Projekty na Novém Městě
- Volné
- 1 byt
- Cena za m²
- od 251 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 4 byty
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 18 bytů
- Dokončení
- Hotovo
Hlídač cen
Novostavby na Novém Městě – aktuální přehled trhu
Na Novém Městě je aktuálně 8 aktivních rezidenčních projektů s celkem 23 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 8,2 mil. Kč do 39,9 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby.
Nejčastěji nabízené dispozice na Novém Městě: 1+kk (8 bytů), 2+kk (9 bytů), 3+kk (3 bytů), 4+kk (3 bytů).
Přehled trhu – Nové Město
250 628 Kč/m²
Rozmezí: 250 628 Kč/m² – 250 628 Kč/m²23 volných bytů
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby na Novém Městě
Nové Město představuje středověké rozšíření Prahy z roku 1348 a zahrnuje území Prahy 1 a 2 mezi Václavským náměstím, Karlovým náměstím a Vltavou. Novostaveb je zde minimum – nabídku tvoří téměř výhradně rekonstrukce historických činžovních domů.
Charakter lokality
Investorský profil je prémiový a často mezinárodní, s důrazem na investiční nemovitosti pro krátkodobé pronájmy nebo firemní zastoupení. Cenová hladina patří mezi nejvyšší v ČR a pohybuje se v pásmu 250 až 400 tisíc Kč/m². Bytový fond tvoří převážně klasicistní a historizující činžovní domy z 19. a počátku 20. století.
Doprava a dostupnost
Nové Město protíná metro A (Můstek, Muzeum), metro B (Národní třída, Karlovo náměstí) a metro C (Hlavní nádraží, Muzeum, I. P. Pavlova). Součástí čtvrti je Hlavní nádraží Praha s mezinárodním spojením. Tramvajová síť pokrývá Karlovo náměstí, Národní třídu i okolí Václavského náměstí.
Občanská vybavenost
K dominantám patří Václavské náměstí, Karlovo náměstí (rozlohou jedno z největších v Evropě), Národní divadlo, Tančící dům a Národní muzeum. Karlovo náměstí je zároveň hlavní zelenou plochou čtvrti. Vybavenost zahrnuje obchodní centra Palladium, Quadrio a Myslbek a hustou síť restaurací, divadel a obchodů.
Trh novostaveb dnes
Na Novém Městě aktuálně evidujeme 8 nových bytových projektů. K dispozici je 23 bytů. Ceny bytů se pohybují od 8,2 mil. Kč do 39,9 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů na Novém Městě je 70.1 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách na Novém Městě
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby na Novém Městě?
Ceny bytů v novostavbách na Novém Městě se aktuálně pohybují od 8,2 mil. Kč do 39,9 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně na Novém Městě?
Na Novém Městě evidujeme aktuálně 8 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 23 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou na Novém Městě k dispozici?
Na Novém Městě jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (8), 2+kk (9), 3+kk (3), 4+kk (3). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu na Novém Městě jako investici?
Novostavby na Novém Městě bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby na Novém Městě?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách na Novém Městě?
Na Novém Městě je aktuálně k dispozici 23 bytů v 8 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb na Novém Městě?
Průměrné hodnocení projektů na Novém Městě je 70.1 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.