Top 20 20 projektů s nejnižší cenou za m² – aktualizováno denně. Ceny od 5,9 mil Kč.
Praha 8 je obvod dvou tváří – prémiový Karlín i dostupné Bohnice sdílejí jedno PSČ. Pro hledače cenově rozumného bydlení je klíčové zaměřit se na severní a východní části obvodu.
Top 20 20 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s volnými byty a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | Volné | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rodinné domy Ďáblice | Praha 8 | 128 317 Kč/m² | 17,5 mil. Kč | 8 | Detail → |
| 2 | Vosmíkových 3 | Praha 8 | 134 414 Kč/m² | 6,6 mil. Kč | 11 | Detail → |
| 3 | Greenland Březiněves | Praha 8 | 143 371 Kč/m² | 18,0 mil. Kč | 9 | Detail → |
| 4 | Rezidence v Zámcích | Praha 8 | 147 824 Kč/m² | 6,7 mil. Kč | 10 | Detail → |
| 5 | Karlínské náměstí 5 | Praha 8 | 161 570 Kč/m² | 12,9 mil. Kč | 5 | Detail → |
| 6 | Zen Rezidence | Praha 8 | 166 802 Kč/m² | 7,9 mil. Kč | 8 | Detail → |
| 7 | Viladomy Střížkov | Praha 8 | 171 043 Kč/m² | 6,5 mil. Kč | 32 | Detail → |
| 8 | Proxima Chabry | Praha 8 | 179 041 Kč/m² | 5,9 mil. Kč | 62 | Detail → |
| 9 | Nové Chabry - Etapa H + I | Praha 8 | 179 886 Kč/m² | 7,0 mil. Kč | 31 | Detail → |
| 10 | VILADOMY Čimický háj - 4. etapa | Praha 8 | 181 375 Kč/m² | 9,1 mil. Kč | 14 | Detail → |
Rodinné domy Ďáblice
Praha 8 · 8 bytů128 317 Kč/m²
Vosmíkových 3
Praha 8 · 11 bytů134 414 Kč/m²
Greenland Březiněves
Praha 8 · 9 bytů143 371 Kč/m²
Rezidence v Zámcích
Praha 8 · 10 bytů147 824 Kč/m²
Karlínské náměstí 5
Praha 8 · 5 bytů161 570 Kč/m²
Zen Rezidence
Praha 8 · 8 bytů166 802 Kč/m²
Viladomy Střížkov
Praha 8 · 32 bytů171 043 Kč/m²
Proxima Chabry
Praha 8 · 62 bytů179 041 Kč/m²
Nové Chabry - Etapa H + I
Praha 8 · 31 bytů179 886 Kč/m²
VILADOMY Čimický háj - 4. etapa
Praha 8 · 14 bytů181 375 Kč/m²
Nejnižší ceny nových bytů v Praze 8 podle velikosti dispozice.
| Disp. | Nejnižší cena | Medián ceny | Cena/m² | Počet | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,1 mil Kč | 6,7 mil Kč | 225 565 Kč | 340 | Hledat → |
| 2+kk | 8,7 mil Kč | 10,7 mil Kč | 214 242 Kč | 673 | Hledat → |
| 2+1 | 6,7 mil Kč | 14,0 mil Kč | 163 755 Kč | 12 | Hledat → |
| 3+kk | 12,9 mil Kč | 14,6 mil Kč | 196 382 Kč | 305 | Hledat → |
| 3+1 | 13,8 mil Kč | 14,1 mil Kč | 197 742 Kč | 5 | Hledat → |
| 4+kk | 17,5 mil Kč | 18,5 mil Kč | 169 240 Kč | 109 | Hledat → |
Hlídač cen
Nejnižší ceny novostaveb na Praze 8 najdete v Bohnicích, Čimicích a Ďáblicích na severu obvodu. Zajímavé jsou i projekty na okraji Kobylis směrem k Ďáblicím. V dolní Libni, zejména kolem Palmovky, se občas objeví projekty s nižší cenou díky probíhající regeneraci okolí, kde developer kompenzuje dočasně horší prostředí slevou.
Na Praze 8 se cenový rozptyl nejvíc projevuje v rámci jednoho obvodu – byt v Bohnicích může stát polovinu toho, co srovnatelný v Karlíně. Sledujte projekty v blízkosti plánovaného prodloužení tramvajové trati do Bohnic, kde se infrastrukturní zlepšení zatím plně nepromítlo do cen. U Kobylis je výhodné hledat v docházkové vzdálenosti metra C.
Bohnice a Kobylisy zůstávají cenově přístupné, ale plánované prodloužení tramvaje do Bohnic a regenerace Libně mohou cenový rozdíl vůči Karlínu v příštích letech výrazně zmenšit.
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze 8.
Nejlevnější novostavby na Praze 8 najdete v Bohnicích a Čimicích, kde ceny začínají od 85 000 Kč/m². Nevýhodou je horší MHD dostupnost – Bohnice nemají metro a spoléhají na autobusové linky navazující na metro C v Kobylisích.
Kobylisy představují pravděpodobně nejlepší poměr ceny a dopravní dostupnosti na Praze 8. Metro C (stanice Kobylisy, Ládví) zajišťuje rychlé spojení do centra a ceny novostaveb jsou o 30–40 % nižší než v Karlíně. Čtvrť má i dobrou občanskou vybavenost.
Nejlevnější nové byty 1+kk v Bohnicích a Čimicích začínají přibližně od 3,5 milionu Kč. V Kobylisích počítejte se startovní cenou kolem 4–5 milionů Kč za malý byt. V Karlíně pod 7 milionů za 1+kk prakticky nekoupíte.
Obě lokality nabízejí podobnou cenovou hladinu v dostupnějších částech. Praha 8 (Kobylisy) má výhodu metra C, Praha 9 (Vysočany, Prosek) zase metro B i C a velké brownfieldové projekty. Rozhoduje osobní preference – Praha 8 je blíž k centru, Praha 9 nabízí novější infrastrukturu.
Nejlevnější novostavba v Praze 8 je Rodinné domy Ďáblice s průměrnou cenou 128 317 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 5,9 mil Kč. Ceny se aktualizují denně.
Mezi nejlevnější projekty v Praze 8 patří: Rodinné domy Ďáblice (128 317 Kč/m²), Vosmíkových 3 (134 414 Kč/m²), Greenland Březiněves (143 371 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s volnými byty a ověřenými cenami.
Nejlevnější byt 2+kk v Praze 8 začíná na 8,7 mil Kč. Mediánová cena je 10,7 mil Kč. Aktuálně je v nabídce 673 673 bytů této dispozice.
Nejlevnější byt 3+kk v Praze 8 začíná na 12,9 mil Kč. Mediánová cena je 14,6 mil Kč. V nabídce je celkem 305 305 bytů dispozice 3+kk.
205 946 Kč/m²
Rozmezí: 153 101 Kč/m² – 256 912 Kč/m²↓ 123 bytů prodáno
425 volných bytů
+18.2 %
Vysoká poptávka