Projekty v Libni
- Volné
- 29 bytů
- Cena za m²
- od 169 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 79 bytů
- Cena za m²
- od 179 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 1 byt
- Cena za m²
- od 172 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 4 byty
- Cena za m²
- od 152 tis. Kč
- Volné
- 4 byty
- Cena za m²
- od 126 tis. Kč
- Volné
- 8 bytů
- Cena za m²
- od 185 tis. Kč
- Volné
- 8 bytů
- Cena za m²
- od 209 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 11 bytů
- Cena za m²
- od 151 tis. Kč
- Volné
- 40 bytů
- Cena za m²
- od 188 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 2 byty
- Cena za m²
- od 174 tis. Kč
- Volné
- 27 jednotek
- Cena za m²
- od 164 tis. Kč
- Volné
- 4 byty
- Cena za m²
- od 179 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 10 bytů
- Cena za m²
- od 130 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Libni podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Libni podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² | Akce |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 23 | 5,6 mil. Kč | 6,9 mil. Kč | 8,4 mil. Kč | 225 465 Kč | Zobrazit |
| 2+kk | 105 | 7,2 mil. Kč | 10,2 mil. Kč | 11,3 mil. Kč | 209 220 Kč | Zobrazit |
| 3+kk | 66 | 12,9 mil. Kč | 16,5 mil. Kč | 19,2 mil. Kč | 212 058 Kč | Zobrazit |
| 4+kk | 25 | 17,9 mil. Kč | 20,0 mil. Kč | 33,0 mil. Kč | 204 779 Kč | Zobrazit |
| 4+1 | 3 | 35,0 mil. Kč | 36,3 mil. Kč | 39,5 mil. Kč | 235 895 Kč | Zobrazit |
| 5+kk | 2 | 21,2 mil. Kč | 33,2 mil. Kč | 34,0 mil. Kč | 195 495 Kč | Zobrazit |
Novostavby v Libni – aktuální přehled trhu
V Libni je aktuálně 16 aktivních rezidenčních projektů s celkem 227 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 4,0 mil. Kč do 44,9 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 211 463 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Libni: 1+kk (23 bytů), 2+kk (105 bytů), 2+1 (1 bytů), 3+kk (66 bytů), 3+1 (1 bytů).
Další části Prahy 8
Novostavby v dalších částech Prahy 8.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Karlín | 13 | Novostavby v Karlíně |
| Bohnice | 4 | Novostavby v Bohnicích |
| Čimice | 3 | Novostavby v Čimicích |
| Ďáblice | 3 | Novostavby v Ďáblicích |
| Dolní Chabry | 3 | Novostavby v Dolních Chabrech |
Přehled trhu – Libeň
211 464 Kč/m²
Rozmezí: 169 258 Kč/m² – 246 652 Kč/m²↑ 1 nový projekt
↓ 7 jednotek prodáno
227 volných bytů
Střední poptávka
O lokalitě – novostavby v Libni
Libeň je rozsáhlá čtvrť v Praze 8 na pravém břehu Vltavy, která už desítky let prochází intenzivní transformací bývalých průmyslových areálů na rezidenční zástavbu. Nabídka novostaveb patří k největším v severovýchodní Praze, ceny rostou s blízkostí Karlína a metra B.
Charakter lokality
Lokalita oslovuje mladé rodiny i investory díky kombinaci dostupnějších cen, blízkosti centra a velkého objemu nové výstavby (Rohanský ostrov, okolí Palmovky). Bytový fond míchá činžovní domy, panelová sídliště (Invalidovna) i moderní rezidenční projekty, často na konvertovaných brownfieldech.
Doprava a dostupnost
Libeň obsluhuje metro B (Palmovka, Invalidovna, Českomoravská) a tramvajové linky 3, 8, 12, 24 a 25. Vlakové nádraží Praha-Libeň nabízí dálkové spojení, vyústění tunelu Blanka i městského okruhu zajišťuje rychlé napojení autem. Přívoz přes Vltavu propojuje Libeň s Holešovicemi.
Občanská vybavenost
Z parků dominují Thomayerovy sady, park nad Rokytkou a Libeňský zámek se zámeckým parkem. OC Krakov, Galerie Harfa a OC Letňany jsou v dosahu několika tramvajových zastávek. Libeňský most, hala O2 arena, Forum Karlín a vznikající čtvrť Rohan City patří k zásadním lokálním dominantám.
Trh novostaveb dnes
V Libni aktuálně evidujeme 16 nových bytových projektů. K dispozici je 227 bytů. Ceny bytů se pohybují od 4,0 mil. Kč do 44,9 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 2+1, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Libni je 70.8 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Libni
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Libni?
Ceny bytů v novostavbách v Libni se aktuálně pohybují od 4,0 mil. Kč do 44,9 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Libni?
V Libni evidujeme aktuálně 16 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 227 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Libni k dispozici?
V Libni jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (23), 2+kk (105), 2+1 (1), 3+kk (66). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Libni jako investici?
Novostavby v Libni bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Libni?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Libni?
V Libni je aktuálně k dispozici 227 bytů v 16 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Libni?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Libni je přibližně 211 463 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Libni?
Průměrné hodnocení projektů v Libni je 70.8 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.