71projektů
669dostupných bytů
3,5 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
V prodeji
CREDITAS Real Estate
Klecanská alej
4,8
Praha-východ
od 8,1 mil Kč•10 bytů
V prodeji
Soukromý developer
klecanska alej domy
4,6
Praha-východ
od 14,7 mil Kč•2 byty
V prodeji
H2O Group
Villas Husinec
4,6
Praha-východ
od 47,5 mil Kč
V prodeji
Leasefin
Vila Královická
4,5
Praha-východ
od 9,4 mil Kč•8 bytů
V prodeji
Atlantis Development
Ctěnický háj - RD
4,5
Praha-východ
od 20,9 mil Kč•2 byty
V prodeji
Rezidence Na Ladech
Na Ladech
4,5
Praha-východ
od 9,4 mil Kč•4 byty
V prodeji
Rodinná Realitní
Green Power Residence Nehvizdy
4,5
Praha-východ
od 4,8 mil Kč•5 bytů
V prodeji
VENUS INVESTMENT GROUP
Alterna Sluštice
4,5
Praha-východ
od 12,9 mil Kč•17 bytů
V prodeji
Soukromý developer
Dům u Staroboleslavské brány
4,4
Praha-východ
od 5,8 mil Kč
V prodeji
Rodinná Realitní
Green Power Residence Nehvizdy
4,4
Praha-východ
od 4,8 mil Kč•4 byty
V prodeji
EL3 Consulting
Bytový dům Křižíkova
4,4
Praha-východ
1 byt
V prodeji
Davídkova Group
Rezidence Zahradní
4,4
Praha-východ
od 15,5 mil Kč•9 bytů
V prodeji
CZ Imma Invest
Imma Gardens Villas
4,5
Praha-východ
od 29,8 mil Kč•7 bytů
V prodeji
Bemett
Rodinné domy Nučice u Prahy
4,4
Praha-východ
od 3,5 mil Kč•4 byty
V prodeji
SPIDERS
Kozojedka
4,4
Praha-východ
od 10,5 mil Kč•3 byty
V prodeji
Canaba
Zahrady Škvorec
4,3
Praha-východ
od 12,7 mil Kč•4 byty
V prodeji
ATRIUM Real Estate
Residence Strančice
4,3
Praha-východ
od 11,5 mil Kč•1 byt
V prodeji
Benuga
Zlatý Kopec
4,3
Praha-východ
od 9,7 mil Kč•5 bytů
V prodeji
Soukromý developer
Trio Světice
4,3
Praha-východ
od 19,8 mil Kč•6 bytů
V prodeji
Linkcity
4Domy Brandýs
4,3
Praha-východ
od 4,6 mil Kč•1 byt
V prodeji
Soukromý developer
Nová Květnice
4,3
Praha-východ
od 13,3 mil Kč•14 bytů
V prodeji
Top Q Real
Dělnická 12
4,3
Praha-východ
od 9,0 mil Kč•1 byt
V prodeji
IDEASTAV STAVEBNÍ
RD Škvorec
4,3
Praha-východ
od 13,4 mil Kč•9 bytů
V prodeji
Canaba
BD - Nehvizdy 9.05
4,2
Praha-východ
od 8,0 mil Kč•3 byty
Ceny novostaveb na Praha-východě podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů na Praha-východě podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 666 | 6,4 mil Kč | 8,6 mil Kč | 9,8 mil Kč | 154 095 Kč |
| 4+kk | 431 | 11,4 mil Kč | 13,0 mil Kč | 15,1 mil Kč | 129 526 Kč |
| 3+kk | 350 | 8,5 mil Kč | 11,4 mil Kč | 13,2 mil Kč | 137 512 Kč |
| 1+kk | 228 | 3,7 mil Kč | 6,1 mil Kč | 6,6 mil Kč | 162 136 Kč |
| 5+kk | 120 | 12,9 mil Kč | 16,1 mil Kč | 18,5 mil Kč | 113 405 Kč |
| pozemek | 49 | 6,6 mil Kč | 8,4 mil Kč | 11,5 mil Kč | 10 713 Kč |
| 4+1 | 33 | 12,0 mil Kč | 12,0 mil Kč | 14,5 mil Kč | 123 891 Kč |
| 5+1 | 21 | 12,7 mil Kč | 17,7 mil Kč | 30,0 mil Kč | 108 402 Kč |
O lokalitě — novostavby na Praha-východě
Okres Praha-východ leží přímo východně od Prahy a tvoří suburbánní pás kolem hlavního města. S přibližně 200 tisíci obyvateli patří k nejlidnatějším okresům v ČR a zároveň k nejdynamičtěji rostoucím regionům v zemi, s masivní novou rezidenční výstavbou.
Charakter lokality
Lokalita je definována suburbanizací — drtivou většinu kupujících tvoří rodiny z Prahy hledající rodinný dům nebo větší byt. Cenová hladina je vysoká a v některých obcích srovnatelná s okrajovými částmi hlavního města. Převažují rodinné domy a developerské bytové projekty v obcích jako Říčany, Úvaly, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Čelákovice a Klecany.
Doprava a dostupnost
Okresem prochází dálnice D11 (Praha–Hradec Králové), silnice I/12 (Praha–Kolín) a Pražský okruh (D0). Železnice na trati Praha–Kolín–Hradec Králové umožňuje spojení do centra Prahy za 15–35 minut v intervalu 15–30 minut. Hustá síť autobusů PID propojuje obce s pražským metrem.
Občanská vybavenost
Region nemá jediné dominantní centrum — důležité jsou Říčany, Brandýs nad Labem, Úvaly a Čelákovice. Z přírodních atraktivit vyniká Klánovický les, údolí Labe a Říčanský potok. Občanská vybavenost je kvalitní, mnoho obcí má vlastní školy, sportoviště a obchodní centra.
Trh novostaveb dnes
Na Praha-východě aktuálně evidujeme 71 nových bytových projektů s 669 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 3,5 mil Kč do 47,5 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 4+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů na Praha-východě je 59.6 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách na Praha-východě
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby na Praha-východě?
Ceny bytů v novostavbách na Praha-východě se aktuálně pohybují od 3,5 mil Kč do 47,5 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně na Praha-východě?
Na Praha-východě evidujeme aktuálně 71 aktivních projektů novostaveb s 669 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou na Praha-východě k dispozici?
Na Praha-východě jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (666), 4+kk (431), 3+kk (350), 1+kk (228). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby na Praha-východě nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu na Praha-východě jako investici?
Novostavby na Praha-východě bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby na Praha-východě?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb na Praha-východě?
Průměrné hodnocení projektů na Praha-východě je 59.6 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.