Nejlevnější novostavby Praha 9
Top 20 projektů s nejnižší cenou za m², ceny ověřené 6. 11. 2026. Ceny od 4,0 mil. Kč.
Praha 9 nabízí jedny z nejdostupnějších novostaveb s napojením na metro v celé Praze. Klíčem je hledat mimo nejžhavější zóny kolem Vysočan a zaměřit se na okrajovější části, které z regenerace teprve začínají těžit.
Cenový přehled
Žebříček nejlevnějších novostaveb v Praze 9
Top 20 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s aktuální nabídkou a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | V nabídce | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zahradní čtvrť Kyje II. | Praha 9 | 123 786 Kč/m² | 18,5 mil. Kč | 6 domů | Detail → |
| 2 | Nové Miškovice | Praha 9 | 125 343 Kč/m² | 7,6 mil. Kč | 7 bytů, 14 domů | Detail → |
| 3 | Veni Vidi Vinoř – řadové domy | Praha 9 | 126 275 Kč/m² | 15,8 mil. Kč | 8 domů | Detail → |
| 4 | Domy Bílý vrch | Praha 9 | 126 358 Kč/m² | 17,6 mil. Kč | 12 domů | Detail → |
| 5 | Pod Pekárnami 11 | Praha 9 | 137 089 Kč/m² | 6,8 mil. Kč | 7 bytů | Detail → |
| 6 | Mezi vilami Čakovice | Praha 9 | 150 765 Kč/m² | 6,2 mil. Kč | 45 bytů | Detail → |
| 7 | Veni Vidi Vinoř | Praha 9 | 151 458 Kč/m² | 4,6 mil. Kč | 68 bytů | Detail → |
| 8 | Rezidence V Údolí | Praha 9 | 153 748 Kč/m² | 12,9 mil. Kč | 2 byty | Detail → |
| 9 | Bydlení mezi vrchy | Praha 9 | 157 336 Kč/m² | 6,4 mil. Kč | 6 bytů | Detail → |
| 10 | Rezidence Klíčov | Praha 9 | 160 300 Kč/m² | 19,1 mil. Kč | 2 byty | Detail → |
Přehled trhu – Praha 9
176 243 Kč/m²
Rozmezí: 148 898 Kč/m² – 213 460 Kč/m²↑ 3 nové projekty
↓ 52 jednotek prodáno
1 463 volných jednotek
+0.2 %
Střední poptávka
Nejlevnější byty podle dispozice v Praze 9
Nejnižší ceny nových bytů v Praze 9 podle velikosti dispozice.
| Disp. | Nejnižší cena | Medián ceny | Cena/m² | Počet | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,0 mil. Kč | 6,7 mil. Kč | 204 768 Kč | 225 | Hledat → |
| 1+1 | 7,7 mil. Kč | 8,1 mil. Kč | 150 314 Kč | 3 | Hledat → |
| 2+kk | 7,8 mil. Kč | 9,4 mil. Kč | 174 590 Kč | 757 | Hledat → |
| 2+1 | 8,7 mil. Kč | 8,8 mil. Kč | 147 130 Kč | 7 | Hledat → |
| 3+kk | 10,6 mil. Kč | 12,2 mil. Kč | 166 809 Kč | 309 | Hledat → |
| 4+kk | 13,8 mil. Kč | 17,7 mil. Kč | 169 764 Kč | 121 | Hledat → |
Hlídač cen
Dostupné bydlení – Praha 9
Kde hledat dostupné bydlení
Cenově nejpřístupnější novostavby na Praze 9 najdete v Horních Počernicích, Kbelích a Čakovicích na severovýchodním okraji obvodu. Zajímavé jsou i projekty v Hloubětíně a u Kyjského rybníka, které stojí na pomezí Prahy 9 a 14. V Letňanech se vyplatí sledovat pozdější etapy velkých brownfieldových projektů, kde developeři nabízejí kompetitivní ceny.
Tipy pro hledání
Na Praze 9 cena novostavby závisí hlavně na vzdálenosti od metra. Byty 10–15 minut pěšky od stanice bývají o 10–20 % levnější než ty přímo u vstupu. Zvažte projekty s dokončením za 2–3 roky, kde developer nabízí nižší ceny v rané fázi prodeje. U okrajových lokalit jako Kbely ověřte plánované dopravní projekty – tramvaj nebo prodloužení metra může zásadně zvýšit hodnotu.
Nejlevnější novostavby na Praze 9 se posouvají stále dál od metra – kdo chce kombinaci nízké ceny a dobré dostupnosti, neměl by s nákupem dlouho otálet.
Časté dotazy o nejlevnějších novostavbách v Praze 9
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze 9.
Kde na Praze 9 koupím novostavbu nejlevněji?
Nejnižší ceny nabízejí Horní Počernice a Kbely, kde se cena za m² pohybuje od 80 000 Kč. Nevýhodou je horší MHD napojení – obě lokality nemají metro a jsou závislé na autobusech. Pro kompromis mezi cenou a dopravou zvolte Letňany s konečnou metra C.
Kolik stojí nejlevnější nový byt na Praze 9?
Nejlevnější nové byty 1+kk na Praze 9 začínají přibližně od 3 milionů Kč v okrajových částech. U metra Vysočany nebo Prosek počítejte se startovní cenou kolem 4,5–5,5 milionu Kč za byt 1+kk.
Jsou Letňany levnější než Vysočany?
Ano, Letňany jsou o 10–20 % dostupnější díky poloze na okraji města. Kompenzují to konečnou stanicí metra C, velkou obchodní zónou a novými parky na brownfieldech. Pro každodenní dojíždění do centra počítejte s 25–30 minutami metrem.
Vyplatí se čekat na nové projekty na Praze 9?
Na Praze 9 se plánuje rozsáhlá výstavba na zbývajících brownfieldech. Nové projekty mohou nabídnout lepší ceny v předprodeji, ale s rizikem, že výstavba celého území potrvá roky. Pokud máte čas počkat 2–3 roky, předprodejní ceny bývají o 5–15 % nižší než ceny hotových bytů.
Jaká je nejnižší cena novostavby v Praze 9?
Nejlevnější novostavba v Praze 9 je Zahradní čtvrť Kyje II. s průměrnou cenou 123 786 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 4,0 mil. Kč. Ceny se aktualizují denně.
Kde najdu nejlevnější byty a domy v Praze 9?
Mezi nejlevnější projekty v Praze 9 patří: Zahradní čtvrť Kyje II. (123 786 Kč/m²), Nové Miškovice (125 343 Kč/m²), Veni Vidi Vinoř – řadové domy (126 275 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s aktuální nabídkou a ověřenými cenami.
Kolik stojí nejlevnější 2+kk v Praze 9?
Nejlevnější byt 2+kk v Praze 9 začíná na 7,8 mil. Kč. Mediánová cena je 9,4 mil. Kč. Aktuálně je v nabídce 757 bytů této dispozice.
Kolik stojí nejlevnější 3+kk v Praze 9?
Nejlevnější byt 3+kk v Praze 9 začíná na 10,6 mil. Kč. Mediánová cena je 12,2 mil. Kč. V nabídce je celkem 309 bytů dispozice 3+kk.