Novostavby Beroun 2026 – Český kras za humny

Krajina, kterou znáte z víkendů – a teď v ní můžete bydlet

Český kras. Vápencové skály nad Berounkou, lesy plné stezek, ticho přerušované jen vlakem na trati z Prahy. Většina Pražanů sem jezdí na výlet. Ale co kdybyste tu žili?

Beroun a jeho okolí dnes nabízí 195 volných jednotek ve 20 aktivních projektech. Průměrná cena za metr čtvereční činí 102 267 Kč – o 42 % méně než pražský medián kolem 175 000 Kč. A na rozdíl od jiných středočeských okresů tu nekupujete jen byty. Berounsko má silný segment rodinných domů a pozemků, což z něj dělá unikátní trh pro rodiny, které chtějí prostor.

Proč právě Beroun

35 minut vlakem do Prahy. Spěšné vlaky z Berouna jedou na Smíchov za půl hodiny, osobní za 45 minut. Dálnice D5 spojuje město s Prahou za 30 minut mimo špičku. A v přípravě je nová železniční trať s 24,7 km tunelem, která zkrátí cestu na pouhých 13 minut. Projekt má kladné stanovisko EIA – až se jednou otevře, Beroun se dostupností vyrovná okrajovým pražským čtvrtím.

Český kras je kandidátem UNESCO. Chráněná krajinná oblast Český kras figuruje na tentativním seznamu UNESCO. Vápencové kaňony, jeskyně Koněprusy, zřícenina Karlštejn – to vše máte za humny. Pro rodiny s dětmi je to příroda, kterou v Praze nenajdete.

Plná občanská vybavenost. Beroun je okresní město s nemocnicí, gymnáziem, několika základními školami, supermarkety i kulturním domem. Není to satelit bez zázemí – je to plnohodnotné město s 20 000 obyvateli a rostoucí populací.

Cenový poměr, který dává smysl. Průměr 102 267 Kč/m² je nejnižší ze všech středočeských okresů v dojezdové vzdálenosti do 40 minut od Prahy. Praha-západ má 118 000 Kč/m², Praha-východ 129 000 Kč/m². Beroun nabízí lepší přírodu za nižší cenu – a budoucí rychlodráha tento rozdíl jednou srovná.

Kolik stojí byty v Berouně

Zdroj: novostavby.ai, byty v okrese Beroun, data k červnu 2026.

Nejpočetnější jsou 3+kk a 4+kk – Beroun přitahuje rodiny, ne investory do garsonek. Průměrný 3+kk tu stojí necelých 9 milionů. V Praze za totéž zaplatíte přes 13 milionů.

Domy a pozemky – druhý pilíř berounského trhu

Berounsko se od většiny středočeských okresů liší tím, že vedle bytových domů nabízí silný segment rodinných domů a stavebních pozemků. Aktuálně evidujeme 27 jednotek typu dům nebo pozemek v cenové hladině od 4,4 milionu za řadový dům po 15 milionů za samostatný dům s pozemkem.

Zdroj: novostavby.ai, červen 2026. Pozemky bez ceny za m² (prodej celku).

Kdo hledá vlastní dům s velkou zahradou v dosahu Prahy, Berounsko je jedno z mála míst, kde to ještě dává ekonomický smysl.

Projekty, které stojí za pozornost

MOSAIQ Beroun – kotva berounského trhu

Největší bytový projekt v Berouně. Developer GO4HOME Holding tu staví 169 bytů, z nichž je aktuálně 83 volných. Ceny začínají na 5,14 milionu Kč, průměr za metr čtvereční činí 126 000 Kč – prémiový standard s moderní architekturou. Projekt stojí přímo v Berouně s dostupností všech služeb pěšky.

Podrobnosti o projektu MOSAIQ Beroun – dispozice, ceny, fotky.

Domy Hodyně – rodinné bydlení od 4,4 milionu

FPR Group nabízí v Hodyni 18 rodinných domů, z nichž je 11 volných. Ceny od 4,40 milionu, průměr 129 000 Kč/m². Hodyně leží 6 km od centra Berouna v klidné obci s výhledem na okolní lesy. Pro rodiny, které chtějí vlastní zahradu a klid, ale nepotřebují bytový dům.

Zobrazit Domy Hodyně – aktuální dostupnost a ceník.

Osada Chrustenice – luxus v přírodě

GOLD Property buduje v Chruštenicích rezidenční osadu ve třech etapách – celkem 29 volných domů. Ceny začínají na 12,75 milionu, ale průměrná cena za m² je překvapivě příznivých 82 000 Kč – domy jsou prostorné. Chrustenice leží v údolí Berounky, obklopené lesy Českého krasu. Je to projekt pro ty, kdo hledají prémiové bydlení mimo město, ale stále v dosahu Prahy.

Detail projektu Osada Chrustenice – etapy, ceny, vizualizace.

