Ceny novostaveb Praha 9
Aktuální přehled cen nových bytů a domů v Praze 9. Průměrná cena je 176 243 Kč/m². K dispozici je 1 322 bytů a 45 domů s cenou.
Praha 9 zažívá jednu z nejdynamičtějších proměn v Praze. Bývalé průmyslové areály ČKD ve Vysočanech a okolí se mění na moderní rezidenční čtvrti a ceny novostaveb tu rostou rychleji než pražský průměr.
Cenový přehled
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
Přehled trhu – Praha 9
176 243 Kč/m²
Rozmezí: 148 898 Kč/m² – 213 460 Kč/m²↑ 3 nové projekty
↓ 52 jednotek prodáno
1 463 volných jednotek
+0.2 %
Střední poptávka
Ceny podle dispozice v Praze 9
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 9 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 225 | 6,0 mil. Kč | 6,7 mil. Kč | 7,6 mil. Kč | 204 768 Kč | Hledat → |
| 1+1 | 3 | 7,7 mil. Kč | 8,1 mil. Kč | 8,1 mil. Kč | 150 314 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 757 | 7,8 mil. Kč | 9,4 mil. Kč | 10,7 mil. Kč | 174 590 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 7 | 8,7 mil. Kč | 8,8 mil. Kč | 8,8 mil. Kč | 147 130 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 309 | 10,6 mil. Kč | 12,2 mil. Kč | 15,4 mil. Kč | 166 809 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 121 | 13,8 mil. Kč | 17,7 mil. Kč | 21,5 mil. Kč | 169 764 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 33 | 18,8 mil. Kč | 20,4 mil. Kč | 33,2 mil. Kč | 167 423 Kč | Hledat → |
Hlídač cen
Novostavby v Praze 9 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
- Volné
- 6 domů
- Volné
- 14 domů
- Volné
- 8 domů
- Volné
- 12 domů
- Volné
- 7 jednotek
- Volné
- 45 jednotek
- Volné
- 68 jednotek
- Volné
- 2 jednotky
- Volné
- 6 jednotek
- Volné
- 2 jednotky
Ceny novostaveb – Praha 9
Cenový vývoj
Ceny novostaveb na Praze 9 rostou díky masivní regeneraci brownfieldů a zlepšující se infrastruktuře. Vysočany a Prosek těží z přítomnosti metra B i C, Galerie Harfa a nové komerční zástavby. Letňany se vyvíjejí jako samostatné centrum s vlastním metrem C. Cenová hladina je stále pod průměrem vnitřní Prahy, ale mezera se rychle zmenšuje, zejména u projektů v docházkové vzdálenosti metra.
Na co si dát pozor
U projektů na bývalých průmyslových pozemcích ověřte historii parcely – dekontaminace je nutností, ale ne vždy je zcela dokončena. V okolí Kolbenovy ulice a ČKD areálu počítejte s tím, že se okolí bude měnit ještě roky. Některé projekty na Proseku a v Letňanech jsou vzdálené od metra víc, než prezentuje developer – ověřte reálnou docházkovou dobu.
Praha 9 je příkladem toho, jak brownfieldová regenerace a investice do infrastruktury mění cenovou mapu města – z kdysi opomíjeného obvodu se stává mainstream.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 9
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů a domů v Praze 9.
Kolik stojí nový byt na Praze 9?
Průměrné ceny novostaveb na Praze 9 se pohybují mezi 100 000 a 150 000 Kč/m². Nejvyšší ceny jsou u projektů v bezprostřední blízkosti metra ve Vysočanech a na Proseku. Okrajovější části jako Kbely nebo Horní Počernice nabízejí ceny pod 100 000 Kč/m².
Jak se liší ceny ve Vysočanech a v Letňanech?
Vysočany jsou díky centrálnější poloze a metru B (Vysočanská, Kolbenova) a blízkosti metra C (Prosek, Střížkov) o 10–20 % dražší než Letňany. Letňany nabízejí konečnou metra C a velké nové projekty na brownfieldech Avie, ale s delší jízdou do centra.
Rostou ceny na Praze 9 rychleji než jinde v Praze?
Ano, Praha 9 patří k obvodům s nejrychlejším cenovým růstem. Příčinou je kombinace masivní nové výstavby, zlepšující se infrastruktury a přehodnocení lokality ze strany kupujících, kteří dříve obvod přehlíželi. Meziroční růst převyšuje pražský průměr o 3–5 procentních bodů.
Vyplatí se koupit novostavbu na Praze 9 jako investici?
Praha 9 je atraktivní pro investory díky kombinaci nižší vstupní ceny a vysokého růstového potenciálu. Blízkost metra, Galerie Harfa a PVA Expo zajišťují poptávku po pronájmech. Vysočany a Prosek jsou vhodné pro střednědobé zhodnocení, Letňany pro dlouhodobé investice.
Jaký dopad má brownfieldová regenerace na ceny v okolí?
Regenerace brownfieldů na Praze 9 prokazatelně zvedá ceny v celém okolí. Proměna areálu ČKD ve Vysočanech zvedla ceny stávajících bytů v dosahu metra o desítky procent. Stejný efekt se opakuje u dalších transformačních projektů na Proseku a v Letňanech.
Kolik stojí novostavba v Praze 9?
Průměrná cena novostavby v Praze 9 je 176 243 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 148 898 do 213 460 Kč/m². Celková cena závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 9?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 9 je 173 858 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 9 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 9 patří: Zahradní čtvrť Kyje II. (123 786 Kč/m²), Nové Miškovice (125 343 Kč/m²), Veni Vidi Vinoř – řadové domy (126 275 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 9?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,4 mil. Kč, byt 3+kk pak 12,2 mil. Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů a domů je k dispozici v Praze 9?
Aktuálně je v Praze 9 k dispozici 1 322 bytů a 45 domů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 4,0 mil. Kč.