Ceny novostaveb ve Středočeském kraji 2026
Aktuální přehled cen nových bytů ve Středočeském kraji. Průměrná cena je 112 128 Kč/m². K dispozici je 2617 bytů s cenou.
Středočeský kraj má nejširší cenové rozpětí v Česku – od pražsky drahého bydlení v okresech Praha-západ a Praha-východ až po jedny z nejdostupnějších novostaveb v Rakovníku nebo Kutné Hoře. Rozhodující faktor je vzdálenost od Prahy a kvalita dopravního napojení.
Cenový přehled
112 128průměrná cena Kč/m²
114 325medián Kč/m²
2,7 mil Kčnejlevnější byt
38,8 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
78 907 Kč/m²průměr 112 128 Kč/m²150 576 Kč/m²
Ceny podle dispozice ve Středočeském kraji
Přehled cen aktuálně dostupných bytů ve Středočeském kraji rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 1227 | 3,3 mil Kč | 4,3 mil Kč | 6,0 mil Kč | 126 428 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 3146 | 5,0 mil Kč | 6,8 mil Kč | 10,5 mil Kč | 128 677 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 1672 | 7,3 mil Kč | 8,4 mil Kč | 12,0 mil Kč | 118 147 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 1175 | 9,0 mil Kč | 12,0 mil Kč | 15,9 mil Kč | 114 916 Kč | Hledat → |
| 4+1 | 122 | 8,5 mil Kč | 12,0 mil Kč | 12,5 mil Kč | 108 368 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 552 | 9,4 mil Kč | 14,0 mil Kč | 22,5 mil Kč | 99 547 Kč | Hledat → |
| 5+1 | 61 | 15,0 mil Kč | 25,9 mil Kč | 26,7 mil Kč | 112 567 Kč | Hledat → |
| pozemek | 233 | 3,9 mil Kč | 4,5 mil Kč | 9,7 mil Kč | 7 701 Kč | |
| ateliér | 14 | 4,6 mil Kč | 7,4 mil Kč | 7,9 mil Kč | 125 897 Kč | |
| dům | 61 | 12,9 mil Kč | 15,6 mil Kč | 19,8 mil Kč | 100 956 Kč |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby ve Středočeském kraji podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
Neznámý developer
Nad Pilířem
Kolín
od 3,6 mil Kč•18 bytů
VPK Suchý invest
Bydlení u Poděbrad
Nymburk
od 3,9 mil Kč•16 bytů
Soukromý individuální investor
Jižní Pláně - pozemky
Praha-východ
od 4,9 mil Kč•6 bytů
GEOSAN GROUP
Rodinné domy Choťánky - Ohrada I.C
Nymburk
od 3,9 mil Kč•32 bytů
Geosan
Pozemky u Poděbrad
Nymburk
od 3,9 mil Kč•32 bytů
Silverline Real Estate
Zahrady Struhařov
Benešov
od 6,6 mil Kč•2 byty
Pro invest
Pozemky Čelákovice
Praha-východ
od 6,0 mil Kč•24 bytů
CRESTYL real estate, s.r.o.
Vysoký Újezd u Prahy - pozemky U Lesa
Beroun
od 7,6 mil Kč•5 bytů
BPRF development
Pozemky Úvaly u Prahy
Praha-východ
od 8,9 mil Kč•11 bytů
JURIS REAL Living
Stavební pozemky Jesenice
Praha-západ
od 8,1 mil Kč•9 bytů
Ceny novostaveb – Středočeský kraj
Cenový vývoj
Ceny novostaveb ve Středočeském kraji dlouhodobě rostou, ale výrazně se liší podle okresu. Praha-západ a Praha-východ se cenově blíží pražským okrajovým čtvrtím, zatímco vzdálenější okresy jako Rakovník, Kutná Hora nebo Příbram nabízejí novostavby za méně než polovinu pražské průměrné ceny za metr čtvereční. Klíčovým faktorem cenového růstu je suburbanizace – rodiny z Prahy vytlačují ceny v dojezdových obcích. Naopak v okresech bez rychlého spojení do Prahy zůstávají ceny stabilnější.
