Ceny novostaveb v Praze 9 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 9. Průměrná cena je 170 308 Kč/m². K dispozici je 1286 bytů s cenou.
Praha 9 zažívá jednu z nejdynamičtějších proměn v Praze. Bývalé průmyslové areály ČKD ve Vysočanech a okolí se mění na moderní rezidenční čtvrti a ceny novostaveb tu rostou rychleji než pražský průměr.
Cenový přehled
170 308průměrná cena Kč/m²
167 063medián Kč/m²
3,6 mil Kčnejlevnější byt
34,0 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
144 610 Kč/m²průměr 170 308 Kč/m²203 274 Kč/m²
Ceny podle dispozice v Praze 9
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 9 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 967 | 6,0 mil Kč | 6,7 mil Kč | 7,6 mil Kč | 194 189 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 1616 | 7,8 mil Kč | 9,3 mil Kč | 10,6 mil Kč | 169 486 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 662 | 11,0 mil Kč | 12,2 mil Kč | 15,1 mil Kč | 161 816 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 235 | 12,6 mil Kč | 17,6 mil Kč | 21,2 mil Kč | 161 997 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 110 | 17,9 mil Kč | 18,6 mil Kč | 21,0 mil Kč | 133 503 Kč | Hledat → |
| 6+kk | 10 | 20,5 mil Kč | 21,5 mil Kč | 23,2 mil Kč | 116 844 Kč |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby v Praze 9 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
LS REAL
Rodinné domy Hořovice
Praha 9
od 11,7 mil Kč
od 57 400 Kč/měs·2 byty
MS-Invest
Rodinné domy Satalice
Praha 9
od 19,4 mil Kč
od 95 500 Kč/měs·2 byty
Landia Management
Zahradní čtvrť Kyje II.
Praha 9
od 18,0 mil Kč
od 88 300 Kč/měs·7 bytů
Prague Classic Development
Nové Miškovice
Praha 9
od 7,6 mil Kč
od 37 500 Kč/měs·19 bytů
Konhefr
Domy Bílý vrch
Praha 9
od 17,6 mil Kč
od 86 200 Kč/měs·12 bytů
Bytový dům Kyje
Rezidence Kyje
Praha 9
od 8,0 mil Kč
od 39 200 Kč/měs·4 byty
Central Group
Viladomy Počernice
Praha 9
od 6,0 mil Kč
od 29 500 Kč/měs·28 bytů
Neocity 29
Veni Vidi Vinoř - ŘRD
Praha 9
od 4,6 mil Kč
od 22 700 Kč/měs·76 bytů
Skanska
Habitat
Praha 9
od 7,7 mil Kč
od 37 900 Kč/měs·9 bytů
SD Čakovice
Mezi vilami Čakovice
Praha 9
od 6,2 mil Kč
od 30 600 Kč/měs·47 bytů
Ceny novostaveb – Praha 9
Cenový vývoj
Ceny novostaveb na Praze 9 rostou díky masivní regeneraci brownfieldů a zlepšující se infrastruktuře. Vysočany a Prosek těží z přítomnosti metra B i C, Galerie Harfa a nové komerční zástavby. Letňany se vyvíjejí jako samostatné centrum s vlastním metrem C. Cenová hladina je stále pod průměrem vnitřní Prahy, ale mezera se rychle zmenšuje, zejména u projektů v docházkové vzdálenosti metra.
Na co si dát pozor
U projektů na bývalých průmyslových pozemcích ověřte historii parcely – dekontaminace je nutností, ale ne vždy je zcela dokončena. V okolí Kolbenovy ulice a ČKD areálu počítejte s tím, že se okolí bude měnit ještě roky. Některé projekty na Proseku a v Letňanech jsou vzdálené od metra víc, než prezentuje developer – ověřte reálnou docházkovou dobu.
Praha 9 je příkladem toho, jak brownfieldová regenerace a investice do infrastruktury mění cenovou mapu města – z kdysi opomíjeného obvodu se stává mainstream.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 9
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 9.
Kolik stojí nový byt na Praze 9?
Průměrné ceny novostaveb na Praze 9 se pohybují mezi 100 000 a 150 000 Kč/m². Nejvyšší ceny jsou u projektů v bezprostřední blízkosti metra ve Vysočanech a na Proseku. Okrajovější části jako Kbely nebo Horní Počernice nabízejí ceny pod 100 000 Kč/m².
Jak se liší ceny ve Vysočanech a v Letňanech?
Vysočany jsou díky centrálnější poloze a metru B (Vysočanská, Kolbenova) a blízkosti metra C (Prosek, Střížkov) o 10–20 % dražší než Letňany. Letňany nabízejí konečnou metra C a velké nové projekty na brownfieldech Avie, ale s delší jízdou do centra.
Rostou ceny na Praze 9 rychleji než jinde v Praze?
Ano, Praha 9 patří k obvodům s nejrychlejším cenovým růstem. Příčinou je kombinace masivní nové výstavby, zlepšující se infrastruktury a přehodnocení lokality ze strany kupujících, kteří dříve obvod přehlíželi. Meziroční růst převyšuje pražský průměr o 3–5 procentních bodů.
Vyplatí se koupit novostavbu na Praze 9 jako investici?
Praha 9 je atraktivní pro investory díky kombinaci nižší vstupní ceny a vysokého růstového potenciálu. Blízkost metra, Galerie Harfa a PVA Expo zajišťují poptávku po pronájmech. Vysočany a Prosek jsou vhodné pro střednědobé zhodnocení, Letňany pro dlouhodobé investice.
Jaký dopad má brownfieldová regenerace na ceny v okolí?
Regenerace brownfieldů na Praze 9 prokazatelně zvedá ceny v celém okolí. Proměna areálu ČKD ve Vysočanech zvedla ceny stávajících bytů v dosahu metra o desítky procent. Stejný efekt se opakuje u dalších transformačních projektů na Proseku a v Letňanech.
Kolik stojí novostavba v Praze 9?
Průměrná cena novostavby v Praze 9 je 170 308 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 144 610 do 203 274 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 9?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 9 je 167 063 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 9 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 9 patří: Rodinné domy Hořovice (94 055 Kč/m²), Rodinné domy Satalice (121 688 Kč/m²), Zahradní čtvrť Kyje II. (124 459 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 9?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,3 mil Kč, byt 3+kk pak 12,2 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 9?
Aktuálně je v Praze 9 k dispozici 1286 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 3,6 mil Kč.