Top 12 12 projektů s nejnižší cenou za m² – aktualizováno denně. Ceny od 5,8 mil Kč.
Dostupnější bydlení v rámci Prahy 2 najdete mimo vinohradský „zlatý trojúhelník" – nižší ceny nabízejí projekty na pomezí s Prahou 3 a 4 nebo v komerčně laděných částech Nového Města.
Top 12 12 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s volnými byty a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | Volné | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Palackého náměstí 2 | Praha 2 | 185 581 Kč/m² | 8,0 mil. Kč | 2 | Detail → |
| 2 | Bělehradská 29 | Praha 2 | 191 803 Kč/m² | 8,8 mil. Kč | 15 | Detail → |
| 3 | Bělehradská 29 - BD1 | Praha 2 | 193 485 Kč/m² | 8,8 mil. Kč | 7 | Detail → |
| 4 | Rezidence Pod Karlovem | Praha 2 | 195 508 Kč/m² | 11,5 mil. Kč | 3 | Detail → |
| 5 | White Lion Residence | Praha 2 | 209 087 Kč/m² | 5,8 mil. Kč | 14 | Detail → |
| 6 | Vinohradská 160 | Praha 2 | 225 629 Kč/m² | 21,4 mil. Kč | 2 | Detail → |
| 7 | Mánesova 82 | Praha 2 | 235 053 Kč/m² | 13,4 mil. Kč | 5 | Detail → |
| 8 | Rezidence PO7SKÁ | Praha 2 | 256 811 Kč/m² | 8,7 mil. Kč | 19 | Detail → |
| 9 | Chodská 28 | Praha 2 | 270 765 Kč/m² | 9,0 mil. Kč | 9 | Detail → |
| 10 | Slavíkova 6 | Praha 2 | 295 616 Kč/m² | 22,4 mil. Kč | 12 | Detail → |
Palackého náměstí 2
Praha 2 · 2 byty185 581 Kč/m²
Bělehradská 29
Praha 2 · 15 bytů191 803 Kč/m²
Bělehradská 29 - BD1
Praha 2 · 7 bytů193 485 Kč/m²
Rezidence Pod Karlovem
Praha 2 · 3 byty195 508 Kč/m²
White Lion Residence
Praha 2 · 14 bytů209 087 Kč/m²
Vinohradská 160
Praha 2 · 2 byty225 629 Kč/m²
Mánesova 82
Praha 2 · 5 bytů235 053 Kč/m²
Rezidence PO7SKÁ
Praha 2 · 19 bytů256 811 Kč/m²
Chodská 28
Praha 2 · 9 bytů270 765 Kč/m²
Slavíkova 6
Praha 2 · 12 bytů295 616 Kč/m²
Nejnižší ceny nových bytů v Praze 2 podle velikosti dispozice.
| Disp. | Nejnižší cena | Medián ceny | Cena/m² | Počet | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 8,8 mil Kč | 11,8 mil Kč | 344 386 Kč | 77 | Hledat → |
| 1+1 | 8,0 mil Kč | 9,3 mil Kč | 201 007 Kč | 7 | Hledat → |
| 2+kk | 10,6 mil Kč | 15,9 mil Kč | 271 265 Kč | 267 | Hledat → |
| 2+1 | 12,0 mil Kč | 18,4 mil Kč | 241 665 Kč | 5 | Hledat → |
| 3+kk | 15,8 mil Kč | 25,7 mil Kč | 254 042 Kč | 75 | Hledat → |
| 3+1 | 14,5 mil Kč | 22,0 mil Kč | 228 465 Kč | 8 | Hledat → |
| 4+kk | 23,7 mil Kč | 38,0 mil Kč | 280 487 Kč | 37 | Hledat → |
Hlídač cen
Cenově přístupnější novostavby v Praze 2 se nacházejí v okolí Karlova náměstí, Palackého náměstí a v přechodových zónách směrem k Nuslím a Vršovicím. Projekty na pomezí Prahy 2 a 3 (okolí Botiče, Flora) nabízejí nižší cenu s podobnou dostupností centra. Konverze bývalých kancelářských budov na Novém Městě bývají cenově výhodnější než prémiové vinohradské rekonstrukce.
Menší byty (1+kk, 2+kk) v Praze 2 nabízejí nižší celkovou investici a vysoký potenciál pro pronájem. Sledujte projekty v počáteční fázi prodeje – i na Vinohradech se občas objeví zvýhodněné ceny první vlny. Porovnávejte nabídky v sousedních městských částech (Praha 3 – Žižkov), kde za podobnou dostupnost metra zaplatíte méně.
Rozvojové projekty v okolí Hlavního nádraží a podél Botiče přinášejí do Prahy 2 nové cenově dostupnější formáty bydlení, které rozšiřují nabídku nad rámec tradičních vinohradských rekonstrukcí.
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze 2.
Nejlevnější byty v novostavbách Prahy 2 začínají přibližně na 6–7 milionech Kč za dispozici 1+kk. Jedná se o menší jednotky v méně exponovaných ulicích Nového Města nebo v projektech na hranici s Prahou 3. Prémiové vinohradské lokality začínají výše.
Nové Město v rámci Prahy 2 je zpravidla o 10–20 % levnější než Vinohrady. Důvodem je vyšší hlukové zatížení, turistický ruch a méně rezidenční charakter. Pro investory hledající nižší vstupní cenu s dobrým výnosem z pronájmu může být Nové Město výhodnější volbou.
Praha 3 (Žižkov, Vinohrady-východ) nabízí ceny o 15–25 % nižší než Praha 2 při srovnatelné dostupnosti centra. Žižkov prochází dynamickou proměnou s novými kavárnami, parky a kulturní scénou. Pro kupující s omezeným rozpočtem je Praha 3 často rozumnou alternativou.
Nejlepší poměr ceny a kvality v Praze 2 nabízejí projekty v okolí Botiče a Folimanka, kde se kombinuje klidné prostředí s blízkostí stanic metra Vyšehrad a I. P. Pavlova. Oblíbené jsou i nové projekty v přechodové zóně u Nuselského mostu, kde cena zatím nedosáhla vinohradského maxima.
Nejlevnější novostavba v Praze 2 je Palackého náměstí 2 s průměrnou cenou 185 581 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 5,8 mil Kč. Ceny se aktualizují denně.
Mezi nejlevnější projekty v Praze 2 patří: Palackého náměstí 2 (185 581 Kč/m²), Bělehradská 29 (191 803 Kč/m²), Bělehradská 29 - BD1 (193 485 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s volnými byty a ověřenými cenami.
Nejlevnější byt 2+kk v Praze 2 začíná na 10,6 mil Kč. Mediánová cena je 15,9 mil Kč. Aktuálně je v nabídce 267 267 bytů této dispozice.
Nejlevnější byt 3+kk v Praze 2 začíná na 15,8 mil Kč. Mediánová cena je 25,7 mil Kč. V nabídce je celkem 75 75 bytů dispozice 3+kk.
270 537 Kč/m²
Rozmezí: 187 378 Kč/m² – 351 156 Kč/m²↓ 6 bytů prodáno
154 volných bytů
+5.4 %
Střední poptávka