Novostavby ve Vysočanech

Prozkoumejte 23 nových bytových projektů ve Vysočanech. Ceny začínají od 3,6 mil Kč. K dispozici je 583 bytů.

23projektů

583dostupných bytů

3,6 mil Kčceny od

5developerů

Hlídač cen

Chcete vědět, kdy se změní ceny Vysočany? Zadejte e‑mail.Souhlasím se zpracováním osobních údajů za účelem zasílání cenových upozornění.

Novostavby podle dispozice ve Vysočanech

1+kk (14)

2+kk (16)

3+kk (13)

4+kk (8)

Projekty ve Vysočanech

od 7,8 mil Kč•41 bytů

V prodeji

Cronesta

Kolben Gate 1. etapa budova Ampér

4,7

Praha 9

od 5,7 mil Kč•67 bytů

od 6,2 mil Kč•136 bytů

V prodeji

Metrostav Development

Viladomy U Mlýna

4,6

Praha 9

od 9,9 mil Kč•19 bytů

od 17,7 mil Kč•3 byty

od 6,9 mil Kč•44 bytů

od 5,8 mil Kč•75 bytů

Rezidence Pod Pekárnami

4,5

Praha 9

od 5,5 mil Kč•12 bytů

od 9,9 mil Kč•11 bytů

od 6,2 mil Kč•17 bytů

V prodeji

Real Luxembourg

Kolmá 5 - rekonstrukce

Kolben Gate 2. etapa - BD Volt

4,3

Praha 9

od 5,7 mil Kč•67 bytů

Metrostav Development a.s.

Baker Row - Viladomy u Mlýna

Praha 9

od 9,9 mil Kč•19 bytů

Skanska Residential a.s.

Čtvrť Emila Kolbena 3 - Kamila Albína Marie

Kolbenova park 2. etapa

Praha 9

od 5,8 mil Kč•65 bytů

Ceny novostaveb ve Vysočanech podle dispozice

Přehled cen aktuálně dostupných bytů ve Vysočanech podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.

Dispozice	Bytů	Cena od	Medián	Cena do	Cena/m²
2+kk	616	8,6 mil Kč	9,8 mil Kč	10,8 mil Kč	171 627 Kč
1+kk	537	5,8 mil Kč	6,6 mil Kč	7,2 mil Kč	207 514 Kč
3+kk	222	12,6 mil Kč	14,6 mil Kč	17,0 mil Kč	177 554 Kč
4+kk	90	18,1 mil Kč	20,5 mil Kč	23,9 mil Kč	186 237 Kč
2.5+kk	18	10,7 mil Kč	11,1 mil Kč	11,2 mil Kč	154 625 Kč

O lokalitě — novostavby ve Vysočanech

Vysočany patří mezi nejrychleji rostoucí pražské lokality. Bývalé průmyslové areály (ČKD Vysočany, Kolbenova) se proměňují v moderní rezidenční čtvrti s tisíci nových bytů a vlastní občanskou vybaveností (Galerie Harfa).

Charakter lokality

Čtvrť láká mladé rodiny a profesionály, kteří hledají moderní novostavbu za dostupnější cenu, než nabízí centrum. Cenová hladina je nižší než ve vnitřní Praze, roste však rychle díky kvalitě nové výstavby a dobré dopravní dostupnosti.

Doprava a dostupnost

Lokalita je obsluhována metrem B (Vysočanská, Kolbenova). Doplňuje ji hustá síť tramvají a autobusů. Vysočanské nádraží zajišťuje vlakové spojení směrem na Hradec Králové i v rámci pražské aglomerace.

Občanská vybavenost

Galerie Harfa patří k největším nákupním centrům v Praze. Z parků vynikají Park Přátelství a Lesopark Prosek. V sousední O2 areně se konají koncerty a sportovní akce.

Trh novostaveb dnes

Ve Vysočanech aktuálně evidujeme 23 nových bytových projektů s 583 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 3,6 mil Kč do 31,9 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 1+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů ve Vysočanech je 66.1 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.

Časté dotazy o novostavbách ve Vysočanech

Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.

Kolik stojí novostavby ve Vysočanech?
Ceny bytů v novostavbách ve Vysočanech se aktuálně pohybují od 3,6 mil Kč do 31,9 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně ve Vysočanech?
Ve Vysočanech evidujeme aktuálně 23 aktivních projektů novostaveb s 583 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou ve Vysočanech k dispozici?
Ve Vysočanech jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (616), 1+kk (537), 3+kk (222), 4+kk (90). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby ve Vysočanech nastěhovat?
Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.
Vyplatí se koupit novostavbu ve Vysočanech jako investici?
Novostavby ve Vysočanech bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby ve Vysočanech?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb ve Vysočanech?
Průměrné hodnocení projektů ve Vysočanech je 66.1 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.

Další lokality

Praha (456)

Hlavní město Praha (456)

Středočeský kraj (272)

Jihomoravský kraj (219)

Brno-město (99)

Ceny novostaveb ve Vysočanech podle dispozice

Přehled cen aktuálně dostupných bytů ve Vysočanech podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.

Dispozice	Bytů	Cena od	Medián	Cena do	Cena/m²
2+kk	616	8,6 mil Kč	9,8 mil Kč	10,8 mil Kč	171 627 Kč
1+kk	537	5,8 mil Kč	6,6 mil Kč	7,2 mil Kč	207 514 Kč
3+kk	222	12,6 mil Kč	14,6 mil Kč	17,0 mil Kč	177 554 Kč
4+kk	90	18,1 mil Kč	20,5 mil Kč	23,9 mil Kč	186 237 Kč
2.5+kk	18	10,7 mil Kč	11,1 mil Kč	11,2 mil Kč	154 625 Kč

O lokalitě — novostavby ve Vysočanech

Charakter lokality

Doprava a dostupnost

Občanská vybavenost

Galerie Harfa patří k největším nákupním centrům v Praze. Z parků vynikají Park Přátelství a Lesopark Prosek. V sousední O2 areně se konají koncerty a sportovní akce.

Trh novostaveb dnes

Časté dotazy o novostavbách ve Vysočanech

Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.

Kolik stojí novostavby ve Vysočanech?

Ceny bytů v novostavbách ve Vysočanech se aktuálně pohybují od 3,6 mil Kč do 31,9 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).

Kolik nových bytových projektů je aktuálně ve Vysočanech?

Ve Vysočanech evidujeme aktuálně 23 aktivních projektů novostaveb s 583 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.

Jaké dispozice bytů jsou ve Vysočanech k dispozici?

Ve Vysočanech jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (616), 1+kk (537), 3+kk (222), 4+kk (90). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.

Kdy se dají novostavby ve Vysočanech nastěhovat?

Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.

Vyplatí se koupit novostavbu ve Vysočanech jako investici?

Novostavby ve Vysočanech bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.

Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?

Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.

Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby ve Vysočanech?

Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.

Jaké je průměrné hodnocení novostaveb ve Vysočanech?

Průměrné hodnocení projektů ve Vysočanech je 66.1 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.