1projektů
6dostupných bytů
6,5 mil Kčceny od
1developerů
Hlídač cen
Projekty v Praze 11
Ceny novostaveb v Praze 11 podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 11 podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4+kk | 9 | 15,9 mil Kč | 16,1 mil Kč | 17,8 mil Kč | 169 789 Kč |
| 3+kk | 5 | 10,6 mil Kč | 11,0 mil Kč | 11,1 mil Kč | 185 255 Kč |
O lokalitě — novostavby v Praze 11
Praha 11 zahrnuje oblast Jižního Města — Háje, Chodov, Opatov a Šeberov. Patří mezi největší pražské sídlištní celky a v segmentu novostaveb představuje cenově dostupnou alternativu k vnitřnímu městu, kde se nové projekty objevují především na nezastavěných parcelách mezi paneláky.
Charakter lokality
Stavební fond tvoří převážně panelová sídliště ze 70. a 80. let, mezi nimiž rostou nové developerské projekty — zejména v okolí stanice Opatov a podél Türkovy ulice. Cílovou skupinou jsou mladé rodiny a první kupující, kteří hledají rozumnou cenu za m² a dobrou dostupnost metra. Cenová hladina patří k nejnižším v Praze, ale díky průběžné modernizaci panelového fondu a rozsáhlým parkům atraktivita lokality roste.
Doprava a dostupnost
Páteří MHD je metro C se stanicemi Opatov, Chodov, Roztyly a Háje. V blízkosti vede Jižní spojka a dálnice D1 s nájezdem u Spořilova, což zajišťuje rychlé spojení do centra i ven z Prahy. Hustá síť autobusů PID navazuje na metro a obsluhuje i okrajové části Šeberova a Újezdu.
Občanská vybavenost
Westfield Chodov patří k největším nákupním centrům v České republice a je hlavním obchodním uzlem celé jižní Prahy. Z přírody zaujmou Centrální park Jižního Města, Milíčovský les s rybníky a Hostivařský lesopark v dosahu. V sousední Krči stojí Thomayerova nemocnice.
Trh novostaveb dnes
V Praze 11 aktuálně evidujeme 1 nový bytový projekt s 6 dostupných bytů. Ceny bytů začínají od 6,5 mil Kč. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 4+kk, 3+kk, 2+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 11 je 63 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 11
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 11?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 11 se aktuálně pohybují od 6,5 mil Kč do 6,5 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 11?
V Praze 11 evidujeme aktuálně 1 aktivní projekt novostaveb s 6 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 11 k dispozici?
V Praze 11 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 4+kk (9), 3+kk (5), 2+kk (3), 5+kk (3). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Praze 11 nastěhovat?
Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 11 jako investici?
Novostavby v Praze 11 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 11?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 11?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 11 je 63 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.