Na co si dát pozor
U projektů v satelitních obcích prověřte reálnou dojezdovou dobu do Prahy ve špičce, ne jen jízdní řád. Dopravní kongesce na D1, D5 nebo D10 mohou přidat 20–40 minut. Ověřte stav občanské vybavenosti – v rychle rostoucích obcích často chybí školy, lékaři nebo obchody. U menších developerů v odlehlejších okresech prověřte referenční projekty a finanční stabilitu.
Středočeský kraj je cenově nejpestřejší region v ČR – mezi nejdražším a nejlevnějším okresem je více než trojnásobný cenový rozdíl za m².
Časté dotazy o cenách novostaveb ve Středočeském kraji
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů ve Středočeském kraji.
Jaká je průměrná cena novostavby za m² ve Středočeském kraji?
Cenový rozptyl je obrovský. V okresech Praha-západ a Praha-východ se ceny pohybují mezi 90 000–130 000 Kč/m², což je srovnatelné s okrajovými částmi Prahy. V okresech Beroun a Kladno počítejte s 65 000–90 000 Kč/m². Ve vzdálenějších okresech jako Rakovník, Kutná Hora nebo Příbram lze novostavby pořídit od 45 000 Kč/m².
Proč jsou novostavby v Praha-západ a Praha-východ tak drahé?
Tyto dva okresy tvoří přímý suburbánní pás Prahy s nejlepší dopravní dostupností. Obce jako Jesenice, Černošice, Říčany nebo Brandýs nad Labem nabízejí bydlení s dojezdem do centra Prahy do 30 minut vlakem nebo metrem. Kombinace pražské infrastruktury a příměstského klidu vytváří prémiovou cenovou hladinu.
Kde ve Středočeském kraji najdu nejdostupnější novostavby?
Nejnižší ceny nabízejí okresy Rakovník, Kutná Hora a Příbram, kde je omezená nová výstavba a slabší dopravní napojení na Prahu. Středně dostupné jsou okresy Kolín, Nymburk a Benešov s dojezdovou dobou do Prahy kolem 50–70 minut vlakem.
Vyplatí se investice do novostavby ve Středočeském kraji?
V prstenci do 40 minut od Prahy (Beroun, Kladno, Mělník, Praha-východ, Praha-západ) dlouhodobě rostou ceny i nájemné díky poptávce dojíždějících. Ve vzdálenějších okresech je cenový růst pomalejší, ale vstupní cena je výrazně nižší. U investičních bytů počítejte s tím, že poptávka po pronájmu je ve vzdálenějších okresech omezená.
Jak se liší ceny bytů a rodinných domů ve Středočeském kraji?
Bytové projekty se soustředí v okresních městech a v pražském suburbiálním prstenci. Rodinné domy převažují v menších obcích a tvoří většinu nabídky ve vzdálenějších okresech. Stavba rodinného domu na klíč vychází zpravidla od 55 000 Kč/m², ale v Praha-západ a Praha-východ může pozemek samotný stát více než celá stavba ve vzdálenějších okresech.
Kolik stojí novostavba ve Středočeském kraji?
Průměrná cena novostavby ve Středočeském kraji je 112 128 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 78 907 do 150 576 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² ve Středočeském kraji?
Mediánová cena za m² novostavby ve Středočeském kraji je 114 325 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby ve Středočeském kraji jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby ve Středočeském kraji patří: Nad Pilířem (4 356 Kč/m²), Bydlení u Poděbrad (4 356 Kč/m²), Jižní Pláně - pozemky (5 500 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk ve Středočeském kraji?
Medián ceny bytu 2+kk je 6,8 mil Kč, byt 3+kk pak 8,4 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici ve Středočeském kraji?
Aktuálně je ve Středočeském kraji k dispozici 2617 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 2,7 mil Kč.