Ceny novostaveb v Praze 8 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 8. Průměrná cena je 204 147 Kč/m². K dispozici je 552 bytů s cenou.
Praha 8 nabízí jeden z největších cenových rozptylů v Praze. Zatímco Karlín se po povodňové obnově zařadil mezi prémiové adresy, Bohnice a Kobylisy zůstávají výrazně dostupnější – na jednom obvodu najdete ceny lišící se i o 60 %.
Cenový přehled
204 147průměrná cena Kč/m²
206 120medián Kč/m²
5,7 mil Kčnejlevnější byt
99,9 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
156 537 Kč/m²průměr 204 147 Kč/m²250 074 Kč/m²
Ceny podle dispozice v Praze 8
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 8 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 356 | 6,0 mil Kč | 6,8 mil Kč | 8,5 mil Kč | 222 384 Kč | Hledat → |
| 1+1 | 4 | 7,2 mil Kč | 7,2 mil Kč | 8,0 mil Kč | 151 158 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 775 | 8,8 mil Kč | 10,8 mil Kč | 13,4 mil Kč | 212 035 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 15 | 10,2 mil Kč | 13,3 mil Kč | 16,4 mil Kč | 163 243 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 362 | 12,8 mil Kč | 15,0 mil Kč | 19,6 mil Kč | 193 151 Kč | Hledat → |
| 3+1 | 6 | 13,8 mil Kč | 14,1 mil Kč | 14,1 mil Kč | 197 742 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 91 | 17,5 mil Kč | 19,9 mil Kč | 35,3 mil Kč | 194 356 Kč | Hledat → |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby v Praze 8 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
Neznámý developer
Rodinné domy Ďáblice
Praha 8
od 16,8 mil Kč•10 bytů
Neznámý developer
Vosmíkových 3
Praha 8
od 6,6 mil Kč•14 bytů
Výstavba RD Březiněves
Greenland Březiněves
Praha 8
od 18,0 mil Kč•3 byty
Neznámý developer
Rezidence v Zámcích
Praha 8
od 6,8 mil Kč•9 bytů
Satpo
Karlínské náměstí 5
Praha 8
od 12,9 mil Kč•6 bytů
Central Group
Viladomy Střížkov
Praha 8
od 6,1 mil Kč•43 bytů
Dostupné bydlení České spořitelny
Perštejnská
Praha 8
od 5,7 mil Kč•5 bytů
LEXXUS
Zen Rezidence
Praha 8
od 7,9 mil Kč•11 bytů
STAR PRAGUE
Proxima Chabry
Praha 8
od 5,8 mil Kč•85 bytů
BEMETT
VILADOMY Čimický háj - 4. etapa
Praha 8
od 9,1 mil Kč•15 bytů
Ceny novostaveb – Praha 8
Cenový vývoj
Karlín prošel po povodních roku 2002 kompletní transformací a dnes patří k nejdražším pražským čtvrtím s cenami novostaveb srovnatelnými s Prahou 1. Libeň se posouvá podobným směrem díky blízkosti centra a metru B. Kobylisy a Bohnice si naopak drží výrazně nižší cenovou hladinu, i když i tam ceny stabilně rostou. Tento dualismus dělá z Prahy 8 obvod s nabídkou pro různé rozpočty.
Na co si dát pozor
V Karlíně a Libni ověřte protipovodňová opatření – i přes vybudované bariéry se jedná o záplavovou oblast. U projektů v Bohnicích a Ďáblicích zkontrolujte reálnou docházkovou vzdálenost na MHD, protože ne všechny lokality mají dobré napojení. V Libni probíhá rozsáhlá regenerace a okolí projektu se může v průběhu let výrazně změnit.
Cenová propast mezi Karlínem a okrajovými částmi Prahy 8 se pomalu zužuje – regenerace Libně a rozvoj Bohnic postupně posouvají průměrnou cenu obvodu výš.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 8
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 8.
Kolik stojí novostavba v Karlíně?
Ceny novostaveb v Karlíně se pohybují mezi 150 000 a 220 000 Kč/m², čímž se řadí k nejdražším pražským lokalitám. Prémiové projekty u Vltavy nebo v blízkosti Rohanského ostrova mohou ceny překročit. Karlín je vyhledávaný díky moderní infrastruktuře, kavárenské kultuře a přímému napojení na metro B.
Jsou novostavby v Kobylisích a Bohnicích výrazně levnější?
Ano, Kobylisy a Bohnice nabízejí novostavby o 30–50 % levnější než Karlín. Ceny se tu pohybují od 90 000 do 130 000 Kč/m². Kobylisy těží z metra C (stanice Kobylisy a Ládví), zatímco Bohnice jsou závislé na autobusech.
Jak se vyvíjejí ceny novostaveb v Libni?
Libeň prochází podobnou proměnou jako Karlín před 10 lety. Ceny novostaveb tu rostou nadprůměrně, ale stále jsou o 15–25 % nižší než v Karlíně. Oblast kolem Palmovky a nové tramvajové trati láká developery i kupující, kteří hledají hodnotu s potenciálem růstu.
Vyplatí se investovat do bytu na Praze 8?
Praha 8 je zajímavá investiční lokalita díky diverzitě – od prémiového Karlína po dostupné Bohnice. Karlín nabízí stabilní výnosy z pronájmu díky IT firmám a expatům, Libeň má potenciál kapitálového růstu. Kobylisy a Bohnice jsou vhodné pro konzervativní investory s dlouhým horizontem.
Ovlivnily povodně ceny bytů na Praze 8?
Povodně roku 2002 paradoxně nastartovaly proměnu Karlína v moderní čtvrť. Dnes je Karlín chráněn protipovodňovými bariérami a ceny tu patří k nejvyšším v Praze. Pojistitelnost bytů v záplavovém území si přesto ověřte u konkrétního projektu.
Kolik stojí novostavba v Praze 8?
Průměrná cena novostavby v Praze 8 je 204 147 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 156 537 do 250 074 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 8?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 8 je 206 120 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 8 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 8 patří: Rodinné domy Ďáblice (129 021 Kč/m²), Vosmíkových 3 (137 324 Kč/m²), Greenland Březiněves (141 387 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 8?
Medián ceny bytu 2+kk je 10,8 mil Kč, byt 3+kk pak 15,0 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 8?
Aktuálně je v Praze 8 k dispozici 552 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 5,7 mil Kč.