Ceny novostaveb v Praze 4 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 4. Průměrná cena je 183 910 Kč/m². K dispozici je 840 bytů s cenou.
Praha 4 je rozlehlá městská část s velkým cenovým rozpětím – od prémiového Podolí a Braníka u Vltavy po dostupnější Chodov a Háje s přímým napojením na metro C. Cenová mapa kopíruje vzdálenost od řeky a dostupnost metra.
Cenový přehled
183 910průměrná cena Kč/m²
183 627medián Kč/m²
4,7 mil Kčnejlevnější byt
37,9 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
155 822 Kč/m²průměr 183 910 Kč/m²212 800 Kč/m²
Ceny podle dispozice v Praze 4
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 4 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 531 | 5,7 mil Kč | 6,6 mil Kč | 8,2 mil Kč | 212 056 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 1022 | 8,4 mil Kč | 9,2 mil Kč | 10,5 mil Kč | 178 809 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 5 | 10,1 mil Kč | 10,6 mil Kč | 11,2 mil Kč | 198 059 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 327 | 10,9 mil Kč | 13,1 mil Kč | 16,7 mil Kč | 179 330 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 94 | 13,2 mil Kč | 16,8 mil Kč | 28,5 mil Kč | 164 779 Kč | Hledat → |
| 4+1 | 6 | 24,8 mil Kč | 24,8 mil Kč | 24,8 mil Kč | 187 558 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 6 | 17,9 mil Kč | 31,4 mil Kč | 37,0 mil Kč | 150 002 Kč | Hledat → |
| atypical | 9 | 7,5 mil Kč | 8,8 mil Kč | 17,0 mil Kč | 119 902 Kč | |
| pozemek | 15 | 14,8 mil Kč | 19,8 mil Kč | 23,0 mil Kč | – |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby v Praze 4 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
MS-Invest
Rezidence Chodovec
Praha 4
od 36,5 mil Kč•4 byty
PSN
Rezidence Maroldka
Praha 4
od 7,5 mil Kč•2 byty
Vivus
Vivus Zahradní Město
Praha 4
od 8,2 mil Kč•25 bytů
Libušská Estate
Blok 12
Praha 4
od 8,9 mil Kč•5 bytů
TEMPUS REAL ESTATE
Park Újezd 4
Praha 4
od 25,5 mil Kč•11 bytů
Skanska
Modřanský cukrovar
Praha 4
od 6,5 mil Kč•34 bytů
NAEVIA HOME
Rezidence Točná
Praha 4
od 27,3 mil Kč•3 byty
Geosan
Benkova Rezidence
Praha 4
od 9,4 mil Kč•6 bytů
Nová Písnice
Bytový dům Písnice
Praha 4
od 8,8 mil Kč•3 byty
Casu Invest
Byty Návršní
Praha 4
od 10,0 mil Kč•3 byty
Ceny novostaveb – Praha 4
Cenový vývoj
Ceny novostaveb v Praze 4 se pohybují v širokém rozmezí 120 000–180 000 Kč/m². Podolí, Braník a Nusle patří k dražším lokalitám díky blízkosti centra a řeky. Chodov, Háje a Jižní Město nabízejí výrazně nižší ceny díky sídlištnímu charakteru okolí, ale těží z přímého napojení na metro C. Pankrác zaznamenává cenový růst v souvislosti s výstavbou metra D.
Na co si dát pozor
Praha 4 má velký rozptyl kvality okolí – ověřujte, zda projekt sousedí se sídlištní zástavbou nebo vilovou čtvrtí. U projektů na Pankráci počítejte s intenzivní stavební činností v okolí (metro D, Pankrác City). V Braníku a Podolí ověřujte záplavové zóny a protipovodňová opatření budovy.
Praha 4 nabízí nejširší cenové rozpětí mezi pražskými městskými částmi, což umožňuje najít novostavbu v různých cenových segmentech v rámci jedné administrativní oblasti.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 4
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 4.
Kolik stojí novostavba v Praze 4?
Ceny novostaveb v Praze 4 začínají kolem 120 000 Kč/m² v okrajových částech (Háje, Chodov) a dosahují 180 000 Kč/m² v prémiových lokalitách (Podolí, Braník). Byt 2+kk o rozloze 55 m² tak stojí přibližně 6,6–10 milionů Kč podle konkrétní lokality.
Které části Prahy 4 jsou nejdražší?
Nejdražší lokality v Praze 4 jsou Podolí a Braník u Vltavy, kde ceny dosahují úrovně Prahy 2. Nusle a Pankrác jsou rovněž prémiové díky blízkosti centra a výborné dopravní dostupnosti. Tyto oblasti kombinují klidné bydlení s rychlým spojením do centra metrem C.
Jak ovlivní metro D ceny novostaveb v Praze 4?
Metro D významně ovlivňuje ceny na Pankráci (přestupní uzel), v Krči a na Nových Dvorech. Nemovitosti v docházkové vzdálenosti od plánovaných stanic zaznamenávají cenový růst již v průběhu stavby. Největší cenový skok se očekává po zprovoznění prvního úseku, zejména v dosud hůře dostupné Krči.
Je Jižní Město vhodné pro koupi novostavby?
Jižní Město (Háje, Chodov) nabízí nejnižší ceny novostaveb v Praze 4 s přímým napojením na metro C. Sídlištní okolí nemusí vyhovovat každému, ale nové projekty přinášejí moderní bydlení za výrazně nižší cenu než bližší části Prahy 4. Westfield Chodov zajišťuje kompletní občanskou vybavenost.
Jaký je cenový rozdíl mezi Podolím a Chodovem?
Cenový rozdíl mezi prémiovým Podolím a dostupnějším Chodovem v rámci Prahy 4 může činit 40 000–60 000 Kč/m². U bytu 65 m² to představuje rozdíl 2,5–4 miliony Kč. Podolí nabízí řeku, vilovou čtvrť a komorní prostředí; Chodov metro, nákupní centra a novou zástavbu.
Kolik stojí novostavba v Praze 4?
Průměrná cena novostavby v Praze 4 je 183 910 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 155 822 do 212 800 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 4?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 4 je 183 627 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 4 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 4 patří: Rezidence Chodovec (124 915 Kč/m²), Rezidence Maroldka (132 881 Kč/m²), Vivus Zahradní Město (151 183 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 4?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,2 mil Kč, byt 3+kk pak 13,1 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 4?
Aktuálně je v Praze 4 k dispozici 840 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 4,7 mil Kč.