Ceny novostaveb v Praze 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze. Průměrná cena je 186 901 Kč/m². K dispozici je 5185 bytů s cenou.
Pražský trh novostaveb je nejdražší v Česku a zároveň nejrozmanitější – ceny za metr čtvereční se liší i dvojnásobně podle městské části, dostupnosti metra a fáze výstavby. Orientace v cenové mapě Prahy je klíčový předpoklad správného rozhodnutí.
Cenový přehled
186 901průměrná cena Kč/m²
180 639medián Kč/m²
3,6 mil Kčnejlevnější byt
99,9 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
148 057 Kč/m²průměr 186 901 Kč/m²232 258 Kč/m²
Ceny podle dispozice v Praze
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 4157 | 5,9 mil Kč | 6,8 mil Kč | 8,6 mil Kč | 210 548 Kč | Hledat → |
| 1+1 | 37 | 6,5 mil Kč | 7,7 mil Kč | 8,0 mil Kč | 185 805 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 7131 | 8,0 mil Kč | 9,6 mil Kč | 12,5 mil Kč | 186 793 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 73 | 9,0 mil Kč | 10,0 mil Kč | 17,0 mil Kč | 192 459 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 3401 | 10,9 mil Kč | 13,5 mil Kč | 18,9 mil Kč | 178 908 Kč | Hledat → |
| 3+1 | 35 | 14,1 mil Kč | 20,5 mil Kč | 32,9 mil Kč | 198 005 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 1345 | 15,0 mil Kč | 18,3 mil Kč | 26,0 mil Kč | 175 756 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 330 | 16,9 mil Kč | 19,9 mil Kč | 46,2 mil Kč | 156 514 Kč | Hledat → |
| ateliér | 43 | 6,0 mil Kč | 14,8 mil Kč | 17,0 mil Kč | 196 532 Kč | |
| dům | 26 | 21,2 mil Kč | 26,4 mil Kč | 38,2 mil Kč | 152 529 Kč |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby v Praze podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
LS REAL
Rodinné domy Hořovice
Praha 9
od 11,7 mil Kč
od 57 400 Kč/měs·2 byty
Čsnf Sicav
Rezidence u Mlýna
Praha 10
od 5,3 mil Kč
od 25 800 Kč/měs·8 bytů
Nové Královice
Nové Královice III
Praha 10
od 15,7 mil Kč
od 77 100 Kč/měs·2 byty
MS-Invest
Rodinné domy Satalice
Praha 9
od 19,4 mil Kč
od 95 500 Kč/měs·2 byty
Landia Management
Zahradní čtvrť Kyje II.
Praha 9
od 18,0 mil Kč
od 88 300 Kč/měs·7 bytů
MS-Invest
Rezidence Chodovec
Praha 4
od 36,5 mil Kč
od 178 900 Kč/měs·4 byty
Prague Classic Development
Nové Miškovice
Praha 9
od 7,6 mil Kč
od 37 500 Kč/měs·19 bytů
Konhefr
Domy Bílý vrch
Praha 9
od 17,6 mil Kč
od 86 200 Kč/měs·12 bytů
Bydlení Ďáblice
Rodinné domy Ďáblice
Praha 8
od 17,5 mil Kč
od 85 900 Kč/měs·8 bytů
KAPRAIN DEVELOPMENT
Zelený Chodovec
Praha 10
od 37,0 mil Kč
od 181 600 Kč/měs·4 byty
Ceny novostaveb – Praha
Cenový vývoj
Průměrná cena novostaveb v Praze dlouhodobě roste, aktuálně se pohybuje nad hranicí 150 000 Kč/m². Největší dynamiku vykazují lokality v okolí stavby metra D a rozvojové oblasti v Praze 9 a 13. Cenový rozptyl mezi nejdražšími čtvrtěmi (Praha 1, Vinohrady, Smíchov) a dostupnějšími okraji (Letňany, Horní Počernice) přesahuje 80 000 Kč/m².
Na co si dát pozor
U pražských projektů vždy ověřujte, zda inzerovaná cena zahrnuje DPH, sklep a parkovací stání – ty mohou tvořit dalších 500 000–1 500 000 Kč. Porovnávejte cenu za čistou podlahovou plochu bez balkonu a terasy. Projekty v raných fázích stavby nabízejí nižší vstupní cenu, ale nesou riziko odkladu dokončení.
Pražský trh novostaveb tvoří přibližně polovinu celostátního objemu prodejů a funguje jako cenový benchmark pro zbytek Česka.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze.
Kolik stojí průměrný byt v novostavbě v Praze?
Průměrná cena bytu v pražské novostavbě se aktuálně pohybuje kolem 6–8 milionů Kč za dispozici 2+kk. Cena za metr čtvereční překračuje 150 000 Kč v celopražském průměru, přičemž v centru a vyhledávaných čtvrtích jako Vinohrady či Smíchov dosahuje i 200 000 Kč/m² a více.
Ve kterých částech Prahy jsou novostavby nejdražší?
Nejvyšší ceny novostaveb jsou tradičně v Praze 1 (Staré Město, Josefov), Praze 2 (Vinohrady) a Praze 5 (Smíchov u Anděla). Tyto lokality kombinují výbornou občanskou vybavenost, dopravní dostupnost a prestiž adresy, což se promítá do cen přesahujících 180 000 Kč/m².
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze jako investici?
Praha má dlouhodobě nejnižší riziko poklesu cen nemovitostí v Česku díky stabilní poptávce, omezené nabídce stavebních pozemků a pozici ekonomického centra. Hrubý výnos z pronájmu novostavby se pohybuje kolem 3–4 % ročně, k němuž je třeba připočíst kapitálový růst ceny bytu.
Jak se liší ceny novostaveb v Praze podle fáze výstavby?
Byty v přípravné fázi bývají o 5–15 % levnější než v dokončených projektech. Developeři nabízejí zvýhodněné ceny při zahájení prodeje, aby zajistili předprodej potřebný pro financování. Po kolaudaci a nastěhování prvních obyvatel cena zpravidla roste díky eliminaci rizika nedokončení.
Ovlivňuje metro D ceny novostaveb v Praze?
Výstavba metra D výrazně zvyšuje ceny v okolí plánovaných stanic, zejména na Pankráci, v Krči, na Nových Dvorech a v Libuši. Historicky otevření nové linky metra zvedlo ceny nemovitostí v docházkové vzdálenosti o 10–20 %. Efekt se projevuje postupně již v průběhu stavby.
Kolik stojí novostavba v Praze?
Průměrná cena novostavby v Praze je 186 901 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 148 057 do 232 258 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze je 180 639 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze patří: Rodinné domy Hořovice (94 055 Kč/m²), Rezidence u Mlýna (114 674 Kč/m²), Nové Královice III (118 537 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,6 mil Kč, byt 3+kk pak 13,5 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze?
Aktuálně je v Praze k dispozici 5185 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 3,6 mil Kč.