66projektů
385dostupných bytů
4,9 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
Novostavby podle dispozice v Praze 8
K pronájmu
AFI Europe
AFI Home Karlín
4,8
Praha 8
1 byt
V prodeji
CREDITAS Real Estate
Rezidence Newton
4,7
Praha 8
od 7,1 mil Kč•8 bytů
V přípravě
Next Horizon Holdings
Rezidence Čámovka
4,7
Praha 8
V prodeji
LEXXUS
Zen Rezidence
4,6
Praha 8
od 7,9 mil Kč•10 bytů
V prodeji
Sekyra Group
Rohan City - Vision Karlín
4,6
Praha 8
od 45,0 mil Kč•1 byt
V prodeji
JRD
Rezidence Bella Vista
4,7
Praha 8
K pronájmu
CREDITAS Real Estate
Pobřežní Apartments
4,7
Praha 8
V prodeji
Satpo
Karlínské náměstí 5
4,6
Praha 8
od 12,9 mil Kč•3 byty
K pronájmu
FIDUROCK CAPITAL CZ
Sovova 3
4,6
Praha 8
4 byty
V prodeji
Bytové družstvo Pernerova 31
Pernerova 31
4,6
Praha 8
od 12,5 mil Kč•4 byty
V prodeji
IKONIX
Konstanta
4,6
Praha 8
od 7,9 mil Kč•21 bytů
V prodeji
BOUTIQ Development
Křižíkova 93
4,6
Praha 8
od 11,0 mil Kč•6 bytů
V prodeji
Nové Chabry H+I
Nové Chabry - Etapa H + I
4,6
Praha 8
od 6,8 mil Kč•37 bytů
V prodeji
FIDUROCK CAPITAL CZ
NEAR living
4,6
Praha 8
od 10,1 mil Kč•5 bytů
V prodeji
Central Group
Viladomy Střížkov
4,5
Praha 8
od 6,1 mil Kč•49 bytů
V prodeji
Sekyra Group
Rohan City - Diamanty Karlín
4,5
Praha 8
od 99,9 mil Kč•1 byt
V přípravě
Central Group
Nový Karlín
4,5
Praha 8
V prodeji
Sekyra Group
Rohan City - I. etapa - Vision Karlín
4,5
Praha 8
od 45,0 mil Kč•2 byty
V prodeji
Flatbee Capital
Pobřežní 22
4,5
Praha 8
od 13,6 mil Kč•7 bytů
V prodeji
STAR PRAGUE
Proxima Chabry
4,5
Praha 8
od 5,8 mil Kč•77 bytů
V prodeji
C&S DEVELOPIA
HOYT - Etapa I
4,5
Praha 8
od 6,2 mil Kč•22 bytů
V prodeji
Soukromý developer
Půdní byty metro Palmovka
4,5
Praha 8
od 7,5 mil Kč•4 byty
V prodeji
Soukromý developer
V Zahradách 17
4,5
Praha 8
19 bytů
V prodeji
Dostupné bydlení České spořitelny
Perštejnská
4,5
Praha 8
od 5,7 mil Kč•1 byt
Ceny novostaveb v Praze 8 podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 8 podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 658 | 8,0 mil Kč | 10,1 mil Kč | 12,4 mil Kč | 199 159 Kč |
| 1+kk | 340 | 6,0 mil Kč | 6,7 mil Kč | 8,1 mil Kč | 215 841 Kč |
| 3+kk | 315 | 12,4 mil Kč | 14,0 mil Kč | 18,7 mil Kč | 182 968 Kč |
| 4+kk | 84 | 17,0 mil Kč | 19,9 mil Kč | 33,8 mil Kč | 194 365 Kč |
| 2+1 | 13 | 12,9 mil Kč | 14,0 mil Kč | 16,4 mil Kč | 157 345 Kč |
| 5+kk | 12 | 21,2 mil Kč | 99,9 mil Kč | 99,9 mil Kč | 247 821 Kč |
| 3+1 | 6 | 13,8 mil Kč | 14,1 mil Kč | 14,1 mil Kč | 197 742 Kč |
O lokalitě — novostavby v Praze 8
Praha 8 zahrnuje Karlín, Libeň, Kobylisy, Bohnice, Čimice a část Troje. Karlín se po povodních v roce 2002 proměnil v jednu z nejvyhledávanějších kancelářských a rezidenčních čtvrtí Prahy s prémiovou novou výstavbou.
Charakter lokality
Karlín je oblíbený mezi mladými profesionály a rodinami díky kombinaci kvalitní novostavby, blízkosti centra a klidné rezidenční atmosféry. Libeň, Kobylisy a Bohnice nabízejí dostupnější bydlení v převážně panelové zástavbě. Cenová hladina v Karlíně patří k nejvyšším v Praze.
Doprava a dostupnost
Obvod je obsluhován metrem B (Florenc, Křižíkova, Invalidovna, Palmovka) a metrem C (Florenc, Vltavská, Nádraží Holešovice, Kobylisy, Ládví, Střížkov, Prosek, Letňany). Síť doplňují tramvaje a autobusy.
Občanská vybavenost
Karlín nabízí živou gastronomii (Karlínské náměstí, Sokolovská), nákupní pasáže (Florenc, nedaleká Galerie Harfa) a Kaizlovy sady. V Bohnicích a Čimicích převažuje sídlištní zástavba s vlastním vybavením a rozsáhlou zelení.
Trh novostaveb dnes
V Praze 8 aktuálně evidujeme 66 nových bytových projektů s 385 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 4,9 mil Kč do 99,9 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 1+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 8 je 65.8 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 8
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 8?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 8 se aktuálně pohybují od 4,9 mil Kč do 99,9 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 8?
V Praze 8 evidujeme aktuálně 66 aktivních projektů novostaveb s 385 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 8 k dispozici?
V Praze 8 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (658), 1+kk (340), 3+kk (315), 4+kk (84). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Praze 8 nastěhovat?
Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 8 jako investici?
Novostavby v Praze 8 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 8?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 8?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 8 je 65.8 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.