Ceny novostaveb Praha 11
Aktuální přehled cen nových bytů a domů v Praze 11. Průměrná cena je 190 611 Kč/m². K dispozici je 175 bytů a 8 domů s cenou.
Praha 11 – Jižní Město – patří cenově k nejdostupnějším pražským obvodům. Novostavby tu vznikají mezi paneláky na dosud nezastavěných parcelách a nabízejí nízké ceny kombinované s výborným napojením na metro C.
Cenový přehled
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
Přehled trhu – Praha 11
190 611 Kč/m²
Rozmezí: 157 269 Kč/m² – 213 932 Kč/m²↓ 11 jednotek prodáno
161 volných jednotek
Vysoká poptávka
Ceny podle dispozice v Praze 11
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 11 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 19 | 5,9 mil. Kč | 6,8 mil. Kč | 7,9 mil. Kč | 212 076 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 79 | 8,7 mil. Kč | 9,5 mil. Kč | 10,7 mil. Kč | 196 607 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 41 | 10,7 mil. Kč | 12,4 mil. Kč | 16,7 mil. Kč | 188 092 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 11 | 15,5 mil. Kč | 16,9 mil. Kč | 18,9 mil. Kč | 182 070 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 9 | 16,0 mil. Kč | 16,6 mil. Kč | 21,2 mil. Kč | 158 849 Kč | Hledat → |
Hlídač cen
Novostavby v Praze 11 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
- Volné
- 4 domy
- Volné
- 4 domy
- Volné
- 5 jednotek
- Volné
- 7 jednotek
- Volné
- 17 jednotek
- Volné
- 73 jednotek
- Volné
- 21 jednotek
- Volné
- 6 jednotek
- Volné
- 17 jednotek
- Volné
- 21 jednotek
Ceny novostaveb – Praha 11
Cenový vývoj
Ceny novostaveb na Praze 11 patří k nejnižším v Praze, ale stabilně rostou díky modernizaci sídliště a přílivu mladých rodin. Nejdražší jsou projekty v blízkosti metra Opatov a Chodov, nejdostupnější v okolí Háje a Šeberova. Westfield Chodov jako obchodní centrum celé jižní Prahy přidává lokalitě na atraktivitě. Cenový růst je pomalejší než v transformačních obvodech, ale stabilní.
Na co si dát pozor
U projektů na Praze 11 ověřte, že novostavba není stísněna mezi stávající panelové domy – kvalita výhledu a prosluněnost se může lišit dům od domu. Parkování na sídlišti bývá problém i pro stávající rezidenty, novostavba s garážovým stáním je proto silná výhoda. Zvažte i budoucí vývoj okolí – Praha 11 plánuje rozsáhlou revitalizaci veřejných prostranství.
Praha 11 nabízí nejlepší poměr ceny a dopravní dostupnosti v Praze – čtyři stanice metra C a cenová hladina pod pražským průměrem dělají z Jižního Města racionální volbu.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 11
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů a domů v Praze 11.
Kolik stojí novostavba na Jižním Městě?
Ceny novostaveb na Praze 11 se pohybují mezi 85 000 a 120 000 Kč/m², čímž patří k nejdostupnějším v Praze. Projekty přímo u metra Chodov nebo Opatov jsou na horní hranici, byty dál od stanic o 10–20 % levnější.
Proč jsou ceny na Praze 11 tak nízké?
Nižší ceny odrážejí sídlištní charakter zástavby a menší prestiž adresy ve srovnání s vnitřní Prahou. Faktická kvalita bydlení přitom nemusí zaostávat – metro C, Westfield Chodov a rozsáhlé parky zajišťují nadstandardní vybavenost. Pro kupující bez předsudků vůči panelákovému okolí je to jedna z nejlepších hodnot v Praze.
Rostou ceny novostaveb na Praze 11?
Ano, ceny na Praze 11 rostou stabilním tempem 3–6 % ročně. Modernizace sídliště, nové cyklostezky a revitalizace Centrálního parku zvyšují atraktivitu lokality. Růst je pomalejší než v Holešovicích nebo Karlíně, ale vychází z nižší základny.
Vyplatí se investovat do bytu na Jižním Městě?
Praha 11 je zajímavá pro konzervativní investory – nízká vstupní cena, stabilní poptávka po pronájmu ze strany studentů a mladých rodin, solidní dopravní dostupnost. Výnosy z pronájmu v procentech patří k nejvyšším v Praze právě díky nízké pořizovací ceně.
Jaký je cenový rozdíl mezi Prahou 11 a Prahou 4?
Praha 4 (Nusle, Podolí, Braník) je v průměru o 25–40 % dražší než Praha 11. Rozdíl je daný blízkostí centra a pestrostí zástavby. Praha 11 nabízí srovnatelnou MHD dostupnost za výrazně nižší cenu, ale s uniformnějším sídlištním prostředím.
Kolik stojí novostavba v Praze 11?
Průměrná cena novostavby v Praze 11 je 190 611 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 157 269 do 213 932 Kč/m². Celková cena závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 11?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 11 je 195 707 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 11 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 11 patří: Rezidence Chodovec (124 949 Kč/m²), Zelený Chodovec (128 595 Kč/m²), Benkova Rezidence (157 977 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 11?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,5 mil. Kč, byt 3+kk pak 12,4 mil. Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů a domů je k dispozici v Praze 11?
Aktuálně je v Praze 11 k dispozici 175 bytů a 8 domů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 5,8 mil. Kč.