Novostavby na Vinohradech

Prozkoumejte 33 nových bytových projektů na Vinohradech. Ceny začínají od 6,8 mil Kč. K dispozici je 80 bytů.

33projektů

80dostupných bytů

6,8 mil Kčceny od

5developerů

Hlídač cen

Chcete vědět, kdy se změní ceny Vinohrady? Zadejte e‑mail.Souhlasím se zpracováním osobních údajů za účelem zasílání cenových upozornění.

Novostavby podle dispozice na Vinohradech

1+kk (9)

2+kk (15)

4+kk (8)

3+kk (10)

Projekty na Vinohradech

od 19,7 mil Kč•2 byty

od 8,7 mil Kč•19 bytů

od 11,8 mil Kč•7 bytů

od 13,9 mil Kč•2 byty

V prodeji

Porta Invest

Rezidence Pod Karlovem

4,5

Praha 2

od 11,0 mil Kč•4 byty

Rezidence Přemyslovská 24

Rezidence Záhřebská 28

od 21,4 mil Kč•2 byty

V prodeji

PRAŽSKÉ REZIDENCE

Rezidence Blanická 15

Rezidence Velehradská 24

od 13,4 mil Kč•4 byty

od 22,4 mil Kč•13 bytů

Dům Lucemburská 23 s.r.o.

Lucemburská 23 - Rekonstrukce

od 9,5 mil Kč•16 bytů

Ceny novostaveb na Vinohradech podle dispozice

Přehled cen aktuálně dostupných bytů na Vinohradech podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.

Dispozice	Bytů	Cena od	Medián	Cena do	Cena/m²
2+kk	186	11,0 mil Kč	15,4 mil Kč	23,6 mil Kč	260 825 Kč
3+kk	59	19,7 mil Kč	26,2 mil Kč	32,3 mil Kč	262 337 Kč
1+kk	40	8,7 mil Kč	10,3 mil Kč	16,3 mil Kč	312 216 Kč
4+kk	35	20,7 mil Kč	35,2 mil Kč	49,7 mil Kč	269 810 Kč
3+1	3	19,5 mil Kč	32,9 mil Kč	36,0 mil Kč	253 650 Kč

O lokalitě — novostavby na Vinohradech

Vinohrady patří k nejprestižnějším rezidenčním lokalitám v Praze. Charakteristická činžovní zástavba z přelomu 19. a 20. století, husté kavárenské zázemí a centrální poloha z nich dělají symbol kvalitního pražského bydlení.

Charakter lokality

Čtvrť oslovuje vyšší střední třídu, mladé profesionály i rodiny, které hledají reprezentativní bydlení s pěší dostupností centra. Novostavby jsou vzácné a obvykle jde o citlivé doplnění uliční zástavby nebo rekonstrukci stávajících budov.

Doprava a dostupnost

Lokalita je obsluhována metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora), tramvajemi směřujícími do centra (Vinohradská, Korunní, Slezská) a autobusy MHD.

Občanská vybavenost

Srdcem Vinohrad jsou Riegrovy sady a Havlíčkovy sady (Grébovka). Korunní, Mánesova a Vinohradská tvoří hustou síť kaváren, restaurací a obchodů. K dispozici jsou kvalitní školy a Fakultní nemocnice Královské Vinohrady.

Trh novostaveb dnes

Na Vinohradech aktuálně evidujeme 33 nových bytových projektů s 80 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 6,8 mil Kč do 22,4 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 3+kk, 1+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů na Vinohradech je 65.1 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.

Časté dotazy o novostavbách na Vinohradech

Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.

Kolik stojí novostavby na Vinohradech?
Ceny bytů v novostavbách na Vinohradech se aktuálně pohybují od 6,8 mil Kč do 22,4 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně na Vinohradech?
Na Vinohradech evidujeme aktuálně 33 aktivních projektů novostaveb s 80 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou na Vinohradech k dispozici?
Na Vinohradech jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (186), 3+kk (59), 1+kk (40), 4+kk (35). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby na Vinohradech nastěhovat?
Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.
Vyplatí se koupit novostavbu na Vinohradech jako investici?
Novostavby na Vinohradech bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby na Vinohradech?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb na Vinohradech?
Průměrné hodnocení projektů na Vinohradech je 65.1 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.

Další lokality

Praha (456)

Hlavní město Praha (456)

Středočeský kraj (272)

Jihomoravský kraj (219)

Brno-město (99)

Ceny novostaveb na Vinohradech podle dispozice

Přehled cen aktuálně dostupných bytů na Vinohradech podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.

Dispozice	Bytů	Cena od	Medián	Cena do	Cena/m²
2+kk	186	11,0 mil Kč	15,4 mil Kč	23,6 mil Kč	260 825 Kč
3+kk	59	19,7 mil Kč	26,2 mil Kč	32,3 mil Kč	262 337 Kč
1+kk	40	8,7 mil Kč	10,3 mil Kč	16,3 mil Kč	312 216 Kč
4+kk	35	20,7 mil Kč	35,2 mil Kč	49,7 mil Kč	269 810 Kč
3+1	3	19,5 mil Kč	32,9 mil Kč	36,0 mil Kč	253 650 Kč

O lokalitě — novostavby na Vinohradech

Charakter lokality

Doprava a dostupnost

Lokalita je obsluhována metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora), tramvajemi směřujícími do centra (Vinohradská, Korunní, Slezská) a autobusy MHD.

Občanská vybavenost

Trh novostaveb dnes

Časté dotazy o novostavbách na Vinohradech

Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.

Kolik stojí novostavby na Vinohradech?

Ceny bytů v novostavbách na Vinohradech se aktuálně pohybují od 6,8 mil Kč do 22,4 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).

Kolik nových bytových projektů je aktuálně na Vinohradech?

Na Vinohradech evidujeme aktuálně 33 aktivních projektů novostaveb s 80 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.

Jaké dispozice bytů jsou na Vinohradech k dispozici?

Na Vinohradech jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (186), 3+kk (59), 1+kk (40), 4+kk (35). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.

Kdy se dají novostavby na Vinohradech nastěhovat?

Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.

Vyplatí se koupit novostavbu na Vinohradech jako investici?

Novostavby na Vinohradech bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.

Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?

Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.

Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby na Vinohradech?

Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.

Jaké je průměrné hodnocení novostaveb na Vinohradech?

Průměrné hodnocení projektů na Vinohradech je 65.1 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.