1projektů
6dostupných bytů
9,2 mil Kčceny od
6dispozic
Novostavby v Praze 11 – aktuální přehled trhu
V Praze 11 je aktuálně 1 aktivních rezidenčních projektů s celkem 6 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 9,2 mil Kč do 18,5 mil Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 166 131 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Praze 11: 1+kk (2 bytů), 2+kk (3 bytů), 2+1 (1 bytů), 3+kk (5 bytů), 4+kk (9 bytů).
Hlídač cen
Projekty v Praze 11
O lokalitě – novostavby v Praze 11
Praha 11 zahrnuje oblast Jižního Města – Háje, Chodov, Opatov a Šeberov. Patří mezi největší pražské sídlištní celky a v segmentu novostaveb představuje cenově dostupnou alternativu k vnitřnímu městu, kde se nové projekty objevují především na nezastavěných parcelách mezi paneláky.
Charakter lokality
Stavební fond tvoří převážně panelová sídliště ze 70. a 80. let, mezi nimiž rostou nové developerské projekty – zejména v okolí stanice Opatov a podél Türkovy ulice. Cílovou skupinou jsou mladé rodiny a první kupující, kteří hledají rozumnou cenu za m² a dobrou dostupnost metra. Cenová hladina patří k nejnižším v Praze, ale díky průběžné modernizaci panelového fondu a rozsáhlým parkům atraktivita lokality roste.
Doprava a dostupnost
Páteří MHD je metro C se stanicemi Opatov, Chodov, Roztyly a Háje. V blízkosti vede Jižní spojka a dálnice D1 s nájezdem u Spořilova, což zajišťuje rychlé spojení do centra i ven z Prahy. Hustá síť autobusů PID navazuje na metro a obsluhuje i okrajové části Šeberova a Újezdu.
Občanská vybavenost
Westfield Chodov patří k největším nákupním centrům v České republice a je hlavním obchodním uzlem celé jižní Prahy. Z přírody zaujmou Centrální park Jižního Města, Milíčovský les s rybníky a Hostivařský lesopark v dosahu. V sousední Krči stojí Thomayerova nemocnice.
Trh novostaveb dnes
V Praze 11 aktuálně evidujeme 1 nový bytový projekt s 6 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 9,2 mil Kč do 18,5 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 2+1, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 11 je 63 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 11
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 11?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 11 se aktuálně pohybují od 9,2 mil Kč do 18,5 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 11?
V Praze 11 evidujeme aktuálně 1 aktivní projekt novostaveb s 6 dostupnými byty. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 11 k dispozici?
V Praze 11 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (2), 2+kk (3), 2+1 (1), 3+kk (5). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 11 jako investici?
Novostavby v Praze 11 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 11?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Praze 11?
V Praze 11 je aktuálně k dispozici 6 volných bytů v 1 aktivní projekt. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai sledujeme dostupnost v reálném čase přímo od developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Praze 11?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Praze 11 je přibližně 166 131 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 11?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 11 je 63 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.
Novostavby v Praze 5
83 projektů · od 4,2 mil KčNovostavby v Praze 4
59 projektů · od 4,7 mil KčNovostavby v Praze 9
54 projektů · od 3,6 mil KčNovostavby v Praze 10
50 projektů · od 4,7 mil KčNovostavby v Praze 8
46 projektů · od 5,9 mil KčNovostavby v Praze 6
29 projektů · od 4,4 mil KčNovostavby v Praze 3
22 projektů · od 5,8 mil KčNovostavby v Praze 2
18 projektů · od 8,0 mil Kč