Nejlevnější novostavby Praha 8
Top 20 projektů s nejnižší cenou za m², ceny ověřené 5. 11. 2026. Ceny od 4,0 mil. Kč.
Praha 8 je obvod dvou tváří – prémiový Karlín i dostupné Bohnice sdílejí jedno PSČ. Pro hledače cenově rozumného bydlení je klíčové zaměřit se na severní a východní části obvodu.
Cenový přehled
Žebříček nejlevnějších novostaveb v Praze 8
Top 20 projektů seřazených podle průměrné ceny za m². Pouze projekty s aktuální nabídkou a reálnými cenami.
| # | Projekt | Lokalita | Cena/m² | Cena od | V nabídce | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rodinné domy Ďáblice | Praha 8 | 127 792 Kč/m² | 16,8 mil. Kč | 8 domů | Detail → |
| 2 | Vosmíkových 3 | Praha 8 | 137 506 Kč/m² | 6,3 mil. Kč | 11 bytů | Detail → |
| 3 | Rezidence v Zámcích | Praha 8 | 143 191 Kč/m² | 6,2 mil. Kč | 10 bytů | Detail → |
| 4 | Greenland Březiněves | Praha 8 | 143 371 Kč/m² | 18,0 mil. Kč | 9 domů | Detail → |
| 5 | Střížkovský dvůr | Praha 8 | 156 868 Kč/m² | 10,6 mil. Kč | 9 bytů | Detail → |
| 6 | Karlínské náměstí 5 | Praha 8 | 172 473 Kč/m² | 14,3 mil. Kč | 5 bytů | Detail → |
| 7 | Zen Rezidence | Praha 8 | 174 862 Kč/m² | 9,2 mil. Kč | 5 bytů | Detail → |
| 8 | Nové Chabry - Etapa H + I | Praha 8 | 174 990 Kč/m² | 9,9 mil. Kč | 16 bytů | Detail → |
| 9 | VILADOMY Čimický háj - 4. etapa | Praha 8 | 180 232 Kč/m² | 9,1 mil. Kč | 11 bytů | Detail → |
| 10 | Viladomy Střížkov | Praha 8 | 181 033 Kč/m² | 6,5 mil. Kč | 30 bytů | Detail → |
Přehled trhu – Praha 8
209 601 Kč/m²
Rozmezí: 161 073 Kč/m² – 257 164 Kč/m²↑ 2 nové projekty
↓ 30 jednotek prodáno
580 volných jednotek
-1.1 %
Střední poptávka
Nejlevnější byty podle dispozice v Praze 8
Nejnižší ceny nových bytů v Praze 8 podle velikosti dispozice.
| Disp. | Nejnižší cena | Medián ceny | Cena/m² | Počet | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,1 mil. Kč | 6,9 mil. Kč | 230 982 Kč | 83 | Hledat → |
| 2+kk | 8,9 mil. Kč | 10,8 mil. Kč | 214 735 Kč | 245 | Hledat → |
| 2+1 | 6,7 mil. Kč | 14,1 mil. Kč | 196 063 Kč | 3 | Hledat → |
| 3+kk | 12,9 mil. Kč | 14,9 mil. Kč | 199 557 Kč | 168 | Hledat → |
| 3+1 | 13,8 mil. Kč | 14,1 mil. Kč | 200 588 Kč | 4 | Hledat → |
| 4+kk | 17,3 mil. Kč | 20,7 mil. Kč | 201 045 Kč | 64 | Hledat → |
| 4+1 | 35,0 mil. Kč | 36,3 mil. Kč | 235 895 Kč | 3 | Hledat → |
Hlídač cen
Dostupné bydlení – Praha 8
Kde hledat dostupné bydlení
Nejnižší ceny novostaveb na Praze 8 najdete v Bohnicích, Čimicích a Ďáblicích na severu obvodu. Zajímavé jsou i projekty na okraji Kobylis směrem k Ďáblicím. V dolní Libni, zejména kolem Palmovky, se občas objeví projekty s nižší cenou díky probíhající regeneraci okolí, kde developer kompenzuje dočasně horší prostředí slevou.
Tipy pro hledání
Na Praze 8 se cenový rozptyl nejvíc projevuje v rámci jednoho obvodu – byt v Bohnicích může stát polovinu toho, co srovnatelný v Karlíně. Sledujte projekty v blízkosti plánovaného prodloužení tramvajové trati do Bohnic, kde se infrastrukturní zlepšení zatím plně nepromítlo do cen. U Kobylis je výhodné hledat v docházkové vzdálenosti metra C.
Bohnice a Kobylisy zůstávají cenově přístupné, ale plánované prodloužení tramvaje do Bohnic a regenerace Libně mohou cenový rozdíl vůči Karlínu v příštích letech výrazně zmenšit.
Časté dotazy o nejlevnějších novostavbách v Praze 8
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách dostupných novostaveb v Praze 8.
Kde na Praze 8 koupím novostavbu nejlevněji?
Nejlevnější novostavby na Praze 8 najdete v Bohnicích a Čimicích, kde ceny začínají od 85 000 Kč/m². Nevýhodou je horší MHD dostupnost – Bohnice nemají metro a spoléhají na autobusové linky navazující na metro C v Kobylisích.
Jsou Kobylisy dobrý kompromis mezi cenou a dostupností?
Kobylisy představují pravděpodobně nejlepší poměr ceny a dopravní dostupnosti na Praze 8. Metro C (stanice Kobylisy, Ládví) zajišťuje rychlé spojení do centra a ceny novostaveb jsou o 30–40 % nižší než v Karlíně. Čtvrť má i dobrou občanskou vybavenost.
Kolik stojí nejlevnější nový byt na Praze 8?
Nejlevnější nové byty 1+kk v Bohnicích a Čimicích začínají přibližně od 3,5 milionu Kč. V Kobylisích počítejte se startovní cenou kolem 4–5 milionů Kč za malý byt. V Karlíně pod 7 milionů za 1+kk prakticky nekoupíte.
Je lepší levnější novostavba na Praze 8 nebo Praze 9?
Obě lokality nabízejí podobnou cenovou hladinu v dostupnějších částech. Praha 8 (Kobylisy) má výhodu metra C, Praha 9 (Vysočany, Prosek) zase metro B i C a velké brownfieldové projekty. Rozhoduje osobní preference – Praha 8 je blíž k centru, Praha 9 nabízí novější infrastrukturu.
Jaká je nejnižší cena novostavby v Praze 8?
Nejlevnější novostavba v Praze 8 je Rodinné domy Ďáblice s průměrnou cenou 127 792 Kč/m². Nejlevnější byt v nabídce začíná na 4,0 mil. Kč. Ceny se aktualizují denně.
Kde najdu nejlevnější byty a domy v Praze 8?
Mezi nejlevnější projekty v Praze 8 patří: Rodinné domy Ďáblice (127 792 Kč/m²), Vosmíkových 3 (137 506 Kč/m²), Rezidence v Zámcích (143 191 Kč/m²). Žebříček zahrnuje pouze projekty s aktuální nabídkou a ověřenými cenami.
Kolik stojí nejlevnější 2+kk v Praze 8?
Nejlevnější byt 2+kk v Praze 8 začíná na 8,9 mil. Kč. Mediánová cena je 10,8 mil. Kč. Aktuálně je v nabídce 245 bytů této dispozice.
Kolik stojí nejlevnější 3+kk v Praze 8?
Nejlevnější byt 3+kk v Praze 8 začíná na 12,9 mil. Kč. Mediánová cena je 14,9 mil. Kč. V nabídce je celkem 168 bytů dispozice 3+kk.