Top 20 20 projektů s nejnižší cenou za m² – aktualizováno denně. Ceny od 5,7 mil Kč.
Praha 8 je obvod dvou tváří – prémiový Karlín i dostupné Bohnice sdílejí jedno PSČ. Pro hledače cenově rozumného bydlení je klíčové zaměřit se na severní a východní části obvodu.
Top 20 20 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s volnými byty a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | Volné | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rodinné domy Ďáblice | Praha 8 | 129 021 Kč/m² | 16,8 mil. Kč | 10 | Detail → |
| 2 | Vosmíkových 3 | Praha 8 | 137 324 Kč/m² | 6,6 mil. Kč | 14 | Detail → |
| 3 | Greenland Březiněves | Praha 8 | 141 387 Kč/m² | 18,0 mil. Kč | 3 | Detail → |
| 4 | Rezidence v Zámcích | Praha 8 | 148 245 Kč/m² | 6,8 mil. Kč | 9 | Detail → |
| 5 | Karlínské náměstí 5 | Praha 8 | 163 439 Kč/m² | 12,9 mil. Kč | 6 | Detail → |
| 6 | Viladomy Střížkov | Praha 8 | 169 044 Kč/m² | 6,1 mil. Kč | 43 | Detail → |
| 7 | Perštejnská | Praha 8 | 169 573 Kč/m² | 5,7 mil. Kč | 5 | Detail → |
| 8 | Zen Rezidence | Praha 8 | 171 299 Kč/m² | 7,9 mil. Kč | 11 | Detail → |
| 9 | Proxima Chabry | Praha 8 | 179 758 Kč/m² | 5,8 mil. Kč | 85 | Detail → |
| 10 | VILADOMY Čimický háj - 4. etapa | Praha 8 | 182 028 Kč/m² | 9,1 mil. Kč | 15 | Detail → |
Rodinné domy Ďáblice
Praha 8 · 10 bytů129 021 Kč/m²
Vosmíkových 3
Praha 8 · 14 bytů137 324 Kč/m²
Greenland Březiněves
Praha 8 · 3 byty141 387 Kč/m²
Rezidence v Zámcích
Praha 8 · 9 bytů148 245 Kč/m²
Karlínské náměstí 5
Praha 8 · 6 bytů163 439 Kč/m²
Viladomy Střížkov
Praha 8 · 43 bytů169 044 Kč/m²
Perštejnská
Praha 8 · 5 bytů169 573 Kč/m²
Zen Rezidence
Praha 8 · 11 bytů171 299 Kč/m²
Proxima Chabry
Praha 8 · 85 bytů179 758 Kč/m²
VILADOMY Čimický háj - 4. etapa
Praha 8 · 15 bytů182 028 Kč/m²
Nejnižší ceny nových bytů v Praze 8 podle velikosti dispozice.
| Disp. | Nejnižší cena | Medián ceny | Cena/m² | Počet | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,0 mil Kč | 6,8 mil Kč | 222 384 Kč | 356 | Hledat → |
| 1+1 | 7,2 mil Kč | 7,2 mil Kč | 151 158 Kč | 4 | Hledat → |
| 2+kk | 8,8 mil Kč | 10,8 mil Kč | 212 035 Kč | 775 | Hledat → |
| 2+1 | 10,2 mil Kč | 13,3 mil Kč | 163 243 Kč | 15 | Hledat → |
| 3+kk | 12,8 mil Kč | 15,0 mil Kč | 193 151 Kč | 362 | Hledat → |
| 3+1 | 13,8 mil Kč | 14,1 mil Kč | 197 742 Kč | 6 | Hledat → |
| 4+kk | 17,5 mil Kč | 19,9 mil Kč | 194 356 Kč | 91 | Hledat → |
Hlídač cen
Nejnižší ceny novostaveb na Praze 8 najdete v Bohnicích, Čimicích a Ďáblicích na severu obvodu. Zajímavé jsou i projekty na okraji Kobylis směrem k Ďáblicím. V dolní Libni, zejména kolem Palmovky, se občas objeví projekty s nižší cenou díky probíhající regeneraci okolí, kde developer kompenzuje dočasně horší prostředí slevou.
Na Praze 8 se cenový rozptyl nejvíc projevuje v rámci jednoho obvodu – byt v Bohnicích může stát polovinu toho, co srovnatelný v Karlíně. Sledujte projekty v blízkosti plánovaného prodloužení tramvajové trati do Bohnic, kde se infrastrukturní zlepšení zatím plně nepromítlo do cen. U Kobylis je výhodné hledat v docházkové vzdálenosti metra C.
Bohnice a Kobylisy zůstávají cenově přístupné, ale plánované prodloužení tramvaje do Bohnic a regenerace Libně mohou cenový rozdíl vůči Karlínu v příštích letech výrazně zmenšit.
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze 8.
Nejlevnější novostavby na Praze 8 najdete v Bohnicích a Čimicích, kde ceny začínají od 85 000 Kč/m². Nevýhodou je horší MHD dostupnost – Bohnice nemají metro a spoléhají na autobusové linky navazující na metro C v Kobylisích.
Kobylisy představují pravděpodobně nejlepší poměr ceny a dopravní dostupnosti na Praze 8. Metro C (stanice Kobylisy, Ládví) zajišťuje rychlé spojení do centra a ceny novostaveb jsou o 30–40 % nižší než v Karlíně. Čtvrť má i dobrou občanskou vybavenost.
Nejlevnější nové byty 1+kk v Bohnicích a Čimicích začínají přibližně od 3,5 milionu Kč. V Kobylisích počítejte se startovní cenou kolem 4–5 milionů Kč za malý byt. V Karlíně pod 7 milionů za 1+kk prakticky nekoupíte.
Obě lokality nabízejí podobnou cenovou hladinu v dostupnějších částech. Praha 8 (Kobylisy) má výhodu metra C, Praha 9 (Vysočany, Prosek) zase metro B i C a velké brownfieldové projekty. Rozhoduje osobní preference – Praha 8 je blíž k centru, Praha 9 nabízí novější infrastrukturu.
Nejlevnější novostavba v Praze 8 je Rodinné domy Ďáblice s průměrnou cenou 129 021 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 5,7 mil Kč. Ceny se aktualizují denně.
Mezi nejlevnější projekty v Praze 8 patří: Rodinné domy Ďáblice (129 021 Kč/m²), Vosmíkových 3 (137 324 Kč/m²), Greenland Březiněves (141 387 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s volnými byty a ověřenými cenami.
Nejlevnější byt 2+kk v Praze 8 začíná na 8,8 mil Kč. Mediánová cena je 10,8 mil Kč. Aktuálně je v nabídce 775 775 bytů této dispozice.
Nejlevnější byt 3+kk v Praze 8 začíná na 12,8 mil Kč. Mediánová cena je 15,0 mil Kč. V nabídce je celkem 362 362 bytů dispozice 3+kk.
204 147 Kč/m²
Rozmezí: 156 537 Kč/m² – 250 074 Kč/m²↑ 1 nový projekt
↓ 105 jednotek prodáno
552 dostupných jednotek
+61.3 %
Vysoká poptávka