15projektů
22dostupných bytů
4,3 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
Novostavby podle dispozice v Praze 1
Projekty v Praze 1
V prodeji
Soukromý developer
Millennium Palace
4,7
Praha 1
od 4,3 mil Kč•2 byty
V přípravě
RSJ
Revoluční 30 (Novomlýnská)
4,6
Praha 1
V prodeji
Galeria Espana
Rezidence Žitná
4,6
Praha 1
18 bytů
V prodeji
Y&T Luxury Property Prague Czech Republic
Château Savoy
4,5
Praha 1
1 byt
K pronájmu
CREDITAS Real Estate
Rezidence U Milosrdných
4,6
Praha 1
V prodeji
Sekyra Group
Rezidence Nekázanka 17
4,5
Praha 1
od 39,9 mil Kč•1 byt
O lokalitě — novostavby v Praze 1
Praha 1 je historickým srdcem města a zahrnuje Staré Město, Nové Město, Malou Stranu, Hradčany a Josefov. Nabídka novostaveb je zde mimořádně omezená — drtivá většina projektů má podobu rezidenčních rekonstrukcí historických objektů v prémiové cenové hladině.
Charakter lokality
Bydlení v centru znamená každodenní kontakt s pamětihodnostmi, gastronomií i turistickým ruchem. Cílovou skupinou bývají movití kupující, kteří hledají reprezentativní bydlení s historickou hodnotou nebo investiční nemovitost. Většina jednotek se prodává ještě před zahájením výstavby a nabídka rychle mizí.
Doprava a dostupnost
Obvod má bezkonkurenční dopravní dostupnost: metro A (Můstek, Staroměstská, Malostranská), metro B (Náměstí Republiky, Můstek), hlavní tramvajové uzly i hlavní nádraží jsou v pěší vzdálenosti. Větší část centra se navíc dá pohodlně obejít pěšky.
Občanská vybavenost
Na Praze 1 najdete nejširší výběr restaurací, kaváren, kulturních institucí (Národní divadlo, Rudolfinum, Národní galerie) i prestižního obchodu (Pařížská). Ze zeleně vynikají Petřín, Letenské sady a Vojanovy sady. Občanská vybavenost patří k nejhustším v celé ČR.
Trh novostaveb dnes
V Praze 1 aktuálně evidujeme 15 nových bytových projektů s 22 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 4,3 mil Kč do 39,9 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou ateliér, 2+kk, 1+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 1 je 66.3 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 1
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 1?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 1 se aktuálně pohybují od 4,3 mil Kč do 39,9 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 1?
V Praze 1 evidujeme aktuálně 15 aktivních projektů novostaveb s 22 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 1 k dispozici?
V Praze 1 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: ateliér (71), 2+kk (33), 1+kk (26), 3+kk (20). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Praze 1 nastěhovat?
Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 1 jako investici?
Novostavby v Praze 1 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 1?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 1?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 1 je 66.3 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.