Novostavby v Praze 18 – aktuální přehled trhu
V Praze 18 je aktuálně 1 aktivních rezidenčních projektů s celkem 0 jednotek k prodeji.
Části Prahy 18
Kolik novostaveb je v jednotlivých katastrálních územích Prahy 18.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Letňany | 1 | – |
Hlídač cen
Projekty v Praze 18
O lokalitě – novostavby v Praze 18
Praha 18 zahrnuje městskou část Letňany na severovýchodním okraji města kolem konečné stanice metra C. Patří mezi velmi dynamické pražské lokality, kde na bývalých průmyslových plochách (Avia, Letov) vyrůstají rozsáhlé rezidenční čtvrti.
Charakter lokality
Stavební fond kombinuje původní vilovou zástavbu Letňan, sídliště ze 70. let a moderní developerské projekty na bývalých plochách Avia (například Letňany Gardens nebo Park Letňany). Cílovou skupinou jsou mladé rodiny a profesionálové, kteří potřebují metro do centra a větší byt za rozumnou cenu. Cenová hladina je v rámci Prahy střední, s rychlým růstovým potenciálem díky pokračující výstavbě.
Doprava a dostupnost
Páteří MHD je metro C s konečnou stanicí Letňany, kde stojí velký terminál autobusů a parkoviště P+R. Dálnice D8 směr Ústí nad Labem je dostupná během několika minut autem přes Cínoveckou. Pražský okruh D0 navazuje severně, což zajišťuje rychlé spojení do středních Čech.
Občanská vybavenost
PVA Expo Praha v Letňanech je největším pražským výstavištěm – konají se zde veletrhy For Habitat, For Arch a další. Letňanské lesíky a Park Přátelství v sousední Praze 9 nabízejí rozsáhlé zelené plochy. Z nákupních center slouží OC Letňany s hypermarketem, kinem a desítkami obchodů.
Trh novostaveb dnes
V Praze 18 aktuálně evidujeme 1 nový bytový projekt. K dispozici je 0 jednotek. Průměrné hodnocení projektů v Praze 18 je 70 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 18
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 18?
V Praze 18 evidujeme aktuálně 1 aktivní projekt novostaveb. K dispozici je 0 jednotek. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 18 jako investici?
Novostavby v Praze 18 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 18?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 18?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 18 je 70 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.
Novostavby v Praze 5
85 projektů · od 3,9 mil KčNovostavby v Praze 10
56 projektů · od 4,7 mil KčNovostavby v Praze 4
53 projektů · od 4,7 mil KčNovostavby v Praze 9
52 projektů · od 3,6 mil KčNovostavby v Praze 8
43 projektů · od 6,0 mil KčNovostavby v Praze 6
28 projektů · od 5,5 mil KčNovostavby v Praze 3
28 projektů · od 5,8 mil KčNovostavby v Praze 2
15 projektů · od 8,0 mil Kč