Ceny novostaveb ve Středočeském kraji 2026

Aktuální přehled cen nových bytů ve Středočeském kraji. Průměrná cena je 113 698 Kč/m². K dispozici je 2328 bytů s cenou.

Středočeský kraj má nejširší cenové rozpětí v Česku – od pražsky drahého bydlení v okresech Praha-západ a Praha-východ až po jedny z nejdostupnějších novostaveb v Rakovníku nebo Kutné Hoře. Rozhodující faktor je vzdálenost od Prahy a kvalita dopravního napojení.

Cenový přehled

113 698průměrná cena Kč/m²

114 548medián Kč/m²

2,7 mil Kčnejlevnější byt

47,5 mil Kčnejdražší byt

Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)

78 978 Kč/m²průměr 113 698 Kč/m²153 896 Kč/m²

Ceny podle dispozice ve Středočeském kraji

Přehled cen aktuálně dostupných bytů ve Středočeském kraji rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.

Dispozice	Počet	Cena od	Medián ceny	Cena do	Cena/m²
1+kk	1281	4,0 mil Kč	4,8 mil Kč	6,6 mil Kč	134 448 Kč	Hledat →
2+kk	3197	5,4 mil Kč	7,1 mil Kč	10,5 mil Kč	135 420 Kč	Hledat →
3+kk	1658	7,0 mil Kč	8,8 mil Kč	12,3 mil Kč	118 472 Kč	Hledat →
4+kk	1114	8,9 mil Kč	11,8 mil Kč	14,5 mil Kč	115 019 Kč	Hledat →
4+1	145	8,5 mil Kč	9,2 mil Kč	12,1 mil Kč	100 623 Kč	Hledat →
5+kk	486	10,1 mil Kč	14,0 mil Kč	22,5 mil Kč	101 037 Kč	Hledat →
5+1	45	14,5 mil Kč	25,9 mil Kč	26,7 mil Kč	110 512 Kč	Hledat →
pozemek	254	3,5 mil Kč	6,7 mil Kč	10,4 mil Kč	9 099 Kč
ateliér	15	6,3 mil Kč	7,4 mil Kč	7,9 mil Kč	126 062 Kč
dům	47	13,0 mil Kč	15,9 mil Kč	23,7 mil Kč	108 047 Kč

Hlídač cen

Chcete vědět, kdy se změní ceny Středočeský kraj? Zadejte e‑mail.Souhlasím se zpracováním osobních údajů za účelem zasílání cenových upozornění.

Novostavby ve Středočeském kraji podle ceny

Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².

Neznámý developer

Nad Pilířem

Kolín

od 3,5 mil Kč•18 bytů

GEOSAN GROUP

Rodinné domy Choťánky - Ohrada I.C

Nymburk

od 3,9 mil Kč•32 bytů

Geosan

Pozemky u Poděbrad

Nymburk

od 3,9 mil Kč•32 bytů

Silverline Real Estate

od 6,0 mil Kč•24 bytů

CRESTYL real estate, s.r.o.

Vysoký Újezd u Prahy - pozemky U Lesa

Beroun

od 8,0 mil Kč•4 byty

BPRF development

Pozemky Úvaly u Prahy

Praha-východ

od 8,9 mil Kč•11 bytů

JURIS REAL Living

Stavební pozemky Jesenice

od 4,1 mil Kč•11 bytů

Cenový vývoj

Ceny novostaveb ve Středočeském kraji dlouhodobě rostou, ale výrazně se liší podle okresu. Praha-západ a Praha-východ se cenově blíží pražským okrajovým čtvrtím, zatímco vzdálenější okresy jako Rakovník, Kutná Hora nebo Příbram nabízejí novostavby za méně než polovinu pražské průměrné ceny za metr čtvereční. Klíčovým faktorem cenového růstu je suburbanizace – rodiny z Prahy vytlačují ceny v dojezdových obcích. Naopak v okresech bez rychlého spojení do Prahy zůstávají ceny stabilnější.

Na co si dát pozor

U projektů v satelitních obcích prověřte reálnou dojezdovou dobu do Prahy ve špičce, ne jen jízdní řád. Dopravní kongesce na D1, D5 nebo D10 mohou přidat 20–40 minut. Ověřte stav občanské vybavenosti – v rychle rostoucích obcích často chybí školy, lékaři nebo obchody. U menších developerů v odlehlejších okresech prověřte referenční projekty a finanční stabilitu.

