Ceny novostaveb Praha-východ
Aktuální přehled cen nových bytů a domů v okrese Praha-východ. Průměrná cena je 132 650 Kč/m². K dispozici je 222 bytů a 151 domů s cenou.
Praha-východ je druhý nejdražší okres ve Středočeském kraji a jeden z nejdynamičtějších stavebních trhů v celé ČR. Ceny novostaveb zde dosahují úrovně okrajových pražských čtvrtí – platíte za kombinaci příměstského klidu a pražské dostupnosti.
Cenový přehled
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
Přehled trhu – Praha-východ
132 650 Kč/m²
Rozmezí: 107 241 Kč/m² – 156 341 Kč/m²↑ 1 nový projekt
↓ 8 jednotek prodáno
411 volných jednotek
Střední poptávka
Ceny podle dispozice v okrese Praha-východ
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v okrese Praha-východ rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 9 | 3,6 mil. Kč | 5,0 mil. Kč | 6,0 mil. Kč | 137 799 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 116 | 5,8 mil. Kč | 8,5 mil. Kč | 9,8 mil. Kč | 144 771 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 88 | 8,0 mil. Kč | 9,9 mil. Kč | 13,4 mil. Kč | 136 962 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 87 | 10,8 mil. Kč | 13,0 mil. Kč | 16,5 mil. Kč | 133 435 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 48 | 13,5 mil. Kč | 15,5 mil. Kč | 17,6 mil. Kč | 136 747 Kč | Hledat → |
Hlídač cen
Novostavby v okrese Praha-východ podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
- Volné
- 12 domů
- Volné
- 11 domů
- Volné
- 5 domů
- Volné
- 6 domů
- Volné
- 2 domy
- Volné
- 11 domů
- Volné
- 28 jednotek
- Volné
- 10 domů
- Volné
- 15 domů
- Volné
- 5 domů
Ceny novostaveb – Praha-východ
Cenový vývoj
Ceny v okrese Praha-východ dlouhodobě rostou tempem 6–10 % ročně, tažené masivní suburbanizací z Prahy. Nejdráže jsou Říčany (vlastní městská infrastruktura, vlak 20 minut) a Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Úvaly a Čelákovice nabízejí mírně nižší ceny s dobrou vlakovou dostupností. Cenový gradient je jasný – čím blíže Praze a čím lepší spojení, tím vyšší cena.
Na co si dát pozor
V rychle rostoucích obcích (Říčany, Úvaly, Brandýs) ověřte kapacitu škol a školek – suburbanizace často předběhla infrastrukturu. Dojezdová doba na D11 a I/12 se ve špičce prodlužuje o 20–40 minut. U obcí bez vlakové stanice prověřte autobusové napojení na pražské metro.
Praha-východ je druhý nejdražší středočeský okres, ale cenový gradient uvnitř je obrovský – mezi Říčany a Čelákovicemi je 20–30% rozdíl.
Časté dotazy o cenách novostaveb v okrese Praha-východ
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů a domů v okrese Praha-východ.
Kolik stojí novostavba v okrese Praha-východ?
Ceny bytů v novostavbách se pohybují kolem 90 000–130 000 Kč/m² podle obce a projektu. Říčany a Brandýs patří k nejdražším. Čelákovice a vzdálenější obce nabízejí ceny od 80 000 Kč/m². Cenová hladina je srovnatelná s okrajovými pražskými čtvrtěmi.
Proč je Praha-východ tak drahá?
Okres tvoří přímý suburbánní pás východně od Prahy s výbornou dopravní dostupností. Obce jako Říčany, Úvaly a Brandýs nabízejí bydlení s dojezdem do centra Prahy pod 30 minut. Masivní poptávka rodin z Prahy převyšuje nabídku a tlačí ceny nahoru.
Jak se liší ceny v okresech Praha-východ a Praha-západ?
Praha-západ je cenově ještě o 5–15 % dražší, zejména v prémiových obcích jako Černošice nebo Roztoky. Praha-východ má větší nabídku novostaveb a více městských obcí (Říčany, Brandýs). Cenový rozdíl se postupně zmenšuje.
Jaká je dojezdová doba z hlavních obcí Praha-východ do Prahy?
Říčany: 20 minut vlakem. Úvaly: 20 minut vlakem. Brandýs nad Labem: 30 minut autobusem na metro B. Čelákovice: 25 minut vlakem. Klecany: 20 minut autobusem na metro C. Ve špičce autem přidejte 20–40 minut.
Mají obce v okrese Praha-východ dostatečnou infrastrukturu?
Větší obce (Říčany, Brandýs, Úvaly) mají školy, lékaře, obchody a sportoviště. V menších obcích může infrastruktura zaostávat za růstem počtu obyvatel. Říčany jsou prakticky malé město s kompletní vybaveností.
Kolik stojí novostavba v okrese Praha-východ?
Průměrná cena novostavby v okrese Praha-východ je 132 650 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 107 241 do 156 341 Kč/m². Celková cena závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v okrese Praha-východ?
Mediánová cena za m² novostavby v okrese Praha-východ je 132 371 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v okrese Praha-východ jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v okrese Praha-východ patří: RD Škvorec (86 714 Kč/m²), Zahrady Škvorec (90 222 Kč/m²), Rezidence Těptín (91 145 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v okrese Praha-východ?
Medián ceny bytu 2+kk je 8,5 mil. Kč, byt 3+kk pak 9,9 mil. Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů a domů je k dispozici v okrese Praha-východ?
Aktuálně je v okrese Praha-východ k dispozici 222 bytů a 151 domů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 3,6 mil. Kč.