč | 185 805 Kč | 37 | Hledat → |
| 2+kk | 8,0 mil Kč | 9,6 mil Kč | 186 793 Kč | 7131 | Hledat → |
| 2+1 | 9,0 mil Kč | 10,0 mil Kč | 192 459 Kč | 73 | Hledat → |
| 3+kk | 10,9 mil Kč | 13,5 mil Kč | 178 908 Kč | 3401 | Hledat → |
| 3+1 | 14,1 mil Kč | 20,5 mil Kč | 198 005 Kč | 35 | Hledat → |
| 4+kk | 15,0 mil Kč | 18,3 mil Kč | 175 756 Kč | 1345 | Hledat → |
Hlídač cen
Cenově nejpřístupnější pražské novostavby se koncentrují v Letňanech, Horních Počernicích, Uhříněvsi, Zličíně a okolí Černého Mostu. Velké rezidenční projekty v těchto lokalitách těží z rozlehlejších pozemků a nižších nákladů na výstavbu. Výhodné jsou i projekty v Dolních Měcholupech a v Běchovicích, kde cena za metr čtvereční klesá pod 120 000 Kč.
Sledujte zahájení prodeje nových etap velkých projektů – první vlny bývají cenově nejvýhodnější. Porovnávejte celkovou cenu včetně parkovacího stání a sklepní kóje, které na okrajích Prahy bývají levnější. Nebojte se projektů s dokončením za 2–3 roky – nižší vstupní cena kompenzuje čekání.
Nabídka novostaveb v cenově dostupnějších částech Prahy se meziročně rozšiřuje díky uvolňování stavebních povolení na brownfieldech a okrajových pozemcích.
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze.
Aktuálně nejnižší ceny novostaveb v Praze nabízejí lokality jako Letňany, Horní Počernice, Uhříněves a Zličín. V těchto částech najdete byty 2+kk od přibližně 4,5 milionu Kč. Klíčová je dostupnost MHD – ideálně metro B (Černý Most) nebo plánované prodloužení linek.
Cenový rozdíl mezi centrem (Praha 1, 2) a okrajovými částmi (Praha 9 východ, Praha 22) může činit 60 000–100 000 Kč na metru čtverečním. U bytu 60 m² to představuje rozdíl 3,6–6 milionů Kč. Okrajové části nabízejí novější infrastrukturu a více zeleně.
Cena novostavby v Praze odráží primárně lokalitu a velikost projektu, nikoli kvalitu stavby. Velcí developeři na okrajích Prahy staví podle stejných standardů jako v centru. Prověřujte energetický štítek budovy, použité materiály a reference developera z předchozích projektů.
Okrajové části Prahy nabízejí nejlepší poměr ceny a prostoru. S rozvojem dopravní infrastruktury (metro D, tramvajové tratě) se postupně snižuje „penalizace za vzdálenost". Lokality jako Dolní Měcholupy nebo Štěrboholy zažívají rychlý růst občanské vybavenosti.
V Praze do 5 milionů Kč reálně pořídíte byt 1+kk až malé 2+kk na okraji města. Zaměřte se na projekty v rané fázi prodeje v Letňanech, Horních Počernicích nebo Běchovicích. Zvažte i družstevní novostavby, kde odpadá platba DPH z pozemku.
Nejlevnější novostavba v Praze je Rodinné domy Hořovice s průměrnou cenou 94 055 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 3,6 mil Kč. Ceny se aktualizují denně.
Mezi nejlevnější projekty v Praze patří: Rodinné domy Hořovice (94 055 Kč/m²), Rezidence u Mlýna (114 674 Kč/m²), Nové Královice III (118 537 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s volnými byty a ověřenými cenami.
Nejlevnější byt 2+kk v Praze začíná na 8,0 mil Kč. Mediánová cena je 9,6 mil Kč. Aktuálně je v nabídce 7131 7131 bytů této dispozice.
Nejlevnější byt 3+kk v Praze začíná na 10,9 mil Kč. Mediánová cena je 13,5 mil Kč. V nabídce je celkem 3401 3401 bytů dispozice 3+kk.