Ceny novostaveb Praha 3
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 3. Průměrná cena je 202 380 Kč/m². K dispozici je 336 bytů s cenou.
Praha 3 prochází rychlou proměnou – Žižkov se z alternativní čtvrti mění v jednu z nejdynamičtějších rezidenčních lokalit Prahy, což se odráží v rostoucích cenách novostaveb, které přesto zůstávají pod úrovní sousedních Vinohrad.
Cenový přehled
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
Přehled trhu – Praha 3
202 380 Kč/m²
Rozmezí: 156 672 Kč/m² – 246 995 Kč/m²↓ 12 jednotek prodáno
301 volných bytů
Střední poptávka
Ceny podle dispozice v Praze 3
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 3 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 49 | 7,0 mil. Kč | 7,8 mil. Kč | 8,5 mil. Kč | 221 762 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 97 | 9,8 mil. Kč | 12,0 mil. Kč | 13,8 mil. Kč | 200 831 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 82 | 13,4 mil. Kč | 15,9 mil. Kč | 21,4 mil. Kč | 197 996 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 68 | 17,8 mil. Kč | 19,8 mil. Kč | 26,0 mil. Kč | 194 484 Kč | Hledat → |
| atypical | 4 | 15,0 mil. Kč | 15,7 mil. Kč | 16,0 mil. Kč | 213 318 Kč |
Hlídač cen
Novostavby v Praze 3 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
- Volné
- 22 jednotek
- Volné
- 2 jednotky
- Volné
- 19 jednotek
- Volné
- 2 jednotky
- Volné
- 8 jednotek
- Volné
- 4 jednotky
- Volné
- 166 jednotek
- Volné
- 13 jednotek
- Volné
- 5 jednotek
- Volné
- 4 jednotky
Ceny novostaveb – Praha 3
Cenový vývoj
Ceny novostaveb v Praze 3 se aktuálně pohybují kolem 130 000–180 000 Kč/m² s výrazným rozptylem podle konkrétní lokality. Horní Žižkov a oblast kolem Vítkova jsou levnější, zatímco dolní Žižkov u Flory a přechodová zóna k Vinohradům se cenově přibližuje Praze 2. Meziroční růst cen v Praze 3 patří mezi nejvyšší v Praze díky probíhající gentrifikaci a zlepšující se reputaci čtvrti.
Na co si dát pozor
Žižkov má specifický terén – výrazné převýšení a úzké ulice mohou komplikovat parkování i přístup k bytům. Ověřujte orientaci bytu vůči hlučným ulicím (Husitská, Seifertova) a blízkost metra (stanice Flora a Jiřího z Poděbrad). Některé projekty v revitalizovaných průmyslových objektech mohou mít nestandardní dispozice.
Praha 3 je aktuálně jednou z městských částí s nejvyšším potenciálem cenového růstu díky kombinaci dostupnosti centra, probíhající gentrifikace a rostoucí nabídky nových projektů.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 3
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 3.
Kolik stojí novostavba na Žižkově?
Ceny novostaveb na Žižkově (Praha 3) se pohybují od 130 000 do 170 000 Kč/m². Byt 2+kk o rozloze 55 m² tak stojí přibližně 7–9,5 milionu Kč. Lokality blíže ke stanici Flora a Vinohradům jsou dražší, horní Žižkov nabízí nižší ceny za srovnatelnou dostupnost.
Je Praha 3 levnější než Praha 2?
Praha 3 je v průměru o 15–25 % levnější než Praha 2 při srovnatelné vzdálenosti od centra. Hlavní cenový rozdíl vyplývá z nižší prestiže adresy a menšího podílu zelených ploch. S postupující gentrifikací se cenový rozdíl zmenšuje, zejména v dolním Žižkově.
Které části Prahy 3 jsou investičně nejzajímavější?
Investičně nejzajímavější je dolní Žižkov kolem ulic Bořivojova a Cimburkova, kde probíhá intenzivní proměna s novými podniky a kulturním životem. Oblast kolem vrchu Vítkova nabízí nižší vstupní ceny s potenciálem růstu. Přechodová zóna k Vinohradům (okolí Flory) těží z blízkosti metra.
Rostou ceny novostaveb v Praze 3 rychleji než jinde v Praze?
Praha 3 patří aktuálně mezi městské části s nejrychlejším cenovým růstem v Praze. Gentrifikace Žižkova, nová výstavba a zlepšující se občanská vybavenost přitahují mladé profesionály a investory. Analytici očekávají pokračování tohoto trendu v horizontu 3–5 let.
Jaká je dopravní dostupnost novostaveb v Praze 3?
Praha 3 je obsluhována metrem A (stanice Flora a Jiřího z Poděbrad), hustou tramvajovou sítí a autobusovými linkami. Dostupnost centra je do 15 minut. Parkování je v Žižkově problematické – většina novostaveb nabízí podzemní garáže za příplatek.
Kolik stojí novostavba v Praze 3?
Průměrná cena novostavby v Praze 3 je 202 380 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 156 672 do 246 995 Kč/m². Celková cena závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 3?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 3 je 196 508 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 3 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 3 patří: Rezidence Mechanika (155 099 Kč/m²), Půdní byty Žerotínova 66 (159 719 Kč/m²), Vivus Žižkov (170 501 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 3?
Medián ceny bytu 2+kk je 12,0 mil. Kč, byt 3+kk pak 15,9 mil. Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 3?
Aktuálně je v Praze 3 k dispozici 336 bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 6,8 mil. Kč.