Nejprodávanější byty Praha 2025–2026 – cena 2+kk, 1+kk a 3+kk
Jaké byty se v Praze prodávají nejrychleji?
Správná dispozice rozhoduje. Nejen o tom, jak se vám bude bydlet, ale taky o tom, jak rychle byt prodáte, až budete chtít – a kolik na něm vyděláte pronájmem. Podívali jsme se na více než 5 000 bytů na pražském trhu s novostavbami. Tady jsou výsledky.
Přehled dispozic v číslech
| Dispozice | Podíl na nabídce | Průměrná cena | Průměrná plocha | Doba prodeje |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 18 % | 6 200 000 Kč | 35 m² | 2–3 měsíce |
| 2+kk | 32 % | 9 600 000 Kč | 55 m² | 3–4 měsíce |
| 3+kk | 28 % | 14 000 000 Kč | 78 m² | 4–6 měsíců |
| 4+kk | 14 % | 19 000 000 Kč | 105 m² | 6–9 měsíců |
| 5+kk a větší | 8 % | 24 000 000+ Kč | 130+ m² | 9–12 měsíců |
Průměrná cena 2+kk dle Deloitte Develop Index (Q4 2025): 173 600 Kč/m², průměrná plocha 55,5 m². V roce 2025 se 2+kk prodalo přibližně 3 200 jednotek.
2+kk – jednoznačný král trhu
Dvoupokojáky tvoří skoro třetinu nabídky a prodávají se hned po jedničkách nejrychleji. Proč? Důvody jsou celkem jasné:
- Hodí se skoro pro každého – pro jednotlivce, páry i malé rodiny
- Dá se na to dosáhnout – cenově ještě v dosahu průměrného kupujícího s hypotékou
- Skvělý na pronájem – po 2+kk je obrovská poptávka nájemníků
- 45–60 m² stačí – dostatečný komfort, a přitom rozumné provozní náklady
Kdo kupuje 2+kk? Typicky pár kolem třicítky pořizující první byt, investor hledající stabilní výnos, nebo single profesionál, co chce víc prostoru než nabízí 1+kk.
1+kk – investorský favorit
Nejmenší byty se prodávají absolutně nejrychleji – průměrně za 2–3 měsíce. A není divu:
- Nejnižší vstupní cena – od 5,5 milionu Kč
- Nejvyšší výnos z pronájmu – 4,5–5,5 % ročně
- Minimální provozní náklady
- Studenti, expati, mladí profesionálové – nájemníků je dost
Ale pozor – u malých bytů je klíčový layout. Dobře navržený byt o 28 m² může být pohodlnější než špatně řešený o 35 m². Tady opravdu záleží na kvalitě projektu.
3+kk – rodinná klasika
Trojky jsou druhou nejpopulárnější dispozicí – 28 % nabídky. Kupují je hlavně:
- Mladé rodiny s jedním nebo dvěma dětmi
- Páry, které plánují rodinu a chtějí mít prostor navíc
- Lidi pracující z domova, co potřebují pracovnu
Na co u trojky koukat
- Orientace – ideálně dva světové směry, abyste mohli pořádně vyvětrat
- Kuchyň – oddělená je v novostavbách vzácná, většinou najdete kuchyňský kout
- Balkón nebo terasa – u trojky prakticky nutnost. Jih nebo západ je ideál
- Šatna nebo komora – výrazně zvyšuje komfort, hlavně s dětmi
4+kk a větší – prodávají se pomaleji, ale nabízejí příležitost
Větší byty tvoří menšinu nabídky a najdou si kupce výrazně déle. Logicky – celková cena přes 19 milionů, měsíční splátka přes 65 tisíc, užší okruh zájemců.
Ale právě proto to může být šance. Developeři jsou u déle neprodaných velkých bytů ochotnější nabídnout slevu, sklep zdarma nebo parkování v ceně. Kdo hledá větší byt, vyplatí se vyjednávat.
Trendy, které mění trh
Flexibilní prostory
Posuvné příčky, variabilní pokoj na pracovnu i dětský pokoj – developeři se učí, že lidi chtějí dispozice, které se přizpůsobí životu, ne naopak.
Balkóny a terasy jsou must-have
Covidové roky trvale změnily priority. Venkovní prostor u bytu dnes patří mezi hlavní kritéria – a projekty bez balkónů to mají těžké.
Chytrější půdorysy
Méně chodeb, víc užitného prostoru. Poměr užitné plochy k celkové ploše je dnes jeden z nejdůležitějších ukazatelů kvality. Kdo chce prodat, musí mít efektivní layout.
Home office nikam neodešel
Trojky a čtyřky stále častěji nabízejí dedikovanou pracovnu nebo alespoň niku pro stůl. Po covidu se z toho stal standard.
Jak si vybrat správně
- Myslete dopředu – kupujete na roky, ne měsíce. Co budete potřebovat za pět let?
- Porovnávejte cenu za m² – malý byt automaticky neznamená levnější bydlení na metr
- Studujte půdorys – plocha na papíře a reálný pocit z prostoru jsou dvě různé věci
- Zvažte pronajímatelnost – i když kupujete pro sebe. Plány se mění, a bude dobré vědět, že byt snadno pronajmete
Na novostavby.ai si můžete filtrovat nabídku podle dispozice a porovnat ceny napříč projekty. Každý byt má uvedenou dispozici, plochu a cenu – najdete tu přesně to, co hledáte. Nebo se zeptejte AI poradce – stačí napsat „2+kk do 7 milionů v Praze 9" a dostanete okamžitý přehled.
Často kladené otázky o dispozicích novostaveb
Kolik stojí 2+kk v pražské novostavbě?
Průměrná cena bytu 2+kk v nové výstavbě v Praze je 7 400 000 Kč (52 m²). Cena se liší podle městské části – podrobnosti najdete v naší 
Jaká dispozice se v Praze prodává nejrychleji? Byty 1+kk se prodávají nejrychleji – průměrně za 2–3 měsíce. Následují 2+kk s dobou prodeje 3–4 měsíce.
Která dispozice je nejlepší pro investici? Pro investiční účely jsou nejvýhodnější 1+kk (výnos 4,5–5,5 % ročně) a 2+kk (nejsnáze pronajmutelné, vysoká poptávka nájemníků).
Další užitečné články:
Analýza vychází z dat novostavby.ai zahrnujících přes 46 000 bytových jednotek v ČR.