Projekty v Praze 13
- Volné
- 13 bytů
- Cena za m²
- od 132 tis. Kč
- Volné
- 11 bytů
- Cena za m²
- od 129 tis. Kč
- Volné
- 2 domy
- Cena za m²
- od 149 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 73 bytů
- Cena za m²
- od 171 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 2 domy
- Cena za m²
- od 181 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 4 byty
- Cena za m²
- od 134 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 1 byt
- Cena za m²
- od 208 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 38 bytů
- Cena za m²
- od 176 tis. Kč
- Volné
- 2 byty
- Cena za m²
- od 147 tis. Kč
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Praze 13 podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 13 podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² | Akce |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 65 | 6,3 mil. Kč | 7,2 mil. Kč | 7,8 mil. Kč | 239 824 Kč | Zobrazit |
| 2+kk | 31 | 8,5 mil. Kč | 9,7 mil. Kč | 11,5 mil. Kč | 191 836 Kč | Zobrazit |
| 3+kk | 34 | 12,7 mil. Kč | 14,5 mil. Kč | 16,1 mil. Kč | 184 205 Kč | Zobrazit |
| 4+kk | 11 | 15,3 mil. Kč | 15,6 mil. Kč | 20,0 mil. Kč | 148 613 Kč | Zobrazit |
Novostavby v Praze 13 – aktuální přehled trhu
V Praze 13 je aktuálně 11 aktivních rezidenčních projektů s celkem 146 jednotek: 142 bytů a 4 domy k prodeji. Ceny se pohybují od 6,0 mil. Kč do 32,9 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 208 746 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Praze 13: 1+kk (65 bytů), 2+kk (31 bytů), 3+kk (34 bytů), 4+kk (11 bytů), 4+1 (1 bytů).
Části Prahy 13
Kolik novostaveb je v jednotlivých katastrálních územích Prahy 13.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Stodůlky | 7 | Novostavby ve Stodůlkách |
| Třebonice | 3 | Novostavby v Třebonicích |
| Jinonice | 1 | – |
O lokalitě – novostavby v Praze 13
Praha 13 zahrnuje Stodůlky, Lužiny, Nové Butovice a Velkou Ohradu – rozsáhlé sídlištní celky na jihozápadě města kolem trasy metra B. Patří mezi nejdostupnější pražské lokality pro novostavby, kde nové projekty doplňují stávající panelovou zástavbu.
Charakter lokality
Většinu zástavby tvoří panelová sídliště z 80. a 90. let, doplňovaná moderními developerskými projekty zejména v okolí stanic Nové Butovice, Hůrka a Lužiny. Lokalita láká mladé rodiny a první kupující kombinací nízké ceny za m², dostupnosti metra a rozsáhlých parkových ploch. Cenová hladina je výrazně pod pražským průměrem, ale s každou novou výstavbou stabilně roste.
Doprava a dostupnost
Páteří dopravy je metro B se stanicemi Stodůlky, Luka, Lužiny, Hůrka a Nové Butovice – pět stanic přímo v městské části. Pražský okruh (D0) prochází na západním okraji a Rozvadovská spojka napojuje lokalitu na D5 směr Plzeň. Doplňuje je hustá síť autobusů PID navazujících na metro.
Občanská vybavenost
OC Galerie Butovice je hlavním nákupním centrem čtvrti, doplňuje ho Lidl, Albert a další obchody přímo u stanic metra. Centrální park Stodůlky se zámeckou zahradou a Prokopské údolí na hranici s Prahou 5 nabízejí stovky hektarů zeleně. V okolí jsou dostupné i sportovní areály – aquapark a několik kluzišť pro místní hokejové kluby.
Trh novostaveb dnes
V Praze 13 aktuálně evidujeme 11 nových bytových projektů. K dispozici je 146 jednotek: 142 bytů a 4 domy. Ceny bytů se pohybují od 6,0 mil. Kč do 32,9 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 13 je 70.5 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 13
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 13?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 13 se aktuálně pohybují od 6,0 mil. Kč do 32,9 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 13?
V Praze 13 evidujeme aktuálně 11 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 146 jednotek: 142 bytů a 4 domy. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 13 k dispozici?
V Praze 13 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (65), 2+kk (31), 3+kk (34), 4+kk (11). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 13 jako investici?
Novostavby v Praze 13 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 13?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných jednotek v novostavbách v Praze 13?
V Praze 13 je aktuálně k dispozici 146 jednotek: 142 bytů a 4 domy v 11 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai sledujeme dostupnost v reálném čase přímo od developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Praze 13?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Praze 13 je přibližně 208 746 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 13?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 13 je 70.5 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.