Ceny novostaveb v Praze 12 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 12. Průměrná cena je 187 495 Kč/m². K dispozici je 12 bytů s cenou.
Praha 12 – Modřany a Komořany – nabízí cenově dostupné bydlení na jižním okraji Prahy podél Vltavy. Kombinace přírody, tramvajového spojení do centra a blízkosti cyklostezky A2 dělá z této lokality atraktivní volbu pro rodiny.
Cenový přehled
187 495průměrná cena Kč/m²
188 018medián Kč/m²
7,1 mil Kčnejlevnější byt
11,0 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
172 957 Kč/m²průměr 187 495 Kč/m²205 889 Kč/m²
Hlídač cen
Novostavby v Praze 12 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
Ceny novostaveb – Praha 12
Cenový vývoj
Ceny novostaveb na Praze 12 rostou stabilním tempem díky zlepšující se občanské vybavenosti a příchodu nových developerských projektů. Modřany jsou cenově přístupnější než sousední Praha 4 i 5, přičemž nabízejí srovnatelnou dopravní dostupnost tramvají. Komořany a Cholupice na jižním okraji jsou ještě levnější, ale s omezenějším MHD spojením. Celkově patří Praha 12 k obvodům s dobrým poměrem ceny a kvality bydlení.
Na co si dát pozor
U projektů blízko Vltavy ověřte, zda se nacházejí mimo záplavovou zónu – Modřany jsou v části území ohroženy povodněmi. Dopravní dostupnost závisí na tramvajovém spojení přes Smíchov, které je v ranních špičkách vytížené. U projektů v Komořanech a Cholupicích počítejte s delší dojezdovou dobou – autobus na konečnou tramvaje může přidat 10–15 minut.
Praha 12 nabízí jedny z nejnižších cen novostaveb v Praze při zachování tramvajového spojení do centra a unikátního přírodního prostředí podél Vltavy.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 12
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 12.
Kolik stojí novostavba v Modřanech?
Ceny novostaveb v Modřanech se pohybují mezi 90 000 a 130 000 Kč/m². Projekty blízko tramvajové konečné Sídliště Modřany nebo u bývalého cukrovaru jsou na horní hranici. V klidnějších částech směrem ke Komořanské třídě jsou ceny nižší.
Jsou Komořany levnější než Modřany?
Ano, Komořany nabízejí ceny novostaveb o 10–15 % nižší než centrální Modřany. Výhodou je klid a přímý přístup k Vltavě a lesům, nevýhodou horší MHD – Komořany nemají tramvaj a spoléhají na autobusové linky nebo vlakovou zastávku.
Jak se srovnává Praha 12 cenově s Prahou 4?
Praha 4 (Nusle, Podolí, Krč) je v průměru o 20–35 % dražší než Praha 12. Rozdíl je daný blízkostí centra a metrem C na Praze 4. Praha 12 nabízí srovnatelnou kvalitu přírodního prostředí za výrazně nižší cenu, ale s delší dojezdovou dobou.
Vyplatí se investovat do novostavby na Praze 12?
Praha 12 je zajímavá pro investory hledající stabilní výnos z pronájmu – nízká pořizovací cena a dobrá kvalita bydlení zajišťují solidní pronajímatelnost. Kapitálový růst je pomalejší než v transformačních obvodech, ale jistý. Cyklostezka A2 a blízkost Vltavy přidávají na atraktivitě.
Ovlivňují povodně ceny bytů v Modřanech?
Část Modřan leží v záplavovém území Vltavy, což se projevuje nižší cenou a obtížnější pojistitelností. Novostavby by měly stát mimo záplavovou zónu nebo mít protipovodňová opatření. Vždy ověřte povodňovou mapu pro konkrétní parcelu – rozdíl může být i v rámci jedné ulice.
Kolik stojí novostavba v Praze 12?
Průměrná cena novostavby v Praze 12 je 187 495 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 172 957 do 205 889 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 12?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 12 je 188 018 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 12 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 12 patří: Rezidence Komořanská 13 & 15 (187 495 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 12?
Aktuálně je v Praze 12 k dispozici 12 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 7,1 mil Kč.