Projekty v Hostivaři
- Volné
- 15 bytů
- Cena za m²
- od 132 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 24 bytů
- Cena za m²
- od 148 tis. Kč
- Volné
- 3 byty
- Cena za m²
- od 182 tis. Kč
- Volné
- 46 bytů
- Cena za m²
- od 131 tis. Kč
- Volné
- 1 byt
- Cena za m²
- od 170 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
- Volné
- 24 bytů
- Cena za m²
- od 130 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
- Volné
- 12 bytů
- Cena za m²
- od 131 tis. Kč
- Volné
- 13 bytů
- Cena za m²
- od 133 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Hostivaři podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Hostivaři podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
Novostavby v Hostivaři – aktuální přehled trhu
V Hostivaři je aktuálně 8 aktivních rezidenčních projektů s celkem 138 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 5,5 mil. Kč do 17,2 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 162 017 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Hostivaři: 1+kk (18 bytů), 2+kk (56 bytů), 3+kk (63 bytů), 4+kk (1 bytů).
Další části Prahy 10
Novostavby v dalších částech Prahy 10.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Vršovice | 14 | Novostavby ve Vršovicích |
| Strašnice | 6 | Novostavby ve Strašnicích |
| Malešice | 5 | Novostavby v Malešicích |
| Dolní Měcholupy | 4 | Novostavby v Dolních Měcholupech |
| Dubeč | 3 | Novostavby v Dubči |
| Uhříněves | 3 | Novostavby v Uhříněvsi |
Přehled trhu – Hostivař
162 234 Kč/m²
Rozmezí: 134 437 Kč/m² – 194 961 Kč/m²↓ 15 jednotek prodáno
138 volných bytů
Vysoká poptávka
O lokalitě – novostavby v Hostivaři
Hostivař leží na rozhraní Prahy 10 a Prahy 15 a kombinuje původní vesnickou zástavbu s rozsáhlým sídlištěm a moderními rezidenčními projekty u Hostivařské přehrady. Nová výstavba se soustředí kolem ulice Švehlova a v lokalitě Hostivař–Záběhlice.
Charakter lokality
Hostivař patří mezi cenově dostupnější části východní Prahy a je oblíbená u rodin s dětmi a kupujících první nemovitosti. Bytový fond tvoří převážně panelové domy ze 70. let doplněné novostavbami posledních dvou dekád. Hlavním lákadlem je blízkost Hostivařské přehrady a navazujícího lesoparku.
Doprava a dostupnost
Hostivař obsluhuje metro A (Skalka, Depo Hostivař), tramvajové linky 22 a 26 a vlakové nádraží Praha-Hostivař na trase do Českého Brodu a Kolína. Pro automobilovou dopravu slouží Průmyslový polookruh a napojení na D1 přes ulici Hornoměcholupskou.
Občanská vybavenost
Hostivařská přehrada s největším přírodním koupalištěm v Praze a okolní lesopark tvoří dominantu lokality. Pro nákupy je k dispozici OC Park Hostivař a hypermarkety v okolí ulice Švehlova. Ve čtvrti působí gymnázium Voděradská a několik mateřských a základních škol; nejbližší fakultní nemocnice je v sousedních Vinohradech.
Trh novostaveb dnes
V Hostivaři aktuálně evidujeme 8 nových bytových projektů. K dispozici je 138 bytů. Ceny bytů se pohybují od 5,5 mil. Kč do 17,2 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Hostivaři je 66.4 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Hostivaři
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Hostivaři?
Ceny bytů v novostavbách v Hostivaři se aktuálně pohybují od 5,5 mil. Kč do 17,2 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Hostivaři?
V Hostivaři evidujeme aktuálně 8 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 138 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Hostivaři k dispozici?
V Hostivaři jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (18), 2+kk (56), 3+kk (63), 4+kk (1). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Hostivaři jako investici?
Novostavby v Hostivaři bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Hostivaři?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Hostivaři?
V Hostivaři je aktuálně k dispozici 138 bytů v 8 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Hostivaři?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Hostivaři je přibližně 162 017 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Hostivaři?
Průměrné hodnocení projektů v Hostivaři je 66.4 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.