Novostavby Mladá Boleslav 2026 – byty o 40 % levněji než Praha

Škodovácké město, ne pražský satelit

Novostavby Mladá Boleslav se v žebříčcích středočeských cen objevují na posledních místech. To je dobrá zpráva – pro kupující. Medián ceny bytu tu činí 105 005 Kč za metr čtvereční, nejméně ze všech okresů v dojezdové vzdálenosti od Prahy, které novostavby.ai sleduje.

Rozdíl proti Praze je propastný. Byt v Mladé Boleslavi vyjde na metr o 40 % levněji než pražský medián – 109 840 Kč/m² proti 182 932 Kč/m². Za cenu menšího pražského bytu tu koupíte prostor pro celou rodinu.

Okres aktuálně nabízí 200 volných jednotek ve 22 aktivních projektech – 15 se prodává, 7 je v přípravě. Medián ceny jednotky je 7 666 000 Kč, medián plochy 79,1 m². Tohle není okrajový trh s pár rozestavěnými domy. Je to plnohodnotná nabídka s reálným výběrem.

Proč to není jen dojížďková vesnice

Řada středočeských měst v dosahu Prahy žije jako satelit. Lidé tam spí, ale za prací, školou i lékařem jezdou do Prahy. Mladá Boleslav je jiný případ.

Sídlí tu automobilka Škoda Auto, hlavní zaměstnavatel celého regionu, se sítí navazujících dodavatelských firem v okolí. Kdo tu kupuje byt, často řeší bydlení blízko práce, ne kompromis mezi cenou a dojezdem do Prahy.

Město má vlastní síť základních a středních škol, gymnázium i zdravotnické zařízení s nemocniční péčí. Je to běžná vybavenost okresního města, ne tenká infrastruktura nové zástavby na zelené louce. Pro rodiny to znamená, že se stěhují do fungujícího města, ne do noclehárny.

To je i důvod, proč tu ceny nekopírují jen vzdálenost od Prahy jako v čistě dojížďkových lokalitách. Mladá Boleslav má vlastní poptávku od lidí, kteří tu chtějí zůstat, ne jen přespat.

Kolik stojí byt podle dispozice

Ceny v okrese se odvíjejí hlavně od velikosti bytu, ne od honosnosti projektu. Přehled podle dispozice ukazuje jasný vzorec – menší byty stojí za metr víc, větší méně.

Zdroj: novostavby.ai, volné jednotky v projektech v prodeji, data k 17. 9. 2026.

Nejpočetnější jsou 2+kk – 67 volných bytů s mediánem necelých 6,7 milionu. Pro rodiny s dětmi je zajímavější 3+kk: 55 volných kusů, medián 8,4 milionu, plocha přes 80 metrů. 4+kk je tu vzácnost, jen 3 volné jednotky, takže kdo chce větší byt, musí hledat mezi rodinnými domy.

Kdo hledá konkrétně nové byty Mladá Boleslav, nejspíš skončí u 2+kk nebo 3+kk – tvoří většinu celé nabídky bytů v okrese. Nejmenší 1+kk stojí za metr nejvíc, přes 120 000 Kč/m², protože malé jednotky mají v přepočtu na plochu vždycky vyšší cenu než větší byty.

Byty vs. rodinné domy – dva různé trhy

Okres Mladá Boleslav nenabízí jen byty v bytových domech. Silnou druhou kategorií jsou rodinné domy, a ceny mezi nimi se výrazně liší.

Z celkových 200 volných jednotek je 157 bytů s mediánem 109 840 Kč/m² a 43 rodinných domů s mediánem 88 162 Kč/m². Dům tu vyjde na metr levněji než byt. Logika je stejná jako jinde ve středních Čechách – dům má víc podlažní plochy za investovanou korunu, ale vyžaduje vyšší vstupní kapitál.

Kdo chce dům se zahradou, najde nabídku hlavně mimo samotné město. V Benátkách nad Jizerou, Bezně nebo Kosmonosích se navíc nemusí řešit společné prostory s dalšími vlastníky. Kdo chce naopak bydlet blíž centru s vybaveností na dosah, sáhne po bytě.

