Přes 1 600 prodaných bytů za měsíc – co říká trh novostaveb v květnu 2026
Trh novostaveb není jen o cenách – je o tom, co se prodává
O cenách novostaveb se píše hodně. O tom, kolik bytů se skutečně prodá, téměř nic. Přitom právě prodejní aktivita ukazuje, kam trh míří – dřív, než se to projeví v cenících.
Sledujeme statusové změny u 59 254 jednotek v 1 284 aktivních projektech. Denně procházíme ceníky developerů a zaznamenáváme, kdy byt změní stav z volného na rezervovaný nebo prodaný. Za posledních 30 dní jsme zachytili přes 4 800 potvrzených změn stavů.
Kolik bytů se skutečně prodalo
| Přechod | Počet | Co to znamená |
|---|---|---|
| Volný → Prodaný | 691 | Přímý prodej bez rezervace |
| Rezervovaný → Prodaný | 929 | Dokončený obchod po rezervaci |
| Celkem prodáno | 1 620 | Byty, které trvale opustily nabídku |
| Volný → Rezervovaný | 1 484 | Nová rezervace |
| Rezervovaný → Volný | 971 | Spadlá rezervace |
Zdroj: novostavby.ai, potvrzené statusové změny 15. 4. – 15. 5. 2026. Pouze data z ceníků developerů (AI parsery + přímé API), bez odhadů.
1 620 prodejů za měsíc
Součet přímých prodejů (691) a dokončených rezervací (929). To odpovídá tempu kolem 19 000 prodaných bytů v novostavbách ročně po celém Česku. Pro srovnání: podle Deloitte Develop Indexu se v roce 2025 prodalo jen v Praze 7 800 nových bytů. Naše celorepubliková čísla sedí.
971 spadlých rezervací
Za měsíc se vrátilo zpět do nabídky téměř tisíc bytů, které měly zákazníka. Zamítnutá hypotéka, změna životní situace, lepší nabídka jinde. Pro developery to znamená, že rezervace není prodej – a značná část jich nedopadne kupní smlouvou.
Pro kupující je to příležitost. Byty, které se vracejí z rezervací, jsou často atraktivní jednotky – někdo si je vybral, jen nedokázal financovat.
Chci najít volné byty ve své lokalitě – včetně těch, které se právě vrátily z rezervací.
Co se nabízí: dispozice a ceny volných bytů
| Dispozice | Volných | Ø cena/m² | Ø plocha | Ø cena bytu |
|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 5 576 | 145 tis. | 56,7 m² | 8,1 mil. Kč |
| 3+kk | 3 960 | 133 tis. | 83,9 m² | 10,7 mil. Kč |
| 1+kk | 2 319 | 162 tis. | 35,7 m² | 5,6 mil. Kč |
| 4+kk | 1 671 | 127 tis. | 115,4 m² | 14,3 mil. Kč |
| 5+kk | 597 | 116 tis. | 161,8 m² | 18,5 mil. Kč |
Zdroj: novostavby.ai, aktuální volné jednotky k 15. 5. 2026.
2+kk dominuje – 5 576 volných bytů, třetina celé nabídky. Průměrná cena 8,1 milionu korun. Na metr čtvereční je 2+kk dražší (145 tis.) než větší dispozice – menší byty se prodávají dráž na metr.
1+kk je nejdražší na metr – 162 tis. Kč/m². Menší plocha, vyšší cena za metr. Ale absolutní cena 5,6 milionu je nejnižší vstup do novostavby.
4+kk a 5+kk jsou levnější na metr – 127 a 116 tis. Kč/m². Větší byty stojí méně na metr, ale celková cena 14–18 milionů zužuje okruh kupujících. Podrobněji o dispozicích v Praze píšeme v článku o 
TrhNejprodávanější byty Praha 2025–2026 – cena 2+kk, 1+kk a 3+kkPřečíst článek →.
Celkový stav trhu: 17 804 volných bytů
Z 59 254 sledovaných jednotek v aktivních projektech:
| Stav | Počet | Podíl |
|---|---|---|
| Prodaný | 31 935 | 54 % |
| Volný | 17 804 | 30 % |
| Rezervovaný | 8 259 | 14 % |
| Na dotaz | 738 | 1 % |
30 % celkové nabídky je volných. To zahrnuje i projekty, které se teprve otevřely k prodeji. U zaběhnutých projektů je podíl volných bytů výrazně nižší.
Jak se liší nabídka podle městských částí v Praze? Kompletní přehled najdete v článku 
TrhCena za m² novostavby Praha 2026 – přehled podle městských částíPřečíst článek →.
Pro koho jsou tato data užitečná
Pro kupující: Trh je aktivní – přes 1 600 bytů měsíčně najde kupce. Vyčkávání neznamená, že se nabídka rozšíří. Atraktivní byty mizí rychle.
Pro investory: Spadlé rezervace (971 za měsíc) znamenají, že se na trh pravidelně vracejí zajímavé byty. Stojí za to sledovat projekty, kde došlo ke zlevnění – viz náš 
TrhCenové pohyby novostaveb – květen 2026: kdo zdražil a kdo zlevnilPřečíst článek →.
Pro developery: Pokud chcete vidět, jak si stojíte ve srovnání s konkurencí ve svém okresu, najděte svůj projekt na novostavby.ai.
Jak data sbíráme
Stav každé jednotky (volný, rezervovaný, prodaný) sledujeme denně přímo z ceníků na webech developerů. Když se status změní, zaznamenáme přechod i datum. Do tohoto přehledu počítáme pouze změny potvrzené naším parserem nebo přímým API napojením na developera – ne odhady ani odvozené stavy.
Chci porovnat projekty ve svém okolí – vyhledejte podle lokality a porovnejte dostupnost i ceny.
Často kladené otázky
Kolik bytů v novostavbách se prodá za měsíc?
Na základě potvrzených dat z ceníků developerů se za posledních 30 dní prodalo 1 620 bytů (přímé prodeje + dokončené rezervace) po celém Česku.
Kolik rezervací novostaveb spadne?
Za posledních 30 dní se z rezervace vrátilo 971 bytů zpět do nabídky. Nejčastější důvod je zamítnutá hypotéka nebo změna životní situace kupujícího.
Jaký je nejprodávanější typ bytu?
2+kk tvoří třetinu nabídky. Průměrná cena je 8,1 mil. Kč při 56,7 m². Na metr čtvereční je ale 2+kk dražší než větší dispozice.