Ceny novostaveb Praha 8
Aktuální přehled cen nových bytů a domů v Praze 8. Průměrná cena je 209 496 Kč/m². K dispozici je 603 bytů a 19 domů s cenou.
Praha 8 nabízí jeden z největších cenových rozptylů v Praze. Zatímco Karlín se po povodňové obnově zařadil mezi prémiové adresy, Bohnice a Kobylisy zůstávají výrazně dostupnější – na jednom obvodu najdete ceny lišící se i o 60 %.
Cenový přehled
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
Přehled trhu – Praha 8
209 496 Kč/m²
Rozmezí: 161 034 Kč/m² – 257 164 Kč/m²↑ 2 nové projekty
↓ 26 jednotek prodáno
581 volných jednotek
-1.1 %
Střední poptávka
Ceny podle dispozice v Praze 8
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 8 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 83 | 6,1 mil. Kč | 6,9 mil. Kč | 10,1 mil. Kč | 230 982 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 244 | 8,9 mil. Kč | 10,8 mil. Kč | 13,7 mil. Kč | 214 872 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 3 | 6,7 mil. Kč | 14,1 mil. Kč | 16,2 mil. Kč | 196 063 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 169 | 12,9 mil. Kč | 14,9 mil. Kč | 19,9 mil. Kč | 199 486 Kč | Hledat → |
| 3+1 | 4 | 13,8 mil. Kč | 14,1 mil. Kč | 44,9 mil. Kč | 200 588 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 64 | 17,3 mil. Kč | 20,7 mil. Kč | 31,5 mil. Kč | 201 045 Kč | Hledat → |
| 4+1 | 3 | 35,0 mil. Kč | 36,3 mil. Kč | 39,5 mil. Kč | 235 895 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 9 | 21,2 mil. Kč | 25,1 mil. Kč | 99,9 mil. Kč | 219 537 Kč | Hledat → |
Hlídač cen
Novostavby v Praze 8 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
- Volné
- 9 domů
- Volné
- 11 jednotek
- Volné
- 10 jednotek
- Volné
- 9 domů
- Volné
- 9 jednotek
- Volné
- 5 jednotek
- Volné
- 4 jednotky
- Volné
- 16 jednotek
- Volné
- 11 jednotek
- Volné
- 30 jednotek
Ceny novostaveb – Praha 8
Cenový vývoj
Karlín prošel po povodních roku 2002 kompletní transformací a dnes patří k nejdražším pražským čtvrtím s cenami novostaveb srovnatelnými s Prahou 1. Libeň se posouvá podobným směrem díky blízkosti centra a metru B. Kobylisy a Bohnice si naopak drží výrazně nižší cenovou hladinu, i když i tam ceny stabilně rostou. Tento dualismus dělá z Prahy 8 obvod s nabídkou pro různé rozpočty.
Na co si dát pozor
V Karlíně a Libni ověřte protipovodňová opatření – i přes vybudované bariéry se jedná o záplavovou oblast. U projektů v Bohnicích a Ďáblicích zkontrolujte reálnou docházkovou vzdálenost na MHD, protože ne všechny lokality mají dobré napojení. V Libni probíhá rozsáhlá regenerace a okolí projektu se může v průběhu let výrazně změnit.
Cenová propast mezi Karlínem a okrajovými částmi Prahy 8 se pomalu zužuje – regenerace Libně a rozvoj Bohnic postupně posouvají průměrnou cenu obvodu výš.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 8
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů a domů v Praze 8.
Kolik stojí novostavba v Karlíně?
Ceny novostaveb v Karlíně se pohybují mezi 150 000 a 220 000 Kč/m², čímž se řadí k nejdražším pražským lokalitám. Prémiové projekty u Vltavy nebo v blízkosti Rohanského ostrova mohou ceny překročit. Karlín je vyhledávaný díky moderní infrastruktuře, kavárenské kultuře a přímému napojení na metro B.
Jsou novostavby v Kobylisích a Bohnicích výrazně levnější?
Ano, Kobylisy a Bohnice nabízejí novostavby o 30–50 % levnější než Karlín. Ceny se tu pohybují od 90 000 do 130 000 Kč/m². Kobylisy těží z metra C (stanice Kobylisy a Ládví), zatímco Bohnice jsou závislé na autobusech.
Jak se vyvíjejí ceny novostaveb v Libni?
Libeň prochází podobnou proměnou jako Karlín před 10 lety. Ceny novostaveb tu rostou nadprůměrně, ale stále jsou o 15–25 % nižší než v Karlíně. Oblast kolem Palmovky a nové tramvajové trati láká developery i kupující, kteří hledají hodnotu s potenciálem růstu.
Vyplatí se investovat do bytu na Praze 8?
Praha 8 je zajímavá investiční lokalita díky diverzitě – od prémiového Karlína po dostupné Bohnice. Karlín nabízí stabilní výnosy z pronájmu díky IT firmám a expatům, Libeň má potenciál kapitálového růstu. Kobylisy a Bohnice jsou vhodné pro konzervativní investory s dlouhým horizontem.
Ovlivnily povodně ceny bytů na Praze 8?
Povodně roku 2002 paradoxně nastartovaly proměnu Karlína v moderní čtvrť. Dnes je Karlín chráněn protipovodňovými bariérami a ceny tu patří k nejvyšším v Praze. Pojistitelnost bytů v záplavovém území si přesto ověřte u konkrétního projektu.
Kolik stojí novostavba v Praze 8?
Průměrná cena novostavby v Praze 8 je 209 496 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 161 034 do 257 164 Kč/m². Celková cena závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 8?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 8 je 214 096 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 8 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 8 patří: Rodinné domy Ďáblice (128 570 Kč/m²), Vosmíkových 3 (137 506 Kč/m²), Rezidence v Zámcích (143 191 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 8?
Medián ceny bytu 2+kk je 10,8 mil. Kč, byt 3+kk pak 14,9 mil. Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů a domů je k dispozici v Praze 8?
Aktuálně je v Praze 8 k dispozici 603 bytů a 19 domů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 4,0 mil. Kč.