Nejlevnější novostavby Praha 2
Top 6 projektů s nejnižší cenou za m², ceny ověřené 6. 11. 2026. Ceny od 7,7 mil. Kč.
Dostupnější bydlení v rámci Prahy 2 najdete mimo vinohradský „zlatý trojúhelník" – nižší ceny nabízejí projekty na pomezí s Prahou 3 a 4 nebo v komerčně laděných částech Nového Města.
Cenový přehled
Žebříček nejlevnějších novostaveb v Praze 2
Top 6 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s aktuální nabídkou a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | V nabídce | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bělehradská 29 | Praha 2 | 182 988 Kč/m² | 14,6 mil. Kč | 4 byty | Detail → |
| 2 | Mánesova 82 | Praha 2 | 238 211 Kč/m² | 13,4 mil. Kč | 6 bytů | Detail → |
| 3 | Rezidence PO7SKÁ | Praha 2 | 261 140 Kč/m² | 8,7 mil. Kč | 18 bytů | Detail → |
| 4 | Chodská 28 | Praha 2 | 261 302 Kč/m² | 7,7 mil. Kč | 6 bytů | Detail → |
| 5 | Vinohradská 8 | Praha 2 | 333 349 Kč/m² | 9,5 mil. Kč | 45 bytů | Detail → |
| 6 | Polská 52 | Praha 2 | 372 625 Kč/m² | 11,8 mil. Kč | 8 bytů | Detail → |
Přehled trhu – Praha 2
301 410 Kč/m²
Rozmezí: 212 062 Kč/m² – 401 984 Kč/m²↓ 6 jednotek prodáno
108 volných bytů
Vysoká poptávka
Nejlevnější byty podle dispozice v Praze 2
Nejnižší ceny nových bytů v Praze 2 podle velikosti dispozice.
Hlídač cen
Dostupné bydlení – Praha 2
Kde hledat dostupné bydlení
Cenově přístupnější novostavby v Praze 2 se nacházejí v okolí Karlova náměstí, Palackého náměstí a v přechodových zónách směrem k Nuslím a Vršovicím. Projekty na pomezí Prahy 2 a 3 (okolí Botiče, Flora) nabízejí nižší cenu s podobnou dostupností centra. Konverze bývalých kancelářských budov na Novém Městě bývají cenově výhodnější než prémiové vinohradské rekonstrukce.
Tipy pro hledání
Menší byty (1+kk, 2+kk) v Praze 2 nabízejí nižší celkovou investici a vysoký potenciál pro pronájem. Sledujte projekty v počáteční fázi prodeje – i na Vinohradech se občas objeví zvýhodněné ceny první vlny. Porovnávejte nabídky v sousedních městských částech (Praha 3 – Žižkov), kde za podobnou dostupnost metra zaplatíte méně.
Rozvojové projekty v okolí Hlavního nádraží a podél Botiče přinášejí do Prahy 2 nové cenově dostupnější formáty bydlení, které rozšiřují nabídku nad rámec tradičních vinohradských rekonstrukcí.
Časté dotazy o nejlevnějších novostavbách v Praze 2
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze 2.
Jaká je nejnižší cena novostavby v Praze 2?
Nejlevnější byty v novostavbách Prahy 2 začínají přibližně na 6–7 milionech Kč za dispozici 1+kk. Jedná se o menší jednotky v méně exponovaných ulicích Nového Města nebo v projektech na hranici s Prahou 3. Prémiové vinohradské lokality začínají výše.
Je levnější koupit na Novém Městě nebo na Vinohradech?
Nové Město v rámci Prahy 2 je zpravidla o 10–20 % levnější než Vinohrady. Důvodem je vyšší hlukové zatížení, turistický ruch a méně rezidenční charakter. Pro investory hledající nižší vstupní cenu s dobrým výnosem z pronájmu může být Nové Město výhodnější volbou.
Vyplatí se místo Prahy 2 zvážit sousední Prahu 3?
Praha 3 (Žižkov, Vinohrady-východ) nabízí ceny o 15–25 % nižší než Praha 2 při srovnatelné dostupnosti centra. Žižkov prochází dynamickou proměnou s novými kavárnami, parky a kulturní scénou. Pro kupující s omezeným rozpočtem je Praha 3 často rozumnou alternativou.
Kde v Praze 2 najdu byt s nejlepším poměrem cena/kvalita?
Nejlepší poměr ceny a kvality v Praze 2 nabízejí projekty v okolí Botiče a Folimanka, kde se kombinuje klidné prostředí s blízkostí stanic metra Vyšehrad a I. P. Pavlova. Oblíbené jsou i nové projekty v přechodové zóně u Nuselského mostu, kde cena zatím nedosáhla vinohradského maxima.
Jaká je nejnižší cena novostavby v Praze 2?
Nejlevnější novostavba v Praze 2 je Bělehradská 29 s průměrnou cenou 182 988 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 7,7 mil. Kč. Ceny se aktualizují denně.
Kde najdu nejlevnější byty v Praze 2?
Mezi nejlevnější projekty v Praze 2 patří: Bělehradská 29 (182 988 Kč/m²), Mánesova 82 (238 211 Kč/m²), Rezidence PO7SKÁ (261 140 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s aktuální nabídkou a ověřenými cenami.
Kolik stojí nejlevnější 2+kk v Praze 2?
Nejlevnější byt 2+kk v Praze 2 začíná na 13,3 mil. Kč. Mediánová cena je 16,8 mil. Kč. Aktuálně je v nabídce 49 bytů této dispozice.
Kolik stojí nejlevnější 3+kk v Praze 2?
Nejlevnější byt 3+kk v Praze 2 začíná na 21,5 mil. Kč. Mediánová cena je 26,5 mil. Kč. V nabídce je celkem 17 bytů dispozice 3+kk.