Projekty v Modřanech
- Volné
- 6 bytů
- Cena za m²
- od 193 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 12 bytů
- Cena za m²
- od 153 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 19 jednotek
- Cena za m²
- od 172 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 34 bytů
- Cena za m²
- od 207 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 133 bytů
- Cena za m²
- od 162 tis. Kč
- Volné
- 2 byty
- Cena za m²
- od 188 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Modřanech podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Modřanech podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² | Akce |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 29 | 6,5 mil. Kč | 7,0 mil. Kč | 8,0 mil. Kč | 215 597 Kč | Zobrazit |
| 2+kk | 107 | 8,7 mil. Kč | 10,0 mil. Kč | 11,4 mil. Kč | 188 029 Kč | Zobrazit |
| 3+kk | 56 | 13,2 mil. Kč | 14,4 mil. Kč | 16,4 mil. Kč | 192 241 Kč | Zobrazit |
| 4+kk | 6 | 16,4 mil. Kč | 20,4 mil. Kč | 23,8 mil. Kč | 189 759 Kč | Zobrazit |
| atypical | 6 | 26,8 mil. Kč | 27,7 mil. Kč | 33,0 mil. Kč | 214 589 Kč | Zobrazit |
Novostavby v Modřanech – aktuální přehled trhu
V Modřanech je aktuálně 9 aktivních rezidenčních projektů s celkem 206 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 6,2 mil. Kč do 33,0 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 193 936 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Modřanech: 1+kk (29 bytů), 2+kk (107 bytů), 3+kk (56 bytů), 4+kk (6 bytů), atypical (6 bytů).
Další části Prahy 4
Novostavby v dalších částech Prahy 4.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Chodov | 10 | Novostavby na Chodově |
| Nusle | 8 | Novostavby v Nuslích |
| Záběhlice | 8 | Novostavby v Záběhlicích |
| Braník | 5 | Novostavby v Braníku |
| Kamýk | 4 | Novostavby na Kamýku |
| Krč | 4 | Novostavby v Krči |
| Michle | 3 | Novostavby v Michli |
Přehled trhu – Modřany
195 218 Kč/m²
Rozmezí: 165 872 Kč/m² – 226 999 Kč/m²↑ 1 nový projekt
↓ 3 jednotky prodány
206 volných bytů
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby v Modřanech
Modřany jsou rozlehlá jižní čtvrť v Praze 12 na pravém břehu Vltavy, kombinující panelová sídliště, vilové oblasti a zástavbu kolem dřívější obce. Novostavby tu vznikají v relativně velkém objemu a patří k cenově dostupnějším projektům v Praze.
Charakter lokality
Lokalita oslovuje rodiny s dětmi a první kupce, kteří hledají dostupné bydlení s kvalitním zázemím. Bytový fond míchá vilovou zástavbu kolem Komořan, panelové sídliště ve vlastních Modřanech a nové projekty (Modřanský háj, Cukrovar Modřany). Cenová hladina patří k nejdostupnějším v Praze.
Doprava a dostupnost
Čtvrť obsluhují tramvajové linky 3, 17 a 21 vedoucí ulicemi Modřanská a K Dolům až do centra. Vlaková zastávka Praha-Modřany nabízí spojení S2 a S22, autobusy PID propojují lokalitu s metrem C (Kačerov, Budějovická). Modřanská ulice navazuje na Strakonickou a dálnici D4.
Občanská vybavenost
Modřanská rokle s naučnou stezkou tvoří přírodní páteř čtvrti, řeka Vltava nabízí cyklostezku a náplavku. OC Cíl a OC Chodov jsou v dosahu MHD, místními dominantami jsou Cukrovar Modřany v rekonverzi a kostel Nanebevzetí Panny Marie. Komořanské louky nabízejí volnočasové vyžití.
Trh novostaveb dnes
V Modřanech aktuálně evidujeme 9 nových bytových projektů. K dispozici je 206 bytů. Ceny bytů se pohybují od 6,2 mil. Kč do 33,0 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Modřanech je 70.3 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Modřanech
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Modřanech?
Ceny bytů v novostavbách v Modřanech se aktuálně pohybují od 6,2 mil. Kč do 33,0 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Modřanech?
V Modřanech evidujeme aktuálně 9 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 206 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Modřanech k dispozici?
V Modřanech jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (29), 2+kk (107), 3+kk (56), 4+kk (6). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Modřanech jako investici?
Novostavby v Modřanech bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Modřanech?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Modřanech?
V Modřanech je aktuálně k dispozici 206 bytů v 9 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Modřanech?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Modřanech je přibližně 193 936 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Modřanech?
Průměrné hodnocení projektů v Modřanech je 70.3 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.