Top 20 20 projektů s nejnižší cenou za m² – aktualizováno denně. Ceny od 3,6 mil Kč.
Praha 9 nabízí jedny z nejdostupnějších novostaveb s napojením na metro v celé Praze. Klíčem je hledat mimo nejžhavější zóny kolem Vysočan a zaměřit se na okrajovější části, které z regenerace teprve začínají těžit.
Top 20 20 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s volnými byty a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | Volné | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rodinné domy Hořovice | Praha 9 | 94 055 Kč/m² | 11,7 mil. Kč | 2 | Detail → |
| 2 | Rodinné domy Satalice | Praha 9 | 121 688 Kč/m² | 19,4 mil. Kč | 2 | Detail → |
| 3 | Zahradní čtvrť Kyje II. | Praha 9 | 124 459 Kč/m² | 18,0 mil. Kč | 7 | Detail → |
| 4 | Nové Miškovice | Praha 9 | 125 384 Kč/m² | 7,6 mil. Kč | 19 | Detail → |
| 5 | Domy Bílý vrch | Praha 9 | 125 738 Kč/m² | 17,6 mil. Kč | 12 | Detail → |
| 6 | Rezidence Kyje | Praha 9 | 147 087 Kč/m² | 8,0 mil. Kč | 4 | Detail → |
| 7 | Viladomy Počernice | Praha 9 | 148 633 Kč/m² | 6,0 mil. Kč | 28 | Detail → |
| 8 | Veni Vidi Vinoř - ŘRD | Praha 9 | 148 807 Kč/m² | 4,6 mil. Kč | 76 | Detail → |
| 9 | Habitat | Praha 9 | 149 802 Kč/m² | 7,7 mil. Kč | 9 | Detail → |
| 10 | Mezi vilami Čakovice | Praha 9 | 150 216 Kč/m² | 6,2 mil. Kč | 47 | Detail → |
Rodinné domy Hořovice
Praha 9 · 2 byty94 055 Kč/m²
Rodinné domy Satalice
Praha 9 · 2 byty121 688 Kč/m²
Zahradní čtvrť Kyje II.
Praha 9 · 7 bytů124 459 Kč/m²
Nové Miškovice
Praha 9 · 19 bytů125 384 Kč/m²
Domy Bílý vrch
Praha 9 · 12 bytů125 738 Kč/m²
Rezidence Kyje
Praha 9 · 4 byty147 087 Kč/m²
Viladomy Počernice
Praha 9 · 28 bytů148 633 Kč/m²
Veni Vidi Vinoř - ŘRD
Praha 9 · 76 bytů148 807 Kč/m²
Habitat
Praha 9 · 9 bytů149 802 Kč/m²
Mezi vilami Čakovice
Praha 9 · 47 bytů150 216 Kč/m²
Nejnižší ceny nových bytů v Praze 9 podle velikosti dispozice.
Hlídač cen
Cenově nejpřístupnější novostavby na Praze 9 najdete v Horních Počernicích, Kbelích a Čakovicích na severovýchodním okraji obvodu. Zajímavé jsou i projekty v Hloubětíně a u Kyjského rybníka, které stojí na pomezí Prahy 9 a 14. V Letňanech se vyplatí sledovat pozdější etapy velkých brownfieldových projektů, kde developeři nabízejí kompetitivní ceny.
Na Praze 9 cena novostavby závisí hlavně na vzdálenosti od metra. Byty 10–15 minut pěšky od stanice bývají o 10–20 % levnější než ty přímo u vstupu. Zvažte projekty s dokončením za 2–3 roky, kde developer nabízí nižší ceny v rané fázi prodeje. U okrajových lokalit jako Kbely ověřte plánované dopravní projekty – tramvaj nebo prodloužení metra může zásadně zvýšit hodnotu.
Nejlevnější novostavby na Praze 9 se posouvají stále dál od metra – kdo chce kombinaci nízké ceny a dobré dostupnosti, neměl by s nákupem dlouho otálet.
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze 9.
Nejnižší ceny nabízejí Horní Počernice a Kbely, kde se cena za m² pohybuje od 80 000 Kč. Nevýhodou je horší MHD napojení – obě lokality nemají metro a jsou závislé na autobusech. Pro kompromis mezi cenou a dopravou zvolte Letňany s konečnou metra C.
Nejlevnější nové byty 1+kk na Praze 9 začínají přibližně od 3 milionů Kč v okrajových částech. U metra Vysočany nebo Prosek počítejte se startovní cenou kolem 4,5–5,5 milionu Kč za byt 1+kk.
Ano, Letňany jsou o 10–20 % dostupnější díky poloze na okraji města. Kompenzují to konečnou stanicí metra C, velkou obchodní zónou a novými parky na brownfieldech. Pro každodenní dojíždění do centra počítejte s 25–30 minutami metrem.
Na Praze 9 se plánuje rozsáhlá výstavba na zbývajících brownfieldech. Nové projekty mohou nabídnout lepší ceny v předprodeji, ale s rizikem, že výstavba celého území potrvá roky. Pokud máte čas počkat 2–3 roky, předprodejní ceny bývají o 5–15 % nižší než ceny hotových bytů.
Nejlevnější novostavba v Praze 9 je Rodinné domy Hořovice s průměrnou cenou 94 055 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 3,6 mil Kč. Ceny se aktualizují denně.
Mezi nejlevnější projekty v Praze 9 patří: Rodinné domy Hořovice (94 055 Kč/m²), Rodinné domy Satalice (121 688 Kč/m²), Zahradní čtvrť Kyje II. (124 459 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s volnými byty a ověřenými cenami.
Nejlevnější byt 2+kk v Praze 9 začíná na 7,8 mil Kč. Mediánová cena je 9,3 mil Kč. Aktuálně je v nabídce 1616 1616 bytů této dispozice.
Nejlevnější byt 3+kk v Praze 9 začíná na 11,0 mil Kč. Mediánová cena je 12,2 mil Kč. V nabídce je celkem 662 662 bytů dispozice 3+kk.
170 380 Kč/m²
Rozmezí: 144 610 Kč/m² – 203 274 Kč/m²↓ 162 bytů prodáno
1282 volných bytů
+4.1 %
Vysoká poptávka