Projekty v Praze 11
- Volné
- 20 bytů
- Cena za m²
- od 173 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 8 bytů
- Cena za m²
- od 194 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 2 jednotky
- Cena za m²
- od 128 tis. Kč
- Volné
- 73 bytů
- Cena za m²
- od 153 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 19 bytů
- Cena za m²
- od 170 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 20 bytů
- Cena za m²
- od 185 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 3 byty
- Cena za m²
- od 153 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 8 bytů
- Cena za m²
- od 189 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 4 byty
- Cena za m²
- od 146 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 3 domy
- Cena za m²
- od 124 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 1 byt
- Cena za m²
- od 157 tis. Kč
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Praze 11 podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 11 podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² | Akce |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 19 | 5,9 mil. Kč | 6,8 mil. Kč | 7,9 mil. Kč | 212 076 Kč | Zobrazit |
| 2+kk | 79 | 8,7 mil. Kč | 9,5 mil. Kč | 10,7 mil. Kč | 196 607 Kč | Zobrazit |
| 3+kk | 41 | 10,7 mil. Kč | 12,4 mil. Kč | 16,7 mil. Kč | 188 092 Kč | Zobrazit |
| 4+kk | 11 | 15,5 mil. Kč | 16,9 mil. Kč | 18,9 mil. Kč | 182 070 Kč | Zobrazit |
| 5+kk | 9 | 16,0 mil. Kč | 16,6 mil. Kč | 21,2 mil. Kč | 158 849 Kč | Zobrazit |
Novostavby v Praze 11 – aktuální přehled trhu
V Praze 11 je aktuálně 12 aktivních rezidenčních projektů s celkem 161 jednotek: 156 bytů a 5 domů k prodeji. Ceny se pohybují od 5,8 mil. Kč do 37,1 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 193 117 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Praze 11: 1+kk (19 bytů), 2+kk (79 bytů), 3+kk (41 bytů), 4+kk (11 bytů), 5+kk (9 bytů).
Části Prahy 11
Kolik novostaveb je v jednotlivých katastrálních územích Prahy 11.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Chodov | 10 | Novostavby na Chodově |
| Háje | 2 | – |
Přehled trhu – Praha 11
190 611 Kč/m²
Rozmezí: 157 269 Kč/m² – 213 932 Kč/m²↓ 11 jednotek prodáno
161 volných jednotek
Vysoká poptávka
O lokalitě – novostavby v Praze 11
Praha 11 zahrnuje oblast Jižního Města – Háje, Chodov, Opatov a Šeberov. Patří mezi největší pražské sídlištní celky a v segmentu novostaveb představuje cenově dostupnou alternativu k vnitřnímu městu, kde se nové projekty objevují především na nezastavěných parcelách mezi paneláky.
Charakter lokality
Stavební fond tvoří převážně panelová sídliště ze 70. a 80. let, mezi nimiž rostou nové developerské projekty – zejména v okolí stanice Opatov a podél Türkovy ulice. Cílovou skupinou jsou mladé rodiny a první kupující, kteří hledají rozumnou cenu za m² a dobrou dostupnost metra. Cenová hladina patří k nejnižším v Praze, ale díky průběžné modernizaci panelového fondu a rozsáhlým parkům atraktivita lokality roste.
Doprava a dostupnost
Páteří MHD je metro C se stanicemi Opatov, Chodov, Roztyly a Háje. V blízkosti vede Jižní spojka a dálnice D1 s nájezdem u Spořilova, což zajišťuje rychlé spojení do centra i ven z Prahy. Hustá síť autobusů PID navazuje na metro a obsluhuje i okrajové části Šeberova a Újezdu.
Občanská vybavenost
Westfield Chodov patří k největším nákupním centrům v České republice a je hlavním obchodním uzlem celé jižní Prahy. Z přírody zaujmou Centrální park Jižního Města, Milíčovský les s rybníky a Hostivařský lesopark v dosahu. V sousední Krči stojí Thomayerova nemocnice.
Trh novostaveb dnes
V Praze 11 aktuálně evidujeme 12 nových bytových projektů. K dispozici je 161 jednotek: 156 bytů a 5 domů. Ceny bytů se pohybují od 5,8 mil. Kč do 37,1 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 11 je 71.2 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 11
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 11?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 11 se aktuálně pohybují od 5,8 mil. Kč do 37,1 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 11?
V Praze 11 evidujeme aktuálně 12 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 161 jednotek: 156 bytů a 5 domů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 11 k dispozici?
V Praze 11 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (19), 2+kk (79), 3+kk (41), 4+kk (11). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 11 jako investici?
Novostavby v Praze 11 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 11?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných jednotek v novostavbách v Praze 11?
V Praze 11 je aktuálně k dispozici 161 jednotek: 156 bytů a 5 domů v 12 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Praze 11?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Praze 11 je přibližně 193 117 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 11?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 11 je 71.2 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.