Projekty v Bohnicích
- Volné
- 11 bytů
- Cena za m²
- od 170 tis. Kč
- Volné
- 6 bytů
- Cena za m²
- od 134 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Dokončení
- 2028
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Bohnicích podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Bohnicích podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
Novostavby v Bohnicích – aktuální přehled trhu
V Bohnicích je aktuálně 4 aktivních rezidenčních projektů s celkem 17 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 6,2 mil. Kč do 19,0 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 159 951 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Bohnicích: 2+kk (7 bytů), 3+kk (8 bytů), 4+kk (2 bytů). Menší byty (1+kk a 2+kk) jsou oblíbené jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Další části Prahy 8
Novostavby v dalších částech Prahy 8.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Libeň | 16 | Novostavby v Libni |
| Karlín | 13 | Novostavby v Karlíně |
| Čimice | 3 | Novostavby v Čimicích |
| Ďáblice | 3 | Novostavby v Ďáblicích |
| Dolní Chabry | 3 | Novostavby v Dolních Chabrech |
Přehled trhu – Bohnice
162 594 Kč/m²
Rozmezí: 139 326 Kč/m² – 188 720 Kč/m²↓ 2 jednotky prodány
17 volných bytů
Vysoká poptávka
O lokalitě – novostavby v Bohnicích
Bohnice tvoří severozápadní okraj Prahy 8 nad pravým břehem Vltavy. Nová výstavba doplňuje rozsáhlé sídliště Bohnice a soustředí se převážně na menší rezidenční projekty v okolí ulic Lodžská a Mazurská.
Charakter lokality
Čtvrti dominuje sídliště ze 70. a 80. let s panelovou zástavbou pro zhruba 30 tisíc obyvatel. Cenová hladina patří v Praze 8 k nižším a oslovuje rodiny i kupující první nemovitosti. Charakteristickým prvkem je rozsáhlá zeleň a blízkost Botanické zahrady.
Doprava a dostupnost
Bohnice nemají metro – nejbližšími stanicemi jsou Kobylisy a Nádraží Holešovice (linka C). Čtvrť obsluhují autobusové linky 102, 144 a 152 a tramvajová síť v sousedních Kobylisech. Pro automobilovou dopravu slouží ulice V Holešovičkách a napojení přes Trojský most na Severní spojku.
Občanská vybavenost
Botanická zahrada Praha v Troji, ZOO Praha a Drahaňské údolí tvoří přírodní zázemí. Pro nákupy slouží OC Krakov a Albert Bohnice. V Bohnicích sídlí Psychiatrická nemocnice Bohnice, jedna z největších v ČR, a několik základních škol.
Trh novostaveb dnes
V Bohnicích aktuálně evidujeme 4 nové bytové projekty. K dispozici je 17 bytů. Ceny bytů se pohybují od 6,2 mil. Kč do 19,0 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 3+kk, 4+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Bohnicích je 65.3 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Bohnicích
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Bohnicích?
Ceny bytů v novostavbách v Bohnicích se aktuálně pohybují od 6,2 mil. Kč do 19,0 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Bohnicích?
V Bohnicích evidujeme aktuálně 4 aktivní projekty novostaveb. K dispozici je 17 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Bohnicích k dispozici?
V Bohnicích jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (7), 3+kk (8), 4+kk (2). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Bohnicích jako investici?
Novostavby v Bohnicích bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Bohnicích?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Bohnicích?
V Bohnicích je aktuálně k dispozici 17 bytů v 4 aktivní projekty. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Bohnicích?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Bohnicích je přibližně 159 951 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Bohnicích?
Průměrné hodnocení projektů v Bohnicích je 65.3 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.