Ceny novostaveb v Praze 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze. Průměrná cena je 182 620 Kč/m². K dispozici je 7247 bytů s cenou.
Pražský trh novostaveb je nejdražší v Česku a zároveň nejrozmanitější – ceny za metr čtvereční se liší i dvojnásobně podle městské části, dostupnosti metra a fáze výstavby. Orientace v cenové mapě Prahy je klíčový předpoklad správného rozhodnutí.
Cenový přehled
182 620průměrná cena Kč/m²
176 916medián Kč/m²
3,6 mil Kčnejlevnější byt
99,9 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
145 436 Kč/m²průměr 182 620 Kč/m²226 602 Kč/m²
Ceny podle dispozice v Praze
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 4703 | 5,8 mil Kč | 6,7 mil Kč | 8,4 mil Kč | 205 736 Kč | Hledat → |
| 1+1 | 46 | 4,4 mil Kč | 7,2 mil Kč | 10,6 mil Kč | 179 017 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 9256 | 7,9 mil Kč | 9,4 mil Kč | 12,4 mil Kč | 181 934 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 126 | 9,0 mil Kč | 10,0 mil Kč | 14,8 mil Kč | 188 270 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 4243 | 10,5 mil Kč | 12,8 mil Kč | 17,9 mil Kč | 172 894 Kč | Hledat → |
| 3+1 | 42 | 13,2 mil Kč | 20,6 mil Kč | 32,9 mil Kč | 196 396 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 1366 | 14,3 mil Kč | 18,3 mil Kč | 26,4 mil Kč | 177 693 Kč | Hledat → |
| 4+1 | 12 | 24,8 mil Kč | 24,8 mil Kč | 24,8 mil Kč | 187 561 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 313 | 17,0 mil Kč | 20,4 mil Kč | 58,0 mil Kč | 164 400 Kč | Hledat → |
| ateliér | 161 | 6,0 mil Kč | 9,7 mil Kč | 17,2 mil Kč | 268 629 Kč |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby v Praze podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
LS REAL
Rodinné domy Hořovice
Praha 9
od 11,7 mil Kč•2 byty
MALEN PRAHA
BYTY NAD VLTAVOU
Praha 5
od 6,0 mil Kč•2 byty
Nové Královice
Nové Královice III
Praha 10
od 12,1 mil Kč•13 bytů
Čsnf Sicav
Rezidence u Mlýna
Praha 10
od 5,3 mil Kč•8 bytů
MS-Invest
Rodinné domy Satalice
Praha 9
od 15,1 mil Kč•11 bytů
Gartal
Signature Kolovraty - RD
Praha 10
od 17,7 mil Kč•2 byty
Soukromý developer
Rezidence Pod Lípou
Praha 5
od 15,9 mil Kč•2 byty
Konhefr Počernice
Konhefrovy domy
Praha 9
od 17,5 mil Kč•15 bytů
Neznámý developer
Domy Bílý vrch
Praha 9
od 17,5 mil Kč•15 bytů
MS-Invest
Rezidence Chodovec
Praha 4
od 36,5 mil Kč•4 byty
Ceny novostaveb – Praha
Cenový vývoj
Průměrná cena novostaveb v Praze dlouhodobě roste, aktuálně se pohybuje nad hranicí 150 000 Kč/m². Největší dynamiku vykazují lokality v okolí stavby metra D a rozvojové oblasti v Praze 9 a 13. Cenový rozptyl mezi nejdražšími čtvrtěmi (Praha 1, Vinohrady, Smíchov) a dostupnějšími okraji (Letňany, Horní Počernice) přesahuje 80 000 Kč/m².
Na co si dát pozor
U pražských projektů vždy ověřujte, zda inzerovaná cena zahrnuje DPH, sklep a parkovací stání – ty mohou tvořit dalších 500 000–1 500 000 Kč. Porovnávejte cenu za čistou podlahovou plochu bez balkonu a terasy. Projekty v raných fázích stavby nabízejí nižší vstupní cenu, ale nesou riziko odkladu dokončení.
Pražský trh novostaveb tvoří přibližně polovinu celostátního objemu prodejů a funguje jako cenový benchmark pro zbytek Česka.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze.
Kolik stojí průměrný byt v novostavbě v Praze?
Průměrná cena bytu v pražské novostavbě se aktuálně pohybuje kolem 6–8 milionů Kč za dispozici 2+kk. Cena za metr čtvereční překračuje 150 000 Kč v celopražském průměru, přičemž v centru a vyhledávaných čtvrtích jako Vinohrady či Smíchov dosahuje i 200 000 Kč/m² a více.
Ve kterých částech Prahy jsou novostavby nejdražší?
Nejvyšší ceny novostaveb jsou tradičně v Praze 1 (Staré Město, Josefov), Praze 2 (Vinohrady) a Praze 5 (Smíchov u Anděla). Tyto lokality kombinují výbornou občanskou vybavenost, dopravní dostupnost a prestiž adresy, což se promítá do cen přesahujících 180 000 Kč/m².
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze jako investici?
Praha má dlouhodobě nejnižší riziko poklesu cen nemovitostí v Česku díky stabilní poptávce, omezené nabídce stavebních pozemků a pozici ekonomického centra. Hrubý výnos z pronájmu novostavby se pohybuje kolem 3–4 % ročně, k němuž je třeba připočíst kapitálový růst ceny bytu.
Jak se liší ceny novostaveb v Praze podle fáze výstavby?
Byty v přípravné fázi bývají o 5–15 % levnější než v dokončených projektech. Developeři nabízejí zvýhodněné ceny při zahájení prodeje, aby zajistili předprodej potřebný pro financování. Po kolaudaci a nastěhování prvních obyvatel cena zpravidla roste díky eliminaci rizika nedokončení.
Ovlivňuje metro D ceny novostaveb v Praze?
Výstavba metra D výrazně zvyšuje ceny v okolí plánovaných stanic, zejména na Pankráci, v Krči, na Nových Dvorech a v Libuši. Historicky otevření nové linky metra zvedlo ceny nemovitostí v docházkové vzdálenosti o 10–20 %. Efekt se projevuje postupně již v průběhu stavby.
Kolik stojí novostavba v Praze?
Průměrná cena novostavby v Praze je 182 620 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 145 436 do 226 602 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze je 176 916 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze patří: Rodinné domy Hořovice (94 055 Kč/m²), BYTY NAD VLTAVOU (105 729 Kč/m²), Nové Královice III (114 651 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,4 mil Kč, byt 3+kk pak 12,8 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze?
Aktuálně je v Praze k dispozici 7247 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 3,6 mil Kč.