1projektů
34dostupných bytů
6,3 mil Kčceny od
1developerů
Hlídač cen
Projekty v Praze 13
Ceny novostaveb v Praze 13 podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 13 podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 25 | 8,5 mil Kč | 8,9 mil Kč | 9,6 mil Kč | 178 809 Kč |
| 4+kk | 22 | 14,1 mil Kč | 15,5 mil Kč | 16,9 mil Kč | 161 030 Kč |
| 3+kk | 13 | 12,3 mil Kč | 13,0 mil Kč | 14,7 mil Kč | 179 384 Kč |
| 1+kk | 10 | 6,3 mil Kč | 7,1 mil Kč | 7,3 mil Kč | 234 547 Kč |
| 3+1 | 3 | 12,2 mil Kč | 12,6 mil Kč | 12,9 mil Kč | 170 644 Kč |
O lokalitě — novostavby v Praze 13
Praha 13 zahrnuje Stodůlky, Lužiny, Nové Butovice a Velkou Ohradu — rozsáhlé sídlištní celky na jihozápadě města kolem trasy metra B. Patří mezi nejdostupnější pražské lokality pro novostavby, kde nové projekty doplňují stávající panelovou zástavbu.
Charakter lokality
Většinu zástavby tvoří panelová sídliště z 80. a 90. let, doplňovaná moderními developerskými projekty zejména v okolí stanic Nové Butovice, Hůrka a Lužiny. Lokalita láká mladé rodiny a první kupující kombinací nízké ceny za m², dostupnosti metra a rozsáhlých parkových ploch. Cenová hladina je výrazně pod pražským průměrem, ale s každou novou výstavbou stabilně roste.
Doprava a dostupnost
Páteří dopravy je metro B se stanicemi Stodůlky, Luka, Lužiny, Hůrka a Nové Butovice — pět stanic přímo v městské části. Pražský okruh (D0) prochází na západním okraji a Rozvadovská spojka napojuje lokalitu na D5 směr Plzeň. Doplňuje je hustá síť autobusů PID navazujících na metro.
Občanská vybavenost
OC Galerie Butovice je hlavním nákupním centrem čtvrti, doplňuje ho Lidl, Albert a další obchody přímo u stanic metra. Centrální park Stodůlky se zámeckou zahradou a Prokopské údolí na hranici s Prahou 5 nabízejí stovky hektarů zeleně. V okolí jsou dostupné i sportovní areály — aquapark a několik kluzišť pro místní hokejové kluby.
Trh novostaveb dnes
V Praze 13 aktuálně evidujeme 1 nový bytový projekt s 34 dostupných bytů. Ceny bytů začínají od 6,3 mil Kč. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 4+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 13 je 64 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 13
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 13?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 13 se aktuálně pohybují od 6,3 mil Kč do 6,3 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 13?
V Praze 13 evidujeme aktuálně 1 aktivní projekt novostaveb s 34 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 13 k dispozici?
V Praze 13 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (25), 4+kk (22), 3+kk (13), 1+kk (10). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Praze 13 nastěhovat?
Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 13 jako investici?
Novostavby v Praze 13 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 13?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 13?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 13 je 64 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.