Ceny novostaveb Praha
Aktuální přehled cen nových bytů a domů v Praze. Průměrná cena je 193 034 Kč/m². K dispozici je 5 486 bytů a 210 domů s cenou.
Pražský trh novostaveb je nejdražší v Česku a zároveň nejrozmanitější – ceny za metr čtvereční se liší i dvojnásobně podle městské části, dostupnosti metra a fáze výstavby. Orientace v cenové mapě Prahy je klíčový předpoklad správného rozhodnutí.
Cenový přehled
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
Přehled trhu – Praha
193 034 Kč/m²
Rozmezí: 152 879 Kč/m² – 241 010 Kč/m²↑ 5 nových projektů
↓ 286 jednotek prodáno
5 587 volných jednotek
Střední poptávka
Ceny podle dispozice v Praze
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 955 | 6,0 mil. Kč | 7,0 mil. Kč | 8,9 mil. Kč | 220 514 Kč | Hledat → |
| 1+1 | 6 | 7,1 mil. Kč | 7,8 mil. Kč | 8,1 mil. Kč | 171 152 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 2456 | 8,1 mil. Kč | 9,7 mil. Kč | 12,7 mil. Kč | 192 014 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 26 | 8,7 mil. Kč | 9,4 mil. Kč | 16,2 mil. Kč | 181 651 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 1339 | 11,0 mil. Kč | 13,6 mil. Kč | 19,0 mil. Kč | 183 347 Kč | Hledat → |
| 3+1 | 11 | 14,1 mil. Kč | 19,5 mil. Kč | 36,0 mil. Kč | 202 485 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 573 | 15,1 mil. Kč | 18,7 mil. Kč | 26,6 mil. Kč | 185 351 Kč | Hledat → |
| 4+1 | 6 | 25,6 mil. Kč | 35,0 mil. Kč | 39,5 mil. Kč | 226 961 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 143 | 17,0 mil. Kč | 21,2 mil. Kč | 65,1 mil. Kč | 194 177 Kč | Hledat → |
| atypical | 23 | 6,5 mil. Kč | 27,6 mil. Kč | 50,0 mil. Kč | 233 990 Kč |
Hlídač cen
Novostavby v Praze podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
- Volné
- 2 domy
- Volné
- 6 domů
- Volné
- 4 domy
- Volné
- 14 domů
- Volné
- 8 domů
- Volné
- 12 domů
- Volné
- 8 domů
- Volné
- 4 domy
- Volné
- 2 jednotky
- Volné
- 2 domy
Ceny novostaveb – Praha
Cenový vývoj
Průměrná cena novostaveb v Praze dlouhodobě roste, aktuálně se pohybuje nad hranicí 150 000 Kč/m². Největší dynamiku vykazují lokality v okolí stavby metra D a rozvojové oblasti v Praze 9 a 13. Cenový rozptyl mezi nejdražšími čtvrtěmi (Praha 1, Vinohrady, Smíchov) a dostupnějšími okraji (Letňany, Horní Počernice) přesahuje 80 000 Kč/m².
Na co si dát pozor
U pražských projektů vždy ověřujte, zda inzerovaná cena zahrnuje DPH, sklep a parkovací stání – ty mohou tvořit dalších 500 000–1 500 000 Kč. Porovnávejte cenu za čistou podlahovou plochu bez balkonu a terasy. Projekty v raných fázích stavby nabízejí nižší vstupní cenu, ale nesou riziko odkladu dokončení.
Pražský trh novostaveb tvoří přibližně polovinu celostátního objemu prodejů a funguje jako cenový benchmark pro zbytek Česka.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů a domů v Praze.
Kolik stojí průměrný byt v novostavbě v Praze?
Průměrná cena bytu v pražské novostavbě se aktuálně pohybuje kolem 6–8 milionů Kč za dispozici 2+kk. Cena za metr čtvereční překračuje 150 000 Kč v celopražském průměru, přičemž v centru a vyhledávaných čtvrtích jako Vinohrady či Smíchov dosahuje i 200 000 Kč/m² a více.
Ve kterých částech Prahy jsou novostavby nejdražší?
Nejvyšší ceny novostaveb jsou tradičně v Praze 1 (Staré Město, Josefov), Praze 2 (Vinohrady) a Praze 5 (Smíchov u Anděla). Tyto lokality kombinují výbornou občanskou vybavenost, dopravní dostupnost a prestiž adresy, což se promítá do cen přesahujících 180 000 Kč/m².
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze jako investici?
Praha má dlouhodobě nejnižší riziko poklesu cen nemovitostí v Česku díky stabilní poptávce, omezené nabídce stavebních pozemků a pozici ekonomického centra. Hrubý výnos z pronájmu novostavby se pohybuje kolem 3–4 % ročně, k němuž je třeba připočíst kapitálový růst ceny bytu.
Jak se liší ceny novostaveb v Praze podle fáze výstavby?
Byty v přípravné fázi bývají o 5–15 % levnější než v dokončených projektech. Developeři nabízejí zvýhodněné ceny při zahájení prodeje, aby zajistili předprodej potřebný pro financování. Po kolaudaci a nastěhování prvních obyvatel cena zpravidla roste díky eliminaci rizika nedokončení.
Ovlivňuje metro D ceny novostaveb v Praze?
Výstavba metra D výrazně zvyšuje ceny v okolí plánovaných stanic, zejména na Pankráci, v Krči, na Nových Dvorech a v Libuši. Historicky otevření nové linky metra zvedlo ceny nemovitostí v docházkové vzdálenosti o 10–20 %. Efekt se projevuje postupně již v průběhu stavby.
Kolik stojí novostavba v Praze?
Průměrná cena novostavby v Praze je 193 034 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 152 879 do 241 010 Kč/m². Celková cena závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze je 185 945 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze patří: Nové Královice III (112 374 Kč/m²), Zahradní čtvrť Kyje II. (123 786 Kč/m²), Rezidence Chodovec (124 949 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,7 mil. Kč, byt 3+kk pak 13,6 mil. Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů a domů je k dispozici v Praze?
Aktuálně je v Praze k dispozici 5 486 bytů a 210 domů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 4,0 mil. Kč.