Projekty na Proseku
- Volné
- 11 bytů
- Cena za m²
- od 154 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
- Volné
- 3 byty
- Cena za m²
- od 178 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 11 jednotek
- Cena za m²
- od 149 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Dokončení
- 2026
Hlídač cen
Ceny novostaveb na Proseku podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů na Proseku podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
Novostavby na Proseku – aktuální přehled trhu
Na Proseku je aktuálně 4 aktivních rezidenčních projektů s celkem 25 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 6,4 mil. Kč do 17,0 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 199 237 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice na Proseku: 1+kk (10 bytů), 2+kk (11 bytů), 3+kk (2 bytů), 4+kk (2 bytů).
Další části Prahy 9
Novostavby v dalších částech Prahy 9.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Vysočany | 16 | Novostavby ve Vysočanech |
| Kyje | 5 | Novostavby v Kyjích |
| Kbely | 4 | Novostavby v Kbelích |
| Dolní Počernice | 3 | Novostavby v Dolních Počernicích |
| Hloubětín | 3 | Novostavby v Hloubětíně |
| Hrdlořezy | 3 | Novostavby v Hrdlořezích |
| Střížkov | 3 | Novostavby ve Střížkově |
| Vinoř | 3 | Novostavby ve Vinoři |
Přehled trhu – Prosek
191 910 Kč/m²
Rozmezí: 154 955 Kč/m² – 227 583 Kč/m²25 volných bytů
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby na Proseku
Prosek je sídlištní čtvrť v Praze 9 na náhorní plošině severovýchodně od centra, postavená převážně v 60. a 70. letech 20. století. Novostavby tu vznikají dostavbou volných ploch a přestavbou starší zástavby, ceny patří k mírnějšímu pražskému průměru.
Charakter lokality
Lokalitu obývají rodiny a střední třída, které ocení dobrou občanskou vybavenost a dostupnou cenovou hladinu. Bytový fond tvoří panelová sídliště, doplněná novými developerskými projekty (Park Prosek, Rezidence Prosek). Projekty cílí především na první kupce vlastního bydlení a na investory pro nájemní trh.
Doprava a dostupnost
Lokalitu obsluhují tři stanice metra C (Střížkov, Prosek, Letňany) a v dosahu je i stanice Vysočanská na trase B, vše doplněné hustou autobusovou sítí PID. Prosecká radiála napojuje čtvrť na D8 a Pražský okruh, ulice Prosecká vede přímo k Vysočanům.
Občanská vybavenost
Přírodní památka Prosecké skály nabízí vyhlídku na Prahu, blízko je park Přátelství a poliklinika Prosek. OC Letňany a Galerie Harfa pokrývají větší nákupy. Z dominant vyniká románský kostel sv. Václava, letiště Letňany a moderní stanice metra Prosek od Patrika Kotase.
Trh novostaveb dnes
Na Proseku aktuálně evidujeme 4 nové bytové projekty. K dispozici je 25 bytů. Ceny bytů se pohybují od 6,4 mil. Kč do 17,0 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů na Proseku je 71 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách na Proseku
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby na Proseku?
Ceny bytů v novostavbách na Proseku se aktuálně pohybují od 6,4 mil. Kč do 17,0 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně na Proseku?
Na Proseku evidujeme aktuálně 4 aktivní projekty novostaveb. K dispozici je 25 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou na Proseku k dispozici?
Na Proseku jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (10), 2+kk (11), 3+kk (2), 4+kk (2). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu na Proseku jako investici?
Novostavby na Proseku bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby na Proseku?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách na Proseku?
Na Proseku je aktuálně k dispozici 25 bytů v 4 aktivní projekty. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách na Proseku?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách na Proseku je přibližně 199 237 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb na Proseku?
Průměrné hodnocení projektů na Proseku je 71 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.