Top 20 20 projektů s nejnižší cenou za m² – aktualizováno denně. Ceny od 2,7 mil Kč.
Dostupné bydlení v Praze existuje, ale vyžaduje ochotu hledat mimo tradiční centrum – nejnižší ceny novostaveb najdete na východním a jižním okraji města, kde se staví velké rezidenční celky s dobrou dopravní dostupností.
Top 20 20 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s volnými byty a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | Volné | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | SLUNEČNÍ VRCH | Praha 9 | 91 207 Kč/m² | 2,7 mil. Kč | 6 | Detail → |
| 2 | Rodinné domy Hořovice | Praha 9 | 94 055 Kč/m² | 11,7 mil. Kč | 2 | Detail → |
| 3 | Rezidence u Mlýna | Praha 10 | 114 674 Kč/m² | 5,3 mil. Kč | 8 | Detail → |
| 4 | Nové Královice III | Praha 10 | 116 592 Kč/m² | 14,1 mil. Kč | 6 | Detail → |
| 5 | Rodinné domy Satalice | Praha 9 | 121 425 Kč/m² | 15,1 mil. Kč | 7 | Detail → |
| 6 | Domy Bílý vrch | Praha 9 | 124 648 Kč/m² | 17,5 mil. Kč | 15 | Detail → |
| 7 | Konhefrovy domy | Praha 9 | 124 648 Kč/m² | 17,5 mil. Kč | 15 | Detail → |
| 8 | Rezidence Chodovec | Praha 4 | 124 949 Kč/m² | 36,5 mil. Kč | 4 | Detail → |
| 9 | Nové Miškovice | Praha 9 | 127 373 Kč/m² | 7,6 mil. Kč | 17 | Detail → |
| 10 | Zahradní čtvrť Kyje II. | Praha 9 | 127 373 Kč/m² | 18,0 mil. Kč | 7 | Detail → |
SLUNEČNÍ VRCH
Praha 9 · 6 bytů91 207 Kč/m²
Rodinné domy Hořovice
Praha 9 · 2 byty94 055 Kč/m²
Rezidence u Mlýna
Praha 10 · 8 bytů114 674 Kč/m²
Nové Královice III
Praha 10 · 6 bytů116 592 Kč/m²
Rodinné domy Satalice
Praha 9 · 7 bytů121 425 Kč/m²
Domy Bílý vrch
Praha 9 · 15 bytů124 648 Kč/m²
Konhefrovy domy
Praha 9 · 15 bytů124 648 Kč/m²
Rezidence Chodovec
Praha 4 · 4 byty124 949 Kč/m²
Nové Miškovice
Praha 9 · 17 bytů127 373 Kč/m²
Zahradní čtvrť Kyje II.
Praha 9 · 7 bytů127 373 Kč/m²
Nejnižší ceny nových bytů v Praze podle velikosti dispozice.
| Disp. | Nejnižší cena | Medián ceny | Cena/m² | Počet | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 5,9 mil Kč | 6,8 mil Kč | 208 870 Kč | 5141 | Hledat → |
| 1+1 | 7,1 mil Kč | 7,3 mil Kč | 184 506 Kč | 36 | Hledat → |
| 2+kk | 7,9 mil Kč | 9,5 mil Kč | 182 317 Kč | 8970 | Hledat → |
| 2+1 | 8,4 mil Kč | 10,0 mil Kč | 190 420 Kč | 110 | Hledat → |
| 3+kk | 10,7 mil Kč | 13,1 mil Kč | 175 724 Kč | 4199 | Hledat → |
| 3+1 | 12,8 mil Kč | 18,0 mil Kč | 188 680 Kč | 39 | Hledat → |
| 4+kk | 14,7 mil Kč | 18,0 mil Kč | 172 090 Kč | 1571 | Hledat → |
| 4+1 | 18,9 mil Kč | 24,8 mil Kč | 194 489 Kč | 9 | Hledat → |
Hlídač cen
Cenově nejpřístupnější pražské novostavby se koncentrují v Letňanech, Horních Počernicích, Uhříněvsi, Zličíně a okolí Černého Mostu. Velké rezidenční projekty v těchto lokalitách těží z rozlehlejších pozemků a nižších nákladů na výstavbu. Výhodné jsou i projekty v Dolních Měcholupech a v Běchovicích, kde cena za metr čtvereční klesá pod 120 000 Kč.
Sledujte zahájení prodeje nových etap velkých projektů – první vlny bývají cenově nejvýhodnější. Porovnávejte celkovou cenu včetně parkovacího stání a sklepní kóje, které na okrajích Prahy bývají levnější. Nebojte se projektů s dokončením za 2–3 roky – nižší vstupní cena kompenzuje čekání.
Nabídka novostaveb v cenově dostupnějších částech Prahy se meziročně rozšiřuje díky uvolňování stavebních povolení na brownfieldech a okrajových pozemcích.
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze.
Aktuálně nejnižší ceny novostaveb v Praze nabízejí lokality jako Letňany, Horní Počernice, Uhříněves a Zličín. V těchto částech najdete byty 2+kk od přibližně 4,5 milionu Kč. Klíčová je dostupnost MHD – ideálně metro B (Černý Most) nebo plánované prodloužení linek.
Cenový rozdíl mezi centrem (Praha 1, 2) a okrajovými částmi (Praha 9 východ, Praha 22) může činit 60 000–100 000 Kč na metru čtverečním. U bytu 60 m² to představuje rozdíl 3,6–6 milionů Kč. Okrajové části nabízejí novější infrastrukturu a více zeleně.
Cena novostavby v Praze odráží primárně lokalitu a velikost projektu, nikoli kvalitu stavby. Velcí developeři na okrajích Prahy staví podle stejných standardů jako v centru. Prověřujte energetický štítek budovy, použité materiály a reference developera z předchozích projektů.
Okrajové části Prahy nabízejí nejlepší poměr ceny a prostoru. S rozvojem dopravní infrastruktury (metro D, tramvajové tratě) se postupně snižuje „penalizace za vzdálenost". Lokality jako Dolní Měcholupy nebo Štěrboholy zažívají rychlý růst občanské vybavenosti.
V Praze do 5 milionů Kč reálně pořídíte byt 1+kk až malé 2+kk na okraji města. Zaměřte se na projekty v rané fázi prodeje v Letňanech, Horních Počernicích nebo Běchovicích. Zvažte i družstevní novostavby, kde odpadá platba DPH z pozemku.
Nejlevnější novostavba v Praze je SLUNEČNÍ VRCH s průměrnou cenou 91 207 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 2,7 mil Kč. Ceny se aktualizují denně.
Mezi nejlevnější projekty v Praze patří: SLUNEČNÍ VRCH (91 207 Kč/m²), Rodinné domy Hořovice (94 055 Kč/m²), Rezidence u Mlýna (114 674 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s volnými byty a ověřenými cenami.
Nejlevnější byt 2+kk v Praze začíná na 7,9 mil Kč. Mediánová cena je 9,5 mil Kč. Aktuálně je v nabídce 8970 8970 bytů této dispozice.
Nejlevnější byt 3+kk v Praze začíná na 10,7 mil Kč. Mediánová cena je 13,1 mil Kč. V nabídce je celkem 4199 4199 bytů dispozice 3+kk.