Ceny novostaveb v Praze 2026
Aktuální přehled cen nových bytů v Praze. Průměrná cena je 184 067 Kč/m². K dispozici je 7030 bytů s cenou.
Pražský trh novostaveb je nejdražší v Česku a zároveň nejrozmanitější – ceny za metr čtvereční se liší i dvojnásobně podle městské části, dostupnosti metra a fáze výstavby. Orientace v cenové mapě Prahy je klíčový předpoklad správného rozhodnutí.
Cenový přehled
184 067průměrná cena Kč/m²
178 121medián Kč/m²
2,7 mil Kčnejlevnější byt
90,0 mil Kčnejdražší byt
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
145 090 Kč/m²průměr 184 067 Kč/m²230 091 Kč/m²
Ceny podle dispozice v Praze
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
| Dispozice | Počet | Cena od | Medián ceny | Cena do | Cena/m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 5088 | 5,8 mil Kč | 6,8 mil Kč | 8,7 mil Kč | 209 164 Kč | Hledat → |
| 1+1 | 36 | 6,5 mil Kč | 7,3 mil Kč | 11,4 mil Kč | 179 934 Kč | Hledat → |
| 2+kk | 9104 | 7,9 mil Kč | 9,4 mil Kč | 12,5 mil Kč | 183 053 Kč | Hledat → |
| 2+1 | 107 | 8,8 mil Kč | 10,0 mil Kč | 14,8 mil Kč | 191 221 Kč | Hledat → |
| 3+kk | 4335 | 10,8 mil Kč | 12,8 mil Kč | 18,2 mil Kč | 175 075 Kč | Hledat → |
| 3+1 | 37 | 12,8 mil Kč | 20,5 mil Kč | 36,0 mil Kč | 200 458 Kč | Hledat → |
| 4+kk | 1506 | 14,3 mil Kč | 18,0 mil Kč | 26,1 mil Kč | 174 088 Kč | Hledat → |
| 4+1 | 10 | 24,8 mil Kč | 24,8 mil Kč | 24,8 mil Kč | 187 561 Kč | Hledat → |
| 5+kk | 330 | 16,9 mil Kč | 19,5 mil Kč | 50,9 mil Kč | 157 768 Kč | Hledat → |
| atypical | 31 | 7,5 mil Kč | 13,9 mil Kč | 24,5 mil Kč | 96 866 Kč |
Nejlevnější byty:PrahaPraha 1Praha 2Praha 3Praha 4Praha 5Praha 6Praha 7Praha 8Praha 9Praha 10Praha 11Praha 12Praha 13Praha 14Praha 15Praha 16Praha 17Praha 18Praha 19Praha 20Praha 21Praha 22Praha-východPraha-západBenešovBerounKladnoKolínKutná HoraMělníkMladá BoleslavNymburkPříbramRakovníkStředočeský kraj
Hlídač cen
Novostavby v Praze podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
Wadia a.s.
Viladomy Uhříněves - pozemky
Praha 10
od 11,3 mil Kč•14 bytů
STAKO
SLUNEČNÍ VRCH
Praha 9
od 2,7 mil Kč•6 bytů
LS REAL
Rodinné domy Hořovice
Praha 9
od 11,7 mil Kč•2 byty
Čsnf Sicav
Rezidence u Mlýna
Praha 10
od 5,3 mil Kč•8 bytů
Nové Královice
Nové Královice III
Praha 10
od 14,1 mil Kč•6 bytů
MS-Invest
Rodinné domy Satalice
Praha 9
od 15,1 mil Kč•7 bytů
Neznámý developer
Domy Bílý vrch
Praha 9
od 17,5 mil Kč•15 bytů
Konhefr Počernice
Konhefrovy domy
Praha 9
od 17,5 mil Kč•15 bytů
MS-Invest
Rezidence Chodovec
Praha 4
od 36,5 mil Kč•4 byty
Neznámý developer
Nové Miškovice
Praha 9
od 7,6 mil Kč•17 bytů
Ceny novostaveb – Praha
Cenový vývoj
Průměrná cena novostaveb v Praze dlouhodobě roste, aktuálně se pohybuje nad hranicí 150 000 Kč/m². Největší dynamiku vykazují lokality v okolí stavby metra D a rozvojové oblasti v Praze 9 a 13. Cenový rozptyl mezi nejdražšími čtvrtěmi (Praha 1, Vinohrady, Smíchov) a dostupnějšími okraji (Letňany, Horní Počernice) přesahuje 80 000 Kč/m².
Na co si dát pozor
U pražských projektů vždy ověřujte, zda inzerovaná cena zahrnuje DPH, sklep a parkovací stání – ty mohou tvořit dalších 500 000–1 500 000 Kč. Porovnávejte cenu za čistou podlahovou plochu bez balkonu a terasy. Projekty v raných fázích stavby nabízejí nižší vstupní cenu, ale nesou riziko odkladu dokončení.
Pražský trh novostaveb tvoří přibližně polovinu celostátního objemu prodejů a funguje jako cenový benchmark pro zbytek Česka.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů v Praze.
Kolik stojí průměrný byt v novostavbě v Praze?
Průměrná cena bytu v pražské novostavbě se aktuálně pohybuje kolem 6–8 milionů Kč za dispozici 2+kk. Cena za metr čtvereční překračuje 150 000 Kč v celopražském průměru, přičemž v centru a vyhledávaných čtvrtích jako Vinohrady či Smíchov dosahuje i 200 000 Kč/m² a více.
Ve kterých částech Prahy jsou novostavby nejdražší?
Nejvyšší ceny novostaveb jsou tradičně v Praze 1 (Staré Město, Josefov), Praze 2 (Vinohrady) a Praze 5 (Smíchov u Anděla). Tyto lokality kombinují výbornou občanskou vybavenost, dopravní dostupnost a prestiž adresy, což se promítá do cen přesahujících 180 000 Kč/m².
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze jako investici?
Praha má dlouhodobě nejnižší riziko poklesu cen nemovitostí v Česku díky stabilní poptávce, omezené nabídce stavebních pozemků a pozici ekonomického centra. Hrubý výnos z pronájmu novostavby se pohybuje kolem 3–4 % ročně, k němuž je třeba připočíst kapitálový růst ceny bytu.
Jak se liší ceny novostaveb v Praze podle fáze výstavby?
Byty v přípravné fázi bývají o 5–15 % levnější než v dokončených projektech. Developeři nabízejí zvýhodněné ceny při zahájení prodeje, aby zajistili předprodej potřebný pro financování. Po kolaudaci a nastěhování prvních obyvatel cena zpravidla roste díky eliminaci rizika nedokončení.
Ovlivňuje metro D ceny novostaveb v Praze?
Výstavba metra D výrazně zvyšuje ceny v okolí plánovaných stanic, zejména na Pankráci, v Krči, na Nových Dvorech a v Libuši. Historicky otevření nové linky metra zvedlo ceny nemovitostí v docházkové vzdálenosti o 10–20 %. Efekt se projevuje postupně již v průběhu stavby.
Kolik stojí novostavba v Praze?
Průměrná cena novostavby v Praze je 184 067 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 145 090 do 230 091 Kč/m². Celková cena bytu závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze je 178 121 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze patří: Viladomy Uhříněves - pozemky (18 201 Kč/m²), SLUNEČNÍ VRCH (91 207 Kč/m²), Rodinné domy Hořovice (94 055 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze?
Medián ceny bytu 2+kk je 9,4 mil Kč, byt 3+kk pak 12,8 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů je k dispozici v Praze?
Aktuálně je v Praze k dispozici 7030 nových bytů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 2,7 mil Kč.