Ceny novostaveb Praha 4
Aktuální přehled cen nových bytů a domů v Praze 4. Průměrná cena je 188 399 Kč/m². K dispozici je 725 bytů a 36 domů s cenou.
Praha 4 je rozlehlá městská část s velkým cenovým rozpětím – od prémiového Podolí a Braníka u Vltavy po dostupnější Chodov a Háje s přímým napojením na metro C. Cenová mapa kopíruje vzdálenost od řeky a dostupnost metra.
Cenový přehled
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
Přehled trhu – Praha 4
188 399 Kč/m²
Rozmezí: 160 770 Kč/m² – 215 912 Kč/m²↑ 1 nový projekt
↓ 22 jednotek prodáno
726 volných jednotek
-1.4 %
Střední poptávka
Ceny podle dispozice v Praze 4
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 4 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 90 | 5,9 mil. Kč | 6,9 mil. Kč | 8,1 mil. Kč | 214 042 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 385 | 8,6 mil. Kč | 9,5 mil. Kč | 11,0 mil. Kč | 187 480 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 178 | 11,6 mil. Kč | 13,7 mil. Kč | 16,3 mil. Kč | 184 216 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 39 | 15,5 mil. Kč | 17,4 mil. Kč | 21,8 mil. Kč | 181 708 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 9 | 16,0 mil. Kč | 16,8 mil. Kč | 26,0 mil. Kč | 163 156 Kč | Hledat → |
| atypical | 7 | 8,8 mil. Kč | 27,7 mil. Kč | 33,0 mil. Kč | 220 483 Kč |
Hlídač cen
Novostavby v Praze 4 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
- Volné
- 4 domy
- Volné
- 4 domy
- Volné
- 2 jednotky
- Volné
- 9 domů
- Volné
- 13 domů
- Volné
- 3 jednotky
- Volné
- 5 jednotek
- Volné
- 7 jednotek
- Volné
- 43 jednotek
- Volné
- 25 jednotek
Ceny novostaveb – Praha 4
Cenový vývoj
Ceny novostaveb v Praze 4 se pohybují v širokém rozmezí 120 000–180 000 Kč/m². Podolí, Braník a Nusle patří k dražším lokalitám díky blízkosti centra a řeky. Chodov, Háje a Jižní Město nabízejí výrazně nižší ceny díky sídlištnímu charakteru okolí, ale těží z přímého napojení na metro C. Pankrác zaznamenává cenový růst v souvislosti s výstavbou metra D.
Na co si dát pozor
Praha 4 má velký rozptyl kvality okolí – ověřujte, zda projekt sousedí se sídlištní zástavbou nebo vilovou čtvrtí. U projektů na Pankráci počítejte s intenzivní stavební činností v okolí (metro D, Pankrác City). V Braníku a Podolí ověřujte záplavové zóny a protipovodňová opatření budovy.
Praha 4 nabízí nejširší cenové rozpětí mezi pražskými městskými částmi, což umožňuje najít novostavbu v různých cenových segmentech v rámci jedné administrativní oblasti.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 4
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů a domů v Praze 4.
Kolik stojí novostavba v Praze 4?
Ceny novostaveb v Praze 4 začínají kolem 120 000 Kč/m² v okrajových částech (Háje, Chodov) a dosahují 180 000 Kč/m² v prémiových lokalitách (Podolí, Braník). Byt 2+kk o rozloze 55 m² tak stojí přibližně 6,6–10 milionů Kč podle konkrétní lokality.
Které části Prahy 4 jsou nejdražší?
Nejdražší lokality v Praze 4 jsou Podolí a Braník u Vltavy, kde ceny dosahují úrovně Prahy 2. Nusle a Pankrác jsou rovněž prémiové díky blízkosti centra a výborné dopravní dostupnosti. Tyto oblasti kombinují klidné bydlení s rychlým spojením do centra metrem C.
Jak ovlivní metro D ceny novostaveb v Praze 4?
Metro D významně ovlivňuje ceny na Pankráci (přestupní uzel), v Krči a na Nových Dvorech. Nemovitosti v docházkové vzdálenosti od plánovaných stanic zaznamenávají cenový růst již v průběhu stavby. Největší cenový skok se očekává po zprovoznění prvního úseku, zejména v dosud hůře dostupné Krči.
Je Jižní Město vhodné pro koupi novostavby?
Jižní Město (Háje, Chodov) nabízí nejnižší ceny novostaveb v Praze 4 s přímým napojením na metro C. Sídlištní okolí nemusí vyhovovat každému, ale nové projekty přinášejí moderní bydlení za výrazně nižší cenu než bližší části Prahy 4. Westfield Chodov zajišťuje kompletní občanskou vybavenost.
Jaký je cenový rozdíl mezi Podolím a Chodovem?
Cenový rozdíl mezi prémiovým Podolím a dostupnějším Chodovem v rámci Prahy 4 může činit 40 000–60 000 Kč/m². U bytu 65 m² to představuje rozdíl 2,5–4 miliony Kč. Podolí nabízí řeku, vilovou čtvrť a komorní prostředí; Chodov metro, nákupní centra a novou zástavbu.
Kolik stojí novostavba v Praze 4?
Průměrná cena novostavby v Praze 4 je 188 399 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 160 770 do 215 912 Kč/m². Celková cena závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 4?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 4 je 187 696 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 4 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 4 patří: Rezidence Chodovec (124 949 Kč/m²), Zelený Chodovec (128 595 Kč/m²), Rezidence Maroldka (132 881 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 4?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,5 mil. Kč, byt 3+kk pak 13,7 mil. Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů a domů je k dispozici v Praze 4?
Aktuálně je v Praze 4 k dispozici 725 bytů a 36 domů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 4,9 mil. Kč.