Středočeský kraj je cenově nejpestřejší region v ČR – mezi nejdražším a nejlevnějším okresem je více než trojnásobný cenový rozdíl za m².

Index cen novostaveb v ČR Nejlevnější novostavby ve Středočeském kraji Novostavby v Praha-západ Novostavby v Praha-východ

Časté dotazy o cenách novostaveb ve Středočeském kraji

Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů ve Středočeském kraji.

Jaká je průměrná cena novostavby za m² ve Středočeském kraji?
Cenový rozptyl je obrovský. V okresech Praha-západ a Praha-východ se ceny pohybují mezi 90 000–130 000 Kč/m², což je srovnatelné s okrajovými částmi Prahy. V okresech Beroun a Kladno počítejte s 65 000–90 000 Kč/m². Ve vzdálenějších okresech jako Rakovník, Kutná Hora nebo Příbram lze novostavby pořídit od 45 000 Kč/m².
Proč jsou novostavby v Praha-západ a Praha-východ tak drahé?
Tyto dva okresy tvoří přímý suburbánní pás Prahy s nejlepší dopravní dostupností. Obce jako Jesenice, Černošice, Říčany nebo Brandýs nad Labem nabízejí bydlení s dojezdem do centra Prahy do 30 minut vlakem nebo metrem. Kombinace pražské infrastruktury a příměstského klidu vytváří prémiovou cenovou hladinu.
Kde ve Středočeském kraji najdu nejdostupnější novostavby?
Nejnižší ceny nabízejí okresy Rakovník, Kutná Hora a Příbram, kde je omezená nová výstavba a slabší dopravní napojení na Prahu. Středně dostupné jsou okresy Kolín, Nymburk a Benešov s dojezdovou dobou do Prahy kolem 50–70 minut vlakem.
Vyplatí se investice do novostavby ve Středočeském kraji?
V prstenci do 40 minut od Prahy (Beroun, Kladno, Mělník, Praha-východ, Praha-západ) dlouhodobě rostou ceny i nájemné díky poptávce dojíždějících. Ve vzdálenějších okresech je cenový růst pomalejší, ale vstupní cena je výrazně nižší. U investičních bytů počítejte s tím, že poptávka po pronájmu je ve vzdálenějších okresech omezená.
Jak se liší ceny bytů a rodinných domů ve Středočeském kraji?
Bytové projekty se soustředí v okresních městech a v pražském suburbiálním prstenci. Rodinné domy převažují v menších obcích a tvoří většinu nabídky ve vzdálenějších okresech. Stavba rodinného domu na klíč vychází zpravidla od 55 000 Kč/m², ale v Praha-západ a Praha-východ může pozemek samotný stát více než celá stavba ve vzdálenějších okresech.
Kolik stojí novostavba ve Středočeském kraji?
Průměrná cena novostavby ve Středočeském kraji je 113 698 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 78 978 do 153 896 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² ve Středočeském kraji?
Mediánová cena za m² novostavby ve Středočeském kraji je 114 548 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby ve Středočeském kraji jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby ve Středočeském kraji patří: Nad Pilířem (4 235 Kč/m²), Rodinné domy Choťánky - Ohrada I.C (6 617 Kč/m²), Pozemky u Poděbrad (6 617 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk ve Středočeském kraji?
Medián ceny bytu 2+kk je 7,1 mil Kč, byt 3+kk pak 8,8 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici ve Středočeském kraji?
Aktuálně je ve Středočeském kraji k dispozici 2328 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 2,7 mil Kč.

Ceny novostaveb ve Středočeském kraji 2026

Aktuální přehled cen nových bytů ve Středočeském kraji. Průměrná cena je 113 698 Kč/m². K dispozici je 2328 bytů s cenou.

Ceny podle dispozice ve Středočeském kraji

Přehled cen aktuálně dostupných bytů ve Středočeském kraji rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.

