Novostavby v Praze

Prozkoumejte 706 nových bytových projektů v Praze. Ceny začínají od 3,6 mil Kč. K dispozici je 7195 bytů.

706projektů

7195dostupných bytů

3,6 mil Kčceny od

5developerů

Hlídač cen

Chcete vědět, kdy se změní ceny Praha? Zadejte e‑mail.Souhlasím se zpracováním osobních údajů za účelem zasílání cenových upozornění.

Projekty v Praze

od 9,2 mil Kč•12 bytů

od 8,5 mil Kč•21 bytů

od 7,8 mil Kč•41 bytů

Hostivařská developerská

Bydlení Pražská

4,8

Praha 10

od 6,4 mil Kč•17 bytů

od 7,8 mil Kč•17 bytů

Rezidenční čtvrť Tesla Hloubětín - II. etapa - IJKL

V prodeji

Central Group

Rezidenční čtvrť Tesla Hloubětín - II. etapa - IJKL

4,8

Praha 9

od 6,0 mil Kč•155 bytů

od 9,0 mil Kč•16 bytů

V prodeji

Hostivařská Developerská

Rezidence Bělohorská 277

Rezidence Via Carolina

4,9

Praha 6

od 15,5 mil Kč•3 byty

od 7,3 mil Kč•17 bytů

V prodeji

Central Group

Rezidence Jižní terasy

4,8

Praha 4

od 6,9 mil Kč•14 bytů

od 5,3 mil Kč•19 bytů

od 7,6 mil Kč•63 bytů

od 8,8 mil Kč•18 bytů

od 10,4 mil Kč•10 bytů

od 6,5 mil Kč•68 bytů

od 5,9 mil Kč•16 bytů

Rezidence Parková čtvrť

4,8

Praha 3

od 6,2 mil Kč•121 bytů

Ceny novostaveb v Praze podle dispozice

Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.

Dispozice	Bytů	Cena od	Medián	Cena do	Cena/m²
2+kk	9305	7,8 mil Kč	9,3 mil Kč	11,9 mil Kč	176 923 Kč
1+kk	4782	5,8 mil Kč	6,6 mil Kč	8,3 mil Kč	203 549 Kč
3+kk	4389	9,7 mil Kč	12,7 mil Kč	17,8 mil Kč	170 261 Kč
4+kk	1960	12,7 mil Kč	16,7 mil Kč	24,6 mil Kč	162 121 Kč
5+kk	538	14,5 mil Kč	18,9 mil Kč	44,9 mil Kč	142 833 Kč
ateliér	121	4,6 mil Kč	7,6 mil Kč	13,1 mil Kč	178 120 Kč
2+1	119	8,8 mil Kč	9,8 mil Kč	14,8 mil Kč	185 965 Kč
pozemek	89	6,7 mil Kč	11,5 mil Kč	16,0 mil Kč	14 455 Kč

O lokalitě — novostavby v Praze

Praha s 1,3 milionu obyvatel je největším trhem novostaveb v České republice — ročně se zde dokončí 5 až 7 tisíc nových bytů a aktuálně je v nabídce přes tisíc projektů ve všech cenových segmentech. Trh sahá od luxusních rezidencí v Praze 1, 2 a 6 přes střední segment Prahy 3, 5 a 9 až po cenově dostupnější novostavby v sídlištních lokalitách Prahy 11, 13 a 22.

Charakter lokality

Stavební fond Prahy je mimořádně rozmanitý — od barokních paláců a secesních činžáků v centru přes funkcionalistické vily v Bubenči po panelová sídliště okrajových čtvrtí. Novostavby se nejvíce koncentrují do brownfieldů (Smíchov City, Vysočany, Holešovice, Bubny–Zátory) a okrajových rozvojových lokalit (Letňany, Uhříněves, Modřany). Cenová hladina patří k nejvyšším v zemi — průměrná cena novostavby přesahuje 150 tisíc Kč/m² a v centru běžně překračuje 250 tisíc Kč/m².

