Ceny novostaveb v Praze 8 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 8. Průměrná cena je 206 128 Kč/m². K dispozici je 426 bytů s cenou.
Praha 8 nabízí jeden z největších cenových rozptylů v Praze. Zatímco Karlín se po povodňové obnově zařadil mezi prémiové adresy, Bohnice a Kobylisy zůstávají výrazně dostupnější – na jednom obvodu najdete ceny lišící se i o 60 %.
Cenový přehled
206 128průměrná cena Kč/m²
211 224medián Kč/m²
5,9 mil Kčnejlevnější byt
99,9 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
153 101 Kč/m²průměr 206 128 Kč/m²258 575 Kč/m²
Ceny podle dispozice v Praze 8
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 8 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 340 | 6,1 mil Kč | 6,7 mil Kč | 8,8 mil Kč | 225 565 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 673 | 8,7 mil Kč | 10,7 mil Kč | 13,6 mil Kč | 214 242 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 12 | 6,7 mil Kč | 14,0 mil Kč | 17,0 mil Kč | 163 755 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 305 | 12,9 mil Kč | 14,6 mil Kč | 20,1 mil Kč | 196 382 Kč | Hledat → |
| 3+1 | 5 | 13,8 mil Kč | 14,1 mil Kč | 14,1 mil Kč | 197 742 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 109 | 17,5 mil Kč | 18,5 mil Kč | 26,3 mil Kč | 169 240 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 29 | 18,9 mil Kč | 20,8 mil Kč | 99,9 mil Kč | 170 240 Kč | Hledat → |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby v Praze 8 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
Bydlení Ďáblice
Rodinné domy Ďáblice
Praha 8
od 17,5 mil Kč
od 85 900 Kč/měs·8 bytů
City Home
Vosmíkových 3
Praha 8
od 6,6 mil Kč
od 32 300 Kč/měs·11 bytů
Výstavba RD Březiněves
Greenland Březiněves
Praha 8
od 18,0 mil Kč
od 88 200 Kč/měs·9 bytů
Gepard Reality
Rezidence v Zámcích
Praha 8
od 6,7 mil Kč
od 32 800 Kč/měs·10 bytů
Satpo
Karlínské náměstí 5
Praha 8
od 12,9 mil Kč
od 63 300 Kč/měs·5 bytů
LEXXUS
Zen Rezidence
Praha 8
od 7,9 mil Kč
od 38 800 Kč/měs·8 bytů
Central Group
Viladomy Střížkov
Praha 8
od 6,5 mil Kč
od 31 900 Kč/měs·32 bytů
STAR PRAGUE
Proxima Chabry
Praha 8
od 5,9 mil Kč
od 29 100 Kč/měs·62 bytů
Nové Chabry H+I
Nové Chabry - Etapa H + I
Praha 8
od 7,0 mil Kč
od 34 500 Kč/měs·31 bytů
BEMETT
VILADOMY Čimický háj - 4. etapa
Praha 8
od 9,1 mil Kč
od 44 400 Kč/měs·14 bytů
Ceny novostaveb – Praha 8
Cenový vývoj
Karlín prošel po povodních roku 2002 kompletní transformací a dnes patří k nejdražším pražským čtvrtím s cenami novostaveb srovnatelnými s Prahou 1. Libeň se posouvá podobným směrem díky blízkosti centra a metru B. Kobylisy a Bohnice si naopak drží výrazně nižší cenovou hladinu, i když i tam ceny stabilně rostou. Tento dualismus dělá z Prahy 8 obvod s nabídkou pro různé rozpočty.
Na co si dát pozor
V Karlíně a Libni ověřte protipovodňová opatření – i přes vybudované bariéry se jedná o záplavovou oblast. U projektů v Bohnicích a Ďáblicích zkontrolujte reálnou docházkovou vzdálenost na MHD, protože ne všechny lokality mají dobré napojení. V Libni probíhá rozsáhlá regenerace a okolí projektu se může v průběhu let výrazně změnit.
Cenová propast mezi Karlínem a okrajovými částmi Prahy 8 se pomalu zužuje – regenerace Libně a rozvoj Bohnic postupně posouvají průměrnou cenu obvodu výš.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 8
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 8.
Kolik stojí novostavba v Karlíně?
Ceny novostaveb v Karlíně se pohybují mezi 150 000 a 220 000 Kč/m², čímž se řadí k nejdražším pražským lokalitám. Prémiové projekty u Vltavy nebo v blízkosti Rohanského ostrova mohou ceny překročit. Karlín je vyhledávaný díky moderní infrastruktuře, kavárenské kultuře a přímému napojení na metro B.
Jsou novostavby v Kobylisích a Bohnicích výrazně levnější?
Ano, Kobylisy a Bohnice nabízejí novostavby o 30–50 % levnější než Karlín. Ceny se tu pohybují od 90 000 do 130 000 Kč/m². Kobylisy těží z metra C (stanice Kobylisy a Ládví), zatímco Bohnice jsou závislé na autobusech.
Jak se vyvíjejí ceny novostaveb v Libni?
Libeň prochází podobnou proměnou jako Karlín před 10 lety. Ceny novostaveb tu rostou nadprůměrně, ale stále jsou o 15–25 % nižší než v Karlíně. Oblast kolem Palmovky a nové tramvajové trati láká developery i kupující, kteří hledají hodnotu s potenciálem růstu.
Vyplatí se investovat do bytu na Praze 8?
Praha 8 je zajímavá investiční lokalita díky diverzitě – od prémiového Karlína po dostupné Bohnice. Karlín nabízí stabilní výnosy z pronájmu díky IT firmám a expatům, Libeň má potenciál kapitálového růstu. Kobylisy a Bohnice jsou vhodné pro konzervativní investory s dlouhým horizontem.
Ovlivnily povodně ceny bytů na Praze 8?
Povodně roku 2002 paradoxně nastartovaly proměnu Karlína v moderní čtvrť. Dnes je Karlín chráněn protipovodňovými bariérami a ceny tu patří k nejvyšším v Praze. Pojistitelnost bytů v záplavovém území si přesto ověřte u konkrétního projektu.
Kolik stojí novostavba v Praze 8?
Průměrná cena novostavby v Praze 8 je 206 128 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 153 101 do 258 575 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 8?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 8 je 211 224 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 8 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 8 patří: Rodinné domy Ďáblice (128 317 Kč/m²), Vosmíkových 3 (134 414 Kč/m²), Greenland Březiněves (143 371 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 8?
Medián ceny bytu 2+kk je 10,7 mil Kč, byt 3+kk pak 14,6 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 8?
Aktuálně je v Praze 8 k dispozici 426 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 5,9 mil Kč.