Ceny novostaveb Praha 7
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 7. Průměrná cena je 256 785 Kč/m². K dispozici je 189 bytů s cenou.
Praha 7 je jedním z nejrychleji se měnících pražských obvodů. Holešovice prošly proměnou z průmyslové čtvrti na vyhledávanou rezidenční adresu a ceny novostaveb tu odrážejí blízkost centra, Vltavy a kulturní scény kolem DOX.
Cenový přehled
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
Přehled trhu – Praha 7
256 785 Kč/m²
Rozmezí: 194 015 Kč/m² – 320 954 Kč/m²↑ 1 nový projekt
↓ 14 jednotek prodáno
178 volných bytů
Vysoká poptávka
Ceny podle dispozice v Praze 7
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 7 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 45 | 6,7 mil. Kč | 8,8 mil. Kč | 10,6 mil. Kč | 251 342 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 63 | 10,3 mil. Kč | 12,3 mil. Kč | 14,9 mil. Kč | 240 680 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 42 | 15,5 mil. Kč | 21,8 mil. Kč | 44,2 mil. Kč | 268 054 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 16 | 28,5 mil. Kč | 37,8 mil. Kč | 54,9 mil. Kč | 275 247 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 5 | 61,8 mil. Kč | 68,6 mil. Kč | 90,0 mil. Kč | 304 468 Kč | Hledat → |
| atypical | 7 | 27,6 mil. Kč | 39,4 mil. Kč | 87,9 mil. Kč | 324 011 Kč |
Hlídač cen
Novostavby v Praze 7 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
- Volné
- 47 jednotek
- Volné
- 4 jednotky
- Volné
- 71 jednotek
- Volné
- 32 jednotek
- Volné
- 33 jednotek
Ceny novostaveb – Praha 7
Cenový vývoj
Ceny novostaveb na Praze 7 rostou nadprůměrným tempem díky probíhající transformaci brownfieldů na moderní bydlení. Holešovice a Bubny-Zátory patří k největším rozvojovým územím v centru Prahy. Letná si drží vysoké ceny díky parkům a panoramatickým výhledům, zatímco Troja nabízí klidnější prostředí s nižší cenovou hladinou. Celkově se Praha 7 posouvá do prémiového segmentu.
Na co si dát pozor
U projektů v bývalém průmyslovém areálu Holešovic ověřte, zda proběhla dekontaminace půdy – některé pozemky mají historickou zátěž. U novostaveb blízko Vltavy zkontrolujte protipovodňová opatření a pojistitelnost. V lokalitě Bubny-Zátory počítejte s tím, že okolí se bude měnit ještě řadu let – stavební ruch a prach jsou realitou transformačních čtvrtí.
Praha 7 prochází cenovou konvergencí s Prahou 1 a 2 – transformace Holešovic a plánovaný projekt Bubny-Zátory posouvají obvod do prémiové kategorie.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 7
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 7.
Kolik stojí nový byt v Holešovicích?
Ceny novostaveb v Holešovicích se pohybují mezi 130 000 a 180 000 Kč/m². Projekty přímo u Vltavy nebo s výhledem na Letnou mohou překročit 200 000 Kč/m². Holešovice jsou dnes jednou z nejdražších lokalit na levém břehu Vltavy.
Jsou novostavby v Troji levnější než v Holešovicích?
Ano, Troja nabízí ceny novostaveb o 10–20 % nižší než centrální Holešovice. Výhodou je klid, blízkost ZOO a Botanické zahrady, nevýhodou horší MHD spojení – Troja nemá metro a spoléhá na tramvaj (linka 17) a autobusové linky. Plánovaná nová trať Podbaba–Troja–Bohnice dále zlepší dostupnost.
Jak ovlivní projekt Bubny-Zátory ceny na Praze 7?
Bubny-Zátory je největší rozvojové území v centru Prahy, kde vznikne zcela nová městská čtvrť s tisíci byty. Očekává se, že první etapy nastaví cenový benchmark pro celou Prahu 7 a potáhnou ceny i v okolních lokalitách. Zároveň přibudou nové služby a infrastruktura.
Vyplatí se koupit byt na Letné?
Letná je prémiová adresa s Letenským parkem, výhledy na Hradčany a snadným přístupem do centra přes metro Vltavská. Novostavby tu vznikají zřídka, což drží ceny vysoko. Investičně je to bezpečná volba s vysokým potenciálem zhodnocení.
Jaký je cenový rozdíl mezi Prahou 7 a sousední Prahou 8?
Praha 7 je v průměru o 10–15 % dražší než Praha 8 jako celek. Nicméně Karlín (Praha 8) se cenově vyrovná Holešovicím nebo je i předčí. Rozdíl je hlavně mezi prémiovými částmi Prahy 7 a dostupnějšími oblastmi Prahy 8, jako jsou Kobylisy nebo Bohnice.
Kolik stojí novostavba v Praze 7?
Průměrná cena novostavby v Praze 7 je 256 785 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 194 015 do 320 954 Kč/m². Celková cena závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 7?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 7 je 250 425 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 7 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 7 patří: MUSE7 (203 242 Kč/m²), JATEČNÍ 35 (229 599 Kč/m²), Delarg (250 241 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 7?
Medián ceny bytu 2+kk je 12,3 mil. Kč, byt 3+kk pak 21,8 mil. Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 7?
Aktuálně je v Praze 7 k dispozici 189 bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 6,0 mil. Kč.