Dispozice	Počet	Cena od	Medián ceny	Cena do	Cena/m²
1+kk	1281	4,0 mil Kč	4,8 mil Kč	6,6 mil Kč	134 448 Kč	Hledat →
2+kk	3197	5,4 mil Kč	7,1 mil Kč	10,5 mil Kč	135 420 Kč	Hledat →
3+kk	1658	7,0 mil Kč	8,8 mil Kč	12,3 mil Kč	118 472 Kč	Hledat →
4+kk	1114	8,9 mil Kč	11,8 mil Kč	14,5 mil Kč	115 019 Kč	Hledat →
4+1	145	8,5 mil Kč	9,2 mil Kč	12,1 mil Kč	100 623 Kč	Hledat →
5+kk	486	10,1 mil Kč	14,0 mil Kč	22,5 mil Kč	101 037 Kč	Hledat →
5+1	45	14,5 mil Kč	25,9 mil Kč	26,7 mil Kč	110 512 Kč	Hledat →
pozemek	254	3,5 mil Kč	6,7 mil Kč	10,4 mil Kč	9 099 Kč
ateliér	15	6,3 mil Kč	7,4 mil Kč	7,9 mil Kč	126 062 Kč
dům	47	13,0 mil Kč	15,9 mil Kč	23,7 mil Kč	108 047 Kč

Ceny novostaveb – Středočeský kraj

Cenový vývoj

Na co si dát pozor

Středočeský kraj je cenově nejpestřejší region v ČR – mezi nejdražším a nejlevnějším okresem je více než trojnásobný cenový rozdíl za m².

Časté dotazy o cenách novostaveb ve Středočeském kraji

Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů ve Středočeském kraji.

Jaká je průměrná cena novostavby za m² ve Středočeském kraji?

Cenový rozptyl je obrovský. V okresech Praha-západ a Praha-východ se ceny pohybují mezi 90 000–130 000 Kč/m², což je srovnatelné s okrajovými částmi Prahy. V okresech Beroun a Kladno počítejte s 65 000–90 000 Kč/m². Ve vzdálenějších okresech jako Rakovník, Kutná Hora nebo Příbram lze novostavby pořídit od 45 000 Kč/m².

Proč jsou novostavby v Praha-západ a Praha-východ tak drahé?

Tyto dva okresy tvoří přímý suburbánní pás Prahy s nejlepší dopravní dostupností. Obce jako Jesenice, Černošice, Říčany nebo Brandýs nad Labem nabízejí bydlení s dojezdem do centra Prahy do 30 minut vlakem nebo metrem. Kombinace pražské infrastruktury a příměstského klidu vytváří prémiovou cenovou hladinu.

Kde ve Středočeském kraji najdu nejdostupnější novostavby?

Nejnižší ceny nabízejí okresy Rakovník, Kutná Hora a Příbram, kde je omezená nová výstavba a slabší dopravní napojení na Prahu. Středně dostupné jsou okresy Kolín, Nymburk a Benešov s dojezdovou dobou do Prahy kolem 50–70 minut vlakem.

Vyplatí se investice do novostavby ve Středočeském kraji?

V prstenci do 40 minut od Prahy (Beroun, Kladno, Mělník, Praha-východ, Praha-západ) dlouhodobě rostou ceny i nájemné díky poptávce dojíždějících. Ve vzdálenějších okresech je cenový růst pomalejší, ale vstupní cena je výrazně nižší. U investičních bytů počítejte s tím, že poptávka po pronájmu je ve vzdálenějších okresech omezená.

Jak se liší ceny bytů a rodinných domů ve Středočeském kraji?

Bytové projekty se soustředí v okresních městech a v pražském suburbiálním prstenci. Rodinné domy převažují v menších obcích a tvoří většinu nabídky ve vzdálenějších okresech. Stavba rodinného domu na klíč vychází zpravidla od 55 000 Kč/m², ale v Praha-západ a Praha-východ může pozemek samotný stát více než celá stavba ve vzdálenějších okresech.

Kolik stojí novostavba ve Středočeském kraji?

Průměrná cena novostavby ve Středočeském kraji je 113 698 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 78 978 do 153 896 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.

Jaká je průměrná cena za m² ve Středočeském kraji?

Mediánová cena za m² novostavby ve Středočeském kraji je 114 548 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.

Které novostavby ve Středočeském kraji jsou nejlevnější?

Mezi nejlevnější novostavby ve Středočeském kraji patří: Nad Pilířem (4 235 Kč/m²), Rodinné domy Choťánky - Ohrada I.C (6 617 Kč/m²), Pozemky u Poděbrad (6 617 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.

Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk ve Středočeském kraji?

Medián ceny bytu 2+kk je 7,1 mil Kč, byt 3+kk pak 8,8 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.

Kolik nových bytů je k dispozici ve Středočeském kraji?

Aktuálně je ve Středočeském kraji k dispozici 2328 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 2,7 mil Kč.