Novostavby Středočeský kraj – 215 projektů

Ceny novostaveb ve Středočeském kraji podle dispozice

Přehled cen aktuálně dostupných bytů ve Středočeském kraji podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.

Okresy – novostavby ve Středočeském kraji

Porovnání nabídky novostaveb v jednotlivých okresech ve Středočeském kraji.

Časté dotazy o novostavbách ve Středočeském kraji

Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.

• Kolik stojí novostavby ve Středočeském kraji?

  Ceny bytů v novostavbách ve Středočeském kraji se aktuálně pohybují od 2,7 mil Kč do 34,8 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).

• Kolik nových bytových projektů je aktuálně ve Středočeském kraji?

  Ve Středočeském kraji evidujeme aktuálně 215 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 2005 jednotek: 1353 bytů, 522 domů a 130 pozemků. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.

• Jaké dispozice bytů jsou ve Středočeském kraji k dispozici?

  Ve Středočeském kraji jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (185), 2+kk (535), 2+1 (1), 3+kk (480). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.

• Vyplatí se koupit novostavbu ve Středočeském kraji jako investici?

  Novostavby ve Středočeském kraji bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.

• Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby ve Středočeském kraji?

  Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.

• Kolik je volných jednotek v novostavbách ve Středočeském kraji?

  Ve Středočeském kraji je aktuálně k dispozici 2005 jednotek: 1353 bytů, 522 domů a 130 pozemků v 215 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai sledujeme dostupnost v reálném čase přímo od developerů.

• Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách ve Středočeském kraji?

  Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách ve Středočeském kraji je přibližně 123 262 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.

• Jaké je průměrné hodnocení novostaveb ve Středočeském kraji?

  Průměrné hodnocení projektů ve Středočeském kraji je 64.3 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.

Novostavby v dalších městech a lokalitách

Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.