Ceny novostaveb Praha 5
Aktuální přehled cen nových bytů a domů v Praze 5. Průměrná cena je 195 049 Kč/m². K dispozici je 1 047 bytů a 18 domů s cenou.
Praha 5 je městská část dvou tváří – prémiový Smíchov s megaprojektem Smíchov City na jedné straně a dostupnější Barrandov, Stodůlky či Řeporyje na druhé. Cenový rozptyl umožňuje najít novostavbu ve velmi rozdílných cenových hladinách.
Cenový přehled
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
Přehled trhu – Praha 5
195 049 Kč/m²
Rozmezí: 160 988 Kč/m² – 235 855 Kč/m²↑ 1 nový projekt
↓ 96 jednotek prodáno
1 011 volných jednotek
+1.0 %
Vysoká poptávka
Ceny podle dispozice v Praze 5
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 5 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 242 | 6,1 mil. Kč | 7,0 mil. Kč | 8,5 mil. Kč | 218 543 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 391 | 8,0 mil. Kč | 9,5 mil. Kč | 12,0 mil. Kč | 191 993 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 7 | 8,5 mil. Kč | 9,2 mil. Kč | 9,6 mil. Kč | 164 929 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 224 | 11,8 mil. Kč | 14,9 mil. Kč | 18,3 mil. Kč | 187 924 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 115 | 15,8 mil. Kč | 18,7 mil. Kč | 25,3 mil. Kč | 179 532 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 19 | 18,4 mil. Kč | 32,4 mil. Kč | 65,1 mil. Kč | 191 602 Kč | Hledat → |
| atypical | 3 | 6,0 mil. Kč | 6,5 mil. Kč | 6,5 mil. Kč | 155 628 Kč |
Hlídač cen
Novostavby v Praze 5 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
- Volné
- 2 domy
- Volné
- 3 jednotky
- Volné
- 3 domy
- Volné
- 3 jednotky
- Volné
- 4 jednotky
- Volné
- 12 jednotek
- Volné
- 85 jednotek
- Volné
- 3 domy
- Volné
- 4 jednotky
- Volné
- 4 domy
Ceny novostaveb – Praha 5
Cenový vývoj
Ceny novostaveb v Praze 5 se pohybují od 115 000 do 200 000 Kč/m². Smíchov v okolí stanice metra Anděl patří k nejdražším lokalitám Prahy díky Smíchov City a blízkosti centra. Košíře a Motol nabízejí střední cenovou hladinu. Barrandov, Stodůlky a Řeporyje jsou výrazně dostupnější. Smíchov City výrazně posunuje vnímání celé Prahy 5 směrem k prémiovému bydlení.
Na co si dát pozor
U projektů na Smíchově v okolí Smíchov City počítejte s intenzivní stavební činností, která potrvá léta. V Barrandově ověřujte dopravní dostupnost – tramvaj ze sídliště jezdí na Anděl, ale kapacita v ranní špičce bývá napjatá. U projektů ve svažitých Košířích prověřujte přístupnost a parkování.
Smíchov City mění pozici Prahy 5 na cenové mapě – dříve průměrně drahá městská část se v okolí Anděla posouvá do prémiového segmentu srovnatelného s Prahou 2.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 5
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů a domů v Praze 5.
Kolik stojí novostavba v Praze 5?
Ceny novostaveb v Praze 5 začínají kolem 115 000 Kč/m² v okrajových částech (Řeporyje, Stodůlky) a dosahují přes 200 000 Kč/m² na Smíchově u Anděla. Byt 2+kk za 5,5–6,5 milionu Kč lze najít v Barrandově nebo Stodůlkách; na Smíchově stejná dispozice stojí 9–12 milionů Kč.
Jak Smíchov City ovlivňuje ceny v Praze 5?
Smíchov City je jeden z největších městských rozvojových projektů v Česku a výrazně zvyšuje prestiž celého Smíchova. Ceny v okolí rostou rychleji než celopražský průměr. Projekt přináší nové byty, kanceláře, obchody a veřejné prostory, což z okolí Anděla vytváří plnohodnotnou městskou čtvrť.
Je Barrandov levnou alternativou k centru Prahy 5?
Barrandov nabízí ceny o 30–40 % nižší než Smíchov při zachování příslušnosti k Praze 5. Tramvaj ze sídliště na Anděl trvá přibližně 16 minut, metro zde ale není. Barrandovské terasy nabízejí výhledy na Vltavu a okolní přírodu, což je atraktivní zejména pro rodiny.
Kde v Praze 5 jsou nejlepší podmínky pro rodiny?
Pro rodiny jsou v Praze 5 atraktivní Košíře (blízkost Prokopského údolí), Barrandov (výhledy, zeleň) a Stodůlky (metro B, nové školy). Každá lokalita nabízí jiný kompromis mezi cenou, dostupností a přírodním okolím. Nové projekty v těchto částech často zahrnují dětská hřiště a komunitní zahrady.
Jaký cenový vývoj se očekává na Smíchově?
Smíchov má potenciál dalšího cenového růstu s postupným dokončováním Smíchov City a zlepšením veřejného prostranství. Oblast kolem Anděla se etabluje jako jedna z nejprestižnějších adres v Praze. Ceny by mohly v horizontu několika let překonat úroveň některých částí Prahy 2.
Kolik stojí novostavba v Praze 5?
Průměrná cena novostavby v Praze 5 je 195 049 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 160 988 do 235 855 Kč/m². Celková cena závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 5?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 5 je 189 902 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 5 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 5 patří: Dvojdomy Řeporyje (134 067 Kč/m²), Rezidence Pod Lípou (146 034 Kč/m²), Viladomy Barrandov (154 791 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 5?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,5 mil. Kč, byt 3+kk pak 14,9 mil. Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů a domů je k dispozici v Praze 5?
Aktuálně je v Praze 5 k dispozici 1 047 bytů a 18 domů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 4,3 mil. Kč.