Ceny novostaveb v Praze 3 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 3. Průměrná cena je 192 643 Kč/m². K dispozici je 345 bytů s cenou.
Praha 3 prochází rychlou proměnou – Žižkov se z alternativní čtvrti mění v jednu z nejdynamičtějších rezidenčních lokalit Prahy, což se odráží v rostoucích cenách novostaveb, které přesto zůstávají pod úrovní sousedních Vinohrad.
Cenový přehled
192 643průměrná cena Kč/m²
192 222medián Kč/m²
5,8 mil Kčnejlevnější byt
30,5 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
155 544 Kč/m²průměr 192 643 Kč/m²230 113 Kč/m²
Ceny podle dispozice v Praze 3
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 3 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 221 | 7,0 mil Kč | 7,8 mil Kč | 8,6 mil Kč | 216 708 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 346 | 9,8 mil Kč | 11,9 mil Kč | 13,3 mil Kč | 194 230 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 194 | 13,7 mil Kč | 15,6 mil Kč | 19,2 mil Kč | 185 325 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 141 | 17,8 mil Kč | 19,6 mil Kč | 23,6 mil Kč | 176 525 Kč | Hledat → |
| atypical | 4 | 15,0 mil Kč | 16,0 mil Kč | 17,0 mil Kč | 226 795 Kč |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby v Praze 3 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
Vitkovia Centrum
Vítkovia Park
Praha 3
od 12,1 mil Kč
od 59 400 Kč/měs·8 bytů
BIDLI development
Rezidence Mechanika
Praha 3
od 6,2 mil Kč
od 30 400 Kč/měs·24 bytů
Vivus
Vivus Žižkov
Praha 3
od 7,2 mil Kč
od 35 400 Kč/měs·23 bytů
Real Luxembourg
Rezidence Velehradská 24
Praha 3
od 5,8 mil Kč
od 28 200 Kč/měs·2 byty
PSN
Želivského 3
Praha 3
od 7,2 mil Kč
od 35 200 Kč/měs·6 bytů
Penta Real Estate
Žižkov 3.0
Praha 3
od 6,8 mil Kč
od 33 300 Kč/měs·174 bytů
Metrostav Development
Byty Na Vackově IX - BD E
Praha 3
od 6,9 mil Kč
od 33 800 Kč/měs·2 byty
PRAŽSKÉ REZIDENCE
Rezidence Přemyslovská 24
Praha 3
od 9,9 mil Kč
od 48 400 Kč/měs·8 bytů
STRM Gama
Žižkovské zahrady
Praha 3
od 7,8 mil Kč
od 38 500 Kč/měs·18 bytů
Central Group
Rezidence Parková čtvrť
Praha 3
od 7,6 mil Kč
od 37 100 Kč/měs·76 bytů
Ceny novostaveb – Praha 3
Cenový vývoj
Ceny novostaveb v Praze 3 se aktuálně pohybují kolem 130 000–180 000 Kč/m² s výrazným rozptylem podle konkrétní lokality. Horní Žižkov a oblast kolem Vítkova jsou levnější, zatímco dolní Žižkov u Flory a přechodová zóna k Vinohradům se cenově přibližuje Praze 2. Meziroční růst cen v Praze 3 patří mezi nejvyšší v Praze díky probíhající gentrifikaci a zlepšující se reputaci čtvrti.
Na co si dát pozor
Žižkov má specifický terén – výrazné převýšení a úzké ulice mohou komplikovat parkování i přístup k bytům. Ověřujte orientaci bytu vůči hlučným ulicím (Husitská, Seifertova) a blízkost metra (stanice Flora a Jiřího z Poděbrad). Některé projekty v revitalizovaných průmyslových objektech mohou mít nestandardní dispozice.
Praha 3 je aktuálně jednou z městských částí s nejvyšším potenciálem cenového růstu díky kombinaci dostupnosti centra, probíhající gentrifikace a rostoucí nabídky nových projektů.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 3
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 3.
Kolik stojí novostavba na Žižkově?
Ceny novostaveb na Žižkově (Praha 3) se pohybují od 130 000 do 170 000 Kč/m². Byt 2+kk o rozloze 55 m² tak stojí přibližně 7–9,5 milionu Kč. Lokality blíže ke stanici Flora a Vinohradům jsou dražší, horní Žižkov nabízí nižší ceny za srovnatelnou dostupnost.
Je Praha 3 levnější než Praha 2?
Praha 3 je v průměru o 15–25 % levnější než Praha 2 při srovnatelné vzdálenosti od centra. Hlavní cenový rozdíl vyplývá z nižší prestiže adresy a menšího podílu zelených ploch. S postupující gentrifikací se cenový rozdíl zmenšuje, zejména v dolním Žižkově.
Které části Prahy 3 jsou investičně nejzajímavější?
Investičně nejzajímavější je dolní Žižkov kolem ulic Bořivojova a Cimburkova, kde probíhá intenzivní proměna s novými podniky a kulturním životem. Oblast kolem vrchu Vítkova nabízí nižší vstupní ceny s potenciálem růstu. Přechodová zóna k Vinohradům (okolí Flory) těží z blízkosti metra.
Rostou ceny novostaveb v Praze 3 rychleji než jinde v Praze?
Praha 3 patří aktuálně mezi městské části s nejrychlejším cenovým růstem v Praze. Gentrifikace Žižkova, nová výstavba a zlepšující se občanská vybavenost přitahují mladé profesionály a investory. Analytici očekávají pokračování tohoto trendu v horizontu 3–5 let.
Jaká je dopravní dostupnost novostaveb v Praze 3?
Praha 3 je obsluhována metrem A (stanice Flora a Jiřího z Poděbrad), hustou tramvajovou sítí a autobusovými linkami. Dostupnost centra je do 15 minut. Parkování je v Žižkově problematické – většina novostaveb nabízí podzemní garáže za příplatek.
Kolik stojí novostavba v Praze 3?
Průměrná cena novostavby v Praze 3 je 192 643 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 155 544 do 230 113 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 3?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 3 je 192 222 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 3 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 3 patří: Vítkovia Park (150 099 Kč/m²), Rezidence Mechanika (153 850 Kč/m²), Vivus Žižkov (174 648 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 3?
Medián ceny bytu 2+kk je 11,9 mil Kč, byt 3+kk pak 15,6 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 3?
Aktuálně je v Praze 3 k dispozici 345 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 5,8 mil Kč.