Ceny novostaveb v Praze 5 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 5. Průměrná cena je 188 736 Kč/m². K dispozici je 1423 bytů s cenou.
Praha 5 je městská část dvou tváří – prémiový Smíchov s megaprojektem Smíchov City na jedné straně a dostupnější Barrandov, Stodůlky či Řeporyje na druhé. Cenový rozptyl umožňuje najít novostavbu ve velmi rozdílných cenových hladinách.
Cenový přehled
188 736průměrná cena Kč/m²
184 243medián Kč/m²
4,0 mil Kčnejlevnější byt
78,8 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
155 138 Kč/m²průměr 188 736 Kč/m²229 044 Kč/m²
Ceny podle dispozice v Praze 5
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 5 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 1124 | 6,0 mil Kč | 6,9 mil Kč | 8,6 mil Kč | 211 427 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 1773 | 8,0 mil Kč | 9,2 mil Kč | 12,4 mil Kč | 187 631 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 53 | 9,0 mil Kč | 9,5 mil Kč | 12,7 mil Kč | 189 716 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 839 | 10,9 mil Kč | 14,5 mil Kč | 18,3 mil Kč | 181 367 Kč | Hledat → |
| 3+1 | 20 | 12,2 mil Kč | 20,5 mil Kč | 29,5 mil Kč | 160 593 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 427 | 15,4 mil Kč | 19,2 mil Kč | 25,8 mil Kč | 179 835 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 41 | 23,8 mil Kč | 44,6 mil Kč | 65,1 mil Kč | 215 201 Kč | Hledat → |
| 1.5+kk | 24 | 6,9 mil Kč | 8,3 mil Kč | 9,2 mil Kč | 185 881 Kč | |
| dům | 12 | 32,9 mil Kč | 40,9 mil Kč | 45,3 mil Kč | 165 194 Kč | |
| komerční | 5 | 6,0 mil Kč | 6,5 mil Kč | 9,3 mil Kč | 96 405 Kč |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby v Praze 5 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
MALEN PRAHA
BYTY NAD VLTAVOU
Praha 5
od 6,0 mil Kč•2 byty
Soukromý developer
Rezidence Pod Lípou
Praha 5
od 15,9 mil Kč•2 byty
Smv Invest
Dvojdomy Řeporyje
Praha 5
od 18,8 mil Kč•2 byty
Soukromý developer
Vila Luka
Praha 5
od 17,2 mil Kč•4 byty
City Home Project XXIII
Na Václavce 537/34 - BD
Praha 5
od 8,4 mil Kč•5 bytů
Real Luxembourg
Elišky Přemyslovny 428
Praha 5
od 4,0 mil Kč•6 bytů
Strakonická CZ
Strakonická 15
Praha 5
od 8,0 mil Kč•4 byty
MS-Invest
Výhledy Řeporyje
Praha 5
od 11,4 mil Kč•4 byty
InterCora
Vily Stodůlky Jih
Praha 5
od 34,0 mil Kč•4 byty
InterCora
Vily Stodůlky Jih
Praha 5
od 34,0 mil Kč•3 byty
Ceny novostaveb – Praha 5
Cenový vývoj
Ceny novostaveb v Praze 5 se pohybují od 115 000 do 200 000 Kč/m². Smíchov v okolí stanice metra Anděl patří k nejdražším lokalitám Prahy díky Smíchov City a blízkosti centra. Košíře a Motol nabízejí střední cenovou hladinu. Barrandov, Stodůlky a Řeporyje jsou výrazně dostupnější. Smíchov City výrazně posunuje vnímání celé Prahy 5 směrem k prémiovému bydlení.
Na co si dát pozor
U projektů na Smíchově v okolí Smíchov City počítejte s intenzivní stavební činností, která potrvá léta. V Barrandově ověřujte dopravní dostupnost – tramvaj ze sídliště jezdí na Anděl, ale kapacita v ranní špičce bývá napjatá. U projektů ve svažitých Košířích prověřujte přístupnost a parkování.
Smíchov City mění pozici Prahy 5 na cenové mapě – dříve průměrně drahá městská část se v okolí Anděla posouvá do prémiového segmentu srovnatelného s Prahou 2.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 5
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 5.
Kolik stojí novostavba v Praze 5?
Ceny novostaveb v Praze 5 začínají kolem 115 000 Kč/m² v okrajových částech (Řeporyje, Stodůlky) a dosahují přes 200 000 Kč/m² na Smíchově u Anděla. Byt 2+kk za 5,5–6,5 milionu Kč lze najít v Barrandově nebo Stodůlkách; na Smíchově stejná dispozice stojí 9–12 milionů Kč.
Jak Smíchov City ovlivňuje ceny v Praze 5?
Smíchov City je jeden z největších městských rozvojových projektů v Česku a výrazně zvyšuje prestiž celého Smíchova. Ceny v okolí rostou rychleji než celopražský průměr. Projekt přináší nové byty, kanceláře, obchody a veřejné prostory, což z okolí Anděla vytváří plnohodnotnou městskou čtvrť.
Je Barrandov levnou alternativou k centru Prahy 5?
Barrandov nabízí ceny o 30–40 % nižší než Smíchov při zachování příslušnosti k Praze 5. Tramvaj ze sídliště na Anděl trvá přibližně 16 minut, metro zde ale není. Barrandovské terasy nabízejí výhledy na Vltavu a okolní přírodu, což je atraktivní zejména pro rodiny.
Kde v Praze 5 jsou nejlepší podmínky pro rodiny?
Pro rodiny jsou v Praze 5 atraktivní Košíře (blízkost Prokopského údolí), Barrandov (výhledy, zeleň) a Stodůlky (metro B, nové školy). Každá lokalita nabízí jiný kompromis mezi cenou, dostupností a přírodním okolím. Nové projekty v těchto částech často zahrnují dětská hřiště a komunitní zahrady.
Jaký cenový vývoj se očekává na Smíchově?
Smíchov má potenciál dalšího cenového růstu s postupným dokončováním Smíchov City a zlepšením veřejného prostranství. Oblast kolem Anděla se etabluje jako jedna z nejprestižnějších adres v Praze. Ceny by mohly v horizontu několika let překonat úroveň některých částí Prahy 2.
Kolik stojí novostavba v Praze 5?
Průměrná cena novostavby v Praze 5 je 188 736 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 155 138 do 229 044 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 5?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 5 je 184 243 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 5 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 5 patří: BYTY NAD VLTAVOU (105 729 Kč/m²), Rezidence Pod Lípou (124 208 Kč/m²), Dvojdomy Řeporyje (134 067 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 5?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,2 mil Kč, byt 3+kk pak 14,5 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 5?
Aktuálně je v Praze 5 k dispozici 1423 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 4,0 mil Kč.