Nejlevnější novostavby Praha 3
Top 13 projektů s nejnižší cenou za m², ceny ověřené 5. 11. 2026. Ceny od 6,8 mil. Kč.
Praha 3 nabízí jedny z nejdostupnějších novostaveb v širším centru Prahy – zejména horní Žižkov a okolí vrchu Vítkova kombinují nižší ceny s pěší dostupností centra do 20 minut.
Cenový přehled
Žebříček nejlevnějších novostaveb v Praze 3
Top 13 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s aktuální nabídkou a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | V nabídce | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rezidence Mechanika | Praha 3 | 155 099 Kč/m² | 6,9 mil. Kč | 22 bytů | Detail → |
| 2 | Půdní byty Žerotínova 66 | Praha 3 | 159 719 Kč/m² | 12,0 mil. Kč | 2 byty | Detail → |
| 3 | Vivus Žižkov | Praha 3 | 169 804 Kč/m² | 7,8 mil. Kč | 18 bytů | Detail → |
| 4 | Rezidence Horní Stromka | Praha 3 | 171 610 Kč/m² | 8,4 mil. Kč | 2 byty | Detail → |
| 5 | Vítkovia Park | Praha 3 | 176 798 Kč/m² | 12,1 mil. Kč | 8 bytů | Detail → |
| 6 | Želivského 3 | Praha 3 | 191 682 Kč/m² | 7,2 mil. Kč | 4 byty | Detail → |
| 7 | Žižkov 3.0 | Praha 3 | 193 859 Kč/m² | 6,8 mil. Kč | 166 bytů | Detail → |
| 8 | Žižkovské zahrady | Praha 3 | 201 819 Kč/m² | 8,0 mil. Kč | 13 bytů | Detail → |
| 9 | Rezidence Přemyslovská 24 | Praha 3 | 205 467 Kč/m² | 9,5 mil. Kč | 5 bytů | Detail → |
| 10 | Rezidence Milíčova | Praha 3 | 213 318 Kč/m² | 15,0 mil. Kč | 4 byty | Detail → |
Přehled trhu – Praha 3
200 994 Kč/m²
Rozmezí: 156 672 Kč/m² – 245 327 Kč/m²↓ 12 jednotek prodáno
300 volných bytů
Střední poptávka
Nejlevnější byty podle dispozice v Praze 3
Nejnižší ceny nových bytů v Praze 3 podle velikosti dispozice.
Hlídač cen
Dostupné bydlení – Praha 3
Kde hledat dostupné bydlení
Nejnižší ceny novostaveb v Praze 3 najdete na horním Žižkově (okolí ulic Koněvova, Prokopova, Chelčického) a v oblasti kolem Olšanských hřbitovů. Projekty v těchto lokalitách těží z menší prestiže adresy, ale nabízejí rychle se zlepšující infrastrukturu. Konverze bývalých průmyslových objektů podél trati (Jarov, Malešice-západ) přinášejí další cenově dostupné jednotky.
Tipy pro hledání
Na Žižkově hledejte projekty menších developerů, kteří často nabízejí kompetitivnější ceny než velcí hráči. Sledujte rekonstrukce činžovních domů – mohou být levnější než novostavby při zachování autentického žižkovského charakteru. Ověřujte docházkovou vzdálenost k tramvajové zastávce, protože metro pokrývá jen okraj Prahy 3.
Žižkov zůstává jednou z posledních cenově dostupných čtvrtí v pěší vzdálenosti od centra Prahy, ale okno příznivých cen se s postupující gentrifikací uzavírá.
Časté dotazy o nejlevnějších novostavbách v Praze 3
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze 3.
Kde na Žižkově koupím nejlevnější novostavbu?
Nejnižší ceny na Žižkově najdete v horní části kolem ulic Koněvova a Chelčického, kde ceny začínají pod 130 000 Kč/m². Tyto lokality jsou dále od metra, ale mají dobré tramvajové spojení. Oblast se rychle rozvíjí s novými kavárnami, obchody a komunitními prostory.
Dá se v Praze 3 koupit byt do 5 milionů Kč?
V Praze 3 lze za 5 milionů Kč pořídit byt 1+kk v méně exponované lokalitě horního Žižkova. Nabídka je omezená a vyžaduje rychlé rozhodování. Alternativou jsou menší jednotky v rekonstruovaných činžovních domech, kde cena za metr čtvereční bývá nižší než v novostavbách.
Je lepší koupit na Žižkově nebo v Letňanech?
Žižkov nabízí nesrovnatelně lepší dostupnost centra (15 minut vs. 35 minut) a bohatší občanskou vybavenost. Letňany jsou levnější o 10–20 % a nabízejí nové moderní projekty s lepším parkováním. Volba závisí na prioritách – centrum a městský život vs. prostor a nižší cena.
Jak se vyvíjí dostupnost bydlení na Žižkově?
Dostupnost bydlení na Žižkově se postupně snižuje s rostoucími cenami, které odrážejí gentrifikaci čtvrti. Stále však patří mezi cenově nejdostupnější lokality v širším centru Prahy. Nové projekty v transformačních zónách (okolí trati) mohou dočasně rozšířit nabídku v nižším cenovém segmentu.
Jaká je nejnižší cena novostavby v Praze 3?
Nejlevnější novostavba v Praze 3 je Rezidence Mechanika s průměrnou cenou 155 099 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 6,8 mil. Kč. Ceny se aktualizují denně.
Kde najdu nejlevnější byty v Praze 3?
Mezi nejlevnější projekty v Praze 3 patří: Rezidence Mechanika (155 099 Kč/m²), Půdní byty Žerotínova 66 (159 719 Kč/m²), Vivus Žižkov (169 804 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s aktuální nabídkou a ověřenými cenami.
Kolik stojí nejlevnější 2+kk v Praze 3?
Nejlevnější byt 2+kk v Praze 3 začíná na 9,9 mil. Kč. Mediánová cena je 12,0 mil. Kč. Aktuálně je v nabídce 97 bytů této dispozice.
Kolik stojí nejlevnější 3+kk v Praze 3?
Nejlevnější byt 3+kk v Praze 3 začíná na 13,4 mil. Kč. Mediánová cena je 15,9 mil. Kč. V nabídce je celkem 82 bytů dispozice 3+kk.