Ceny novostaveb v Praze 11 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 11. Průměrná cena je 170 300 Kč/m². K dispozici je 9 bytů s cenou.
Praha 11 – Jižní Město – patří cenově k nejdostupnějším pražským obvodům. Novostavby tu vznikají mezi paneláky na dosud nezastavěných parcelách a nabízejí nízké ceny kombinované s výborným napojením na metro C.
Cenový přehled
170 300průměrná cena Kč/m²
164 862medián Kč/m²
9,2 mil Kčnejlevnější byt
18,5 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
157 416 Kč/m²průměr 170 300 Kč/m²210 000 Kč/m²
Hlídač cen
Novostavby v Praze 11 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
Ceny novostaveb – Praha 11
Cenový vývoj
Ceny novostaveb na Praze 11 patří k nejnižším v Praze, ale stabilně rostou díky modernizaci sídliště a přílivu mladých rodin. Nejdražší jsou projekty v blízkosti metra Opatov a Chodov, nejdostupnější v okolí Háje a Šeberova. Westfield Chodov jako obchodní centrum celé jižní Prahy přidává lokalitě na atraktivitě. Cenový růst je pomalejší než v transformačních obvodech, ale stabilní.
Na co si dát pozor
U projektů na Praze 11 ověřte, že novostavba není stísněna mezi stávající panelové domy – kvalita výhledu a prosluněnost se může lišit dům od domu. Parkování na sídlišti bývá problém i pro stávající rezidenty, novostavba s garážovým stáním je proto silná výhoda. Zvažte i budoucí vývoj okolí – Praha 11 plánuje rozsáhlou revitalizaci veřejných prostranství.
Praha 11 nabízí nejlepší poměr ceny a dopravní dostupnosti v Praze – čtyři stanice metra C a cenová hladina pod pražským průměrem dělají z Jižního Města racionální volbu.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 11
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 11.
Kolik stojí novostavba na Jižním Městě?
Ceny novostaveb na Praze 11 se pohybují mezi 85 000 a 120 000 Kč/m², čímž patří k nejdostupnějším v Praze. Projekty přímo u metra Chodov nebo Opatov jsou na horní hranici, byty dál od stanic o 10–20 % levnější.
Proč jsou ceny na Praze 11 tak nízké?
Nižší ceny odrážejí sídlištní charakter zástavby a menší prestiž adresy ve srovnání s vnitřní Prahou. Faktická kvalita bydlení přitom nemusí zaostávat – metro C, Westfield Chodov a rozsáhlé parky zajišťují nadstandardní vybavenost. Pro kupující bez předsudků vůči panelákovému okolí je to jedna z nejlepších hodnot v Praze.
Rostou ceny novostaveb na Praze 11?
Ano, ceny na Praze 11 rostou stabilním tempem 3–6 % ročně. Modernizace sídliště, nové cyklostezky a revitalizace Centrálního parku zvyšují atraktivitu lokality. Růst je pomalejší než v Holešovicích nebo Karlíně, ale vychází z nižší základny.
Vyplatí se investovat do bytu na Jižním Městě?
Praha 11 je zajímavá pro konzervativní investory – nízká vstupní cena, stabilní poptávka po pronájmu ze strany studentů a mladých rodin, solidní dopravní dostupnost. Výnosy z pronájmu v procentech patří k nejvyšším v Praze právě díky nízké pořizovací ceně.
Jaký je cenový rozdíl mezi Prahou 11 a Prahou 4?
Praha 4 (Nusle, Podolí, Braník) je v průměru o 25–40 % dražší než Praha 11. Rozdíl je daný blízkostí centra a pestrostí zástavby. Praha 11 nabízí srovnatelnou MHD dostupnost za výrazně nižší cenu, ale s uniformnějším sídlištním prostředím.
Kolik stojí novostavba v Praze 11?
Průměrná cena novostavby v Praze 11 je 170 300 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 157 416 do 210 000 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 11?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 11 je 164 862 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 11 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 11 patří: Nový Opatov II - dům F2 (170 300 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 11?
Aktuálně je v Praze 11 k dispozici 9 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 9,2 mil Kč.