Ceny novostaveb v Praze 7 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 7. Průměrná cena je 239 203 Kč/m². K dispozici je 219 bytů s cenou.
Praha 7 je jedním z nejrychleji se měnících pražských obvodů. Holešovice prošly proměnou z průmyslové čtvrti na vyhledávanou rezidenční adresu a ceny novostaveb tu odrážejí blízkost centra, Vltavy a kulturní scény kolem DOX.
Cenový přehled
239 203průměrná cena Kč/m²
225 162medián Kč/m²
5,6 mil Kčnejlevnější byt
90,0 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
190 691 Kč/m²průměr 239 203 Kč/m²297 082 Kč/m²
Ceny podle dispozice v Praze 7
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 7 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 170 | 7,1 mil Kč | 8,5 mil Kč | 10,5 mil Kč | 219 637 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 262 | 10,5 mil Kč | 12,3 mil Kč | 14,5 mil Kč | 228 084 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 126 | 15,3 mil Kč | 18,9 mil Kč | 38,4 mil Kč | 242 841 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 41 | 24,6 mil Kč | 45,5 mil Kč | 54,1 mil Kč | 273 149 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 12 | 61,8 mil Kč | 68,6 mil Kč | 90,0 mil Kč | 304 468 Kč | Hledat → |
| 4+kk + wellness | 6 | 42,0 mil Kč | 54,9 mil Kč | 65,5 mil Kč | 348 571 Kč | |
| mezonet | 15 | 27,6 mil Kč | 36,1 mil Kč | 87,9 mil Kč | 314 927 Kč | |
| loft | 6 | 14,1 mil Kč | 15,6 mil Kč | 17,0 mil Kč | 221 305 Kč | |
| 1.5+kk | 3 | 13,0 mil Kč | 13,0 mil Kč | 13,5 mil Kč | 164 310 Kč |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby v Praze 7 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
Veverkova 19 v.o.s.
Residence Veverkova 19
Praha 7
od 13,9 mil Kč•2 byty
Soukromý developer
Modera Palace
Praha 7
od 5,6 mil Kč•11 bytů
Syner
MUSE7
Praha 7
od 7,6 mil Kč•60 bytů
Development Tusarova 41
BD Tusarova 41
Praha 7
od 6,5 mil Kč•22 bytů
CREDITAS Real Estate
JATEČNÍ 35
Praha 7
od 7,8 mil Kč•9 bytů
Karlín Group
Zig Zag Haus
Praha 7
od 11,7 mil Kč•9 bytů
Karlín Group
ZIG-ZAG Haus
Praha 7
od 11,7 mil Kč•10 bytů
Cresco Real Estate
SO-HO Rezidence
Praha 7
od 8,5 mil Kč•5 bytů
CPI Property Group
Delarg
Praha 7
od 7,6 mil Kč•52 bytů
Bau-invest Project
Linea Pura
Praha 7
od 27,6 mil Kč•38 bytů
Ceny novostaveb – Praha 7
Cenový vývoj
Ceny novostaveb na Praze 7 rostou nadprůměrným tempem díky probíhající transformaci brownfieldů na moderní bydlení. Holešovice a Bubny-Zátory patří k největším rozvojovým územím v centru Prahy. Letná si drží vysoké ceny díky parkům a panoramatickým výhledům, zatímco Troja nabízí klidnější prostředí s nižší cenovou hladinou. Celkově se Praha 7 posouvá do prémiového segmentu.
Na co si dát pozor
U projektů v bývalém průmyslovém areálu Holešovic ověřte, zda proběhla dekontaminace půdy – některé pozemky mají historickou zátěž. U novostaveb blízko Vltavy zkontrolujte protipovodňová opatření a pojistitelnost. V lokalitě Bubny-Zátory počítejte s tím, že okolí se bude měnit ještě řadu let – stavební ruch a prach jsou realitou transformačních čtvrtí.
Praha 7 prochází cenovou konvergencí s Prahou 1 a 2 – transformace Holešovic a plánovaný projekt Bubny-Zátory posouvají obvod do prémiové kategorie.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 7
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 7.
Kolik stojí nový byt v Holešovicích?
Ceny novostaveb v Holešovicích se pohybují mezi 130 000 a 180 000 Kč/m². Projekty přímo u Vltavy nebo s výhledem na Letnou mohou překročit 200 000 Kč/m². Holešovice jsou dnes jednou z nejdražších lokalit na levém břehu Vltavy.
Jsou novostavby v Troji levnější než v Holešovicích?
Ano, Troja nabízí ceny novostaveb o 10–20 % nižší než centrální Holešovice. Výhodou je klid, blízkost ZOO a Botanické zahrady, nevýhodou horší MHD spojení – Troja nemá metro a spoléhá na tramvaj (linka 17) a autobusové linky. Plánovaná nová trať Podbaba–Troja–Bohnice dále zlepší dostupnost.
Jak ovlivní projekt Bubny-Zátory ceny na Praze 7?
Bubny-Zátory je největší rozvojové území v centru Prahy, kde vznikne zcela nová městská čtvrť s tisíci byty. Očekává se, že první etapy nastaví cenový benchmark pro celou Prahu 7 a potáhnou ceny i v okolních lokalitách. Zároveň přibudou nové služby a infrastruktura.
Vyplatí se koupit byt na Letné?
Letná je prémiová adresa s Letenským parkem, výhledy na Hradčany a snadným přístupem do centra přes metro Vltavská. Novostavby tu vznikají zřídka, což drží ceny vysoko. Investičně je to bezpečná volba s vysokým potenciálem zhodnocení.
Jaký je cenový rozdíl mezi Prahou 7 a sousední Prahou 8?
Praha 7 je v průměru o 10–15 % dražší než Praha 8 jako celek. Nicméně Karlín (Praha 8) se cenově vyrovná Holešovicím nebo je i předčí. Rozdíl je hlavně mezi prémiovými částmi Prahy 7 a dostupnějšími oblastmi Prahy 8, jako jsou Kobylisy nebo Bohnice.
Kolik stojí novostavba v Praze 7?
Průměrná cena novostavby v Praze 7 je 239 203 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 190 691 do 297 082 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 7?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 7 je 225 162 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 7 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 7 patří: Residence Veverkova 19 (149 696 Kč/m²), Modera Palace (194 677 Kč/m²), MUSE7 (206 609 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 7?
Medián ceny bytu 2+kk je 12,3 mil Kč, byt 3+kk pak 18,9 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 7?
Aktuálně je v Praze 7 k dispozici 219 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 5,6 mil Kč.