Rozdíl mezi bytem a domem není jen v ceně za metr. Byt v bytovém domě znamená společnou správu, výtah, často i recepci nebo úklid společných prostor – náklady, které si majitelé rozdělí. Dům přináší vlastní pozemek, žádné sousedy za stěnou a víc práce s údržbou. Pro rodinu s malými dětmi bývá rozhodující zahrada, pro pracující pár spíš dostupnost pěšky do centra.

Chci vidět novostavby v Mladé Boleslavi – kompletní přehled 200 volných jednotek s filtrem podle typu a ceny.

Kde se v okrese vlastně staví

Zásadní věc, kterou musí kupující vědět předem: nabídka se soustředí mimo samotné město Mladá Boleslav. Z deseti největších projektů okresu stojí přímo v katastru města jen dva, zbytek leží v okolních obcích.

Nejvíc volných bytů má Green Mladá Boleslav od developera DRFG Real Estate Management. Nabízí 51 jednotek, medián 115 232 Kč/m², ceny od 4 120 100 Kč. Projekt ale leží v Michalovicích u Mladé Boleslavi, ne v samotném městě.

Druhý v pořadí, Resort na Výsluní, staví Resort Building 2 přímo v Bakově nad Jizerou. Nabízí 44 volných bytů, medián 112 971 Kč/m², od 4 348 455 Kč. Bakov je od Mladé Boleslavi kousek, ale je to samostatné město s vlastní radnicí.

Přímo v Mladé Boleslavi, na ulici Na Karmeli, se prodává jen Rezidence Na Karmeli. Má 22 volných bytů, medián 131 746 Kč/m², od 9 069 000 Kč. Je to nejdražší projekt z celého přehledu, protože tu kupujete adresu v centru, ne v okolní obci.

Bytová výstavba se ale v samotném městě neomezuje jen na centrum. V městské části Čejetičky vzniká Nová Sahara – 1. etapa, bytový dům A se 13 volnými byty, mediánem 103 747 Kč/m² a cenami od 5 977 650 Kč. Je to nejlevnější vstup do bydlení přímo v katastru Mladé Boleslavi.

Zbytek nabídky je rozptýlený po okrese. Bytové domy Mnichovo Hradiště od Stavokombinátu Invest mají 12 volných, medián 89 154 Kč/m², od 5 300 000 Kč. Domy pod Platany v Kosmonosích od VEXTA development mají 7 volných, medián 113 057 Kč/m², od 10 751 322 Kč.

Zobrazit projekty v Mladé Boleslavi přímo ve městě, nebo porovnat s nabídkou v Bakově nad Jizerou.

Bakov nad Jizerou, Benátky nad Jizerou, Mnichovo Hradiště – okolní města, která rozhodují

Kdo hledá „novostavby Bakov nad Jizerou“ nebo „novostavby Mnichovo Hradiště“, hledá správně. Tato menší města v okrese nesou většinu nové výstavby a jsou od Mladé Boleslavi na dosah autem.

Bakov nad Jizerou má hned dva projekty v přehledu. Vedle Resort na Výsluní (44 volných, medián 112 971 Kč/m²) tu stojí i Rezidence Falco od Reality Čistá. Falco nabízí 14 volných bytů, medián 98 440 Kč/m², od 4 223 500 Kč – jeden z levnějších bytových projektů celého okresu.

Benátky nad Jizerou cílí na jiný typ kupujícího. Golf Benátky od LUCERN dřevostavby nabízí 14 volných rodinných domů, medián 94 035 Kč/m², od 9 290 000 Kč. Stojí v blízkosti golfového hřiště – pro ty, kdo chtějí dům, ne byt.

Mnichovo Hradiště doplňuje nabídku bytovým projektem Stavokombinátu Invest s nejnižší vstupní cenou z celého přehledu – 5 300 000 Kč. Vyplatí se sledovat i menší lokality kolem. Trh v okrese se totiž nesoustředí do jednoho nebo dvou míst, ale rozkládá se po celém regionu.

Tato čtveřice měst – Bakov, Benátky, Mnichovo Hradiště a Kosmonosy – tvoří jádro nabídky mimo samotnou Mladou Boleslav. Kdo hledá jen v katastru města, mine většinu trhu a připraví se o desítky volných jednotek za nižší ceny.