Další projekty

• Oáza Karlštejn (CAPEK&CO) – 9 volných jednotek v blízkosti hradu Karlštejn. Unikátní adresa pro ty, kdo chtějí bydlet v turisticky atraktivní lokalitě.
• Bydlení Hořovice (BAGGER) – 12 volných bytů ve dvou etapách, od 5,38 milionu, průměr 107 000 Kč/m². Hořovice jsou 15 km od Berouna a nabízejí ještě nižší cenovou hladinu.
• Rodinné domy Mořina (Festcraft) – 6 volných domů od 11,35 milionu v obci na okraji Českého krasu.

Zobrazit všechny novostavby v Berouně – kompletní přehled s cenami a filtry.

Chci porovnat projekty v Berouně – filtry podle dispozice, ceny i typu bydlení.

Byty vs. domy vs. pozemky – co se hodí pro koho

Byt v centru Berouna – pro páry a menší rodiny, které chtějí městské zázemí s obchody a školami na dosah. MOSAIQ je tu jasná volba. Výhodou je bezúdržbovost a nižší vstupní cena.

Rodinný dům v okolních obcích – pro rodiny s dětmi, které chtějí zahradu, garáž a klid. Hodyně, Chrustenice nebo Mořina nabízejí přírodu doslova za plotem. Počítejte s vyšší vstupní investicí (10–15 milionů), ale dostanete 150–200 m² obytné plochy.

Stavební pozemek – pro ty, kdo chtějí stavět na míru. CRESTYL nabízí ve Vysokém Újezdu pozemky od 8 milionů. K celkové investici připočtěte stavbu (5–8 milionů za dům na klíč). Je to nejdražší cesta, ale s maximální svobodou.

Chcete vědět, jak se ceny v Berouně vyvíjejí? Hlídač cen Vám pošle upozornění, když se změní cena u projektu, který sledujete.

Životní styl a infrastruktura

Příroda

Český kras je největší vápencové území v Čechách. Skalní kaňon Suchý Důl, jeskyně Koněprusy, naučné stezky podél Berounky – to vše je v pěší nebo cyklistické vzdálenosti z města. Řeka Berounka nabízí koupání, vodáctví i rybaření. Pro děti je tu Český kras jako obrovské přírodní hřiště.

Školy a zdravotnictví

Beroun má 6 základních škol, gymnázium, střední odbornou školu a městskou nemocnici s pohotovostí. Pro rodiny s předškolními dětmi funguje v Berouně a okolí více než 10 mateřských škol. Kapacity nejsou tak napjaté jako v pražských satelitech.

Nákupy a služby

Kaufland, Lidl, Albert, Penny – standardní řetězce jsou v Berouně zastoupeny. OC Beroun nabízí rozšířené služby včetně lékárny, poštovního depa a drobného gastro zázemí. Pro větší nákupy je to 30 minut autem na pražská obchodní centra. Na rozdíl od menších satelitních obcí tu nemusíte řešit, kde nakoupíte v neděli – berounská infrastruktura funguje jako u krajského města.

Sport a volný čas

Aquapark Beroun, sportovní hala, tenisové kurty, fotbalový stadion. V okolí desítky kilometrů značených turistických tras a cyklostezek. Golfové hřiště Karlštejn patří k nejhezčím v Česku.

Pro koho se Beroun hodí

Rodiny s dětmi. Prostor, příroda, školy a zdravotnictví – vše na jednom místě. Za 9 milionů tu pořídíte 3+kk s parkováním, v Praze za totéž dostanete 2+kk bez garáže.

Lidé pracující z domova. Pokud nepotřebujete být v kanceláři denně, Beroun nabízí kvalitu života, která v Praze stojí dvojnásobek. A když potřebujete do města, vlak jede 35 minut.

Milovníci přírody. Český kras, Berounka, lesy – tady nekupujete jen byt, kupujete životní styl. Víkendové výlety začínají za domem.

Investoři s delším horizontem. Nová železniční trať Praha–Beroun změní cenovou mapu středních Čech. Kdo koupí v Berouně dnes za 102 000 Kč/m², kupuje před infrastrukturním skokem. Historicky platí, že nová dopravní infrastruktura zvedá ceny nemovitostí o 15–25 % v prvních letech po zprovoznění. Podrobný přehled celého kraje najdete v článku Novostavby Středočeský kraj 2026.

TrhNovostavby Středočeský kraj 2026 – kde hledat alternativu k PrazePřečíst článek →

Shrnutí: Beroun v číslech

Beroun je jedno z mála středočeských měst, kde dostanete plnou občanskou vybavenost, výjimečnou přírodu a rozumné ceny – vše najednou. Není to satelit bez duše. Je to okresní město s vlastní identitou, které se díky plánované rychlodráze stane de facto pražským předměstím.

Chci najít novostavbu v Berouně – 195 volných jednotek s cenami, dispozicemi a fotkami.