2projektů
24dostupných bytů
5,9 mil Kčceny od
2developerů
Hlídač cen
Projekty v Praze 12
Ceny novostaveb v Praze 12 podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 12 podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 168 | 7,8 mil Kč | 9,6 mil Kč | 10,5 mil Kč | 167 445 Kč |
| 3+kk | 60 | 10,6 mil Kč | 12,4 mil Kč | 14,0 mil Kč | 158 779 Kč |
| 1+kk | 39 | 5,9 mil Kč | 6,4 mil Kč | 7,1 mil Kč | 180 624 Kč |
| 4+kk | 16 | 12,9 mil Kč | 14,1 mil Kč | 14,5 mil Kč | 145 467 Kč |
O lokalitě — novostavby v Praze 12
Praha 12 zahrnuje Modřany, Komořany, Cholupice a Točnou na jižním okraji města podél Vltavy. Lokalita kombinuje sídlištní zástavbu Modřan s rodinnými domy v Komořanech a patří mezi cenově dostupnější části Prahy s rostoucí nabídkou novostaveb.
Charakter lokality
V Modřanech převažuje panelová zástavba, ale podél Komořanské třídy a v okolí bývalého modřanského cukrovaru vzniká řada nových rezidenčních projektů. Cílovou skupinou jsou rodiny, které chtějí klid u řeky a blízkost lesů, ale zároveň potřebují MHD do centra. Cenová hladina je nižší než v sousední Praze 4 a 5, což lokalitu činí atraktivní i pro mladé profesionály.
Doprava a dostupnost
Hlavním dopravním tahem je tramvajová trať s konečnou na Levského a Sídlišti Modřany, která přes Smíchov pokračuje do centra. Lokalita je napojena na Strakonickou (silnice I/4) a přes Jižní spojku rychle dostupná na D1. V Modřanech zastavuje vlak linky S65 (Praha — Vrané nad Vltavou — Čerčany), což rozšiřuje možnosti dojíždění.
Občanská vybavenost
OC Sárská a OC Centrum Modřany pokrývají běžné nákupní potřeby, větší centra jsou dostupná v sousední Praze 4. Modřanská rokle, Komořanský les a Modřanské tůně tvoří rozsáhlý zelený pás u Vltavy. Cyklostezka A2 podél řeky vede přímo do centra a je oblíbená pro každodenní dojíždění i rekreaci.
Trh novostaveb dnes
V Praze 12 aktuálně evidujeme 2 nové bytové projekty s 24 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 5,9 mil Kč do 8,4 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 3+kk, 1+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 12 je 68.5 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 12
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 12?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 12 se aktuálně pohybují od 5,9 mil Kč do 8,4 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 12?
V Praze 12 evidujeme aktuálně 2 aktivní projekty novostaveb s 24 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 12 k dispozici?
V Praze 12 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (168), 3+kk (60), 1+kk (39), 4+kk (16). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Praze 12 nastěhovat?
Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 12 jako investici?
Novostavby v Praze 12 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 12?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 12?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 12 je 68.5 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.