Levné domy pro rodiny s pozemkem

Kdo má rozpočet blíž spodní hranici, najde v okrese i domy pod 90 000 Kč/m². Domy Bezno od SLOW INVEST v obci Bezno nabízejí 8 volných domů, medián 86 487 Kč/m², od 8 890 000 Kč. Je to jeden z nejlevnějších domových projektů podle ceny za metr.

Na druhém konci spektra stojí ECO Village Podchlumí – 10 volných domů, medián 71 292 Kč/m², ale nejnižší cena od 13 095 044 Kč. Nízká cena za metr tu jde ruku v ruce s velkými domy, ne s nízkým vstupním rozpočtem. Celková investice je totiž u velkého domu vyšší než u malého bytu, i když cena za metr vychází nižší.

Rozptyl mezi 71 292 Kč/m² a 131 746 Kč/m² (u nejdražšího bytového projektu v centru) ukazuje, jak různorodý je okres Mladá Boleslav. Nejde o jeden trh s jednou cenou, ale o desítky obcí s vlastní cenovou logikou.

Sledovat, jak se ceny u konkrétních projektů hýbou, jde přes Hlídač cen. Upozorní vás, když developer sníží cenu nebo přidá novou etapu.

Jak se Mladá Boleslav řadí mezi středočeskými okresy

Do celkového srovnání středních Čech patří Mladá Boleslav na spodní příčky. Přesně to z ní dělá zajímavou volbu pro kupující s omezeným rozpočtem.

Zdroj: novostavby.ai, volné jednotky v projektech v prodeji, data k 17. 9. 2026.

Levnější je už jen Nymburk. Mladá Boleslav se cenově blíží Mělníku, ale nabízí víc jednotek k výběru. Proti okresům Praha-východ nebo Praha-západ, kam se z hlavního města stěhují lidé, kteří chtějí zůstat blízko, je rozdíl v ceně o desítky procent.

Kompletní přehled všech středočeských okresů najdete v článku Novostavby Středočeský kraj 2026 – tam porovnáváme celý kraj v jedné tabulce. Aktuální nabídku napříč krajem ukazuje přehled novostaveb ve Středočeském kraji. Kdo zvažuje i sousední okres, může se podívat na přehled projektů v Kladně. Tam je medián 119 744 Kč/m², o necelých 15 000 Kč/m² vyšší než v Mladé Boleslavi.

TrhNovostavby Středočeský kraj 2026 – kde hledat alternativu k PrazePřečíst článek →TrhNovostavby Kladno 2026 – přehled projektů, ceny a dostupnostPřečíst článek →

Pro koho dává Mladá Boleslav smysl

Zaměstnance Škoda Auto a dodavatelských firem. Kdo pracuje v regionu, nemusí dojíždět. Bydlení blízko práce ušetří čas i peníze na cestování.

Rodiny hledající dům s pozemkem za rozumnou cenu. 43 volných rodinných domů s mediánem 88 162 Kč/m² je nabídka, kterou v okolí Prahy jen tak nenajdete. Domy Bezno nebo Golf Benátky ukazují, že vstupní cena pod 10 milionů je tu ještě reálná.

Kupující, pro které je Praha finančně nedosažitelná. Rozdíl 40 % na metru znamená u třípokojového bytu úsporu v řádu milionů korun. Za cenu pražského 2+kk tu koupíte 3+kk s rezervou.

Investory hledající levnější vstup do regionálního trhu. Medián 105 005 Kč/m² je druhý nejnižší ze všech porovnávaných středočeských okresů, hned za Nymburkem. Okres má navíc vlastní ekonomickou základnu, ne jen dojížďkovou závislost na Praze.

Pro koho to naopak nedává smysl: pro kupující, kteří potřebují každodenní dojezd do centra Prahy během několika minut. Tam se hodí spíš Praha-východ nebo Praha-západ, i za vyšší cenu.

Celý přehled nabídky s aktuálními cenami a dispozicemi najdete na novostavby.ai/novostavby/mlada-boleslav. Platforma sleduje přes 1 300 aktivních novostaveb po celé ČR, takže srovnání s jiným regionem je na pár kliků.

Chci vidět novostavby v Mladé Boleslavi – 200 volných jednotek, ceny od 4 120 100 Kč, filtr podle obce i dispozice.