Ceny novostaveb Praha 12
Aktuální přehled cen nových bytů a domů v Praze 12. Průměrná cena je 187 890 Kč/m². K dispozici je 318 bytů a 15 domů s cenou.
Praha 12 – Modřany a Komořany – nabízí cenově dostupné bydlení na jižním okraji Prahy podél Vltavy. Kombinace přírody, tramvajového spojení do centra a blízkosti cyklostezky A2 dělá z této lokality atraktivní volbu pro rodiny.
Cenový přehled
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
Přehled trhu – Praha 12
187 890 Kč/m²
Rozmezí: 162 852 Kč/m² – 217 017 Kč/m²↑ 1 nový projekt
↓ 7 jednotek prodáno
335 volných jednotek
Střední poptávka
Ceny podle dispozice v Praze 12
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 12 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 32 | 6,5 mil. Kč | 7,0 mil. Kč | 8,0 mil. Kč | 214 524 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 189 | 8,6 mil. Kč | 9,5 mil. Kč | 11,0 mil. Kč | 182 813 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 85 | 12,2 mil. Kč | 13,8 mil. Kč | 15,9 mil. Kč | 188 296 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 12 | 16,4 mil. Kč | 20,4 mil. Kč | 23,8 mil. Kč | 189 759 Kč | Hledat → |
| atypical | 6 | 26,8 mil. Kč | 27,7 mil. Kč | 33,0 mil. Kč | 214 589 Kč |
Hlídač cen
Novostavby v Praze 12 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
- Volné
- 9 domů
- Volné
- 43 jednotek
- Volné
- 25 jednotek
- Volné
- 32 jednotek
- Volné
- 43 jednotek
- Volné
- 2 jednotky
- Volné
- 132 jednotek
- Volné
- 6 domů
- Volné
- 19 jednotek
- Volné
- 7 jednotek
Ceny novostaveb – Praha 12
Cenový vývoj
Ceny novostaveb na Praze 12 rostou stabilním tempem díky zlepšující se občanské vybavenosti a příchodu nových developerských projektů. Modřany jsou cenově přístupnější než sousední Praha 4 i 5, přičemž nabízejí srovnatelnou dopravní dostupnost tramvají. Komořany a Cholupice na jižním okraji jsou ještě levnější, ale s omezenějším MHD spojením. Celkově patří Praha 12 k obvodům s dobrým poměrem ceny a kvality bydlení.
Na co si dát pozor
U projektů blízko Vltavy ověřte, zda se nacházejí mimo záplavovou zónu – Modřany jsou v části území ohroženy povodněmi. Dopravní dostupnost závisí na tramvajovém spojení přes Smíchov, které je v ranních špičkách vytížené. U projektů v Komořanech a Cholupicích počítejte s delší dojezdovou dobou – autobus na konečnou tramvaje může přidat 10–15 minut.
Praha 12 nabízí jedny z nejnižších cen novostaveb v Praze při zachování tramvajového spojení do centra a unikátního přírodního prostředí podél Vltavy.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 12
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů a domů v Praze 12.
Kolik stojí novostavba v Modřanech?
Ceny novostaveb v Modřanech se pohybují mezi 90 000 a 130 000 Kč/m². Projekty blízko tramvajové konečné Sídliště Modřany nebo u bývalého cukrovaru jsou na horní hranici. V klidnějších částech směrem ke Komořanské třídě jsou ceny nižší.
Jsou Komořany levnější než Modřany?
Ano, Komořany nabízejí ceny novostaveb o 10–15 % nižší než centrální Modřany. Výhodou je klid a přímý přístup k Vltavě a lesům, nevýhodou horší MHD – Komořany nemají tramvaj a spoléhají na autobusové linky nebo vlakovou zastávku.
Jak se srovnává Praha 12 cenově s Prahou 4?
Praha 4 (Nusle, Podolí, Krč) je v průměru o 20–35 % dražší než Praha 12. Rozdíl je daný blízkostí centra a metrem C na Praze 4. Praha 12 nabízí srovnatelnou kvalitu přírodního prostředí za výrazně nižší cenu, ale s delší dojezdovou dobou.
Vyplatí se investovat do novostavby na Praze 12?
Praha 12 je zajímavá pro investory hledající stabilní výnos z pronájmu – nízká pořizovací cena a dobrá kvalita bydlení zajišťují solidní pronajímatelnost. Kapitálový růst je pomalejší než v transformačních obvodech, ale jistý. Cyklostezka A2 a blízkost Vltavy přidávají na atraktivitě.
Ovlivňují povodně ceny bytů v Modřanech?
Část Modřan leží v záplavovém území Vltavy, což se projevuje nižší cenou a obtížnější pojistitelností. Novostavby by měly stát mimo záplavovou zónu nebo mít protipovodňová opatření. Vždy ověřte povodňovou mapu pro konkrétní parcelu – rozdíl může být i v rámci jedné ulice.
Kolik stojí novostavba v Praze 12?
Průměrná cena novostavby v Praze 12 je 187 890 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 162 852 do 217 017 Kč/m². Celková cena závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 12?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 12 je 183 066 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 12 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 12 patří: Rezidence Točná (147 319 Kč/m²), Dueta Kamýk (169 336 Kč/m²), Modřanský cukrovar (172 233 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 12?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,5 mil. Kč, byt 3+kk pak 13,8 mil. Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů a domů je k dispozici v Praze 12?
Aktuálně je v Praze 12 k dispozici 318 bytů a 15 domů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 6,2 mil. Kč.