Ceny novostaveb Brno Q1 2026 – nové byty o 18 % levnější než Praha
Brno dohání Prahu – a dohání ji rychle
Brno se za poslední roky vyšvihlo na druhou nejzajímavější adresu pro kupce novostaveb v Česku. Průměrná nabídková cena nového bytu v Brně překročila 146 000 Kč/m² – to je zhruba o 18 % méně než Praha (cca 178 000 Kč/m²). Cenový rozdíl se v posledních letech dramaticky zmenšil. Podle analýz TRIKAYA dosáhla průměrná cena v prosinci 2025 téměř 145 700 Kč/m², průměrný nový byt stojí 8,86 milionu Kč.
Relativně nižší ceny oproti Praze lákají nejen místní, ale i pražské investory, kteří v Brně vidí lepší výnosy z pronájmu. Brněnský IT sektor – Red Hat, Kiwi.com, JetBrains a desítky dalších firem – generuje stabilní poptávku po kvalitním bydlení. V roce 2025 se v Brně prodalo rekordních 1 405 nových bytů, nejvíce od roku 2016.
Cenový vývoj za posledních pět čtvrtletí
| Období | Průměrná cena (Kč/m²) | Mezičtvrtletní změna |
|---|---|---|
| Q1 2025 | 134 900 | +3,7 % |
| Q2 2025 | 139 900 | +3,7 % |
| Q3 2025 | 143 300 | +2,4 % |
| Q4 2025 | 145 600 | +1,6 % |
| Q1 2026 | ~146 000 | ~+0,3 % |
Zdroj: TRIKAYA kvartální analýzy brněnského rezidenčního trhu 2025. Údaje k březnu 2026.
Meziročně brněnské novostavby zdražily přibližně o 11 % – rychleji než Praha. Analytici mluví o dohánění cenového rozdílu a napjaté nabídce (na konci roku 2025 bylo v Brně aktivních jen 46 rezidenčních projektů).
Ceny podle brněnských lokalit
Premium segment (nad 155 000 Kč/m²)
- Brno-střed (Veveří, Pisárky, Staré Brno) – 155 000–185 000 Kč/m²
- Brno-Královo Pole – 150 000–175 000 Kč/m²
- Brno-Žabovřesky – 145 000–170 000 Kč/m²
Střední segment (120 000–150 000 Kč/m²)
- Brno-Řečkovice – 130 000–155 000 Kč/m²
- Brno-Bystrc – 125 000–150 000 Kč/m²
- Brno-Líšeň – 120 000–145 000 Kč/m²
- Brno-Slatina – 115 000–140 000 Kč/m²
Dostupnější segment (pod 125 000 Kč/m²)
- Brno-Židenice – 115 000–135 000 Kč/m² (jedna z nejdynamičtějších lokalit 2025)
- Brno-Bohunice – 110 000–130 000 Kč/m²
- Okolí Brna (Kuřim, Modřice) – 95 000–120 000 Kč/m²
Co hýbe brněnským trhem
IT firmy jako motor poptávky
Brno je technologické srdce Česka. Tisíce IT specialistů s nadprůměrnými platy potřebují někde bydlet – a když si můžou dovolit novostavbu, tak ji chtějí. Tahle skupina tvoří velkou část kupujících.
Studentské město = investiční příležitost
Přes 60 000 studentů na vysokých školách. Poptávka po malých bytech (1+kk, 2+kk) k pronájmu dramaticky převyšuje nabídku. Pro investory zlatý důl.
Lepší dopravní napojení
Nové úseky D43 a plánovaná modernizace železničního uzlu zvyšují atraktivitu příměstských lokalit. Kuřim, Modřice – ceny tam jsou výrazně nižší a s lepší infrastrukturou budou jen růst.
Jak si stojí vedle Prahy
| Parametr | Praha | Brno | Rozdíl |
|---|---|---|---|
| Průměrná cena/m² | ~178 000 Kč | ~146 000 Kč | -18 % |
| 2+kk (55 m²) | ~9 800 000 Kč | ~8 030 000 Kč | -18 % |
| Průměrná cena bytu | – | 8 860 000 Kč | – |
| Prodané byty (2025) | 6 910 | 1 405 | – |
| Dostupné projekty | 322 | 46 | – |
Nižší vstupní cena oproti Praze a stabilní poptávka z IT sektoru a univerzit – z investičního pohledu dává Brno stále smysl, i když cenový rozdíl se oproti minulým letům výrazně zmenšil.
Zajímavé projekty Q1 2026
V prvním čtvrtletí 2026 pokračují v prodeji projekty zahájené v roce 2025. Mezi nejsledovanější patří Nová Zbrojovka (která v roce 2025 prodala přes 100 jednotek), dále projekty v lokalitách Trnitá, Bosonohy, Staré Brno, Židenice a Husovice. Všechny brněnské novostavby s aktuálními cenami najdete na novostavby.ai – Brno.
Tak co s tím?
- Chcete bydlet? Brno stále nabízí mírně lepší poměr cena/kvalita než Praha (cca o 18 % levnější). Zaměřte se na Řečkovice, Líšeň nebo Bystrc.
- Chcete investovat? Malé byty (1+kk, 2+kk) u kampusu nebo IT firem přinášejí solidní výnos. Dispozice 1+kk a 2+kk tvořily v roce 2025 téměř 80 % všech prodejů v Brně.
- Kam to půjde dál? Čekáme pokračující růst kolem 8–11 % ročně. Nabídka je napjatá (jen 46 aktivních projektů) a bez signálů výrazné korekce.
Často kladené otázky o novostavbách v Brně
Kolik stojí nový byt v Brně? Průměrná nabídková cena novostavby v Brně je přibližně 146 000 Kč/m² (Q1 2026), průměrný byt stojí 8,86 milionu Kč. Oproti Praze (~178 000 Kč/m²) je to o cca 18 % méně.
Vyplatí se investovat do novostavby v Brně? Brno nabízí stabilní poptávku díky IT sektoru a univerzitám. Cenový růst brněnských novostaveb dosáhl v roce 2025 přibližně 11 % meziročně, s omezenou nabídkou pouhých 46 aktivních projektů.
Kde v Brně jsou nejlevnější novostavby? Nejdostupnější nové byty najdete v Bohunicích (110 000–130 000 Kč/m²), Židenicích a v okolí Brna (Kuřim, Modřice – od 95 000 Kč/m²).
Sledujte vývoj na novostavby.ai – pravidelně publikujeme cenové indexy a analýzy trhu. Nebo se rovnou zeptejte AI poradce, který zná aktuální nabídku v Brně i celém Česku.
Další užitečné články:
Data vycházejí z analýzy nabídkových cen na novostavby.ai k březnu 2026.