Projekty v Čimicích
Hlídač cen
Novostavby v Čimicích – aktuální přehled trhu
V Čimicích je aktuálně 3 aktivních rezidenčních projektů s celkem 7 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 7,0 mil. Kč do 15,2 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 190 611 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Čimicích: 1+kk (2 bytů), 3+kk (5 bytů).
Další části Prahy 8
Novostavby v dalších částech Prahy 8.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Libeň | 16 | Novostavby v Libni |
| Karlín | 13 | Novostavby v Karlíně |
| Bohnice | 4 | Novostavby v Bohnicích |
| Ďáblice | 3 | Novostavby v Ďáblicích |
| Dolní Chabry | 3 | Novostavby v Dolních Chabrech |
Přehled trhu – Čimice
190 341 Kč/m²
Rozmezí: 175 276 Kč/m² – 208 941 Kč/m²7 volných bytů
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby v Čimicích
Čimice leží na severním okraji Prahy 8 v sousedství Bohnic a Dolních Chaber. Nová výstavba má spíše charakter menších rezidenčních projektů a rodinných domů – lokalita si zachovává příměstský ráz.
Charakter lokality
Zástavbu tvoří kombinace panelového sídliště Čimice z 80. let, původní vesnické zástavby a rodinných domů. Cenová hladina patří v Praze 8 k nejnižším. Čtvrť oslovuje rodiny, které hledají klid a dostupné bydlení mimo rušné centrum.
Doprava a dostupnost
Čimice nemají metro ani tramvaj – dopravní obsluhu zajišťují autobusové linky 152, 169 a 202 napojené na metro C Kobylisy. Pro automobilovou dopravu slouží ulice Čimická a Ústecká s napojením na D8.
Občanská vybavenost
Čimický háj, Drahaňské údolí a údolí Vltavy v sousedních Bohnicích tvoří přírodní rámec čtvrti. Pro nákupy slouží OC Krakov v Bohnicích a místní obchody. V Čimicích působí ZŠ Čimice a několik mateřských škol.
Trh novostaveb dnes
V Čimicích aktuálně evidujeme 3 nové bytové projekty. K dispozici je 7 bytů. Ceny bytů se pohybují od 7,0 mil. Kč do 15,2 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Čimicích je 72.3 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Čimicích
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Čimicích?
Ceny bytů v novostavbách v Čimicích se aktuálně pohybují od 7,0 mil. Kč do 15,2 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Čimicích?
V Čimicích evidujeme aktuálně 3 aktivní projekty novostaveb. K dispozici je 7 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Čimicích k dispozici?
V Čimicích jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (2), 3+kk (5). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Čimicích jako investici?
Novostavby v Čimicích bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Čimicích?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Čimicích?
V Čimicích je aktuálně k dispozici 7 bytů v 3 aktivní projekty. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Čimicích?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Čimicích je přibližně 190 611 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Čimicích?
Průměrné hodnocení projektů v Čimicích je 72.3 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.