Ceny novostaveb Praha 19
Aktuální přehled cen nových bytů a domů v Praze 19. Průměrná cena je 162 564 Kč/m². K dispozici je 120 bytů a 6 domů s cenou.
Praha 19 (Kbely, Vinoř, Satalice) nabízí příměstské bydlení na severovýchodním okraji Prahy bez metra. Ceny novostaveb patří k nejnižším v Praze díky odlehlejší poloze, kompenzované blízkostí Pražského okruhu D0.
Cenový přehled
Cenové rozpětí za m² (10.–90. percentil)
Ceny podle dispozice v Praze 19
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 19 rozdělený podle dispozice. Hodnoty ukazují cenové rozpětí (10.–90. percentil) a medián.
Hlídač cen
Novostavby v Praze 19 podle ceny
Projekty seřazené podle průměrné ceny za m².
Ceny novostaveb – Praha 19
Cenový vývoj
Cenová hladina na Praze 19 se drží pod pražským průměrem a roste stabilním, ale pomalejším tempem než u lokalit s metrem. Kbely jako největší část mají vyšší ceny než Vinoř a Satalice. Nové projekty postupně zvyšují průměr, ale absence metra brzdí dynamiku růstu oproti srovnatelným lokalitám s kolejovou dopravou.
Na co si dát pozor
Praha 19 nemá metro ani tramvaj – spoléhá se na autobusy PID navazující na metro C v Letňanech a Proseku. Ověřte frekvenci spojů a dojezdovou dobu z konkrétního projektu. Blízkost vojenského letiště Kbely může být zdrojem příležitostného hluku. U projektů ve Vinoři a Satalicích počítejte se silnější závislostí na osobním autě.
Praha 19 nabízí jedny z nejnižších cen v Praze díky absenci metra, s potenciálem růstu při budoucím zlepšení dopravní obslužnosti.
Časté dotazy o cenách novostaveb v Praze 19
Odpovědi na nejčastější otázky o cenách nových bytů a domů v Praze 19.
Jaká je průměrná cena novostavby na Praze 19?
Praha 19 patří k cenově nejdostupnějším pražským lokalitám. Ceny novostaveb se pohybují pod průměrem díky absenci metra. Kbely jsou o něco dražší než Vinoř a Satalice, protože mají lepší autobusové spojení a občanskou vybavenost.
Jak se Praha 19 cenově srovnává s Prahou 18 (Letňany)?
Praha 19 je levnější než Praha 18, která má metro C. Rozdíl odráží právě dopravní dostupnost – Letňany s metrem jsou pro dojíždějící atraktivnější. Praha 19 nabízí klidnější prostředí a nižší cenu, ale za cenu horší MHD.
Ovlivní plánovaný rozvoj dopravy ceny na Praze 19?
Jakékoli zlepšení kolejové dopravy (prodloužení tramvaje nebo metra) by výrazně zvýšilo ceny. Aktuálně se Praha 19 spoléhá na autobusy, ale plány na lepší napojení existují. Kupující s delším horizontem mohou profitovat z budoucího dopravního rozvoje.
Je Praha 19 vhodná pro rodiny s dětmi?
Ano, Praha 19 má příměstský charakter ideální pro rodiny. Vinořský zámecký park, Satalická bažantnice a okolní příroda nabízejí zázemí pro děti. Nevýhodou je slabší MHD – rodiny typicky potřebují druhé auto pro dojíždění a aktivity.
Jaké typy novostaveb převažují na Praze 19?
Na Praze 19 převažují menší bytové domy a projekty rodinných domů. Panelové komplexy se zde nestaví – charakter lokality odpovídá spíše příměstskému bydlení. Najdete zde i řadovou zástavbu a individuální rodinné domy v nových ulicích.
Kolik stojí novostavba v Praze 19?
Průměrná cena novostavby v Praze 19 je 162 564 Kč za m². Cenové rozpětí se pohybuje od 153 543 do 175 146 Kč/m². Celková cena závisí na dispozici, velikosti a umístění v rámci projektu.
Jaká je průměrná cena za m² v Praze 19?
Mediánová cena za m² novostavby v Praze 19 je 161 932 Kč. Medián lépe odráží typickou cenu než průměr, protože není ovlivněn extrémními hodnotami.
Které novostavby v Praze 19 jsou nejlevnější?
Mezi nejlevnější novostavby v Praze 19 patří: Villa Resort Kbely (160 129 Kč/m²), Albatros Kbely (162 216 Kč/m²), Meander Kbely (163 352 Kč/m²). Ceny se mohou lišit podle dispozice a patra.
Kolik stojí byt 2+kk nebo 3+kk v Praze 19?
Medián ceny bytu 2+kk je 7,9 mil Kč, byt 3+kk pak 11,5 mil Kč. Podrobný přehled cen podle všech dispozic najdete v tabulce výše.
Kolik nových bytů a domů je k dispozici v Praze 19?
Aktuálně je v Praze 19 k dispozici 120 bytů a 6 domů s uvedenou cenou. Nejlevnější byt začíná na 5,6 mil Kč.