Nejlevnější novostavby Praha
Top 20 projektů s nejnižší cenou za m², ceny ověřené 6. 11. 2026. Ceny od 4,0 mil. Kč.
Dostupné bydlení v Praze existuje, ale vyžaduje ochotu hledat mimo tradiční centrum – nejnižší ceny novostaveb najdete na východním a jižním okraji města, kde se staví velké rezidenční celky s dobrou dopravní dostupností.
Cenový přehled
Žebříček nejlevnějších novostaveb v Praze
Top 20 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s aktuální nabídkou a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | V nabídce | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nové Královice III | Praha 10 | 112 374 Kč/m² | 12,6 mil. Kč | 2 domy | Detail → |
| 2 | Zahradní čtvrť Kyje II. | Praha 9 | 123 786 Kč/m² | 18,5 mil. Kč | 6 domů | Detail → |
| 3 | Rezidence Chodovec | Praha 4 | 124 949 Kč/m² | 36,5 mil. Kč | 4 domy | Detail → |
| 4 | Nové Miškovice | Praha 9 | 125 343 Kč/m² | 7,6 mil. Kč | 7 bytů, 14 domů | Detail → |
| 5 | Veni Vidi Vinoř – řadové domy | Praha 9 | 126 275 Kč/m² | 15,8 mil. Kč | 8 domů | Detail → |
| 6 | Domy Bílý vrch | Praha 9 | 126 358 Kč/m² | 17,6 mil. Kč | 12 domů | Detail → |
| 7 | Rodinné domy Ďáblice | Praha 8 | 127 792 Kč/m² | 16,8 mil. Kč | 8 domů | Detail → |
| 8 | Zelený Chodovec | Praha 4 | 128 595 Kč/m² | 37,0 mil. Kč | 4 domy | Detail → |
| 9 | Rezidence Maroldka | Praha 4 | 132 881 Kč/m² | 7,5 mil. Kč | 2 byty | Detail → |
| 10 | Dvojdomy Řeporyje | Praha 5 | 134 067 Kč/m² | 18,8 mil. Kč | 2 domy | Detail → |
Přehled trhu – Praha
193 034 Kč/m²
Rozmezí: 152 879 Kč/m² – 241 010 Kč/m²↑ 5 nových projektů
↓ 286 jednotek prodáno
5 587 volných jednotek
Střední poptávka
Nejlevnější byty podle dispozice v Praze
Nejnižší ceny nových bytů v Praze podle velikosti dispozice.
| Disp. | Nejnižší cena | Medián ceny | Cena/m² | Počet | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,0 mil. Kč | 7,0 mil. Kč | 220 514 Kč | 955 | Hledat → |
| 1+1 | 7,1 mil. Kč | 7,8 mil. Kč | 171 152 Kč | 6 | Hledat → |
| 2+kk | 8,1 mil. Kč | 9,7 mil. Kč | 192 014 Kč | 2456 | Hledat → |
| 2+1 | 8,7 mil. Kč | 9,4 mil. Kč | 181 651 Kč | 26 | Hledat → |
| 3+kk | 11,0 mil. Kč | 13,6 mil. Kč | 183 347 Kč | 1339 | Hledat → |
| 3+1 | 14,1 mil. Kč | 19,5 mil. Kč | 202 485 Kč | 11 | Hledat → |
| 4+kk | 15,1 mil. Kč | 18,7 mil. Kč | 185 351 Kč | 573 | Hledat → |
| 4+1 | 25,6 mil. Kč | 35,0 mil. Kč | 226 961 Kč | 6 | Hledat → |
Hlídač cen
Dostupné bydlení – Praha
Kde hledat dostupné bydlení
Cenově nejpřístupnější pražské novostavby se koncentrují v Letňanech, Horních Počernicích, Uhříněvsi, Zličíně a okolí Černého Mostu. Velké rezidenční projekty v těchto lokalitách těží z rozlehlejších pozemků a nižších nákladů na výstavbu. Výhodné jsou i projekty v Dolních Měcholupech a v Běchovicích, kde cena za metr čtvereční klesá pod 120 000 Kč.
Tipy pro hledání
Sledujte zahájení prodeje nových etap velkých projektů – první vlny bývají cenově nejvýhodnější. Porovnávejte celkovou cenu včetně parkovacího stání a sklepní kóje, které na okrajích Prahy bývají levnější. Nebojte se projektů s dokončením za 2–3 roky – nižší vstupní cena kompenzuje čekání.
Nabídka novostaveb v cenově dostupnějších částech Prahy se meziročně rozšiřuje díky uvolňování stavebních povolení na brownfieldech a okrajových pozemcích.
Časté dotazy o nejlevnějších novostavbách v Praze
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze.
Kde v Praze koupím nejlevnější novostavbu?
Aktuálně nejnižší ceny novostaveb v Praze nabízejí lokality jako Letňany, Horní Počernice, Uhříněves a Zličín. V těchto částech najdete byty 2+kk od přibližně 4,5 milionu Kč. Klíčová je dostupnost MHD – ideálně metro B (Černý Most) nebo plánované prodloužení linek.
Jaký je rozdíl v ceně mezi centrem a okrajem Prahy?
Cenový rozdíl mezi centrem (Praha 1, 2) a okrajovými částmi (Praha 9 východ, Praha 22) může činit 60 000–100 000 Kč na metru čtverečním. U bytu 60 m² to představuje rozdíl 3,6–6 milionů Kč. Okrajové části nabízejí novější infrastrukturu a více zeleně.
Jsou levné novostavby v Praze kvalitní?
Cena novostavby v Praze odráží primárně lokalitu a velikost projektu, nikoli kvalitu stavby. Velcí developeři na okrajích Prahy staví podle stejných standardů jako v centru. Prověřujte energetický štítek budovy, použité materiály a reference developera z předchozích projektů.
Vyplatí se koupit novostavbu na okraji Prahy?
Okrajové části Prahy nabízejí nejlepší poměr ceny a prostoru. S rozvojem dopravní infrastruktury (metro D, tramvajové tratě) se postupně snižuje „penalizace za vzdálenost". Lokality jako Dolní Měcholupy nebo Štěrboholy zažívají rychlý růst občanské vybavenosti.
Jak najdu novostavbu v Praze do 5 milionů Kč?
V Praze do 5 milionů Kč reálně pořídíte byt 1+kk až malé 2+kk na okraji města. Zaměřte se na projekty v rané fázi prodeje v Letňanech, Horních Počernicích nebo Běchovicích. Zvažte i družstevní novostavby, kde odpadá platba DPH z pozemku.
Jaká je nejnižší cena novostavby v Praze?
Nejlevnější novostavba v Praze je Nové Královice III s průměrnou cenou 112 374 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 4,0 mil. Kč. Ceny se aktualizují denně.
Kde najdu nejlevnější byty a domy v Praze?
Mezi nejlevnější projekty v Praze patří: Nové Královice III (112 374 Kč/m²), Zahradní čtvrť Kyje II. (123 786 Kč/m²), Rezidence Chodovec (124 949 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s aktuální nabídkou a ověřenými cenami.
Kolik stojí nejlevnější 2+kk v Praze?
Nejlevnější byt 2+kk v Praze začíná na 8,1 mil. Kč. Mediánová cena je 9,7 mil. Kč. Aktuálně je v nabídce 2 456 bytů této dispozice.
Kolik stojí nejlevnější 3+kk v Praze?
Nejlevnější byt 3+kk v Praze začíná na 11,0 mil. Kč. Mediánová cena je 13,6 mil. Kč. V nabídce je celkem 1 339 bytů dispozice 3+kk.