Ceny novostaveb na Praha-východě 2026
Aktuální přehled cen nových bytů na Praha-východě. Průměrná cena je 132 610 Kč/m². K dispozici je 435 bytů s cenou.
Praha-východ je druhý nejdražší okres ve Středočeském kraji a jeden z nejdynamičtějších stavebních trhů v celé ČR. Ceny novostaveb zde dosahují úrovně okrajových pražských čtvrtí – platíte za kombinaci příměstského klidu a pražské dostupnosti.
Cenový přehled
132 610průměrná cena Kč/m²
130 849medián Kč/m²
3,6 mil Kčnejlevnější byt
34,8 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
107 844 Kč/m²průměr 132 610 Kč/m²159 741 Kč/m²
Ceny podle dispozice na Praha-východě
Přehled cen aktuálně dostupných bytů na Praha-východě rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 127 | 3,6 mil Kč | 5,5 mil Kč | 7,2 mil Kč | 145 974 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 361 | 5,8 mil Kč | 8,4 mil Kč | 9,8 mil Kč | 146 366 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 251 | 8,0 mil Kč | 10,0 mil Kč | 13,2 mil Kč | 135 892 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 265 | 11,8 mil Kč | 13,0 mil Kč | 16,3 mil Kč | 130 388 Kč | Hledat → |
| 4+1 | 41 | 11,9 mil Kč | 12,0 mil Kč | 16,8 mil Kč | 128 688 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 138 | 14,2 mil Kč | 16,1 mil Kč | 18,5 mil Kč | 124 983 Kč | Hledat → |
| 5+1 | 45 | 12,5 mil Kč | 12,7 mil Kč | 20,9 mil Kč | 95 213 Kč | Hledat → |
| pozemek | 54 | 6,5 mil Kč | 7,0 mil Kč | 10,8 mil Kč | 10 280 Kč | |
| 6+kk | 25 | 23,8 mil Kč | 32,9 mil Kč | 34,8 mil Kč | 109 656 Kč | |
| 6+1 | 13 | 17,3 mil Kč | 22,2 mil Kč | 27,0 mil Kč | 121 620 Kč |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby na Praha-východě podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
Pro invest
Pozemky Čelákovice
Praha-východ
od 6,5 mil Kč
od 31 800 Kč/měs·3 byty
IDEASTAV STAVEBNÍ
RD Škvorec
Praha-východ
od 13,4 mil Kč
od 65 700 Kč/měs·12 bytů
Canaba
Zahrady Škvorec
Praha-východ
od 12,4 mil Kč
od 60 900 Kč/měs·12 bytů
CZ Imma Invest
Imma Gardens Villas
Praha-východ
od 29,8 mil Kč
od 146 300 Kč/měs·8 bytů
Bemett
Rodinné domy Nučice u Prahy
Praha-východ
od 12,8 mil Kč
od 62 900 Kč/měs·3 byty
HAŠEK & PARTNERS
Líbeznický Sad
Praha-východ
od 18,5 mil Kč
od 90 700 Kč/měs·6 bytů
BENUGA
Zlatý kopec - G1,G2
Praha-východ
od 9,7 mil Kč
od 47 600 Kč/měs·8 bytů
Soukromý developer
Trio Světice
Praha-východ
od 17,0 mil Kč
od 83 400 Kč/měs·6 bytů
Pop E&D Construct
Domy Bořanovice
Praha-východ
od 16,4 mil Kč
od 80 500 Kč/měs·2 byty
Davídkova Group
Rezidence Zahradní
Praha-východ
od 15,5 mil Kč
od 75 900 Kč/měs·14 bytů
Ceny novostaveb – Praha-východ
Cenový vývoj
Ceny na Praha-východ dlouhodobě rostou tempem 6–10 % ročně, tažené masivní suburbanizací z Prahy. Nejdráže jsou Říčany (vlastní městská infrastruktura, vlak 20 minut) a Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Úvaly a Čelákovice nabízejí mírně nižší ceny s dobrou vlakovou dostupností. Cenový gradient je jasný – čím blíže Praze a čím lepší spojení, tím vyšší cena.
Na co si dát pozor
V rychle rostoucích obcích (Říčany, Úvaly, Brandýs) ověřte kapacitu škol a školek – suburbanizace často předběhla infrastrukturu. Dojezdová doba na D11 a I/12 se ve špičce prodlužuje o 20–40 minut. U obcí bez vlakové stanice prověřte autobusové napojení na pražské metro.
Praha-východ je druhý nejdražší středočeský okres, ale cenový gradient uvnitř je obrovský – mezi Říčany a Čelákovicemi je 20–30% rozdíl.
Časté dotazy o cenách novostaveb na Praha-východě
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů na Praha-východě.
Kolik stojí novostavba v Praha-východ?
Ceny bytů v novostavbách se pohybují kolem 90 000–130 000 Kč/m² podle obce a projektu. Říčany a Brandýs patří k nejdražším. Čelákovice a vzdálenější obce nabízejí ceny od 80 000 Kč/m². Cenová hladina je srovnatelná s okrajovými pražskými čtvrtěmi.
Proč je Praha-východ tak drahá?
Okres tvoří přímý suburbánní pás východně od Prahy s výbornou dopravní dostupností. Obce jako Říčany, Úvaly a Brandýs nabízejí bydlení s dojezdem do centra Prahy pod 30 minut. Masivní poptávka rodin z Prahy převyšuje nabídku a tlačí ceny nahoru.
Jak se liší ceny v Praha-východ a Praha-západ?
Praha-západ je cenově ještě o 5–15 % dražší, zejména v prémiových obcích jako Černošice nebo Roztoky. Praha-východ má větší nabídku novostaveb a více městských obcí (Říčany, Brandýs). Cenový rozdíl se postupně zmenšuje.
Jaká je dojezdová doba z hlavních obcí Praha-východ do Prahy?
Říčany: 20 minut vlakem. Úvaly: 20 minut vlakem. Brandýs nad Labem: 30 minut autobusem na metro B. Čelákovice: 25 minut vlakem. Klecany: 20 minut autobusem na metro C. Ve špičce autem přidejte 20–40 minut.
Mají obce v Praha-východ dostatečnou infrastrukturu?
Větší obce (Říčany, Brandýs, Úvaly) mají školy, lékaře, obchody a sportoviště. V menších obcích může infrastruktura zaostávat za růstem počtu obyvatel. Říčany jsou prakticky malé město s kompletní vybaveností.
Kolik stojí novostavba na Praha-východě?
Průměrná cena novostavby na Praha-východě je 132 610 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 107 844 do 159 741 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² na Praha-východě?
Mediánová cena za m² novostavby na Praha-východě je 130 849 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby na Praha-východě jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby na Praha-východě patří: Pozemky Čelákovice (10 414 Kč/m²), RD Škvorec (86 714 Kč/m²), Zahrady Škvorec (90 244 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk na Praha-východě?
Medián ceny bytu 2+kk je 8,4 mil Kč, byt 3+kk pak 10,0 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici na Praha-východě?
Aktuálně je na Praha-východě k dispozici 435 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 3,6 mil Kč.