Ceny novostaveb v Praze 2 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze 2. Průměrná cena je 249 616 Kč/m². K dispozici je 125 bytů s cenou.
Praha 2 spojuje prestiž Vinohrad a Nového Města s relativně lepší nabídkou novostaveb než Praha 1 – ceny jsou vysoké, ale spektrum projektů širší díky rozvojovým plochám kolem nádraží a brownfieldů.
Cenový přehled
249 616průměrná cena Kč/m²
248 426medián Kč/m²
5,8 mil Kčnejlevnější byt
78,8 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
186 343 Kč/m²průměr 249 616 Kč/m²328 183 Kč/m²
Ceny podle dispozice v Praze 2
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 2 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 72 | 8,7 mil Kč | 9,3 mil Kč | 13,6 mil Kč | 285 523 Kč | Hledat → |
| 1+1 | 7 | 8,0 mil Kč | 9,3 mil Kč | 11,4 mil Kč | 201 007 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 248 | 10,3 mil Kč | 14,8 mil Kč | 23,6 mil Kč | 248 899 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 5 | 12,0 mil Kč | 18,4 mil Kč | 24,1 mil Kč | 241 665 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 62 | 14,8 mil Kč | 22,0 mil Kč | 32,3 mil Kč | 240 752 Kč | Hledat → |
| 3+1 | 8 | 14,5 mil Kč | 22,0 mil Kč | 36,0 mil Kč | 228 465 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 35 | 23,7 mil Kč | 35,3 mil Kč | 74,4 mil Kč | 278 703 Kč | Hledat → |
| ateliér | 4 | 5,8 mil Kč | 5,9 mil Kč | 6,0 mil Kč | 198 622 Kč |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby v Praze 2 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
ACORD INVEST
Cavallo Plaza
Praha 2
od 19,7 mil Kč•2 byty
Real Luxembourg
Palackého náměstí 2
Praha 2
od 8,0 mil Kč•2 byty
PSN
Bělehradská 29
Praha 2
od 8,8 mil Kč•16 bytů
PSN s.r.o.
Bělehradská 29 - BD1
Praha 2
od 8,8 mil Kč•7 bytů
Porta Invest
Rezidence Pod Karlovem
Praha 2
od 11,0 mil Kč•4 byty
Neznámý developer
White Lion Residence
Praha 2
od 5,8 mil Kč•14 bytů
PSN
Vinohradská 160
Praha 2
od 21,4 mil Kč•2 byty
Pražské rezidence
Mánesova 82
Praha 2
od 13,4 mil Kč•5 bytů
Satpo
Rezidence PO7SKÁ
Praha 2
od 8,7 mil Kč•21 bytů
NOVA ET VETERA
Chodská 28
Praha 2
od 9,0 mil Kč•8 bytů
Ceny novostaveb – Praha 2
Cenový vývoj
Průměrná cena novostaveb v Praze 2 se pohybuje kolem 170 000–220 000 Kč/m², s výraznými rozdíly mezi Vinohrady (vyšší) a Novým Městem (o 10–15 % nižší). Vinohrady patří mezi nejžádanější rezidenční čtvrti Prahy díky kombinaci architektury 19. století, parků (Havlíčkovy sady, Riegrovy sady) a blízkosti centra. Ceny stabilně rostou rychleji než celopražský průměr.
Na co si dát pozor
Řada projektů v Praze 2 vzniká na místě starších budov v husté zástavbě – ověřujte výhled, oslunění a hlučnost z přilehlých ulic. U bytů poblíž Hlavního nádraží nebo magistrály počítejte s vyšším hlukovým zatížením. Reálnou dostupnost MHD prověřujte pěšky – mapa někdy klame vzdálenost k nejbližší stanici metra.
Praha 2 patří mezi tři městské části s nejrychleji rostoucími cenami novostaveb v Praze, a to zejména díky regeneraci brownfieldů kolem nádraží.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 2
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze 2.
Kolik stojí byt v novostavbě na Vinohradech?
Ceny novostaveb na Vinohradech (Praha 2) se pohybují od 180 000 do 250 000 Kč/m². Byt 3+kk o výměře 75 m² tak stojí přibližně 14–19 milionů Kč. Cena závisí na přesné poloze – ulice blízko Náměstí Míru jsou dražší než okolí I. P. Pavlova.
Proč jsou Vinohrady tak drahé?
Vinohrady kombinují blízkost centra (5 minut metrem na Můstek), krásnou architekturu, dva velké parky, výborné školy a bezpečnost. Tato kombinace vytváří stabilně vysokou poptávku od českých i zahraničních kupujících. Novostavby zde navíc vznikají zřídka, což podporuje cenovou prémii.
Liší se ceny na Vinohradech a na Novém Městě v rámci Prahy 2?
Vinohrady jsou v průměru o 10–20 % dražší než Nové Město v rámci Prahy 2. Nové Město nabízí větší rozvojový potenciál (brownfieldy u nádraží), ale vyšší hlukové zatížení z magistrály a turistický ruch. Vinohrady mají rezidenčnější charakter a vyšší kvalitu veřejného prostranství.
Jsou v Praze 2 novostavby vhodné pro rodiny?
Praha 2 je pro rodiny atraktivní díky blízkosti Havlíčkových sadů, Riegrových sadů a kvalitních škol. Novostavby s většími dispozicemi (3+kk, 4+kk) jsou zde dostupné, byť za vyšší cenu. Ověřujte blízkost dětského hřiště a kapacitu místních školek, která bývá v centru omezená.
Jaký cenový vývoj se očekává v Praze 2?
Ceny v Praze 2 mají potenciál dalšího růstu díky plánovaným investicím do okolí Hlavního nádraží a regeneraci brownfieldů. Vinohrady si udrží prémiové postavení. Nejvýraznější cenový posun lze očekávat v oblastech, kde vznikají nové rezidenční celky v dosud nevyužitých průmyslových areálech.
Kolik stojí novostavba v Praze 2?
Průměrná cena novostavby v Praze 2 je 249 616 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 186 343 do 328 183 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 2?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 2 je 248 426 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 2 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 2 patří: Cavallo Plaza (182 667 Kč/m²), Palackého náměstí 2 (185 581 Kč/m²), Bělehradská 29 (197 012 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 2?
Medián ceny bytu 2+kk je 14,8 mil Kč, byt 3+kk pak 22,0 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze 2?
Aktuálně je v Praze 2 k dispozici 125 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 5,8 mil Kč.