Doprava a dostupnost

Páteř pražské dopravy tvoří metro se třemi linkami — A (Nemocnice Motol — Depo Hostivař), B (Zličín — Černý Most) a C (Letňany — Háje) — s celkem 61 stanicemi. Doplňuje je rozsáhlá tramvajová síť a hustá síť autobusů Pražské integrované dopravy. Praha leží v křižovatce dálnic D1 (Brno), D5 (Plzeň), D8 (Ústí nad Labem), D10 (Mladá Boleslav) a D11 (Hradec Králové), které propojuje Pražský okruh D0.

Občanská vybavenost

Praha je politickým, ekonomickým a kulturním centrem ČR — sídlí zde Pražský hrad, parlament, vláda, většina centrál velkých firem i nejvýznamnější univerzity (Univerzita Karlova, ČVUT, VŠE). Nákupní možnosti zahrnují centra Westfield Chodov, Centrum Černý Most, OC Letňany, Galerie Harfa a Nový Smíchov. Z přírody dominují Stromovka, Letenské sady, Petřín, Hostivařský lesopark a Divoká Šárka, doplněné stovkami menších parků a Vltavou protékající celým městem.

Trh novostaveb dnes

V Praze aktuálně evidujeme 706 nových bytových projektů s 7195 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 3,6 mil Kč do 99,9 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 1+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze je 64.7 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.

Časté dotazy o novostavbách v Praze

Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.

Kolik stojí novostavby v Praze?
Ceny bytů v novostavbách v Praze se aktuálně pohybují od 3,6 mil Kč do 99,9 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze?
V Praze evidujeme aktuálně 706 aktivních projektů novostaveb s 7195 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze k dispozici?
V Praze jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (9305), 1+kk (4782), 3+kk (4389), 4+kk (1960). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Praze nastěhovat?
Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze jako investici?
Novostavby v Praze bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze?
Průměrné hodnocení projektů v Praze je 64.7 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.

Další lokality

Středočeský kraj (272)

Jihomoravský kraj (219)

Brno-město (99)

Praha 5 (98)

Jihočeský kraj (85)

Ceny novostaveb v Praze podle dispozice

Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.

Dispozice	Bytů	Cena od	Medián	Cena do	Cena/m²
2+kk	9305	7,8 mil Kč	9,3 mil Kč	11,9 mil Kč	176 923 Kč
1+kk	4782	5,8 mil Kč	6,6 mil Kč	8,3 mil Kč	203 549 Kč
3+kk	4389	9,7 mil Kč	12,7 mil Kč	17,8 mil Kč	170 261 Kč
4+kk	1960	12,7 mil Kč	16,7 mil Kč	24,6 mil Kč	162 121 Kč
5+kk	538	14,5 mil Kč	18,9 mil Kč	44,9 mil Kč	142 833 Kč
ateliér	121	4,6 mil Kč	7,6 mil Kč	13,1 mil Kč	178 120 Kč
2+1	119	8,8 mil Kč	9,8 mil Kč	14,8 mil Kč	185 965 Kč
pozemek	89	6,7 mil Kč	11,5 mil Kč	16,0 mil Kč	14 455 Kč

O lokalitě — novostavby v Praze

Charakter lokality

Doprava a dostupnost

Občanská vybavenost

Trh novostaveb dnes

Časté dotazy o novostavbách v Praze

Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.

Kolik stojí novostavby v Praze?

Ceny bytů v novostavbách v Praze se aktuálně pohybují od 3,6 mil Kč do 99,9 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).

Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze?

V Praze evidujeme aktuálně 706 aktivních projektů novostaveb s 7195 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.

Jaké dispozice bytů jsou v Praze k dispozici?

V Praze jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (9305), 1+kk (4782), 3+kk (4389), 4+kk (1960). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.

Kdy se dají novostavby v Praze nastěhovat?

Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.

Vyplatí se koupit novostavbu v Praze jako investici?

Novostavby v Praze bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.

Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?

Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.

Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze?

Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.

Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze?

Průměrné hodnocení projektů v Praze je 64.7 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.